Samenvatting

Erf De Burgwal is een oude boerderij uit 1871 waar op dit moment verschillende activiteiten plaatsvinden. Deels door de eigenaren/vennoten zelf en deels door huurders. Monique Tijssen houdt hier haar coaching sessies (o.a. met paarden) en Arnold Nagel heeft hier zijn meubelmakerij. Daarnaast bieden ze activiteiten aan voor werknemers van bedrijven en verhuren ze aan andere bedrijven die dagprogramma’s of trainingen verzorgen. Een voorbeeld is De Vuurplaats, een organisatie die dagprogramma’s aanbiedt waar mensen mentaal ‘resetten’ en tot rust komen.

Erf De Burgwal (www.erfdeburgwal.nl) sluit aan op een behoefte van ondernemers, namelijk het streven naar duurzame relaties met partijen die zich aangetrokken voelen door de ideeën en daar inspiratie aan ontlenen voor hun eigen activiteiten. De locatie en de activiteit versterken elkaar. Vaste afspraken met vaste huurders. Coaching, ontwerp, productie en de verkoop van houten meubels en verhuur van de accommodatie.

Financieringsbehoefte

De totale investeringsbehoefte is € 126.875,- en is benodigd voor de verbouwing en inrichting van een deel van de boerderij, de inrichting van het erf, marketingactiviteiten en werkkapitaal. De gevraagde financiering bedraagt € 125.000,-. De looptijd is 60 maanden met een maandelijkse lineaire aflossing. De rente is 7,5% gedurende de gehele looptijd.

Structuur

Erf De Burgwal is een bestaande v.o.f. met als vennoten Monique Tijssen en Arnold Nagel.

Risico

De Dun & Bradstreet score van Erf De Burgwal geeft een Laag risico aan. De Collin Credit Score overall is Ruim voldoende. De beide vennoten Monique Tijssen en Arnold Nagel zijn, vanwege de gekozen rechtsvorm, ieder hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Daarnaast wordt er door een familielid van Monique Tijssen een borgstelling van € 35.000,- afgegeven.

Leendoel

De financiering is benodigd voor de verbouwing en inrichting van een deel van de boerderij, de inrichting van het erf, marketingactiviteiten en ook voor werkkapitaal.

Ondernemer

Monique Tijssen (1962) studeerde andragologie in Amsterdam, volgde een managementopleiding en een post-hbo-opleiding loopbaanadvies en -coaching. Daarna deed ze nog een opleiding systemische paardencoaching. Haar loopbaan startte ze als verzuimcoördinator/adviseur bij een verpleeg- en verzorgingstehuis, waarna ze naar de SFB Groep overstapte en districtsmanager werd. Ze vervolgde haar carrière als loopbaanadviseur/mobiliteitsadviseur onder andere bij het GVB in Amsterdam. Sinds 2000 heeft ze haar eigen bedrijf onder de naam Monique Tijssen Coaching. Ze houdt zich bezig met re-integratie, outplacement en coaching (o.a. met inzet van paarden). Kenmerken van Monique zijn: coachend, gedreven, mensen kunnen samenbrengen en verbinden, het buitenleven, bijdragen aan een betere aarde.

Arnold Nagel (1957) deed de Pedagogische Academie Magister Vocat in Amsterdam en had de eerste jaren van zijn loopbaan diverse invalbanen in het basisonderwijs in Amsterdam. Zijn eerste baan als onderwijzer/MT-lid had hij bij de Stichting Oecumenische Scholen in de Bijlmermeer. In 1988 stapte hij de ICT-wereld in als ontwikkelaar. De eerste jaren bij de ABN Bank, daarna bij Data Process. Van 1995 tot 2011 werkte hij bij de ING als IT-manager c.q. procesadviseur. Na zijn bancaire periode startte hij in 2011 als meubelmaker zijn eigen bedrijf Grondig, werd natuurgids en organiseerde huifkartochten. Daarvoor deed hij een aantal opleidingen, te weten meubelmaker bij De Schrijn, natuurgids bij IVN Eemland en paardencoaching bij Bureau Wind. Kenmerken van Arnold zijn: praktisch ingesteld, vakman/ambachtsman, mensen iets willen leren, communicatief, passie voor het buitenleven en de natuur.

Onderneming

Monique Tijssen en Arnold Nagel hebben samen in 2014 Erf De Burgwal gekocht met als doel een nieuw, uniek concept in de markt te zetten, namelijk het aanbieden van activiteiten voor werknemers van bedrijven als versterking van hun mentale gezondheid.

Visie en Strategie
Veel mensen ervaren het werken en leven in een onnatuurlijke omgeving als een bron van stress. Natuur, ambachtelijk werk, het buitenleven, met je lichaam bezig zijn, meditatie, coachgesprekken blijken een goede remedie tegen te veel stress.

Monique en Arnold willen Erf De Burgwal dé plaats laten zijn waar je tot mentale rust komt. Een plek waar mensen kunnen zijn, werken en, in harmonie met de natuur, mentaal kunnen ontspannen. Een plek waar je je balans hervindt. Onder andere door op Erf De Burgwal te werken, een ruimte te huren, een dagprogramma te volgen om mentaal te resetten, of je paard te laten leven op natuurlijke wijze. 

Het bijdragen aan een gezondere aarde leeft sterk bij hen en bij steeds meer mensen, als een diep beleefde noodzaak, in plaats van als leuke bijkomstigheid. De landbouw met monoculturen, de industrie, de vervuiling door auto’s en allerlei door mensen veroorzaakte vervuiling, vult steeds meer mensen met een besef van verantwoordelijkheid voor het bijdragen aan een betere aarde.

Monique en Arnold maken het grasland weer gezond voor de paarden en verbeteren het bodemleven. Zij verbouwen op biologische wijze groenten in hun moestuin. Door hun boerderij en erf verder te ontwikkelen en te delen met anderen willen zij hun bijdrage leveren om hun stukje aarde, Erf De Burgwal, gezond te maken.

Doelgroep
Erf De Burgwal sluit aan op de behoefte van ondernemers om op bijzondere locaties activiteiten te ontplooien. Zij streven naar duurzame relaties met partijen die zich aangetrokken voelen door hun ideeën en daar inspiratie aan ontlenen voor hun eigen activiteiten. Locatie en activiteit versterken elkaar daardoor.

In de huidige markt is het van belang de klant aan je te binden. Erf De Burgwal wil vaste afspraken maken met vaste huurders van Erf De Burgwal. Een belangrijke klant is De Vuurplaats. Deze organisatie biedt dagprogramma’s aan op buitenplaatsen, zoals Erf De Burgwal, waar mensen mentaal ‘resetten’ en tot rust komen. Vanaf mei 2016 verwacht men de start van de opdrachten vanuit deze organisatie. De Vuurplaats sluit qua missie volledig aan op de visie van Erf De Burgwal.

Activiteiten op Erf De Burgwal
Coachtrajecten
In het jaar 2015 was de belangrijkste oorzaak van uitval op het werk en ziekteverzuim stress-gerelateerd. Dat kost de samenleving veel geld. Duurzame inzetbaarheid is meer dan ooit de oplossingsrichting van problemen. Werkgevers hebben steeds meer belang bij het terugdringen van personeelskosten. Monique Tijssen Coaching doet veel succesvolle re-integratietrajecten, waardoor mensen weer een plaats innemen in de samenleving en op de arbeidsmarkt. De noodzaak tot re-integratie van mensen, die nu buiten de boot vallen, wordt steeds groter. Zowel om financiële als sociaal-maatschappelijke redenen. Ook het onder deskundige begeleiding stilstaan bij en actie ondernemen over het vervolg van je loopbaan behoort tot het aanbod van Monique. Hierdoor houd je het plezier in je werk.

Meubelmakerij
Veel ex-werknemers van bedrijven maken een carrièreswitch en worden ambachtsman. Meubelmakers hebben een ruimte nodig! Grondig is gespecialiseerd in het maken van buitenmeubelen. Douglashout, afkomstig van de lokale Douglas spar, is een harde houtsoort die een duurzaam alternatief biedt op buitenmeubelen gemaakt van vurenhout, maar betaalbaarder is dan eiken.

Het leven met de natuur en ambachten
Werkgevers zijn meer bereid om te investeren in de duurzame gezondheid van hun werknemers. Een daling van het ziekteverzuim levert al gauw een besparing op voor de werkgever van € 400,- per werknemer per dag. 

Meer informatie over bovenstaande activiteiten en over de locatie is te vinden op www.erfdeburgwal.nl.

Concurrentiepositie
Er bestaan in Utrecht en Gelderland zorgboerderijen die inzetten op het organiseren van activiteiten in een landelijke omgeving. Deze zorgboerderijen zijn bedoeld voor ouderen of mensen met een fysieke of psychische beperking. Wat nog niet bestaat is het aanbieden van dagprogramma’s als versterking van de mentale gezondheid. Erf De Burgwal biedt daarmee een nieuw en uniek concept.

Structuur

Financieringsbehoefte

Tot op heden is het bedrijf volledig gefinancierd uit de persoonlijk holding van Arnold Nagel, Keen Bedrijf B.V. (€ 24.000,-). De boerderij is in privé gefinancierd.

De financieringsbehoefte is als volgt opgebouwd:

Leenbedrag: € 125.000,-
Rente: 7,5%
Looptijd: 60 maanden, lineaire maandelijkse aflossing

Risico

Zekerheden

• De lening wordt op naam gesteld van Erf De Burgwal v.o.f., met als vennoten Monique Tijssen en Arnold Nagel, die derhalve hoofdelijk aansprakelijk zijn.
• De lening die verstrekt is door Keen B.V. van € 24,000,- wordt achtergesteld ten behoeve van de Collin investeerders. Dit betekent dat er geen aflossing betaald mag worden tijdens de looptijd van de lening via Collin. De rente wordt wel betaald.
• Persoonlijke borgstelling ter grootte van een jaar rente en aflossing (€ 35.000,-) door een familielid van Monique Tijssen. Deze borgstelling heeft materiële waarde.

Dun & Bradstreet
De Dun & Bradstreet score geeft een Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van rentabiliteit, solvabiliteit en liquiditeit. De score is gebaseerd op de prognose 2016 en heeft de kwalificatie Ruim voldoende.

Rentabiliteit 
De basis voor de begroting zijn de werkzaamheden van Monique als coach en de meubelmakerij van Arnold. Na de verbouwing kan de deel volledig worden benut en verhuurd. Hierdoor zullen de inkomsten toenemen in de 2e helft van 2016. De omzet zal de komende jaren stijgen van € 95.000,- naar € 200.000,- met een vrije cashflow van € 20.000,- groeiend naar € 92.000,-. Er wordt dan meer dan genoeg inkomen gegenereerd om aan de rente en aflossing van de lening te kunnen voldoen. De rentabiliteitsscore komt hiermee op Goed.

Solvabiliteit
De solvabiliteit is, met de achterstelling van de lening van Keen Bedrijf B.V., net positief (6%), maar zal door voldoende inkomsten de komende jaren snel kunnen groeien naar normale verhoudingen (58% in 2018). Het huidige privévermogen geeft echter meer comfort. Als de boerderij inclusief de overwaarde wordt ingebracht, dan zal de solvabiliteit op dit moment boven de 50% zijn (Excellent). Voor nu wordt de solvabiliteit voorzichtigheidshalve gekwalificeerd op Ruim voldoende.

Liquiditeit
De current ratio (vlottende activa/vlottende passiva) blijft de eerste 1,5 jaar nog laag (0,6 – 0,9%), maar stijgt daarna naar een prima niveau (een Excellente 2,2 eind 2018), doordat er voldoende reserves worden gekweekt en de lening wordt afgelost. Voor nu wordt de kwalificatie Matig aangehouden.

Samenvattend
Rentabiliteit: Goed
Solvabiliteit: Ruim voldoende
Liquiditeit: Matig
Overall: Ruim voldoende 

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen