Samenvatting

De heer M. Kaynak is een ondernemer die zich vanuit de afbouwsector heeft ontwikkeld tot vastgoedontwikkelaar- en exploitant. Hij beschikt over een vastgoedportefeuille van 5 objecten in privé in Amsterdam met een overwaarde na financiering van € 1.802.500,- en stabiele huurinkomsten. Zijn activiteiten kenmerken zich door een actieve rol in zowel ontwikkeling als exploitatie, waarbij hij waarde creëert door objecten te realiseren en duurzaam te verhuren. Zo heeft hij onder andere het pand aan de Sierenborch 4 zelf ontwikkeld en gerealiseerd.

Het object aan de Sierenborch 4 betreft een modern en duurzaam bedrijfsgebouw (energielabel A++++) op een goede locatie in Amsterdam (Sloterdijk). Het pand is volledig verhuurd aan meerdere huurders en genereert een jaarlijkse huurstroom van circa € 532.000,-, waarmee het de belangrijkste bijdrage levert aan de totale kasstroom binnen de portefeuille.
Het object is getaxeerd op € 5.800.000,- conform een taxatierapport met waardepeildatum 13-08-2025. De gevraagde financiering bedraagt € 4.640.000,-, wat resulteert in een LTV (Loan-to-Value; de verhouding tussen de leensom en de taxatiewaarde van het onroerend goed) van 80%.

Ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund wordt een eerste hypothecaire inschrijving verkregen ter hoogte van € 4.640.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Sierenborch 4 te Amsterdam. Daarnaast worden de huidige en toekomstige huurpenningen verpand en zijn de geldnemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 4.640.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 4.640.000,-. De looptijd is 30 maanden, geheel aflossingsvrij en derhalve een slottermijn van € 4.640.000,-. De rente bedraagt 8,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De overall Collin Credit Score is Goed. De Dun and Bradstreet kwalificatie is niet van toepassing, omdat de geldnemers privé personen zijn. 

• De geldnemers zijn de heer M. Kaynak en mevrouw C. Kaynak-Pala. De ondernemers zijn hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op het woonhuis en in de privé-vastgoedportefeuille.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 4.640.000,- op het onroerend goed aan de Sierenborch 4, 1043 BA te Amsterdam, kadastraal bekend als sectie A, nummer 2070 te Sloten Noord-Holland, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 5.800.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 13-08-2025. 
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed gelegen aan de Sierenborch 4, 1043 BA te Amsterdam, kadastraal bekend als sectie A, nummer 2070 te Sloten Noord-Holland worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. 
• De geldnemer de mogelijkheid om in de laatste 6 maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer de lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen een eerste investeringskans in de nieuwe lening. Aanvullend heeft de geldnemer de mogelijkheid om in de laatste 3 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn. 

Leendoel

De financiering wordt aangewend voor herfinanciering van leningen, waarmee de financiële positie wordt gestabiliseerd en vereenvoudigd. Daarnaast wordt deel van de lening gebruikt voor werkkapitaal.

Ondernemer

Mehmet Kaynak (1987) is een ondernemer die zich vanuit de afbouwsector heeft ontwikkeld tot vastgoedontwikkelaar- en exploitant. Hij is zijn loopbaan gestart als stucadoor en heeft zich door de jaren heen opgewerkt, waarbij hij zowel operationele als commerciële ervaring heeft opgedaan.

Binnen zijn activiteiten richt hij zich op de ontwikkeling, coördinatie en exploitatie van vastgoedobjecten. Hij speelt een centrale rol in het aansturen van projecten en onderhoudt het contact met huurders en zakelijke relaties. Met zijn hands-on mentaliteit is hij in staat projecten van initiatief tot realisatie te brengen en waarde te creëren binnen zijn vastgoedportefeuille.

Onderneming

De structuur van M. Kaynak is primair ingericht rondom vastgoedexploitatie, waarbij vijf panden in privé (BOX III) worden aangehouden, allen gelegen in Amsterdam. De portefeuille is door de ondernemer grotendeels zelf ontwikkeld en opgebouwd, waaronder ook zijn eigen privéwoning en het te herfinanciering onroerend goed aan de Sierenborch 4 te Amsterdam. Vanuit deze structuur worden de objecten verhuurd aan diverse huurders, wat zorgt voor stabiele en gespreide huurinkomsten.

Aanvullend is de ondernemer actief via Mert Expert Afbouw (M.E. Afbouw V.O.F.), die fungeert als operationele basis voor afbouw- en bouwactiviteiten en tevens betrokken is bij projecten binnen de vastgoedportefeuille. Daarnaast is recent Studio Fuente B.V. opgericht, waarmee wordt ingezet op verdere professionalisering en verbreding richting interieur- en afbouwconcepten, inclusief levering en uitvoering.

De verschillende activiteiten zijn complementair aan elkaar en versterken de positie van de ondernemer, waarbij de vastgoedportefeuille de kern vormt en zorgt voor continuïteit en kasstroom.
Sierenborch 4 te Amsterdam
Het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Sierenborch 4 te Amsterdam betreft een modern en duurzaam multi-tenant bedrijfsgebouw, dat volledig is verhuurd aan meerdere huurders. Het object kenmerkt zich door courante units, een sterke ligging op bedrijventerrein Sloterdijk en een hoogwaardig afwerkingsniveau met energielabel A++++. De brede huurdersspreiding en langlopende contracten dragen bij aan stabiele en voorspelbare kasstromen.

Het pand is gelegen op erfpachtgrond, waarbij het recht van erfpacht loopt tot 1 september 2070. Ten behoeve van de financiering wordt een eerste hypothecaire inschrijving verkregen op dit object, waarmee het als primair onderpand dient voor de investeerders.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 4.640.000,-
Rente: 8,0%
Looptijd: 30 maanden, volledig aflossingsvrij

Overige financiers:
Het overige onroerend goed binnen de vastgoedportefeuille in privé zijn voornamelijk gefinancierd door verhuurbanken.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie is, gezien de financieringsstructuur, niet van toepassing. 

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Deze score is gebaseerd op basis van de IB-aangiftes 2024, jaarcijfers 2025, prognose jaarcijfers 2026, taxatierapporten, WOZ-waardes, huurovereenkomsten en hypotheekoverzichten. De overall Collin Credit Score is Goed. 

Afloscapaciteit 
Over 2025 bedroegen de totale inkomsten in privé € 803.000,-, bestaande uit huurinkomsten en looninkomsten binnen de V.O.F. Na aftrek van rentelasten, exploitatielasten, privé-leeflasten en de (geschatte) belastingen bedroeg het netto-cashflowoverschot in 2025 € 170.000,-. Na de herstructurering van het vreemd vermogen is de prognose over 2026 dat het netto-cashflowoverschot € 81.000,- bedraagt. Wij kwalificeren de afloscapaciteit derhalve als Ruim Voldoende. 

Solvabiliteit
Het totale vermogen binnen de privésituatie bedraagt € 12.215.000,-, grotendeels bestaande uit de waarde van het onroerend goed, en een klein stukje liquide middelen. Het vreemd vermogen na investering bedraagt in totaliteit € 7.551.000,-, resulterend in een eigen vermogen van € 4.664.000,- en derhalve een solvabiliteit van 38%. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Goed.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn de heer M. Kaynak en mevrouw C. Kaynak-Pala. De ondernemers zijn hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op het woonhuis en in de privé-vastgoedportefeuille.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 4.640.000,- op het onroerend goed aan de Sierenborch 4, 1043 BA te Amsterdam, kadastraal bekend als sectie A, nummer 2070 te Sloten Noord-Holland, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 5.800.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 13-08-2025. 
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed gelegen aan de Sierenborch 4, 1043 BA te Amsterdam, kadastraal bekend als sectie A, nummer 2070 te Sloten Noord-Holland worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. 
• De geldnemer de mogelijkheid om in de laatste 6 maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer de lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen een eerste investeringskans in de nieuwe lening. Aanvullend heeft de geldnemer de mogelijkheid om in de laatste 3 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn. 

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving, als de hoofdelijke aansprakelijkheid kwalificeren wij de zekerheden als Goed. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim Voldoende
Solvabiliteit: Goed
Zekerheden: Goed
Overall: Goed

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.