Samenvatting

Paul Neijens (1982) en Toine Roecoert (1980) exploiteren beide succesvol een fietsverhuur (Cherry Bikes & Pesie Rent a Bike) in de regio Schoorl, Bergen en Alkmaar. De ondernemers hebben de mogelijkheid gekregen om de exploitatie van Raat Fietsverhuur over te nemen. Deze onderneming is een directe concurrent in dezelfde regio. Met de overname breidt het duo het portfolio uit en wordt het marktaandeel in de regio vergroot.

Naast de activiteiten in fietsverhuur beschikken beide ondernemers over een verhuurde vastgoedportefeuille. Op vijf van de objecten binnen de portefeuille wordt een tweede hypothecaire inschrijving gevestigd als zekerheid voor deze lening. De overwaarde bedraagt circa € 848.000,-. 

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 900.000,-. De looptijd is 48 maanden met een slottermijn van € 700.000,-. De rente bedraagt 8,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Gemiddeld risico. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

• De geldnemers zijn:
  • Boschlust Holding B.V.
  • Iron Chest Holding B.V.
  • Fietsverhuur Schoorl B.V.
  • Bikes Holding B.V.
  • ACR Verhuur B.V.
  • Pesie Rent a Bike B.V.
  • P.J. Neijens h.o.d.n. Pesie Rent a Bike
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 900.000,- verkregen op het onroerend goed aan de:
  • Wageweg 72, 73, 72 A, 72 B, 1811 MK Alkmaar, kadastraal bekend als sectie B nummer 5346 te Alkmaar;
  • Moraviëstraat 16, 1827 EE Alkmaar, kadastraal bekend als sectie I nummer 867 te Alkmaar.
    • Het onroerend goed is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 421.000,- en een openstaande schuld van € 300.600,- per d.d. 31-03-2026. Het onroerend goed kent een gezamenlijke waarde van € 805.000,- op basis van vier gevalideerde desktop taxaties door een externe NRVT taxateur met waardepeildatum 04-03-2026. Wageweg 73 kent een waarde van € 343.000,- op basis van de WOZ-waarde per 01-01-2025. De totale waarde van het onroerend goed waarop hypotheek verkregen wordt is derhalve € 1.148.000,-. De overwaarde bedraagt derhalve € 847.400,-.
• De heer P.J. Neijens en de heer A.C. Roecoert geven een borgstelling af voor € 900.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in de vastgoedportefeuille waarop hypotheek verkregen wordt en overwaarde op de privéwoning.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Geldnemers worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De (huidige en toekomstige) vorderingen van Geldnemers worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed met als adres Wageweg 72, 73, 72 A, 72 B, 1811 MK Alkmaar, kadastraal bekend als sectie B nummer 5346 te Alkmaar en het onroerend goed met als adres Moraviëstraat 16, 1827 EE Alkmaar, kadastraal bekend als sectie I nummer 867 te Alkmaar worden verpand aan de Investeerders van Collin Crowdfund;
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 12 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

Deze middelen uit deze financiering wordt aangewend voor de overname van de exploitatie van Raat Fietsverhuur.

Ondernemer

Paul Neijens (1982) is actief in de fietsverhuurmarkt in Noord-Holland en exploiteert het bedrijf Pesie Rent a Bike. Vanuit de regio Alkmaar en Bergen richt hij zich voornamelijk op recreatieve verhuur aan toeristen, gezinnen en dagjesmensen. Zijn onderneming onderscheidt zich door een breed assortiment aan fietsen, de mogelijkheid tot online reserveren en een bezorg- en ophaalservice richting hotels en vakantieverblijven. 

Toine Roecoert (1980) is eveneens actief in de (fiets)verhuurmarkt, maar combineert dit met een verhuurde vastgoedportefeuille. Hierdoor beschikt hij naast operationele inkomsten uit verhuur ook over structurele huurinkomsten.

Onderneming

Pesie Rent a Bike
Pesie Rent a Bike biedt fietsen online aan, met bezorging en ophalen op locatie. Het bedrijf richt zich op toeristen en groepen en heeft een breed assortiment. Daarnaast biedt het aanvullende diensten zoals pechhulp en samenwerkingen met accommodaties.

Cherry Bikes
Cherry Bikes is een fietsverhuurder in Schoorl met een centrale locatie. Het bedrijf richt zich op recreatieve fietsers en biedt verhuur tegen toegankelijke prijzen. De focus ligt op directe beschikbaarheid en eenvoudig reserveren vanuit één fysieke locatie.

Raat Fietsverhuur
Raat Fietsverhuur is een gevestigde fietsverhuurder in Schoorl met een lange historie. Het bedrijf biedt een breed assortiment fietsen en combineert verhuur met service en reparaties. De locatie bevindt zich in het centrum van Schoorl.

Vastgoedportefeuille
De totale portefeuille bestaat uit een zestal objecten met een jaarlijkse huuropbrengst van € 64.000,- na lasten resteert een resultaat van € 30.000,-.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 900.000,-
Rente: 8,5%
Looptijd: 48 maanden met een lineaire maandelijkse aflossing gevolgd door een slottermijn van € 700.000,-.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor:

• ACR Verhuur B.V. is Verhoogd risico. 
• Boschlust Holding B.V. is Laag risico. 
• P.J. Neijens h.o.d.n. Pesie Rent a Bike is Laag risico. 
• Iron Chest Holding B.V. is Laag risico. 
• Bikes Holding B.V. is Laag risico. 
• Fietsverhuur Schoorl B.V. is Verhoogd risico. 
• Pesie Rent a Bike B.V. is Verhoogd risico. 
• De over te nemen partij is Laag risico.

Aangezien de geldnemers voornamelijk recent opgerichte ondernemingen betreft en er sprake is van een bedrijfsovername hanteren wij de kwalificatie van de over te nemen partij. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op basis van jaarrekeningen 2023 & 2024, conceptcijfers 2025, huurcontracten en inkomsten, prognosecijfers, taxatierapporten, IB-aangiftes, WOZ-waarde. De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende.

Afloscapaciteit
In 2025 bedroeg de geconsolideerde omzet € 874.000,- met een netto winst van € 61.000,- en een bijbehorend netto cashflowoverschot van € 234.000,-. Voor 2026 wordt een omzet van € 1.968.000 verwacht met een netto winst van € 363.000,- en een bijbehorend netto cashflowoverschot van € 468.000-. Deze prognose is gebaseerd op de verleden cijfers van Pesie fietsverhuur, Cherry fietsverhuur, Raat Fietsverhuur en de verhuurinkomsten uit de vastgoedportefeuille. Wij kwalificeren de Afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
Ultimo 2025 bedroeg de solvabiliteit 3% op een balanstotaal van € 1.259.000,-. Op basis van de balans na investering bedraagt het eigen vermogen 2% op een balanstotaal van € 2.159.000,-. Wij kwalificeren de Solvabiliteit als Matig.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn:
  • Boschlust Holding B.V.
  • Iron Chest Holding B.V.
  • Fietsverhuur Schoorl B.V.
  • Bikes Holding B.V.
  • ACR Verhuur B.V.
  • Pesie Rent a Bike B.V.
  • P.J. Neijens h.o.d.n. Pesie Rent a Bike
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 900.000,- verkregen op het onroerend goed aan de:
  • Wageweg 72, 73, 72 A, 72 B, 1811 MK Alkmaar, kadastraal bekend als sectie B nummer 5346 te Alkmaar;
  • Moraviëstraat 16, 1827 EE Alkmaar, kadastraal bekend als sectie I nummer 867 te Alkmaar.
    • Het onroerend goed is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 421.000,- en een openstaande schuld van € 300.600,- per d.d. 31-03-2026. Het onroerend goed kent een gezamenlijke waarde van € 805.000,- op basis van vier gevalideerde desktop taxaties door een externe NRVT taxateur met waardepeildatum 04-03-2026. Wageweg 73 kent een waarde van € 343.000,- op basis van de WOZ-waarde per 01-01-2025. De totale waarde van het onroerend goed waarop hypotheek verkregen wordt is derhalve € 1.148.000,-. De overwaarde bedraagt derhalve € 847.400,-. 
• De heer P.J. Neijens en de heer A.C. Roecoert geven een borgstelling af voor € 900.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in de vastgoedportefeuille waarop hypotheek verkregen wordt en overwaarde op de privéwoning.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Geldnemers worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De (huidige en toekomstige) vorderingen van Geldnemers worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed met als adres Wageweg 72, 73, 72 A, 72 B, 1811 MK Alkmaar, kadastraal bekend als sectie B nummer 5346 te Alkmaar en het onroerend goed met als adres Moraviëstraat 16, 1827 EE Alkmaar, kadastraal bekend als sectie I nummer 867 te Alkmaar worden verpand aan de Investeerders van Collin Crowdfund;
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 12 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Door zowel de hypothecaire inschrijvingen als de borgstellingen kwalificeren wij de zekerheden als Ruim voldoende.  

Samenvattend
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Matig
Zekerheden: Ruim voldoende
Overall: Ruim voldoende

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.