Bedrijfskenmerken

Leendoel

Floor te Braake (1982) exploiteert een bouwbedrijf voor algemene bouwzaken en werkt samen met een compagnon in een bouwbedrijf gespecialiseerd in stucwerk. Floor heeft in 2024 de onderneming overgenomen van zijn voormalig werkgever. Daarvoor was hij binnen de onderneming werkzaam als projectleider/uitvoerder.

Het leendoel van de crowdfunding is de aankoop van een appartement in Brazilië voor de verhuur, herfinanciering van een lening en werkkapitaal.

Er wordt een lineaire lening van € 110.000,- verstrekt met een looptijd van 48 maanden, een slottermijn van € 60.000,- en een vaste rente van 8,5% per jaar. De rente wordt maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders.

Financieringsbehoefte

Risico

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn FlexFlow B.V. en Tilburg Bouw B.V.
• F. te Braake en C. Silvestre da Silva (partner) geven een borgstelling af voor € 110.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment materiële waarde op basis van de overwaarde op onroerend goed in privé.
• Ter securering van de bovenstaande borgstelling wordt er een tweede hypothecaire inschrijving (derdenhypotheek) ter hoogte van € 110.000,- op het woonhuis aan de Rosweide 33, 2727 HN te Zoetermeer, kadastraal bekend als sectie A nummer 1325 te Zegwaard, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 340.000,- en een openstaande schuld van € 338.335,18 per d.d. 21-01-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 561.000,- op basis van een gevalideerde desktop taxatie door een externe NRVT taxateur met waardepeildatum 04-02-2026. De overwaarde bedraagt derhalve € 222.664,82. 
• Voornoemde twee aparte zekerheidsrechten (derdenhypotheekrecht én borgtocht) kunnen door Collin los van elkaar worden uitgewonnen, waarbij er in totaliteit niet meer dan € 110.000,- zal worden uitgewonnen.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder extra vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor FlexFlow B.V. is Laag risico en voor Tilburg Bouw B.V. Verhoogd risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Verhoogd risico. 

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen risico gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij de beoordeling gebruik gemaakt van jaarcijfers 2024 en 2025, alsmede de overwaarde op het onroerend goed waarop een hypotheek wordt verkregen. De overall Collin Credit Score is Voldoende.

Toelichting jaarcijfers
Tot en met 2023 was de onderneming Tilburg Bouw de laatste jaren verlieslatend. Floor heeft middels FlexFlow B.V. in 2024 Tilburg Bouw B.V. overgenomen en direct maatregelen genomen, waardoor snel daarna de onderneming weer winstgevend was. De resultaten 2024 en 2025 zijn positief. Maar door de verliezen onder de vorige eigenaar is het eigen vermogen nog negatief. Voor 2026 wordt volgens de ondernemer een verdere verbetering van de rentabiliteit verwacht door de stijgende orderportefeuille.

De vaste activa in de balans na investering betreft het aan te kopen appartement.

Jaarcijfers

Balans overzicht ultimo 2025 geconsolideerd en Balans Na Investering (BNI)
In duizendtallen (x 1.000)

Winst- en verliesrekening 2025 en prognose

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.