Samenvatting

Michael Ambros en Gunther Schmidt zijn ervaren Duitse ondernemers met een brede achtergrond in technologie, online marketing en innovatieve woon- en vastgoedconcepten. In 2021 hebben zij hun expertise gebundeld met de oprichting van Florence Holding GmbH. Florence 1038 GmbH, opgericht in 2025, is een van de vastgoedmaatschappijen binnen deze structuur.

De financiering wordt aangewend voor de herfinanciering van een gedeelte van de eigen inbreng dat, in combinatie met bankfinanciering, is gebruikt voor de aankoop van het onroerend goed aan de Bahnhofstraße 76, 78, 80, 82 en 84 in Bönen, Duitsland. Het pand is begin 2026 aangekocht. Het object betreft een gemengd commercieel en residentieel gebouw uit 1993, met een perceeloppervlakte van 5.814 m² en een totale verhuurbare oppervlakte van 4.877 m².

Van de totale verhuurbare oppervlakte is 3.208 m² commercieel verhuurd aan een supermarkt en bestaat 1.669 m² uit residentiële ruimte. Op dit moment zijn 17 van de 25 appartementen verhuurd. Het doel is om uiteindelijk alle appartementen volledig te verhuren.

In 2025 hebben we eerder een entiteit van Florence gefinancierd. Tot op heden is er aan de betaalverplichtingen voldaan. 

De investeerders van Collin Crowdfund verkrijgen een tweede hypothecaire inschrijving op het object aan de Bahnhofstraße 76-84 in Bönen. Daarnaast wordt een tweede hypothecaire inschrijving verkregen op het object aan de Silostraße 10a / Watstraße 26, 14770 Brandenburg an der Havel, Duitsland.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 8.000.000,-. De financiering van de bank bedraagt € 6.000.000,- en de eigen middelen bedragen € 900.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 1.100.000,-. De looptijd is 24 maanden, geheel aflossingsvrij. De rente bedraagt 9,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie is Verhoogd risico. De Creditreform kwalificatie is nog onbekend omdat de entiteit recent is opgericht. De overall Collin Credit Score is Voldoende.

• De geldnemer is Florence 1038 GmbH
• Er wordt een tweede hypothecaire hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.100.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Bahnhofstraße 76, 8, 80, 82, 84, 59199 Bönen (Duitsland), verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 6.000.000,- en een openstaande schuld van € 6.000.000,- per d.d. 12-05-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 9.790.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 20-01-2026 en het onroerend goed is aangekocht voor € 7.070.000,- . De overwaarde bedraagt op basis van de taxatiewaarde € 3.790.000,-.
• Er wordt een tweede hypothecaire hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.100.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Silostraße 10a, Watstraße 26, 14770 Brandenburg an der Havel (Duitsland), verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 1.339.000,- en een openstaande schuld van € 1.184.000,- per d.d. 31-12-2025. Het onroerend goed kent een waarde van € 1.622.400,- op basis van een desktoptaxatie met waardepeildatum 13-05-2026 en het onroerend goed is aangekocht voor € 1.650.000,-. De overwaarde bedraagt derhalve € 466.000,- (berekend op basis van aankoopprijs).
• De heer Ambros geeft een borgstelling af voor € 200.000,-. Deze borgstelling is op dit moment  materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• De heer Schmidt geeft een borgstelling af voor € 200.000,-. Deze borgstelling is op dit moment  materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste twee maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder extra vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 12 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen één maand extra vergoedingsrente voor de investeerders.

Leendoel

De financiering wordt aangewend voor de herfinanciering van een gedeelte van de eerdere eigen inbreng dat, samen met bankfinanciering, is ingezet voor de aankoop van het onroerend goed aan de Bahnhofstraße 76, 8, 80, 82 en 84, 59199 Bönen. Het object wordt momenteel zowel commercieel als residentieel verhuurd.

Ondernemer

Michael Ambros (1985) en Gunther Schmidt (1984) zijn ervaren Duitse serie-ondernemers met een brede achtergrond in technologie, online marketing en innovatieve woon- en vastgoedconcepten. Hun gezamenlijke ondernemerscarrière begon in 2005 met SMS Lotse, een succesvol telecommunicatieportaal. In 2008 waren zij medeoprichters van Medici Internet AG, een performance marketing agency, en van eKomi, dat inmiddels is uitgegroeid tot Europa’s grootste onafhankelijke aanbieder van transactiegebonden beoordelingen en reviews. Vanaf 2012 richtten zij zich daarnaast op de vastgoed- en hospitalitysector. Met co-livingconcepten zoals Quartes hebben zij ook internationaal naam gemaakt.

Met hun ondernemerschap, innovatieve marktbenadering en ervaring in het opschalen van bedrijven van start-up naar marktleider, bundelden Michael Ambros en Gunther Schmidt in 2021 hun expertise met de oprichting van Florence Holding GmbH.

Vanuit deze eigenaar-geleide Family Office-structuur zetten zij hun technologische achtergrond in om duurzame waarde te creëren binnen vastgoed, energie en technologie. Hun werkwijze kenmerkt zich door een duidelijke strategische visie, het benutten van synergie binnen hun bedrijfsnetwerk en het vermogen om kansen in verschillende markten te herkennen en te verzilveren.

Florence 1038 GmbH is de vastgoedmaatschappij van Ambros en Schmidt.

Onderneming

De Florence groep gevestigd in Berlijn, richt zich op de aankoop, ontwikkeling en revitalisering van stedelijke vastgoedobjecten in Europa, met bijzondere aandacht voor het woonsegment en monumentale panden. De onderneming combineert vastgoedexpertise met IT-gedreven processen voor marktanalyses, projectmanagement en huurderintegratie, wat leidt tot snellere besluitvorming en concurrentievoordeel. Projecten zoals de herontwikkeling van het monumentale loftgebouw in Berlijn door dochtermaatschappij Florence 1032 GmbH illustreren deze aanpak.

Het bedrijfsmodel is geïntegreerd en omvat vastgoedbeheer, projectontwikkeling en co-investments. De Florence groep werkt samen met institutionele beleggers, hoogwaardige commerciële huurders en technologiebedrijven, waarbij synergiën binnen de Florence-Medici-bedrijvengroep worden benut. Dankzij de wendbaarheid van de Family office-structuur kan het bedrijf snel inspelen op kansen en maatwerkoplossingen bieden.

In de komende 3 tot 5 jaar wil Florence zijn positie als technologie gedreven vastgoedinvesteerder verder versterken. De focus ligt op het uitbreiden van het Europese portfolio, het ontwikkelen van duurzame, moderne vastgoedprojecten en het aangaan van partnerschappen in kansrijke marktsegmenten. Hierdoor wil het bedrijf niet alleen waarde creëren voor investeerders en huurders, maar ook bijdragen aan de revitalisering van stedelijke omgevingen.

Bahnhofstraße 76, 8, 80, 82, 84, Bönen
Het object aan de Bahnhofstraße 76-84 in Bönen betreft een commercieel en residentieel gebouw met gemengd gebruik. Het pand dateert uit 1993. De perceeloppervlakte bedraagt 5.814 m² en de totale verhuurbare oppervlakte 4.877 m², waarvan 1.669 m² residentieel en 3.208 m² commercieel (supermarkt). Momenteel is het commerciële gedeelte verhuurd aan een supermarkt en zijn 17 van de 25 appartementen verhuurd. Het doel is om uiteindelijk alle appartementen te verhuren.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

*is met eigen middelen ingebracht en wordt middels deze lening geherfinancierd

Leenbedrag: € 1.100.000,-
Rente: 9,0%
Looptijd: 24 maanden, aflossingsvrij

Overige financiers:
De bank financiering ter hoogte van € 6.000.000,-

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Florence 1038 GmbH is Verhoogd risico. Deze score is gegeven vanwege dat deze entiteit nieuw is opgericht.

Creditreform
Collin Crowdfund werkt in Duitsland, naast Dun & Bradstreet, samen met het onafhankelijke creditratingbureau Creditreform. De kwalificatie van Creditreform wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Florence 1038 GmbH is nog onbekend, omdat het bedrijf recent is opgericht.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De Collin Credit Score is gebaseerd op de huurinkomsten onderbouwd met huurovereenkomsten, taxatierapporten van het onroerend goed en de privévermogenssituatie van de ondernemers. De overall Collin Credit Score is Voldoende.

Afloscapaciteit
De huurinkomsten bedragen op jaarbasis € 606.000,- met een winst voor belasting van € 248.000,- en een netto cashflowoverschot van € 57.000,- na financiering. Wij kwalificeren de Afloscapaciteit als Voldoende.

Solvabiliteit
De vaste activa in Florence 1038 GmbH betreft alléén het object aan de Bahnhofstraße 76, 8, 80, 82, 84, 59199 Bönen. Op basis van de balans na investering bedraagt de solvabiliteit het risicodragend vermogen uit stille reserve 27,7% op basis van de taxatiewaarde op een balanstotaal van € 9.816.000,-. Wij kwalificeren de Solvabiliteit als Ruim voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is Florence 1038 GmbH
• Er wordt een tweede hypothecaire hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.100.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Bahnhofstraße 76, 8, 80, 82, 84, 59199 Bönen (Duitsland), verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 6.000.000,- en een openstaande schuld van € 6.000.000,- per d.d. 12-05-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 9.790.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 20-01-2026 en het onroerend goed is aangekocht voor € 7.070.000,- . De overwaarde bedraagt op basis van de taxatiewaarde € 3.790.000,-.
• Er wordt een tweede hypothecaire hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.100.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Silostraße 10a, Watstraße 26, 14770 Brandenburg an der Havel (Duitsland), verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 1.339.000,- en een openstaande schuld van € 1.184.000,- per d.d. 31-12-2025. Het onroerend goed kent een waarde van € 1.622.400,- op basis van een desktoptaxatie met waardepeildatum 13-05-2026 en het onroerend goed is aangekocht voor € 1.650.000,-. De overwaarde bedraagt derhalve € 466.000,- (berekend op basis van aankoopprijs).
• De heer Ambros geeft een borgstelling af voor € 200.000,-. Deze borgstelling is op dit moment  materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• De heer Schmidt geeft een borgstelling af voor € 200.000,-. Deze borgstelling is op dit moment  materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste twee maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder extra vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 12 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen één maand extra vergoedingsrente voor de investeerders.

Door zowel twee hypothecaire zekerheden als een materiele borgtocht van de ondernemers kwalificeren wij de Zekerheden als Ruim voldoende.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Voldoende
Solvabiliteit: Ruim voldoende
Zekerheden: Ruim voldoende
Overall: Voldoende
 

• Essentiële Beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.