Samenvatting

Wijziging leningaanvraag d.d. 3 mei 2022
Beste investeerder,
12 april jl. is de crowdfunding van Frye Ranch live gegaan. Dit heeft nog niet geleid tot een volledige funding van het streefbedrag. De onderneemster heeft samen met de subsidieadviseur verder de subsidie mogelijkheden onderzocht. Hieruit kwam naar voren dat er meer subsidies aan te vragen zijn dan de € 55.000,- die reeds in de pitch zijn verwerkt. Het gaat hier onder andere om STILA, Erven+, Natuur en Landschapsregeling en Platteland Ontwikkelprogramma. Deze subsidies kunnen worden aangevraagd direct na het verkrijgen van het eigendom van het onroerend goed. Mede gezien de samenwerking met de Provincie en de eerdere verkregen subsidie achten de klant en de adviseur de kans groot dat deze subsidies verkregen worden.

Hierdoor is de financieringsbehoefte lager. Daarnaast wil de onderneemster, om het aantrekkelijker te maken voor de investeerders, een hogere rente en een kortere looptijd aanbieden. De klant wil graag dat de crowdfunding succesvol kan worden afgesloten en daarom kunnen we de volgende wijzigingen aankondigen:

• Het streefbedrag wordt neerwaarts aangepast tot € 600.000,-
• De slottermijn wordt neerwaarts aangepast tot € 495.000,-
• De looptijd wordt verkort tot 48 maanden waarvan de eerste 12 maanden aflossingsvrij
• De rente wordt verhoogd naar 7,0%

Samengevat wordt de nieuwe opzet als volgt:

• Leenbedrag: € 600.000,-
• Rente: 7,0%
• Looptijd: 48 maanden waarvan de eerste 12 maanden aflossingsvrij en een slottermijn van € 495.000,-

Zekerheden en voorwaarden per 3 mei 2022:

• De debiteur is mevrouw E. Frye t.d.h.o.d.n. Frye Ranch. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de onderneemster hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Op dit moment is de privévermogenspositie van de onderneemster beperkt.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 600.000,- op de boerderij met gronden en opstallen aan de Dooleggersbaan 21, 5712 RG te Someren, kadastraal bekend als sectie G nummer 3358, te Someren, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde na verbouwing van € 748.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 30 december 2021.
• De huidige en toekomstige roerende zaken van Frye Ranch worden verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. 
• De lening van de moeder van de onderneemster ter hoogte van € 100.000,- wordt achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. De rente mag worden uitbetaald. Gedurende de looptijd van de crowdfunding wordt er niet afgelost op de lening, behoudens een eenmalige aflossing van € 50.000,- indien een aanvullende subsidie (ten opzichte van de reeds in deze pitch vernoemde subsidies) van een gelijk bedrag wordt verkregen.
• Men heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. Aanvullend heeft de onderneming de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Hieronder ziet u de oorspronkelijke pitch waarin bovenstaande wijzigingen niet zijn doorgevoerd.

Met vriendelijke groet,
Collin Crowdfund

Frye Ranch en haar ecologische habitat voor paarden, wordt een natuur-inclusieve paardenhouderij. Frye Ranch werkt aan het welzijn van paarden, circulaire landbouw, ontplooit schone natuur en neemt daarbij de bodem als basis van een gezond voedselweb. Elke Frye investeert om deze plannen te kunnen realiseren in een bestaande boerderij. Ze ontwikkelt de ranch samen met diverse overheidsinstanties. De LTV (Loan To Value) bij aanvang is 90% en bij slottermijn is de LTV 67%.

Invloed coronavirus
De invloed van het coronavirus is beperkt voor de meeste activiteiten die de onderneemster wil gaan uitvoeren op de locatie.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 1.200.000,-. Door de gedeeltelijke terugkoop door de provincie, de eigen inbreng, de achtergestelde lening van de moeder en de subsidies is de gevraagde financiering via Collin Crowdfund € 680.000,-. De looptijd is 72 maanden waarvan de eerste 12 maanden aflossingsvrij en daarna een lineaire maandelijkse aflossing met een slottermijn van € 500.000,-. De rente bedraagt 6,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende. De Dun & Bradstreet score is Laag Risico. 
De volgende voorwaarden en zekerheden zijn van toepassing:

• De debiteur is mevrouw E. Frye t.d.h.o.d.n. Frye Ranch. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de onderneemster hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Op dit moment is de privévermogenspositie van de onderneemster beperkt.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 680.000,- op de boerderij met gronden en opstallen aan de Dooleggersbaan 21, 5712 RG te Someren, kadastraal bekend als sectie G nummer 3358, te Someren, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde na verbouwing van € 748.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 30 december 2021.
• De huidige en toekomstige roerende zaken van Frye Ranch worden verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. 
• De lening van de moeder van de onderneemster ter hoogte van € 100.000,- wordt achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. De rente mag worden uitbetaald. Gedurende de looptijd van de crowdfunding wordt er niet afgelost op de lening, behoudens een eenmalige aflossing van € 50.000,- indien een aanvullende subsidie (ten opzichte van de reeds in deze pitch vernoemde subsidies) van een gelijk bedrag wordt verkregen.
• Men heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. Aanvullend heeft de onderneming de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

Het leendoel is de aankoop van het onroerend goed, de verbouwing en de aankoop van de inventaris om de paarden ranch te kunnen gaan exploiteren.

Ondernemer

Elke Frye (1978) woont samen in Eindhoven. Elke komt van oorsprong uit een ondernemersfamilie en is sinds 2007 werkzaam als zelfstandig ondernemer. In eerste instantie was Elke met name actief als adviseur voor stads- en gebiedsontwikkeling in de creatieve industrie. Vanuit dit perspectief heeft zij onder andere een bijdrage geleverd aan ontwikkelingsvraagstukken van Strijp S te Eindhoven en heeft zij het beleid voor cultureel en creatief ondernemen van de gemeente Eindhoven gevormd. Sinds 2013 is ze zich gaan specialiseren in de ontwikkeling van de verbinding tussen stad en platteland. Ze heeft samen met anderen de gebiedsvisie Brainport Park, de high-green verbinding rondom Eindhoven, ontwikkeld. Van 2016 t/m 2021 is Elke Frye in opdracht van Brabants Landschap, IVN West-Brabant en Gemeente Oirschot, aanjager en activator van de attractieve natuurverbinding de Groene Corrdidor geweest en heeft zich daarbij veelal gericht op het landschap als verbindende schakel met de gebruiker van het gebeid. De Landschapstriënnale 2021 vormde hierbij het finale event, ter afsluiting van het samenwerkingsverband in de regeling 'Landschappen van Allure'. Voor Sint Trudo, als ontwikkelaar van Landgoed Eikenburg te Eindhoven, ontwikkelde Elke het concept en de businesscase voor de Kloosterboerderij, ter versterking van de infrastructuur tussen bewoners, bezoekers, het parklandschap en de natuur van het landgoed. De opgedane kennis en ervaring van Elke Frye komt nu samen in haar natuur-inclusieve onderneming Frye Ranch.

Ook heeft Elke het concept “Eigen Wijs Boerderij” voor de transformatie van een kinderboerderij tot een Eco-stadsboerderij in het Philips van Lenneppark te Eindhoven opgezet en dit ruim vijf hectare grote areaal aan stadsnatuur ook tijdelijk beheerd. Tijdens haar beheer-activiteiten is de boerderij met publieke, educatieve en recreatieve functie uitgegroeid tot een levendige stadsvoorziening, met een attractief, groen programma.

Elke is opgegroeid in een familie met een ‘groen hart’ en haar hele leven lang actief met paarden. Sinds 2004 is Elke zich steeds meer gaan verdiepen in het natuurlijk gedrag van paarden. Elke heeft intensief samengewerkt met haar eigen paarden, paarden van allerlei rassen, afkomst, disciplines en niveaus, hengsten, jonge en (zeer) getraumatiseerde paarden, welke zij altijd vanuit hun natuurlijk gedrag heeft benaderd.

Onderneming

Frye Ranch
Met Frye Ranch en haar ecologische habitat voor paarden, betreft een natuur-inclusieve paardenhouderij als aanverwant agrarisch bedrijf: “Een duurzame pensionstalling met een natuurlijke leefomgeving voor gedomesticeerde paarden, als onderdeel van het primaire ecosysteem van de natuur en duurzame hooiwinning in eigen beheer”. Frye Ranch werkt aan het welzijn van paarden, ciculaire landbouw, ontplooit schone natuur en neemt daarbij de bodem als basis van een gezond voedselweb. Dit doen zij door samen te werken met de ecologie van de natuur en de fysische factoren van het landschap. 

Frye Ranch brengt paarden terug naar de natuur en dichter bij de moderne mens. Frye Ranch is de eerste 100% natuur-inclusieve paardenhouderij en hanteert ten gunste van het dierenwelzijn duidelijke richtlijnen, waarbij het tonen van natuurlijk gedrag, bewegingsvrijheid binnen de veiligheid van de kudde, goed voedsel van een vitale bodem en huisvesting in een biodivers landschap met veel variatie de pijlers vormen. Frye Ranch hanteert een biotechnologische aanpak, waarbij in het dieren-, stal- en weidemanagement gebruik gemaakt wordt van effectieve micro-organismen. Het streven is om met de pensionstalling het optimale voor het paard, de ruiter en de natuur te bieden, in een duurzaam, circulair bedrijfssysteem (dat kosten reduceert).

De hoofdactiviteit van de onderneming betreft een pensionstalling voor 40 paarden. Direct aan deze pensionstalling zijn gelieerd de volgende nevenactiviteiten: 

• Dagbestedingsprogramma ‘Natuurboer’ voor mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt;
• Activiteitenprogramma aan: lessen, workshops en trainingen voor paard, ruiter en natuur;
• Diergezondheidsprogramma, met als onderdeel het gebruik van vitafloor en solarium voor paarden;
• Productie van bokashi, als grondstof voor natuurbeheer, land- en tuinbouw;
• Logies om (eventueel met eigen paard) te overnachten, ten midden van de natuur en de kudde;
• De boerderijwinkel met benodigheden voor paard en ruiter, met name gericht op biologische voeding en supplementen;

Uiteraard heeft de pensionstalling ook een gezellige kantine met kleine versnaperingen voor de pensionklanten en bezoekers van de logies. 

Onroerend goed
De locatie aan de Dooleggersbaan 21 te Someren bevindt zich in de bijzondere buurtschap De Hutten. De boerderij is in 1910 gebouwd en in gebruik genomen als extensief gemengd bedrijf, welk later is uitgegroeid tot (intensief) melkveebedrijf. Omstreeks 1965 is de boerderij verbouwd en vernieuwd, waarbij in 1966 een veldschuur gebouwd is met een oppervlak van 272 m². Deze veldschuur zal in de toekomst dienen als hooiopslag. In 1978 is de rundveestal gebouwd, met inpandige melkkamer en welke is ingericht voor de huisvesting van 58 runderen (oppervlakte 466 m²). Op het dak van deze stal zijn 20 zonnepanelen geplaats om groene energie op te wekken. Deze rundveestal zal worden aangepast en ingericht als inloopstal voor paarden. De kalverenstal is omstreeks 1986 gebouwd, de stal heeft een oppervlakte van 248 m² en zal in de toekomst worden ingericht tot: quarantaine stal, poetsplaats, ruimte voor vitafloor en solarium, zadelkamer en kantine. Direct aan deze stal gelegen, worden gesitueerd een vooralsnog onoverdekte rijpiste, longeerpiste en in de toekomst stapmolen.

Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 748.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 30 december 2021.

De LTV bij de start is daarmee 90%, bij de slottermijn is de LTV 67%.

Juridische structuur 

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 680.000,-
Rente: 6,5%
Looptijd: 72 maanden met de eerste 12 maanden aflossingsvrij met een slottermijn van € 500.000,-

Naast de achtergestelde lening van de moeder van de onderneemster zijn er geen overige financieringen.

Na aankoop van het onroerend goed kan de definitieve bestemmingsplanwijziging die nodig is voor een aantal van de genoemde activiteiten en de definitieve subsidie aanvragen pas definitief worden aangevraagd. Gezien de betrokkenheid van de provincie en de diverse instanties bij het project verwacht de ondernemer geen problemen bij de toewijzingen.

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Frye Ranch is Laag risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de goed gespecificeerde prognoses voor de eerste drie jaren. De overall score is Ruim Voldoende.

Afloscapaciteit 
De toekomstige omzet is zoals aangegeven in de pitch gebaseerd op een aantal inkomstenbronnen. Voor het eerste jaar wordt een omzet van € 184.000,- verwacht op basis van de omzet pensionpaarden van € 60.000,-, dagbesteding € 59.000,-, overnachtingen boomhutten € 24.000,-, groepslessen en workshops € 17.000,-, Bokashi € 12.000,- en overige € 12.000,-. Dit resulteert na beperkte privé-opnames tot een netto cashflow overschot van € 53.000,-. Het tweede jaar wordt op alle gebieden verdere groei verwacht met een totaal omzet van € 284.000,- en een netto cashflow overschot na volledige jaaraflossing en hogere privé-opnames van € 46.000,-. Omdat de afloscapaciteit volledig is gebaseerd op prognoses kwalificeren we deze voorzichtigheidshalve als Voldoende.

Solvabiliteit
Door de eigen inbreng, de achtergestelde lening van moeder en de te verkrijgen subsidies zal de solvabiliteit bij de start 21% bij het balanstotaal van € 825.000,- bedragen. Deze solvabiliteit zal langzaam stijgen door te realiseren winsten. We kwalificeren de solvabiliteit als Voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De debiteur is mevrouw E. Frye t.d.h.o.d.n. Frye Ranch. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de onderneemster hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Op dit moment is de privévermogenspositie van de onderneemster beperkt.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 680.000,- op de boerderij met gronden en opstallen aan de Dooleggersbaan 21, 5712 RG te Someren, kadastraal bekend als sectie G nummer 3358, te Someren, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde na verbouwing van € 748.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 30 december 2021.
• De huidige en toekomstige roerende zaken van Frye Ranch worden verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. 
• De lening van de moeder van de onderneemster ter hoogte van € 100.000,- wordt achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. De rente mag worden uitbetaald. Gedurende de looptijd van de crowdfunding wordt er niet afgelost op de lening, behoudens een eenmalige aflossing van € 50.000,- indien een aanvullende subsidie (ten opzichte van de reeds in deze pitch vernoemde subsidies) van een gelijk bedrag wordt verkregen.
• Men heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. Aanvullend heeft de onderneming de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn. 

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving als de verpanding van de roerende zaken kwalificeren we de zekerheden als Goed.

Samenvattend
Afloscapaciteit: Voldoende
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim Voldoende

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen