Samenvatting

De huidige activiteiten van Gedam Bouw B.V. richten zich op verbouwings- en onderhoudswerkzaamheden aan woningen. Afgelopen jaar heeft de onderneming ook ervaring opgedaan met de totale verbouwing van een bestaand woonhuis, waarbij het werd omgevormd tot een nagenoeg volledige nieuwbouw met 3 appartementen.

De ambitie voor de komende jaren is gericht op het aangaan van grotere projecten, waarbij onder gunstige condities een pand of grond kan worden verworven voor de nieuwbouw van woningen. De huidige aanvraag betreft ook een dergelijk project.

De drie huidige aandeelhouders van Gedam Bouw B.V. werken zelf actief mee binnen de onderneming, waardoor de lijnen kort blijven en de kwaliteit van het geleverde werk hoog is. Binnen het team beschikt men over de voor dit project vereiste kwalificaties en competenties.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 712.000,-. Uit de beschikbare en nog te genereren liquiditeiten wordt € 82.000,- eigen middelen ingebracht. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 630.000,-. De looptijd is 36 maanden aflossingsvrij. Bij verkoop dient er per kavel € 157.500,- afgelost te worden. De rente bedraagt 8% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende. De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De geldnemers zijn Gedam Bouw B.V., R.R.H. Dam Beheer B.V., A.J. van Gemen Beheer B.V. en T.A. Faber Beheer B.V. 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 630.000,- op het onroerend goed aan de Lange Stammerdijk 65, 1109 BM Amsterdam, kadastraal bekend als sectie C, nummer 1238 te Weesperkarspel, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 630.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 12-09-2024 waarbij het uitgangspunt is waarbij er 4 nieuwbouw woningen op worden ontwikkeld.
• De heer R.R.H. Dam en mevrouw C.V. van Gemen geven een gezamenlijke borgstelling af voor € 100.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van de overwaarde op onroerend goed in privé. 
• De heer A.J. van Gemen en mevrouw W.A. Stuart geven een gezamenlijke borgstelling af voor € 100.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van de overwaarde op onroerend goed in privé. 
• De heer T.A. Faber en mevrouw S. Bookelman geven een gezamenlijke borgstelling af voor € 100.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van de overwaarde op onroerend goed in privé. 
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Gedam Bouw B.V. worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De heer R.R.H. Dam en mevrouw C.V. van Gemen geven een negatieve hypotheekverklaring af op het woonhuis Lange Stammerdijk 5, 5 B en 5C, 1109 BK Amsterdam, kadastraal bekend als sectie C, nummer 1842 te Weesperkarspel. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden. Het onroerend goed kent een waarde van € 477.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 04-12-2023 en is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 390.000,- en een openstaande schuld van € 262.500,- per d.d. 31-12-2023.
• De heer A.J. van Gemen en mevrouw W.A. Stuart geven een negatieve hypotheekverklaring af op het woonhuis Hendrik Veldhuishof 40, 1106 ZB Amsterdam, kadastraal bekend als sectie L, nummer 2540 te Weesperkarspel. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden. Het onroerend goed kent een waarde van € 468.000,- op basis van de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2023 en is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 500.000,- en een openstaande schuld van € 377.481,- per d.d. 31-12-2023.
• De heer T.A. Faber en mevrouw S. Bookelman geven een negatieve hypotheekverklaring af op het woonhuis Maldenhof 5, 1106 EA Amsterdam, kadastraal bekend als sectie L, nummer 506 te Weesperkarspel. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden. Het onroerend goed kent een waarde van € 507.000,- op basis van de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2023 en is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 350.000,- en een openstaande schuld van € 217.285,- per d.d. 01-01-2023.
• Er wordt een depot aangehouden ter hoogte van € 50.000,-. Het depot wordt aangewend als bouwdepot ten behoeve van de pré bouw fase. Het depot wordt aan Geldnemer uitgeboekt op factuurbasis (excl. BTW), waarbij 50% van het factuurbedrag wordt overgemaakt aan Geldnemer. Het depot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Bij verkoop van een gedeelte van de aan te kopen grond (welke gesplitst zal worden in 4 kavels), nu nog kadastraal bekend als sectie C, nummer 1238 te Weesperkarspel, zal € 157.500,- worden afgelost:
  • Bij algeheel of gedeeltelijke aflossing binnen 12 maanden zal er een extra rentevergoeding van 3 maanden ten gunste van de investeerders van toepassing zijn.
  • Bij algeheel of gedeeltelijke aflossing in de laatste 24 maanden zal er geen vergoedingsrente van toepassing zijn.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven. 

Leendoel

De lening wordt aangewend voor de aankoop van het onroerend goed met bijbehorende opstallen gelegen aan de Lange Stammerdijk 65 te Amsterdam, alsmede de voorbereidende werkzaamheden voor de verdere projectontwikkeling op die locatie. 

Ondernemer

Gedam Bouw B.V. is in 2021 opgericht door Rogier Dam (1994) en Angelo van Gemen (1992). Dit jaar is Tim Faber (1986) als derde aandeelhouder toegetreden.

Rogier Dam heeft een mbo-opleiding gevolgd aan de Zeevaartschool in IJmuiden en is tevens gediplomeerd elektromonteur. Na enkele jaren actief te zijn geweest in onder andere hotelonderhoud en de aanleg van laadpalen, is hij in 2019 als zelfstandig ondernemer gestart. Rogier Dam is degene die de leiding heeft binnen het bedrijf en fungeert als het visitekaartje naar de klant. Hij verzorgt daarnaast de facturatie en de voorbereiding van offertes.

Angelo van Gemen is na het behalen van zijn lbo-diploma op 17-jarige leeftijd gaan werken in het onderhoudsbedrijf van zijn vader als allround monteur in loodgieterswerk en sanitair. Angelo is nu gespecialiseerd in de installatie van warmtepompen en airco's, en heeft hiervoor diverse certificaten behaald. Gedam Bouw werft veel klanten via de website thecoolguys.nl, en dit zijn vooral projecten die Angelo voor zijn rekening neemt.

Tim Faber is net als Angelo zijn carrière begonnen als leerling loodgieter, waar hij het werk-leertraject voor loodgieter volgde. In 2016 begon Tim als zzp'er en specialiseerde zich in de verbouwing van badkamers, waarbij hij ook veel aftimmerwerk uitvoert. In de loop der jaren heeft hij timmerwerk als extra specialisatie ontwikkeld. Daarnaast behoren metselwerk, voegen en andere bouwwerkzaamheden tot zijn vaardigheden.

De combinatie van de beschikbare deskundigheid op bouwkundig en installatietechnisch gebied vormt de kracht van de onderneming.

Onderneming

De huidige activiteiten van Gedam Bouw richten zich op het uitvoeren van verbouwings- en onderhoudswerkzaamheden aan woningen. Gedam Bouw heeft een aantal vaste opdrachtgevers, waaronder een grote vastgoedpartij die eigenaar is van een woningportefeuille van ongeveer 1.000 appartementen in Amsterdam. Gedam is een vaste partner voor het onderhoud en de renovatie van deze appartementen. Zodra een woning leegkomt, vindt er een update plaats om de woning geschikt te maken voor het nieuwe puntensysteem. Dit kan variëren van nieuwe kozijnen, isolatie, een keuken en/of een badkamer.

Het grote voordeel hiervan is dat de bezetting van de woningen goed geregeld is. Gezien de huidige en toekomstige hoeveelheid werk wordt er gekeken naar uitbreiding van het personeelsbestand.
Met het project in Rockanje heeft Gedam ook projectervaring opgedaan met de volledige verbouwing van een bestaand woonhuis tot drie nieuwe appartementen. De ambitie voor de komende jaren is om grotere projecten aan te gaan, waarbij onder gunstige condities een pand of stuk grond kan worden verworven voor de nieuwbouw van woningen in eigen beheer. De huidige aanvraag betreft ook een dergelijk project.

In 2023 werd ook het project “The Cool Guys” gelanceerd. Hiermee onderscheidt Gedam zich in de markt door een volledige service te bieden voor de installatie van complete warmtesystemen, inclusief warmtepompen, luchtbehandeling en airconditioning. Diverse opleidingen zijn gevolgd, en met het verworven F-gassencertificaat kan men ook onderhoud bieden. Begin februari van dit jaar ging de website www.thecoolguys.nl live, wat in 2024 al heeft geleid tot een aanzienlijk aantal opdrachten.

Project
De aankoop van het te financieren vastgoed betreft een woning met ondergrond, tuin en toebehoren aan de Lange Stammerdijk 65 te Amsterdam. Het perceel is 400 m² en ligt aan de rivier de Gaasp, met een open waterverbinding naar het Amsterdam-Rijnkanaal aan de ene kant en de grachtengordel van Amsterdam aan de andere kant, wat deze locatie met 33 meter waterkant uniek maakt. De verbinding naar het centrum van Amsterdam via de ringweg A10 is 7 minuten.
Het is de bedoeling dat het bestaande woonhuis, na vergunningverlening, wordt gesloopt en dat er op deze locatie vier nieuwe woningen gebouwd worden. De grondwaarde bedraagt, na vergunningverlening, € 907.472,- op basis van het taxatierapport met waardepeildatum 12-09-2024.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Financieringsbehoefte

Leenbedrag: € 630.000,-
Rente: 8%
Looptijd: 36 maanden, aflossingsvrij, met een slottermijn van € 630.000,-. Bij verkoop dient er per kavel 
€ 157.500,- afgelost te worden. 

Overige financiers
Er zijn 2 financiële leasecontracten ter financiering van de bedrijfsauto’s. 

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Gedam Bouw B.V. is Laag risico, de kwalificatie voor R.R.H. Dam Beheer B.V. is Laag risico, de kwalificatie voor T.A. Faber Beheer B.V. is Laag risico en de kwalificatie voor A.J. van Gemen Beheer B.V. is Minimaal risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De Collin Credit Score is gebaseerd op de jaarcijfers 2023, de tussentijdse cijfers 2024, de prognosecijfers 2024 en 2025, de aangiften inkomstenbelasting, alsmede het opgestelde taxatierapport. 
De overall score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit 
Er is in 2023 op basis van een omzet van € 384.000,- een netto cashflow (na aflossingen) gerealiseerd van € 12.000,-. Voor 2024 wordt een geprognosticeerde omzet van € 439.000,- een netto cashflow verwacht van € 29.000,-. Ook voor 2025 zijn de verwachtingen positief. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Goed. 

Solvabiliteit
De solvabiliteit na financiering is 7% op een balanstotaal van € 860.000,-. Naast het huidige vastgoedproject is er nagenoeg geen andere activa aanwezig in de B.V. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Matig.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn Gedam Bouw B.V., R.R.H. Dam Beheer B.V., A.J. van Gemen Beheer B.V. en T.A. Faber Beheer B.V. 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 630.000,- op het onroerend goed aan de Lange Stammerdijk 65, 1109 BM Amsterdam, kadastraal bekend als sectie C, nummer 1238 te Weesperkarspel, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 630.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 12-09-2024 waarbij het uitgangspunt is waarbij er 4 nieuwbouw woningen op worden ontwikkeld.
• De heer R.R.H. Dam en mevrouw C.V. van Gemen geven een gezamenlijke borgstelling af voor € 100.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van de overwaarde op onroerend goed in privé. 
• De heer A.J. van Gemen en mevrouw W.A. Stuart geven een gezamenlijke borgstelling af voor € 100.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van de overwaarde op onroerend goed in privé. 
• De heer T.A. Faber en mevrouw S. Bookelman geven een gezamenlijke borgstelling af voor € 100.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van de overwaarde op onroerend goed in privé. 
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Gedam Bouw B.V. worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De heer R.R.H. Dam en mevrouw C.V. van Gemen geven een negatieve hypotheekverklaring af op het woonhuis Lange Stammerdijk 5, 5 B en 5C, 1109 BK Amsterdam, kadastraal bekend als sectie C, nummer 1842 te Weesperkarspel. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden. Het onroerend goed kent een waarde van € 477.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 04-12-2023 en is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 390.000,- en een openstaande schuld van € 262.500,- per d.d. 31-12-2023.
• De heer A.J. van Gemen en mevrouw W.A. Stuart geven een negatieve hypotheekverklaring af op het woonhuis Hendrik Veldhuishof 40, 1106 ZB Amsterdam, kadastraal bekend als sectie L, nummer 2540 te Weesperkarspel. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden. Het onroerend goed kent een waarde van € 468.000,- op basis van de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2023 en is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 500.000,- en een openstaande schuld van € 377.481,- per d.d. 31-12-2023.
• De heer T.A. Faber en mevrouw S. Bookelman geven een negatieve hypotheekverklaring af op het woonhuis Maldenhof 5, 1106 EA Amsterdam, kadastraal bekend als sectie L, nummer 506 te Weesperkarspel. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden. Het onroerend goed kent een waarde van € 507.000,- op basis van de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2023 en is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 350.000,- en een openstaande schuld van € 217.285,- per d.d. 01-01-2023.
• Er wordt een depot aangehouden ter hoogte van € 50.000,-. Het depot wordt aangewend als bouwdepot ten behoeve van de pré bouw fase. Het depot wordt aan Geldnemer uitgeboekt op factuurbasis (excl. BTW), waarbij 50% van het factuurbedrag wordt overgemaakt aan Geldnemer. Het depot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Bij verkoop van een gedeelte van de aan te kopen grond (welke gesplitst zal worden in 4 kavels), nu nog kadastraal bekend als sectie C, nummer 1238 te Weesperkarspel, zal € 157.500,- worden afgelost:
  • Bij algeheel of gedeeltelijke aflossing binnen 12 maanden zal er een extra rentevergoeding van 3 maanden ten gunste van de investeerders van toepassing zijn.
  • Bij algeheel of gedeeltelijke aflossing in de laatste 24 maanden zal er geen vergoedingsrente van toepassing zijn.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven. 

Door zowel de eerste hypotheek op het aan te kopen vastgoed als de persoonlijke borgstellingen van de 3 aandeelhouders, kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Matig
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim voldoende

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen