Samenvatting

Edwin Putman is de eigenaar van de Opslagman Groep . Hij leidt op moderne en eigentijdse wijze het verhuren van tijdelijke opslagruimte (self storage units). Het familiebedrijf is sinds 2010 actief in de ‘self-storagebranche’ en is in de loop der jaren uitgegroeid tot een speler met vestigingen in Utrecht, Zoetermeer, Veenendaal, Amerongen, Amersfoort, Almere en Wageningen. In Rijswijk en Capelle aan den IJssel worden er op dit moment self-storage units van Opslagman ontwikkeld. 
Inmiddels heeft de groep bijna 9.335 self-storage units. De gemiddelde bezettingsgraad van alle vestigingen is circa 84%.

De ondernemer gaat nu een nieuwe locatie in Den Haag aankopen. 

De LTV (Loan to Value) bij start bedraagt 71% en bij slottermijn van € 3.400.000,- bedraagt de LTV 60% op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 15 juli 2025. 

De ondernemer heeft negen leningen via Collin Crowdfund gefinancierd. Tot op heden is er altijd netjes aan alle betalingsverplichtingen voldaan. De leningen zijn verstrekt aan: Opslagman Zoetermeer B.V. (succesvol afgelost), Opslagman Almere B.V. (succesvol afgelost), Opslagman Almere Centrum B.V., Opslagman Zoetermeer B.V. (succesvol afgelost), Opslagman Amersfoort B.V., Opslagman Zoetermeer B.V., Opslagman Almere B.V. en Opslagman Rijswijk B.V. 

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 10.875.000,-. Vanuit eigen middelen wordt er € 875.000,- ingebracht. Middels een andere financier wordt er € 6.000.000,- opgehaald. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 4.000.000,-. De looptijd is 48 maanden waarvan de eerste 12 maanden aflossingsvrij, gevolgd door een maandelijkse lineaire aflossing en een slottermijn van € 3.400.000,-. De rente bedraagt 8% per jaar gedurende de gehele looptijd.

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Minimaal Risico. De Collin Credit Score is Goed.

• De geldnemers zijn Grepu Vastgoed B.V. en Handelsonderneming GEPU B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 4.000.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan het Nudepark 75, 6702 DZ te Wageningen, kadastraal bekend als sectie G nummer 2023 te Wageningen, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 5.670.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 08-09-2025.
• Grepu Vastgoed B.V. geeft een negatieve hypotheekverklaring af op:
  • het onroerend goed met als adres Industrieweg noord 6, 6 a t/m d, 6 c, 8 en 10, 3958 VT te Amerongen, kadastraal bekend als sectie D nummer 4380 te Amerongen;
  • de percelen grond, kadastraal bekend als sectie D nummers 6009, 6010 en 6564 te Amerongen;
  • het onroerend goed met als adres Industrieweg zuid 30 a, 30 d en 30 E, 3958 VX te Amerongen, kadastraal bekend als sectie D nummer 6409 te Amerongen;

Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op het onderpand mag worden gevestigd zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden. Het onroerend goed kent een totale waarde van € 2.900.000,- op basis van twee taxatierapporten met waardepeildatum 08-09-2025 en is voorbelast met een gezamenlijke eerste hypothecaire paraplu inschrijving van € 6.500.000,- en een openstaande schuld van € 4.649.984,- per d.d. 19-09-2025. De gezamenlijke waarde van in totaal 4 panden waarde hypotheek op gevestigd is betreft € 18.430.000,-.

• De heer G.E. Putman geeft een persoonlijke borgstelling af voor € 500.000,-. Deze borgstelling heeft, ook rekening houdende met eerdere borgstellingen, op dit moment een materiële waarde.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van:
  • het onroerend goed met als adres Industrieweg noord 6, 6 a t/m d, 6 c, 8 en 10, 3958 VT te Amerongen, kadastraal bekend als sectie D nummer 4380 te Amerongen;
  • de percelen grond, kadastraal bekend als sectie D nummers 6009, 6010 en 6564 te Amerongen;
  • het onroerend goed met als adres Industrieweg zuid 30 a, 30 d en 30 E, 3958 VX te Amerongen, kadastraal bekend als sectie D nummer 6409 te Amerongen;
  • het onroerend goed met als adres Nudepark 75, 6702 DZ te Wageningen, kadastraal bekend als sectie G nummer 2023 te Wageningen;

worden verpand aan de Investeerders van Collin Crowdfund.

• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden voor einddatum de Lening algeheel vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, indien Geldnemer de Lening via Collin Crowdfund herfinanciert.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 12 maanden voor einddatum de Lening algeheel vervroegd af te lossen tegen een vergoedingsrente van 1 maand voor de investeerders. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De extra aflossing zal op de slottermijn in mindering zal worden gebracht.

Leendoel

De financiering wordt aangewend voor het vrijmaken van liquide middelen voor de aankoop van een nieuwe locatie in Den Haag.

Ondernemer

Edwin Putman (1983) startte na het afronden van zijn HBO in 2009 een eigen bedrijf, in de verhuur van Lockers. In 2014 trad Edwin toe tot de Opslagman Groep en verkocht zijn bedrijf (Lockerman). In 2015 heeft hij het bedrijf van zijn vader overgenomen. Na overname heeft Edwin het bedrijf omgebouwd tot een modern, eigentijds en succesvol bedrijf.

Onderneming

De vader van Edwin is in 1990 “Opslagman” gestart. De onderneming was in eerste instantie gericht op de aan- en verkoop van onroerend goed en het verhuren van onroerend goed. Door de crisis in 2008 bleef de onderneming zitten met onroerend goed dat slecht te verkopen en te verhuren was. Men besloot de bedrijfspanden te transformeren naar tijdelijke verhuur van opslagruimte. Dit bleek een gouden zet en breidde over de jaren dit concept onder de vlag van de Opslagman uit met nu locaties in Utrecht, Wageningen, Zoetermeer, Veenendaal, Amerongen, Amersfoort Almere en Almere Centrum. In Rijswijk en Capelle aan den IJssel worden er op dit moment ook self storage units van Opslagman ontwikkeld, deze zijn volledig operationeel per september en november 2025. 
Opslagman is in 2015 van vader op zoon overgegaan. Edwin heeft de leiding van alle gelieerde vennootschappen van de Opslagman en bezit 1% van de aandelen van Grepu Vastgoed B.V, waarin de self-storage locaties Utrecht, Veenendaal en Amerongen met exploitatie zijn ondergebracht. De andere 99% van de aandelen zijn in handen van zijn vader via zijn personal holding, W.A. Putman Beheer B.V. De aandelen zullen overgedragen worden bij het overlijden van zijn vader om het bedrijf zo fiscaal vriendelijk mogelijk over te dragen. Deze toekomstige transactie is reeds financieel afgewikkeld, notarieel vastgelegd en juridisch getoetst.
Edwin heeft sinds 2020 self-storage locaties gestart in Zoetermeer, Wageningen, Amersfoort, Almere en Almere Centrum. Binnenkort openen de locaties in Rijswijk en Capelle aan den IJssel. Een gedeelte van voornoemde opslaglocaties is gefinancierd door Collin Crowdfund. Het overige is met behulp van eigen middelen aangekocht en verbouwd. Inmiddels heeft de groep bijna 10.000 Self-storage units met een bezettingsgraad van 84%. Dit komt voornamelijk nog door ingroei op nieuwe locaties zoals Wageningen, overige locaties welke langer bestaan zitten nagenoeg vol.

Opslagman Wageningen
Dit is een nieuwe locatie en is in 2024 aangekocht en inmiddels volledig verbouwd. In 2025 is de onderneming gestart met de verhuur van opslagunits. Op het ogenblik zijn er 100 opslagunits verhuurd van de 825 opslagunits.

Opslagman Den Haag
Dit betreft de locatie welke aangekocht wordt en waarvoor liquide middelen worden vrijgemaakt op een andere locatie. De aankoop zal in oktober plaatsvinden. Locatie is gelegen op een goede locatie in Den Haag met goede uitvalswegen naar de A4, A12 en A13. Het betreft op dit moment een kantoor waar zich 78 huurders in bevinden. Doel is om in fases alles om te gaan bouwen naar een locatie met 1500 opslagunits.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 4.000.000,-
Rente: 8%
Looptijd: 48 maanden waarvan de eerste 12 maanden aflossingsvrij, gevolgd door een maandelijkse lineaire aflossing met een slottermijn van € 3.400.000,-. 

Overige financiers
Binnen Grepu Vastgoed B.V. is er een lening bij een grootbank van in totaal € 4.649.984,-. Er zijn geen andere schulden binnen de entiteit aanwezig. Verder zijn er voor verschillende vestigingen leningen aangegaan via de investeerders van Collin Crowdfund.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Grepu Vastgoed B.V. is Minimaal risico en Handelsonderneming GEPU B.V. is Laag risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Minimaal risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Voor het bepalen van deze score is gebruik gemaakt van de jaarcijfers, prognosecijfers en een taxatierapport. 

Afloscapaciteit 
De omzet op basis van definitieve jaarcijfers 2024 was € 2.298.000,- (excl. Handelsonderneming Gepu B.V.) met een resultaat na belasting van € 298.000,- en een positieve cashflow voor investeringen van € 1.352.000,-. De omzet op basis van de prognose na financiering in jaar 1 is € 4.568.000, waarbij er een groei gerealiseerd wordt vanuit de nieuw opgeleverde locatie in Wageningen en de nieuw aan te kopen locatie in Den Haag. Het verwachte resultaat komt uit op € 956.000 voor belastingen en een verwachte kasstroom voor investeringen van € 2.898.000,-. Wij kwalificeren hiermee de afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
De solvabiliteit op basis van de definitieve jaarcijfers 2024 na financiering bedraagt 65% op een balanstotaal van € 24.593.000. Dit bestaat voornamelijk uit onroerend goed van de diverse locaties en een (achtergestelde) lening aan handelsonderneming Gepu B.V. De solvabiliteit na financiering bedraagt 47% op een balanstotaal van € 35.468.000. Wij kwalificeren hiermee de solvabiliteit als Zeer Goed.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn Grepu Vastgoed B.V. en Handelsonderneming GEPU B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 4.000.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan het Nudepark 75, 6702 DZ te Wageningen, kadastraal bekend als sectie G nummer 2023 te Wageningen, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 5.670.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 08-09-2025.
• Grepu Vastgoed B.V. geeft een negatieve hypotheekverklaring af op:
  • het onroerend goed met als adres Industrieweg noord 6, 6 a t/m d, 6 c, 8 en 10, 3958 VT te Amerongen, kadastraal bekend als sectie D nummer 4380 te Amerongen;
  • de percelen grond, kadastraal bekend als sectie D nummers 6009, 6010 en 6564 te Amerongen;
  • het onroerend goed met als adres Industrieweg zuid 30 a, 30 d en 30 E, 3958 VX te Amerongen, kadastraal bekend als sectie D nummer 6409 te Amerongen;

Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op het onderpand mag worden gevestigd zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden. Het onroerend goed kent een totale waarde van € 2.900.000,- op basis van twee taxatierapporten met waardepeildatum 08-09-2025 en is voorbelast met een gezamenlijke eerste hypothecaire paraplu inschrijving van € 6.500.000,- en een openstaande schuld van € 4.649.984,- per d.d. 19-09-2025. De gezamenlijke waarde van in totaal 4 panden waarde hypotheek op gevestigd is betreft € 18.430.000,-.

• De heer G.E. Putman geeft een persoonlijke borgstelling af voor € 500.000,-. Deze borgstelling heeft, ook rekening houdende met eerdere borgstellingen, op dit moment een materiële waarde.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van:
  • het onroerend goed met als adres Industrieweg noord 6, 6 a t/m d, 6 c, 8 en 10, 3958 VT te Amerongen, kadastraal bekend als sectie D nummer 4380 te Amerongen;
  • de percelen grond, kadastraal bekend als sectie D nummers 6009, 6010 en 6564 te Amerongen;
  • het onroerend goed met als adres Industrieweg zuid 30 a, 30 d en 30 E, 3958 VX te Amerongen, kadastraal bekend als sectie D nummer 6409 te Amerongen;
  • het onroerend goed met als adres Nudepark 75, 6702 DZ te Wageningen, kadastraal bekend als sectie G nummer 2023 te Wageningen;

worden verpand aan de Investeerders van Collin Crowdfund.

• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden voor einddatum de Lening algeheel vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, indien Geldnemer de Lening via Collin Crowdfund herfinanciert.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 12 maanden voor einddatum de Lening algeheel vervroegd af te lossen tegen een vergoedingsrente van 1 maand voor de investeerders. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De extra aflossing zal op de slottermijn in mindering zal worden gebracht.

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving op het onroerend goed als ook de persoonlijke borgstelling welke op dit moment materieel van aard is kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Zeer Goed
Zekerheden: Goed
Overall: Goed

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen