Samenvatting

Jitske Nieman en Steven Ng-A-Tham zijn een echtpaar die samen in de vorm van een maatschap Groepspraktijk voor Fysiotherapie Blokker exploiteren. In het huidige pand lopen zij tegen het maximale aan qua bezetting. Vandaar dat zij zullen verhuizen naar het aan te trekken object aan de Westerblokker 112B te Blokker. Op de nieuwe locatie kan het bedrijf verder groeien en inspelen op de wensen vanuit de markt. 

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 911.000,-. Vanuit eigen middelen wordt € 23.000,- ingebracht en een bancaire partij financiert € 68.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 820.000,-. De looptijd is 48 maanden waarvan de eerste 6 maanden aflossingsvrij. Vanaf de 7e maand geldt een lineaire maandelijkse aflossing en een slottermijn van € 700.000,-. De rente bedraagt 8,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun&Bradstreet kwalificatie voor Groepspraktijk voor Fysiotherapie Blokker is Minimaal risico. De Collin Credit Score is Ruim voldoende. 
De overeengekomen voorwaarden en zekerheden zijn:

• De geldnemers zijn de heer Ng-a-Tham en mevrouw Nieman, handelend onder de naam Groepspraktijk voor Fysiotherapie Blokker. De rechtsvorm betreft een maatschap.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 820.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Westerblokker 112B, 1695 AK Blokker, kadastraal bekend als sectie L, nummer 4181 en 4797 te Hoorn, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 545.000,- in huidige staat en een waarde na verbouwing van € 820.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 09-07-2024. Doordat de geplande uitbouw enigszins compacter zal worden heeft de taxateur per mail d.d. 7 oktober 2024 aan ons bevestigd dat de marktwaarde na verbouwing hierdoor zal wijzigen naar € 800.000,-.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 200.000,- op het woonhuis met als adres Hanebalk 10, 1628 MA Hoorn, kadastraal bekend als sectie L nummer 2877 en 3792 te Hoorn, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 320.000,- en een openstaande schuld van € 302.000,- per d.d. 31-12-2023. Het onroerend goed kent een waarde van € 485.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 14-06-2024.
• De heer Ng-a-Tham en mevrouw Nieman geven een (gezamenlijke) borgstelling af voor € 820.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in het bedrijf en privé, waarop tevens hypotheek verkregen wordt.
• Van het leenbedrag wordt er € 200.000,- in depot gehouden. Het depot dient te worden aangewend voor de verbouwing van het onroerend goed aan de Westerblokker 112 B, 1695AK Blokker. Het bouwdepot van € 200.000,- wordt uitgeboekt aan Geldnemer na overleg van facturen ten behoeve van de (ver)bouw.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. 
• Aanvullend heeft geldnemer de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven. De extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

De financiering is bestemd voor de koop van een eigen (grotere) locatie waarmee de fysiotherapie verder kan groeien. 

Ondernemer

Steven (1967) heeft na zijn studie Fysiotherapie vanaf 1996 bij verschillende praktijken in Nederland en Duitsland veel ervaring opgedaan. Hij is gespecialiseerd in het geven van oefenprogramma’s voor patiënten met COPD, zowel individueel als in groepen. Dit programma is vooral gericht op het beter omgaan met klachten, verbeteren van conditie en een betere kwaliteit van leven. Verder is hij ook Claudicatio therapeut. Hij begeleidt mensen met vaatklachten in de benen, de zogenaamde etalagebenen. Tevens is hij goed geschoold en is veel ervaring opgedaan in het behandelen van rug, nek en schouderklachten.
Jitske (1975) is in 1999 afgestudeerd als fysiotherapeut. Daarna heeft zij 4 jaar gewerkt in verschillende particuliere praktijken in Zwitserland en Nederland. Vanaf 2004 tot september 2017 was zij werkzaam in het Westfriesgasthuis waar zowel kinderen als volwassenen zijn behandeld.

In 2006 is zij afgestudeerd als kinderfysiotherapeut. In augustus 2015 is Jitske aan de slag gegaan bij Fysiotherapie Blokker.

De afgelopen 19 jaar heeft Jitske veel ervaring opgedaan met zuigelingen, jonge kinderen en kinderen met algemene lichamelijke klachten. Ook heeft zij uitgebreide ervaring en scholing op het gebied van revalidatie van neurologische problemen bij kinderen zoals bijvoorbeeld aangeboren en niet aangeboren hersenletsel, spierziektes en aandoeningen aan de zenuwbanen.
In 2022 heeft Jitske nog een cursus tot slaap coach bij kinderen afgerond.

Onderneming

Groepspraktijk voor Fysiotherapie Blokker richt zich naast algemene fysiotherapie ook op kinderfysiotherapie. Het bedrijf wordt geëxploiteerd door het fysiotherapeuten echtpaar Steven en Jitske, daarnaast zijn er een aantal personeelsleden en zzp’ers werkzaam in de praktijk. Er wordt hoofdzakelijk gewerkt op basis van vaste vergoedingen vanuit de zorgverzekeraars. Hierdoor is het van belang om een goede bezettingsgraad te hebben. In het huidige pand lopen zij hierbij tegen het maximale aan. Vandaar dat zij zullen verhuizen naar het aan te trekken object een de Westerblokker 112B te Blokker. 

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 820.000,-
Rente: 8,0%
Looptijd: 48 maanden waarvan de eerste 6 maanden aflossingsvrij gevolgd door een maandelijkse lineaire aflossing en een slottermijn van € 700.000,-

Overige financiers
Door middel van de bancaire financiering van € 68.000,- wordt een deel van de financiering ingevuld. Deze bancaire partij heeft pandrecht op de roerende zaken gevestigd. 

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Groepspraktijk voor Fysiotherapie Blokker is Minimaal risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Deze is gebaseerd op de door de betrokken intermediair aangeleverde financieringsmemorandum (met prognose), de aangeleverde taxatierapporten, de jaarrekening 2023 en tussentijdse cijfers 2024. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende. 

Afloscapaciteit 
In 2023 bedroeg de omzet € 345.000,- met een resultaat van € 111.000,-. Over het eerste half jaar van 2024 bedroeg de omzet € 179.000,- en de winst € 43.000,-. Na kredietverstrekking en verhuizing naar de nieuwe locatie wordt een omzet begroot van € 385.000,- en een resultaat van € 90.000,-. Het netto cashflow overschot bedraagt € 23.000,- Wij kwalificeren de Afloscapaciteit als Ruim voldoende. 

Solvabiliteit
Per 30 juni kent het bedrijf een Eigen Vermogen van € 23.000,- en solvabiliteit van 74%. Door de relatief hoge financiering op de te plegen investering ligt de solvabiliteit op 5% na kredietverstrekking. Dit wordt echter gecompenseerd met een tweede hypothecaire inschrijving op de privéwoning. Kijkend naar het solvabiliteitsratio is deze te kwalificeren als Matig. 

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn de heer Ng-a-Tham en mevrouw Nieman, handelend onder de naam Groepspraktijk voor Fysiotherapie Blokker. De rechtsvorm betreft een maatschap.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 820.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Westerblokker 112B, 1695 AK Blokker, kadastraal bekend als sectie L, nummer 4181 en 4797 te Hoorn, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 545.000,- in huidige staat en een waarde na verbouwing van € 820.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 09-07-2024. Doordat de geplande uitbouw enigszins compacter zal worden heeft de taxateur per mail d.d. 7 oktober 2024 aan ons bevestigd dat de marktwaarde na verbouwing hierdoor zal wijzigen naar € 800.000,-.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 200.000,- op het woonhuis met als adres Hanebalk 10, 1628 MA Hoorn, kadastraal bekend als sectie L nummer 2877 en 3792 te Hoorn, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 320.000,- en een openstaande schuld van € 302.000,- per d.d. 31-12-2023. Het onroerend goed kent een waarde van € 485.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 14-06-2024.
• De heer Ng-a-Tham en mevrouw Nieman geven een (gezamenlijke) borgstelling af voor € 820.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in het bedrijf en privé, waarop tevens hypotheek verkregen wordt.
• Van het leenbedrag wordt er € 200.000,- in depot gehouden. Het depot dient te worden aangewend voor de verbouwing van het onroerend goed aan de Westerblokker 112 B, 1695AK Blokker. Het bouwdepot van € 200.000,- wordt uitgeboekt aan Geldnemer na overleg van facturen ten behoeve van de (ver)bouw.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. 
• Aanvullend heeft geldnemer de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven. De extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Door de eerste hypothecaire inschrijving op het aan te trekken bedrijfsgebouw in combinatie met de tweede hypothecaire inschrijving op de privéwoning kwalificeren wij de Zekerheden als Goed. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Matig
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim voldoende

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen