Samenvatting

Jeroen en Emiel zijn ervaren bouwvakkers en zijn sinds 2022 gaan samenwerken in een VOF. Nu kunnen ze een perceel grond kopen om een bedrijfsunit voor eigen gebruik daar op te bouwen. Na een groot project in 2023 richten ze zich sinds begin 2024 op kleinere opdrachten zoals verbouwingen van woningen. Beide ondernemers verstrekken een tweede hypothecaire inschrijving op hun woonhuizen met een gezamenlijke overwaarde van circa € 850.000,-.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 394.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 305.000,-. De looptijd is 36 maanden aflossingsvrij. De rente bedraagt 8,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De kwalificatie van Dun & Bradstreet voor deze aanvraag is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende.

• De geldnemers zijn J.H.J. van Gurp en E. Bosman handelend onder de naam GUBO Bouw. Door de gekozen rechtsvorm zijn de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk. Deze aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard door de overwaarde op de woonhuizen.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van € 305.000 gevestigd op het aan te kopen perceel grond, kadastraal bekend als sectie F nummer 6281 te Raalte. 
  • Dit kadastrale stuk zal nog gesplitst worden na gedeeltelijk verkoop van het perceel. Het perceel grond wordt aangekocht voor € 178.180,-. Een gedeelte van dit perceel zal op korte termijn worden verkocht voor € 89.000,-. In de financieringsbehoefte is al rekening gehouden met deze verkoop en daarom zal er geen aflossing verlangd worden voor deze gedeeltelijke verkoop;
• Een tweede hypothecaire inschrijving van €305.000,- op:
  • het woonhuis met als adres Rispensstraat 2, 7424HD Deventer, kadastraal bekend als sectie L nummer 7409 te Deventer. Het woonhuis is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 440.000,- en een openstaande schuld van € 422.573,- per 31-12-2022. Het woonhuis kent een marktwaarde van € 1.000.000,- op basis van een taxatierapport met als waardepeildatum 26-07-2022. Het woonhuis kent een WOZ-waarde per 01-01-2023 van € 882.000,-;
  • het woonhuis met als adres Garderegimentsweg 16, 7433MB Schalkhaar, kadastraal bekend als sectie D nummer 4104 te Diepenveen. Het woonhuis is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 300.000,- en een openstaande schuld van € 252.415,- per 31-12-2023. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 525.000,- op basis van een taxatierapport met als waardepeildatum 06-04-2023. Het woonhuis kent;
  • Indien er een woonhuis wordt verkocht dient er € 75.000,- vergoedingsrentevrij afgelost te worden.
• Van het totale leenbedrag wordt er € 170.000,- in depot gehouden als bouwdepot ten behoeve van de (af)bouw van het onroerend goed. Het depot wordt verpand aan de investeerders van Collin.
  • Op voorhand zal een bedrag van € 215.000,- van het leenbedrag worden uitgeboekt voor de aankoop van het perceel grond incl. BTW. Na verkoop van circa de helft van het perceel zal er een bedrag van € 89.000,- terug worden overgemaakt aan Collin welke onderdeel zal zijn van het bouwdepot.
• Geldnemer dient in de eerste 12 maanden een bedrag van € 50.000,- (zijnde de BTW op de investering) vergoedingsvrij af te lossen op de Lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.

Leendoel

Het leendoel is de aankoop van een stuk bouwgrond en de bouw van een bedrijfsunit voor eigen gebruik.

Ondernemer

Jeroen van Gurp en Emiel Bosman hebben samen een kleinschalig bouwbedrijf. Tot en met 2022 hadden ze beiden een eenmanszaak waarna ze samen verder zijn gegaan in een VOF.

In 2023 hebben ze een groot project voor transformatie naar meerdere appartementen in Markelo opgepakt. Dit project is niet probleemloos verlopen en daardoor ook beperkt winstgevend geweest. De laatste facturen en leningen moeten nog worden afgewikkeld.

Door dit project beseft men dat men goed is in kleinere verbouwingen en projecten waarop men zich sinds begin 2024 succesvol richt .

Jeroen van Gurp heeft in 2021 eerder via een crowdfunding van Collin een perceel grond gekocht. Deze crowdfundlening is reeds afgelost.

Onderneming

Onroerend goed
Het aan te kopen perceel grond ligt in bedrijventerrein De Zegge VII in Raalte. De klant koopt een groot perceel aan welke direct zal worden gesplitst waarbij de helft zal worden verkocht aan de aannemer voor de bouw van de units. Deze aannemer zal op zijn eigen perceel grond en op het perceel van Gubo een bedrijfsunit bouwen. Ze hebben bewust ervoor gekozen om niet zelf te bouwen om volledige focus op de eigen activiteiten te houden. Het aan te kopen perceel is 1.510 m2 groot en wordt in 2 gelijke delen gesplitst.

De te bouwen bedrijfsunit heeft een oppervlakte van circ 350 m2 met een verdiepingsvloer, met prefab beton elementen, kunststof kozijnen en overhead deur 

De totale bouwkosten, inclusief aankoop van de grond en gedeeltelijke verkoop ervan, voor de bedrijfsunit bedragen € 239.000,- excl. BTW.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 305.000,-
Rente: 8%
Looptijd: 36 maanden, aflossingsvrij*

*Binnen 12 maanden zal er eenmalig € 50.000 worden afgelost, zijnde de BTW.

Overige financiers
De bestaande financiering is een familie lening welke zal worden afgelost uit de afwikkeling van project Markelo en zodra de cashflow het toelaat.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor VOF GUBO Bouw is Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de jaarcijfers 2023 en de prognose voor 2024. De overall score is Ruim Voldoende.

Afloscapaciteit 
De omzet in 2023 bedroeg € 751.000,- met een negatief resultaat van € 13.000,- en een genormaliseerde operationele cashflow na privé opnames van minus € 3.000,-. Het resultaat 2023 viel tegen door tegenslagen in een groter project in Markelo. In 2024 is men met kleinere (verbouwings)projecten bezig en wordt een omzet van € 780.000,- en een overschot in de operatonele cashflow na privé-opnames verwacht van € 18.000,-. Voor de jaren daarna wordt verdere groei in omzet en resultaat verwacht. We kwalificeren de afloscapaciteit als Voldoende.

Solvabiliteit
Ultimo 2023 bedroeg de solvabiliteit 6% op een balans van € 475.000,-. Deze lage solvabiliteit wordt ruimschoots gecompenseerd door hoge overwaardes in de privé woningen waar ook veel middelen via de privé-opnames naartoe zijn gevloeid. We kwalificeren de solvabiliteit voorzichtigheidshalve als Voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn J.H.J. van Gurp en E. Bosman handelend onder de naam GUBO Bouw. Door de gekozen rechtsvorm zijn de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk. Deze aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard door de overwaarde op de woonhuizen.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van € 305.000 gevestigd op het aan te kopen perceel grond, kadastraal bekend als sectie F nummer 6281 te Raalte. 
  • Dit kadastrale stuk zal nog gesplitst worden na gedeeltelijk verkoop van het perceel. Het perceel grond wordt aangekocht voor € 178.180,-. Een gedeelte van dit perceel zal op korte termijn worden verkocht voor € 89.000,-. In de financieringsbehoefte is al rekening gehouden met deze verkoop en daarom zal er geen aflossing verlangd worden voor deze gedeeltelijke verkoop;
• Een tweede hypothecaire inschrijving van €305.000,- op:
  • het woonhuis met als adres Rispensstraat 2, 7424HD Deventer, kadastraal bekend als sectie L nummer 7409 te Deventer. Het woonhuis is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 440.000,- en een openstaande schuld van € 422.573,- per 31-12-2022. Het woonhuis kent een marktwaarde van € 1.000.000,- op basis van een taxatierapport met als waardepeildatum 26-07-2022. Het woonhuis kent een WOZ-waarde per 01-01-2023 van € 882.000,-;
  • het woonhuis met als adres Garderegimentsweg 16, 7433MB Schalkhaar, kadastraal bekend als sectie D nummer 4104 te Diepenveen. Het woonhuis is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 300.000,- en een openstaande schuld van € 252.415,- per 31-12-2023. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 525.000,- op basis van een taxatierapport met als waardepeildatum 06-04-2023. Het woonhuis kent;
  • Indien er een woonhuis wordt verkocht dient er € 75.000,- vergoedingsrentevrij afgelost te worden.
• Van het totale leenbedrag wordt er € 170.000,- in depot gehouden als bouwdepot ten behoeve van de (af)bouw van het onroerend goed. Het depot wordt verpand aan de investeerders van Collin.
  • Op voorhand zal een bedrag van € 215.000,- van het leenbedrag worden uitgeboekt voor de aankoop van het perceel grond incl. BTW. Na verkoop van circa de helft van het perceel zal er een bedrag van € 89.000,- terug worden overgemaakt aan Collin welke onderdeel zal zijn van het bouwdepot.
• Geldnemer dient in de eerste 12 maanden een bedrag van € 50.000,- (zijnde de BTW op de investering) vergoedingsvrij af te lossen op de Lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.

Door met name de hypothecaire inschrijvingen kwalificeren we de zekerheden als Zeer Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Voldoende
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Zeer Goed
Overall: Ruim Voldoende

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen