Samenvatting

Gubo Bouw is een bestaande klant met twee eerdere Collin-leningen (00049196 en 41032) welke beide succesvol zijn afgelost. Naast de reguliere bouwwerkzaamheden gaan ze nu een monumentaal pand in het centrum van Deventer aankopen. Op dit pand zit al een vergunning voor transformatie en splitsing in vier appartementen en een recreatiewoning. Deze transformatie gaan ze in eigen beheer uitvoeren. Als extra zekerheid verstrekken beide ondernemers een tweede hypothecaire inschrijving van € 400.000,- op de overwaardes van hun woningen. De Collin-lening zal naar verwachting in delen worden afgelost uit de verkoop van de gerealiseerde appartementen en de recreatiewoning.

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 1.905.000,-. De looptijd is 24 maanden aflossingsvrij. De rente bedraagt 7,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende. De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De geldnemers zijn J.H.J. van Gurp en E. Bosman handelend onder de naam GUBO Bouw. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de geldnemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment grotendeels materieel van aard op basis van (over)waardes op onroerend goed in privé.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van € 1.905.000,- gevestigd op het aan te kopen onroerend goed met als adres Brink 16, 16A, 16B, 16C en 16D, 7411BR Deventer, kadastraal bekend als sectie E nummers 8423 en 13141 te Deventer. Het onroerend goed kent een waarde in huidige staat van € 910.000,- en na verbouwing van € 2.800.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 14-07-2026. 
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving van € 400.000,- gevestigd op het woonhuis met als adres Garderegimentsweg 16, 7433MB Schalkhaar, kadastraal bekend als sectie D nummer 4104 te Diepenveen. Het woonhuis is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 300.000,- en een openstaande schuld van € 252.415,- per 31-12-2024. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 635.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 16-07-2026. De overwaarde bedraagt derhalve € 382.585,-.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving van € 400.000,- gevestigd op het woonhuis met als adres Kolkmansweg 6 C, 7433CL Schalkhaar, kadastraal bekend als sectie H nummer 4620 te Diepenveen. Het woonhuis is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 275.000,- en een openstaande schuld van € 260.320,- per 30-07-2026. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 1.150.000,- op basis van een taxatierapport met als waardepeildatum 16-07-2026. De overwaarde bedraagt derhalve € 889.680,-.
• Er wordt een rentedepot ter hoogte van € 148.717,- aangehouden ten behoeve van de eerste elf termijnen (rente en kosten). Het depot zal worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Er wordt een bouwdepot ter hoogte van € 700.000,- aangehouden ten behoeve van de (af)bouw van het aan te kopen onroerend goed met als adres Brink 16, 16A, 16B, 16C en 16D, 7411BR Deventer, kadastraal bekend als sectie E nummers 8423 en 13141 te Deventer. Het depot wordt verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening algeheel of gedeeltelijk vervroegd af te lossen zonder extra vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om, in afwijking van de algemene voorwaarden, in de eerste 18 maanden de lening algeheel of gedeeltelijk vervroegd af te lossen tegen een extra vergoedingsrente van 1 maand voor de investeerders van Collin Crowdfund. 
• Bij verkoop of herfinanciering van (één of meerdere van) de objecten wordt er deelroyement verleend bij aflossing. Bovenstaande vervroegde afloscondities zijn hierbij van toepassing. Per object wordt er minimaal het volgende afgelost op de lening:
  • Appartement 1: €335.000,-;
  • Appartement 2: €435.000,-;
  • Appartement 3: €480.000,-;
  • Appartement 4: €380.000,-;
  • Vakantiewoning: €895.000,-.

Leendoel

Het leendoel is de aankoop van een rijksmonument en de transformatie tot vier appartementen en een recreatiewoning.

Ondernemer

Jeroen van Gurp (1986) heeft samen met Emiel Bosman (1979) een kleinschalig bouwbedrijf. Tot en met 2022 hebben ze beiden hun eigen eenmanszaken geëxploiteerd om daarna samen verder te gaan in VOF GUBO Bouw. Door de jaren heen lag de focus van beide heren voornamelijk op relatief kleine verbouwingen. Jeroen van Gurp heeft daarnaast ook al een transformatie van een horecagelegenheid naar twee woningen gerealiseerd. In 2024 heeft men een oude bibliotheek in Markelo gekocht en verbouwd tot vier appartementen. Daarnaast heeft men in 2024/2025 een eigen bedrijfshal gebouwd in Raalte, gefinancierd door Rabobank. De VOF gebruikt de bedrijfshal als kantoor en opslag. Naast reguliere bouwwerkzaamheden voor particuliere klanten in de regio Deventer doet zich nu een kans voor om een reeds vergunde ontwikkeling te realiseren in de historische binnenstad van Deventer.

Onderneming

Het aan te kopen pand betreft een rijksmonument met oorspronkelijk bouwjaar 1620 op een perceel grond van 230 m2 in het centrum van Deventer. Er is een vergunning voor de transformatie en splitsing in vier appartementen en een recreatiewoning. De ondernemers gaan deze transformatie in eigen beheer uitvoeren. Inclusief entresol en kelder zijn er zeven bouwlagen.

De vakantiewoning kent een oppervlakte van 145 m2 op de begane grond, 54 m2 op de entresolvloer en kent een speelruimte van 48 m2 in de kelder. Op de eerste verdieping komen twee appartementen van 56,8 m2 en 79,7 m2. De gehele tweede verdieping van 93,1 m2 wordt het derde appartement. De derde verdieping en de zolder zijn voor het vierde appartement met een totaaloppervlakte van 71,1 m2.

Het onroerend goed heeft een marktwaarde in huidige staat van € 910.000,- en een totale marktaarde na transformatie en splitsing van € 2.800.000,- conform een taxatie met waarde peildatum 14-07-2026.

Naast de eerste hypotheek op dit onroerend goed verstrekken de ondernemers ieder een tweede hypothecaire inschrijving van € 400.000,- op de overwaarde van de privéwoningen.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 1.905.000,-.
Rente: 7,5%.
Looptijd: 24 maanden, aflossingsvrij.

Overige financiers:
Naast de crowdfunding is er sprake van een hypothecaire lening bij de Rabobank van € 335.000,- op het bedrijfspand in eigen gebruik en een leasecontract van € 40.000,-. Ook loopt er nog een financiering van € 75.000,- voor de afbouw van het bedrijfspand.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor GUBO Bouw VOF is Laag risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de jaarcijfers 2025, de project exploitatie en de taxatierapporten. De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende

Afloscapaciteit 
In 2025 bedroeg de omzet van GUBO Bouw € 356.000,- met een netto cashflowoverschot na privé opnames van € 23.000,-. De potentiële projectopbrengst bedraagt € 2.800.000,- bij verkoop van alle appartementen en de recreatiewoning. Het project resultaat zou dan € 807.000,- zijn. De rente is voor de eerste 11 maanden meegefinancierd. Wij kwalificeren de Afloscapaciteit als Ruim voldoende.

Solvabiliteit
Ultimo 2025 bedroeg de solvabiliteit 7% op een balanstotaal van € 668.000,- Dat komt met name doordat men veel tijd en middelen in de eigen woningen heeft gestoken. De totale overwaarde op de eigen woningen bedraagt € 1.273.000,-. Na de aankoop daalt de solvabiliteit verder door de verhoging van het balanstotaal. Wij kwalificeren de (zakelijke) Solvabiliteit als Matig.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn J.H.J. van Gurp en E. Bosman handelend onder de naam GUBO Bouw. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de geldnemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment grotendeels materieel van aard op basis van (over)waardes op onroerend goed in privé.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van € 1.905.000,- gevestigd op het aan te kopen onroerend goed met als adres Brink 16, 16A, 16B, 16C en 16D, 7411BR Deventer, kadastraal bekend als sectie E nummers 8423 en 13141 te Deventer. Het onroerend goed kent een waarde in huidige staat van € 910.000,- en na verbouwing van € 2.800.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 14-07-2026. 
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving van € 400.000,- gevestigd op het woonhuis met als adres Garderegimentsweg 16, 7433MB Schalkhaar, kadastraal bekend als sectie D nummer 4104 te Diepenveen. Het woonhuis is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 300.000,- en een openstaande schuld van € 252.415,- per 31-12-2024. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 635.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 16-07-2026. De overwaarde bedraagt derhalve € 382.585,-.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving van € 400.000,- gevestigd op het woonhuis met als adres Kolkmansweg 6 C, 7433CL Schalkhaar, kadastraal bekend als sectie H nummer 4620 te Diepenveen. Het woonhuis is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 275.000,- en een openstaande schuld van € 260.320,- per 30-07-2026. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 1.150.000,- op basis van een taxatierapport met als waardepeildatum 16-07-2026. De overwaarde bedraagt derhalve € 889.680,-.
• Er wordt een rentedepot ter hoogte van € 148.717,- aangehouden ten behoeve van de eerste elf termijnen (rente en kosten). Het depot zal worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Er wordt een bouwdepot ter hoogte van € 700.000,- aangehouden ten behoeve van de (af)bouw van het aan te kopen onroerend goed met als adres Brink 16, 16A, 16B, 16C en 16D, 7411BR Deventer, kadastraal bekend als sectie E nummers 8423 en 13141 te Deventer. Het depot wordt verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening algeheel of gedeeltelijk vervroegd af te lossen zonder extra vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om, in afwijking van de algemene voorwaarden, in de eerste 18 maanden de lening algeheel of gedeeltelijk vervroegd af te lossen tegen een extra vergoedingsrente van 1 maand voor de investeerders van Collin Crowdfund. 
• Bij verkoop of herfinanciering van (één of meerdere van) de objecten wordt er deelroyement verleend bij aflossing. Bovenstaande vervroegde afloscondities zijn hierbij van toepassing. Per object wordt er minimaal het volgende afgelost op de lening:
  • Appartement 1: €335.000,-;
  • Appartement 2: €435.000,-;
  • Appartement 3: €480.000,-;
  • Appartement 4: €380.000,-;
  • Vakantiewoning: €895.000,-.

Door de hypothecaire inschrijvingen kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim Voldoende
Solvabiliteit: Matig
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim Voldoende

• Essentiële Beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.