Bedrijfskenmerken

Leendoel

Hugo van der Wel is een professionele vastgoedbelegger met reeds achttien objecten (deels) in bezit. Het betreft twaalf garageboxen, vier bedrijfsruimten en twee bovenwoningen. Daarnaast beschikt hij over een privéwoning in box 1 met een ruime overwaarde. Tevens beheert hij een vastgoedportefeuille met circa 75 huurders. Ook begeleidt hij particulieren bij de verbouw van hun woning via zijn eenmanszaak en heeft hij ervaring met het ‘flippen’ van woningen.

In 2023 heeft Hugo middels een lening bij Collin een nieuwbouw bedrijfsunit aangekocht, die inmiddels is afgebouwd en verhuurd. De ondernemer voldoet tot op heden netjes aan de betalingsverplichtingen. Hugo wenst een volgende vastgoedinvestering te doen, namelijk de aankoop van een tweetal nieuw te bouwen garageboxen in Zaandam, wederom bestemd voor de verhuur. 

Als zekerheid voor de investeerders geldt een eerste hypotheekrecht op de aan te kopen garageboxen. Daarnaast wordt er tweede in rang gebruik gemaakt van de hypothecaire inschrijving die voor de bestaande Collin lening is gevestigd en is de ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De overwaarde op de vastgoedportefeuille bedraagt op dit moment € 696.000,-.

Er wordt een lineaire lening van € 100.000,- verstrekt met een looptijd van 60 maanden, een aflossingsvrije periode van 6 maanden, een slottermijn van € 70.000,- en een vaste rente van 6,5% per jaar. De rente en aflossing worden maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders.

Financieringsbehoefte

Risico

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is de heer H.M. van der Wel. De geldnemer is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 100.000,- op de twee aan te kopen en nieuw te bouwen garageboxen op de begane grond, aan de Gerrit Bolkade, 1507 BR Zaandam, bouwnummers 29 en 30 nog kadastraal te splitsen, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. De koopaanneemsom is € 98.900,- (ex BTW). Daarnaast zal er nog voor € 11.000,- worden geïnvesteerd na oplevering.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van de twee aan te kopen nieuw te bouwen garageboxen worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Er wordt een bouwdepot aangehouden van € 32.500,- ten behoeve van de bouw van de aan te kopen garageboxen. Het depot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Er wordt tweede in rang gebruik gemaakt van de bestaande eerste hypothecaire inschrijving van € 110.000,- op de bedrijfsunit aan de Agriport 9 07, 1775 TA Middenmeer, kadastraal bekend als sectie D complexaanduiding 939, appartementsindex 109 te Wieringermeer. Deze hypothecaire inschrijving is eerder gevestigd ten behoeve van lening 00046822. De investeerders in de lening met leningnummer 00046822 kennen een voorrangspositie met betrekking tot de hypotheek ten opzichte van de investeerders in deze lening. De koopaanneemsom in 2023 bedroeg € 120.500,- (excl. BTW). De restschuld bij de lening met leningnummer 00046822 bedraagt € 75.796,48 per d.d. 05-01-2026. Het verschil tussen de hypothecaire inschrijving en de restschuld bedraagt op dit moment derhalve € 34.203,52.
• Geldnemer dient bij verkoop/herfinanciering van de bedrijfsunit aan de Agriport 9 07, 1775 TA Middenmeer, kadastraal bekend als sectie D complexaanduiding 939, appartementsindex 109 te Wieringermeer een bedrag van € 25.000,- vergoedingsrente vrij, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, af te lossen op de lening. De vervroegde aflossing wordt in mindering gebracht op de slottermijn.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. Voor deze aanvraag is deze echter niet van toepassing.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen risico gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij de beoordeling gebruik gemaakt de bestaande en toekomstige huuropbrengsten uit de vastgoedportefeuille alsmede de waarde van de hypothecaire dekking en de hoofdelijke aansprakelijkheid. De overall Collin Credit Score is Goed.

Toelichting jaarcijfers
De waarde van de vastgoedportefeuille van de heer Van der Wel is gebaseerd op de WOZ-waarden van de objecten per 01-01-2024 en de actuele restschulden.

Hugo van der Wel verwacht € 9.000,- (ex. BTW) per jaar te ontvangen uit de verhuur van de nieuwbouw garageboxen.

Tevens werkt de ondernemer in loondienstverband en exploiteert een eenmanszaak in de bouwbegeleiding, waaruit de ondernemer kan voorzien in zijn levensbehoeften.

Jaarcijfers

Balans overzicht vastgoedportefeuille huidig en na investering
 

Huidige huuropbrengsten op jaarbasis

• Essentiële Beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen