Samenvatting

Hugo van der Wel is een professionele vastgoedbelegger met reeds twintig objecten (deels) in bezit. Het betreft veertien garageboxen, vier bedrijfsruimten en twee bovenwoningen. De overwaarde op de box 3-portefeuille bedraagt op dit moment afgerond € 850.000,-. Daarnaast beschikt hij over een eigen woning in box 1 met een overwaarde van ruim € 500.000,-. Tevens beheert hij een vastgoedportefeuille met circa 75 huurders. Ook begeleidt hij particulieren bij de verbouwing van hun woning via zijn eenmanszaak en heeft hij ervaring met het 'flippen' van woningen.

De ondernemer heeft een koopovereenkomst gesloten voor de tussenwoning aan de Oosterstraat 60 te Haarlem. Na aankoop wordt de woning volledig gerenoveerd, waarbij tevens een dakopbouw wordt gerealiseerd. De ondernemer verwacht het totale project, bestaande uit aankoop, verbouwing en verkoop, binnen negen maanden af te ronden.

Onderdeel van de verbouwing is het realiseren van een dakopbouw. Dit is vergunningsplichtig. De ondernemer verwacht de vergunning zonder problemen te verkrijgen, aangezien de buren reeds een dakopbouw hebben gerealiseerd en omdat in het omgevingsplan een specifieke regeling voor dakopbouwen is opgenomen. Omdat de verbouwing volledig in eigen beheer wordt uitgevoerd, worden materialen tegen gunstige inkoopprijzen aangeschaft.

De woning wordt aangekocht voor € 431.000,- en kent een getaxeerde waarde in huidige staat van € 450.000,-. De waarde na verbouwing is getaxeerd op € 685.000,-. Voor de verbouwingskosten wordt een bouwdepot aangehouden. De rentelasten kunnen worden voldaan vanuit de huurinkomsten uit de box 3-portefeuille.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 570.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 520.000,-. De looptijd is 12 maanden aflossingsvrij, derhalve met een slottermijn van € 520.000,- in de 12e maand. De rente bedraagt 8,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is niet van toepassing. De overall Collin Credit Score is Goed. 

• De geldnemer is de heer H.M. van der Wel. De geldnemer is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van het aan te kopen onroerend goed en overwaarde op onroerend goed in privé.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 520.000,- op het aan te kopen onroerend goed aan de Oosterstraat 60, 2022 CX Haarlem, kadastraal bekend als sectie B, nummer 15246, te Schoten, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 450.000,- in huidige staat en € 685.000,- na verbouwing op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 03-07-2026. 
• Er wordt een bouwdepot ter hoogte van € 60.000,- aangehouden ten behoeve van de verbouw van de Oosterstraat 60, 2022 CX Haarlem, kadastraal bekend als sectie B nummer 15246 te Schoten. Het depot wordt verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
• De heer H.M. van der Wel geeft een negatieve hypotheekverklaring af op het woonhuis aan de Kerklaan 15, 2101 HK  Heemstede, kadastraal bekend als sectie B, nummer 10073 te Heemstede. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op de woning mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden. Het onroerend goed kent een waarde van € 900.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 23-01-2025 en is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 675.000,- en een openstaande schuld van € 380.447,17 per 01-07-2026. De overwaarde bedraagt derhalve € 519.552,83. 
• Indien de geldnemer in de eerste vijf maanden de lening algeheel vervroegd aflost, dient geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) vijf maanden rentevergoeding te voldoen. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zeven maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.

Leendoel

Het leendoel betreft de aankoop en verbouwing van de Oosterstraat 60, 2022 CX Haarlem, om deze vervolgens met winst te verkopen.

Ondernemer

Hugo van der Wel (1984) is een professionele vastgoedbelegger met reeds twintig objecten (deels) in bezit. Het betreft veertien garageboxen, vier bedrijfsruimten en twee bovenwoningen. Daarnaast beschikt hij over een privéwoning in box 1 met een ruime overwaarde. Tevens beheert hij een vastgoedportefeuille met circa 75 huurders. Ook begeleidt hij particulieren bij de verbouw van hun woning via zijn eenmanszaak en heeft hij ervaring met het ‘flippen’ van woningen.

Onderneming

Oosterstraat 60 Haarlem
Het betreft een tussenwoning met een huidig woonoppervlak van 81 m². De woning wordt na aankoop volledig in eigen beheer gerenoveerd. Daarnaast wordt een dakopbouw gerealiseerd, waardoor het woonoppervlak toeneemt tot 108 m². De ondernemer verwacht het totale project, bestaande uit aankoop, verbouwing en verkoop, binnen negen maanden af te ronden.

Doordat er in eigen beheer wordt verbouwd en dankzij het ruime netwerk van de ondernemer in de vastgoedwereld, liggen de verbouwingskosten onder het marktconforme niveau. Materialen zullen tegen gunstige inkoopprijzen worden aangeschaft. Hierdoor wordt, in combinatie met de dakopbouw, een mooie projectwinst voorzien. De dakopbouw is vergunningsplichtig. De ondernemer verwacht hierbij echter geen problemen, aangezien de buren reeds een dakopbouw hebben gerealiseerd en in het omgevingsplan een specifieke regeling voor dakopbouwen is opgenomen.

De woning is per 03-07-2026 getaxeerd op € 450.000,- in huidige staat en op € 685.000,- na verbouwing.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 520.000,-
Rente: 8,0%
Looptijd: 12 maanden, aflossingsvrij
 

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. Voor deze aanvraag is deze echter niet van toepassing.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Deze is gebaseerd op de verwachte projectwinst, het taxatierapport, de IB-aangifte van de ondernemer, de overwaarde in de box-3 vastgoedportefeuille en de bestaande huurinkomsten. De overall Collin Credit Score is Goed.

Afloscapaciteit
De verwachte verkoopopbrengst na verbouwing bedraagt € 685.000,-. De geprojecteerde projectwinst bedraagt € 79.000,-. De rentelasten worden gedragen vanuit de verhuurde vastgoedportefeuille van de ondernemer in box-3. De ondernemer voorziet in zijn levensbehoeften vanuit zijn eenmanszaak.
Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Ruim voldoende.

Solvabiliteit
De solvabiliteit is gebaseerd op de vastgoedportefeuille in box-3 van de heer Van der Wel. De solvabiliteit na investering bedraagt 41% op een balanstotaal van € 2.176.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Goed.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is de heer H.M. van der Wel. De geldnemer is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van het aan te kopen onroerend goed en overwaarde op onroerend goed in privé.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 520.000,- op het aan te kopen onroerend goed aan de Oosterstraat 60, 2022 CX Haarlem, kadastraal bekend als sectie B, nummer 15246, te Schoten, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 450.000,- in huidige staat en € 685.000,- na verbouwing op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 03-07-2026. 
• Er wordt een bouwdepot ter hoogte van € 60.000,- aangehouden ten behoeve van de verbouw van de Oosterstraat 60, 2022 CX Haarlem, kadastraal bekend als sectie B nummer 15246 te Schoten. Het depot wordt verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
• De heer H.M. van der Wel geeft een negatieve hypotheekverklaring af op het woonhuis aan de Kerklaan 15, 2101 HK  Heemstede, kadastraal bekend als sectie B, nummer 10073 te Heemstede. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op de woning mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden. Het onroerend goed kent een waarde van € 900.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 23-01-2025 en is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 675.000,- en een openstaande schuld van € 384.955,64 per 16-12-2025. De overwaarde bedraagt derhalve € 515.044,36. 
• Indien de geldnemer in de eerste vijf maanden de lening algeheel vervroegd aflost, dient geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) vijf maanden rentevergoeding te voldoen. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zeven maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.

Door de eerste hypothecaire inschrijving, het aangehouden bouwdepot alsmede de waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid, kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Goed
Zekerheden: Goed
Overall: Goed
 

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.