Samenvatting

De familie Anand is een goede bekende van Collin Crowdfund met meerdere Collin-leningen in Box 3 en zakelijk. Deze Collin-lening is voor de renovatie van vijf kleine vervallen studio’s tot moderne studio’s met energielabel A++. De studio’s zijn reeds in bezit, er is een vergunning verkregen en de verbouwing is reeds begonnen. Na afronding van de verbouwing zullen de studio’s naar verwachting van de ondernemers worden verhuurd en geherfinancierd door een buy-to-let financier tegen een lagere rente. Het te verbouwen onroerend goed dient nog kadastraal gesplitst te worden. 

De LTV (Loan To Value: de verhouding tussen de leensom en de taxatiewaardes in huidige, deels verbouwde staat) bij aanvang bedraagt 86%. De LTV (de verhouding tussen de leensom, rekening houdend met het bouwdepot en taxatiewaardes na realisatie) bedraagt 80%. De Collin Credit Score is Ruim Voldoende.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 863.000,-. Naast de inbreng van eigen middelen bedraagt de gevraagde financiering via Collin Crowdfund € 812.000,-. De looptijd is 12 maanden aflossingsvrij. De rente bedraagt 7,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende. De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De geldnemers zijn de heer T.S. Anand en de heer H.S. Anand. De geldnemers zijn hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in de vastgoedportefeuille.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van € 812.000,- gevestigd op het onroerend goed aan de Nijverheidsstraat 15 en Nieuwe Gouwe Westzijde 13 (na splitsing Nijverheidsstraat 13A, 13B, 13C, 13D en 15 2802 AG) kadastraal bekend Sectie G complexaanduiding 1964, appartementsindexen 1, 2,4 ,9, 10, 11, 12, 13, 14 en 16 te Gouda. Het onroerend goed heeft de volgende marktwaardes:
  • Nijverheidsstraat 13A, residuele marktwaarde in huidige staat van € 95.000,- en een marktwaarde in verhuurde staat na realisatie van € 195.000,-.
  • Nijverheidsstraat 13B, residuele marktwaarde in huidige staat van € 100.000,- en een marktwaarde in verhuurde staat na realisatie van € 205.000,-.
  • Nijverheidsstraat 13C, residuele marktwaarde in huidige staat van € 135.000,- en een marktwaarde in verhuurde staat na realisatie van € 245.000,-.
  • Nijverheidsstraat 13D, residuele marktwaarde in huidige staat van € 67.500,- en een marktwaarde in verhuurde staat na realisatie van € 155.000,-.
  • Nijverheidsstraat 15, residuele marktwaarde in huidige staat van € 100.000,- en een marktwaarde in verhuurde staat na realisatie van € 215.000,-.
• De residuele waardes in huidige staat per waardepeildatum bedragen gezamenlijk € 497.500,- en de marktwaardes in verhuurde staat na realisatie bedragen gezamenlijk € 1.015.000,-. Er is per waardepeildatum in zijn totaliteit voor € 160.651,70 verbouwd. De huidige kadastrale nummers worden nog gesplitst, waarbij het momenteel in de situatie voor splitsing niet mogelijk is om op 4,9m2 hypotheek te kunnen vestigen. De waardes zijn op basis van vijf taxatierapporten met allen als waardepeildatum 23-09-2025. 
• De huidige en toekomstige huurpenningen van het onroerend goed aan de Nijverheidsstraat 15 en Nieuwe Gouwe Westzijde 13 (na splitsing Nijverheidsstraat 13A, 13B, 13C, 13D en 15 2802 AG) kadastraal bekend Sectie G complexaanduiding 1964, appartementsindexen 1, 2,4 ,9, 10, 11, 12, 13, 14 en 16 te Gouda worden verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
• Er wordt een bouwdepot ter hoogte van € 250.000,- aangehouden ten behoeve van de (af/ver)bouw van het onroerend goed met adres Nijverheidsstraat 15 en Nieuwe Gouwe Westzijde 13 (na splitsing Nijverheidsstraat 13A, 13B, 13C, 13D en 15 2802 AG) kadastraal bekend Sectie G complexaanduiding 1964, appartementsindexen 1, 2,4 ,9, 10, 11, 12, 13, 14 en 16 te Gouda. Het depot wordt verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 6 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder extra vergoedingsrente.

Leendoel

Het leendoel is de herfinanciering van de bestaande lening en de afbouw van de renovatie van de vijf studio’s aan de Nijverheidsstraat.

Ondernemer

De heer T.S. Anand (1954) is vanaf 1956 woonachtig in Nederland en is getogen in Rotterdam. Hij heeft ervaring in het onroerend goed en heeft in het verleden reeds diverse bedrijvencomplexen ontwikkeld en verworven. Een deel hiervan is aangehouden voor belegging (in box 3). T.S. Anand heeft het beheer van zijn vastgoed uitbesteed aan zijn zoon H.S. Anand (1990) en twee dochters. Naast het beleggingsvastgoed bezit de heer T.S. Anand nog een privéwoning met overwaarde in Nederland.

Onderneming

De studio’s zijn onderdeel van een groter project in bezit van de klant. Het bedrijfsmatige deel is gefinancierd middels deze Collin-financiering.

Voor onderhavige studio’s is vergunning gekregen om deze vanuit een vervallen staat te renoveren tot vijf moderne studio’s met energielabel A++. De verbouwing is reeds gedeeltelijk gerealiseerd. De studio’s hebben een gebruiksoppervlakte van respectievelijk 40, 44, 58, 23 en 46 m2. De totale marktwaarde in huidige staat (gedeeltelijk verbouwd) is € 655.000,-. De markthuur voor de vijf studio’s bedraagt € 60.000,-. De marktwaarde in verhuurde staat na volledige verbouwing bedraagt € 1.015.000,-. De genoemde waardes zijn conform taxaties d.d. 23-9-2025. met een update d.d. 10-3-2026

De LTV (Loan To Value: de verhouding tussen de leensom en de taxatiewaardes in huidige, deels verbouwde staat) bij aanvang bedraagt 86%. De LTV (de verhouding tussen de leensom, rekening houdend met het bouwdepot en taxatiewaardes na realisatie) bedraagt 80%.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Rente: 7,5%.
Looptijd: 12 maanden, aflossingsvrij.

Na realisatie en verhuur van de studio’s zal naar verwachting van de ondernemers een buy-to-let financier de Collin-lening herfinancieren tegen een lagere rente.
 

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. Doordat het een box 3 financiering betreft is de Dun & Bradstreet kwalificatie niet van toepassing.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de box 3 inkomsten, financieringsverplichtingen, restant schulden en waardes van het onroerend goed en de taxatierapporten van het onderpand. De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende.

Afloscapaciteit 
De ondernemers hebben een aanzienlijke vastgoedportefeuille in privé met een totaal aan huurinkomsten van € 1.657.000,- zodra onderhavige studio’s verhuurd zijn wat binnen korte tijd van toepassing zal zijn. De lasten op de portefeuille zijn ook hoog onder andere doordat men ruim € 500.000,- aflost per jaar op de portefeuille. Daardoor is het netto cashflow overschot € 79.000,-. We kwalificeren de afloscapaciteit als Ruim Voldoende.

Solvabiliteit
De gezamenlijke overwaarde op de vastgoedportefeuille bedraagt € 6.761.000,- op een portefeuille van € 20.240.000,-. De solvabiliteit bedraagt 33%. We kwalificeren de solvabiliteit als Ruim Voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn de heer T.S. Anand en de heer H.S. Anand. De geldnemers zijn hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in de vastgoedportefeuille.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van € 812.000,- gevestigd op het onroerend goed aan de Nijverheidsstraat 15 en Nieuwe Gouwe Westzijde 13 (na splitsing Nijverheidsstraat 13A, 13B, 13C, 13D en 15 2802 AG) kadastraal bekend Sectie G complexaanduiding 1964, appartementsindexen 1, 2,4 ,9, 10, 11, 12, 13, 14 en 16 te Gouda. Het onroerend goed heeft de volgende marktwaardes:
  • Nijverheidsstraat 13A, residuele marktwaarde in huidige staat van € 95.000,- en een marktwaarde in verhuurde staat na realisatie van € 195.000,-.
  • Nijverheidsstraat 13B, residuele marktwaarde in huidige staat van € 100.000,- en een marktwaarde in verhuurde staat na realisatie van € 205.000,-.
  • Nijverheidsstraat 13C, residuele marktwaarde in huidige staat van € 135.000,- en een marktwaarde in verhuurde staat na realisatie van € 245.000,-.
  • Nijverheidsstraat 13D, residuele marktwaarde in huidige staat van € 67.500,- en een marktwaarde in verhuurde staat na realisatie van € 155.000,-.
  • Nijverheidsstraat 15, residuele marktwaarde in huidige staat van € 100.000,- en een marktwaarde in verhuurde staat na realisatie van € 215.000,-.
• De residuele waardes in huidige staat per waardepeildatum bedragen gezamenlijk € 497.500,- en de marktwaardes in verhuurde staat na realisatie bedragen gezamenlijk € 1.015.000,-. Er is per waardepeildatum in zijn totaliteit voor € 160.651,70 verbouwd. De huidige kadastrale nummers worden nog gesplitst, waarbij het momenteel in de situatie voor splitsing niet mogelijk is om op 4,9m2 hypotheek te kunnen vestigen. De waardes zijn op basis van vijf taxatierapporten met allen als waardepeildatum 23-09-2025. 
• De huidige en toekomstige huurpenningen van het onroerend goed aan de Nijverheidsstraat 15 en Nieuwe Gouwe Westzijde 13 (na splitsing Nijverheidsstraat 13A, 13B, 13C, 13D en 15 2802 AG) kadastraal bekend Sectie G complexaanduiding 1964, appartementsindexen 1, 2,4 ,9, 10, 11, 12, 13, 14 en 16 te Gouda worden verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
• Er wordt een bouwdepot ter hoogte van € 250.000,- aangehouden ten behoeve van de (af/ver)bouw van het onroerend goed met adres Nijverheidsstraat 15 en Nieuwe Gouwe Westzijde 13 (na splitsing Nijverheidsstraat 13A, 13B, 13C, 13D en 15 2802 AG) kadastraal bekend Sectie G complexaanduiding 1964, appartementsindexen 1, 2,4 ,9, 10, 11, 12, 13, 14 en 16 te Gouda. Het depot wordt verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 6 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder extra vergoedingsrente.

Door zowel de hypothecaire inschrijving als de hoofdelijke aansprakelijkheid kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend
Afloscapaciteit: Ruim Voldoende
Solvabiliteit: Ruim Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim Voldoende
 

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.