Bedrijfskenmerken

Leendoel

Hans Lo, eigenaar van een goed lopend kwalitaria, bezit 12 panden in privé welke worden verhuurd. Hij heeft de kans om een nieuw pand aan te kopen om zo zijn beleggingsportefeuille mee uit te breiden. Voor de aankoop is financiering benodigd. 

Eerder is deze aanvraag al gefund waarbij wij als zekerheid een eerste hypotheek op een van de panden van de klant aan Petuniatuin 1 te Zoetermeer zouden verkrijgen. De ondernemer heeft inmiddels laten weten dat zijn partner, aan wie 50% van het pand toekomt, niet akkoord gaat met het vestigen van deze zekerheid. Hiertoe is de aanvraag opnieuw beoordeeld waarbij de eerste hypotheek wordt vervangen door een negatieve hypotheekverklaring en de rente is verhoogd van 5,0% naar 8,0%. 

Er wordt een lineaire lening van € 40.000,- verstrekt met een looptijd van 60 maanden en een vaste rente van 8,0% per jaar. De rente en aflossing worden maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders.

Financieringsbehoefte

Risico

Zekerheden en voorwaarden

• De debiteur voor de financiering is de heer C.F. Lo. Hij is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag.
• De heer C.F. Lo geeft een negatieve hypotheekverklaring af op een van de beleggingspanden aan Petuniatuin 1 te Zoetermeer (kadastraal bekend als: sectie B, nummer 3188, appartementsindex A12 te Zegwaard). Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op het pand wordt gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. De WOZ waarde per 1 januari 2019 is € 315.000,-. Het pand is vrij van hypotheek.

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De score voor Kwalitaria Hoge Veld is Laag risico. Kwalitaria Hoge Veld is daarentegen niet als debiteur meegenomen in deze lening. 

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen risico gebaseerd op een mix van rentabiliteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij beoordeling gebruik gemaakt van de aangeleverde huurinkomsten en lasten van de box 3 panden. De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende.

Invloed corona
De ondernemer geeft aan geen last te hebben van de coronacrisis. De huur wordt op dit moment gewoon doorbetaald door de huurders. 

Jaarcijfers

Afloscapaciteit
Uit de aangeleverde informatie van de ondernemer blijkt dat hij jaarlijks voor aankoop ongeveer € 200.000,- aan huurinkomsten ontvangt. De lasten bedroegen ongeveer € 77.000,-. Daarnaast heeft de klant een vennootschap onder firma met een netto resultaat in 2019 van € 90.000,-. De afloscapaciteit wordt daarmee gekwalificeerd als Goed.

Solvabiliteit
Op basis van de aangeleverde informatie blijkt een forse overwaarde van de beleggingspanden. De solvabiliteit wordt daarmee gekwalificeerd als Goed.

Zekerheden
Collin Crowdfund verkrijgt een negatieve hypotheekverklaring op het bedrijfspand aan Petuniatuin 1 te Zoetermeer. De WOZ waarde per 1 januari 2019 bedraagt € 315.000,- en het pand is hypotheekvrij. Daarnaast is de heer Lo privé aansprakelijk voor het totale leenbedrag. De zekerheden worden daarmee gekwalificeerd als Voldoende.

Toelichting aankoop
Mogelijk zal voor de aankoop van dit pand een financiering verstrekken van € 127.000,- waarvan € 79.500,- aflossingsvrij en € 47.500,- wat in 20 jaar wordt afgelost. Daarbij zullen zij een eerste hypotheek vestigen op het aan te kopen pand.

Collin verkrijgt een negatieve hypotheekverklaring op het pand aan Petuniatuin 1 te Zoetermeer. Dit betreft een pand waar een horeca-ondernemer in zit gevestigd. De huur kan op dit moment gewoon worden doorbetaald. 

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen