Samenvatting

Selahattin Özmat (1988) is een ondernemer met ervaring in hospitality, exploitatie en projectontwikkeling. Momenteel exploiteert hij Hotel Hayat in Rust (Duitsland), gelegen nabij Europapark. 

De gevraagde financiering wordt aangewend voor twee hoofddoelen. Enerzijds wordt geïnvesteerd in het verder verbeteren van het hotel, onder andere via gepland onderhoud en de realisatie van een zwembad op het dakterras. Anderzijds worden eerder door de ondernemer voorgefinancierde kosten in de lopende bedrijfsvoering geherfinancierd, waardoor meer werkkapitaal en flexibiliteit ontstaat. Een kleiner deel van de financiering wordt ingezet voor herfinanciering van een bestaande lening.

De investeerders van Collin Crowdfund verkrijgen een hypotheekrecht op het onroerend goed van het hotel en verhuurde woningen. Daarnaast wordt er gebruik gemaakt van een bouwdepot ter hoogte van € 400.000,-. De totale waarde van het onroerend goed bedraagt € 10.987.000,- en de overwaarde bedraagt € 4.009.000,-.

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 1.000.000,-. De looptijd is 48 maanden, waarvan de eerste 6 maanden aflossingsvrij gevolgd door een maandelijkse annuïtaire aflossing met een slottermijn van € 500.000,-. De rente bedraagt 9% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie is Aanzienlijk risico. De Creditreform kwalificatie is Matig risico. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

• De geldnemers zijn Hayat GmbH en Hayat Sky Besitz GmbH  
• Er wordt een hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.000.000,- verkregen op het onroerend goed met als adres:
  • Het hotel gelegen aan de Tullastraße 8, 77977 Rust (Duitsland). Deze is voorbelast met een totaal aan hypothecaire inschrijving van € 5.500.000,- en een openstaande schuld van € 5.500.000,- per d.d. 31-3-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 8.410.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 26-3-2026. Er is geen waardebepaling na verbouwing. De overwaarde bedraagt derhalve € 2.910.000,-.
  • Het object gelegen aan de Im Mühlegrün 20, 77966 Kappel-Grafenhausen (Duitsland). Deze is voorbelast met een totaal aan hypothecaire inschrijvingen van € 950.000,- en een openstaande schuld van € 757.000,- per d.d. 31-03-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 1.695.000,- op basis van een desktoptaxatie met waardepeildatum per 04-03-2026. De overwaarde bedraagt derhalve € 938.000,-.
  • Het object gelegen aan de Im Spöttfeld 20, 79365 Rheinhausen (Duitsland). Deze is voorbelast met een totaal aan hypothecaire inschrijving van € 790.000,- en een openstaande schuld van € 721.000,- per d.d. 31-03-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 882.000,- op basis van een desktoptaxatie met waardepeildatum per 01-04-2026. De overwaarde bedraagt derhalve € 161.000,-.
  • De totale waarde van het onroerend goed bedraagt € 10.987.000,- en de overwaarde bedraagt € 4.009.000,-.
• De heer S. Özmat geeft een borgstelling af voor € 300.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé, waarop hypotheek wordt verkregen.
• Van het totale leenbedrag wordt er € 400.000,- in depot gehouden. Het depot wordt aangewend als bouwdepot ten behoeve van de (af/ver)bouw van het onroerend goed met als adres Tullastraße 8, 77977 Rust. Het depot wordt op factuurbasis uitgeboekt aan Geldnemer en wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de maanden 19 tot en met 36, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen twee maanden extra vergoedingsrente voor de investeerders.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 12 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen één maand extra vergoedingsrente voor de investeerders.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.

Leendoel

De financiering wordt aangewend voor het herfinancieren van eerder door de ondernemer voorgefinancierde operationele kosten en voor investeringen in een zwembad en dakterras. Daarnaast wordt een deel gebruikt voor het aflossen van lening.

Ondernemer

Selahattin Özmat (1988) is een ondernemer met ervaring in hospitality, exploitatie en projectontwikkeling. In 2018 ontwikkelde en opende hij restaurant “The Grill Rust" (4,7/5 op Google). In 2025 is het bedrijf binnen de familie overgedragen, zodat hij zich volledig kan richten op zijn hotelactiviteiten.

Tijdens de Covid-19-periode startte hij in 2020 HygieneSafe, gericht op de distributie van medische beschermings- en hygiëneproducten en de exploitatie van circa 40 sneltestcentra. Deze activiteiten hebben in 2022 geleid tot de opbouw van zijn financiële middelen.

In 2022 breidde hij verder uit met de opening van eventlocatie “White House”, geschikt voor evenementen tot circa 300 gasten. Om meer controle te houden over de realisatie van projecten, richtte hij in 2023 bouwbedrijf OZ Bau op, dat onder andere de nieuwbouw in Rust heeft uitgevoerd.
Eind 2024 opende hij Hotel Hayat, gelegen nabij Europapark Rust. 

Zijn aanpak kenmerkt zich door een combinatie van ondernemerschap en gestructureerde uitvoering, met focus op procesinrichting, kwaliteitsbewaking en het opbouwen van zelfstandige teams.

Onderneming

Hayat GmbH exploiteert Hotel Hayat in Rust (Duitsland), vlak bij Europapark. Het hotel richt zich vooral op gasten die kort verblijven en de regio bezoeken voor het pretpark, Rulantica en andere toeristische activiteiten, zoals de wijnstreek. In deze omgeving zijn veel verschillende soorten accommodaties. Hotel Hayat positioneert zich als een goed bereikbare accommodatie voor gezinnen, stellen en kleine groepen die waarde hechten aan comfort en betrouwbare service, zonder dat sprake is van een uitgebreid resortconcept. Hotel Hayat een relatief nieuw en gesitueerd in een modern gebouw. 

Sinds de opening zijn er mooie online reviews ontvangen: beoordelingen van 4,6 op Google, 7,7 op Check24 en 8,2 op Expedia.

Wat het hotel extra bijzonder maakt zijn de doorzichtige iglo’s op het dak van het hotel, waar het idee van een intiem private dinner wordt gecreëerd. 

De onderneming onderscheidt zich verder door de manier waarop de operatie is ingericht. Er is ervaring met het opzetten en aansturen van hospitality-activiteiten en, via het eigen bouwbedrijf, ook met de realisatie en het onderhoud van het pand. Daarnaast is een tweede managementlaag aanwezig voor onder meer administratie, HR en de dagelijkse hotel- en restaurantoperatie. Dit ondersteunt de continuïteit, maakt processen beter overdraagbaar en helpt om piekbelasting op te vangen.

De gevraagde financiering wordt aangewend voor twee hoofddoelen. Enerzijds wordt geïnvesteerd in het verder verbeteren van het hotel, onder andere via gepland onderhoud en de realisatie van een zwembad op het dakterras. Anderzijds worden eerder door de ondernemer voorgefinancierde kosten in de lopende bedrijfsvoering geherfinancierd, waardoor meer werkkapitaal en flexibiliteit ontstaat. Een kleiner deel van de financiering wordt ingezet voor herfinanciering van een bestaande lening

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 1.000.000,-
Rente: 9%
Looptijd: 48 maanden, waarvan de eerste 6 maanden aflossingsvrij gevolgd door een maandelijkse annuïtaire aflossing met een slottermijn van € 500.000,-.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Hayat GmbH is Aanzienlijk risico. De kwalificatie voor Hayat Sky Besitz GmbH is Aanzienlijk risico. 

Collin Crowdfund werkt in Duitsland, naast Dun & Bradstreet, samen met het onafhankelijke creditratingbureau Creditreform. De kwalificatie van Creditreform wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Hayat GmbH is Matig risico. De kwalificatie voor Hayat Sky Besitz GmbH is niet bekend omdat deze GmbH net is opgericht.

Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Aanzienlijk risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De overall Collin Credit Score is gebaseerd op de taxatierapporten van het onroerend goed waarop hypotheek wordt verkregen, privévermogenssituatie van de heer Özmat, de concept cijfers 2025 en prognosecijfers 2026 en 2027. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit
In 2025 is er op basis van de conceptcijfers een omzet gegeneerd van € 473.000,- en een nettowinst van € 248.000,- met een netto cashflowoverschot van € 342.000,-. Op basis van de prognose voor 2026 wordt een omzet verwacht van € 3.150.000,- met een winst na financieringslasten van € 542.000,- en een netto cashflowoverschot van € 1.200.000, waarbij ook rekening is gehouden met de financiering via Collin Crowdfund en de investering in het hotel van € 400.000,-. Voor 2027 wordt een omzet verwacht van € 3.300.000,- met een winst van € 584.000,- en een netto cashflowoverschot van € 252.000,-. Wij kwalificeren de afloscapaciteit, omdat deze is gebaseerd op prognoses, als Voldoende.

Solvabiliteit
Ultimo 2025 bedroeg de solvabiliteit van Hayat Sky Besitz, eigenaar van het hotel, 21% op een balanstotaal van € 7.043.000,-. Op basis van de balans na investering bedraagt de solvabiliteit, inclusief stille reserve van € 1.964.000,-, 34,7% op een balanstotaal van € 10.017.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Ruim voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn Hayat GmbH en Hayat Sky Besitz GmbH  
• Er wordt een hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.000.000,- verkregen op het onroerend goed met als adres:
  • Het hotel gelegen aan de Tullastraße 8, 77977 Rust (Duitsland). Deze is voorbelast met een totaal aan hypothecaire inschrijving van € 5.500.000,- en een openstaande schuld van € 5.500.000,- per d.d. 31-3-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 8.410.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 26-3-2026. Er is geen waardebepaling na verbouwing. De overwaarde bedraagt derhalve € 2.910.000,-.
  • Het object gelegen aan de Im Mühlegrün 20, 77966 Kappel-Grafenhausen (Duitsland). Deze is voorbelast met een totaal aan hypothecaire inschrijvingen van € 950.000,- en een openstaande schuld van € 757.000,- per d.d. 31-03-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 1.695.000,- op basis van een desktoptaxatie met waardepeildatum per 04-03-2026. De overwaarde bedraagt derhalve € 938.000,-.
  • Het object gelegen aan de Im Spöttfeld 20, 79365 Rheinhausen (Duitsland). Deze is voorbelast met een totaal aan hypothecaire inschrijving van € 790.000,- en een openstaande schuld van € 721.000,- per d.d. 31-03-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 882.000,- op basis van een desktoptaxatie met waardepeildatum per 01-04-2026. De overwaarde bedraagt derhalve € 161.000,-.
  • De totale waarde van het onroerend goed bedraagt € 10.987.000,- en de overwaarde bedraagt € 4.009.000,-.
• De heer S. Özmat geeft een borgstelling af voor € 300.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé, waarop hypotheek wordt verkregen.
• Van het totale leenbedrag wordt er € 400.000,- in depot gehouden. Het depot wordt aangewend als bouwdepot ten behoeve van de (af/ver)bouw van het onroerend goed met als adres Tullastraße 8, 77977 Rust. Het depot wordt op factuurbasis uitgeboekt aan Geldnemer en wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de maanden 19 tot en met 36, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen twee maanden extra vergoedingsrente voor de investeerders.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 12 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen één maand extra vergoedingsrente voor de investeerders.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.

Door zowel de hypothecaire inschrijvingen als de borgtocht en het bouwdepot kwalificeren wij de zekerheden als Goed. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Voldoende
Solvabiliteit: Ruim Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim voldoende

• Essentiële Beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.