Bedrijfskenmerken

Leendoel

Het echtpaar L. Zhang (1979) en N. Liu (1982) heeft in privé een vastgoedportefeuille opgebouwd, bestaande uit drie verhuurde objecten. Daarnaast exploiteren zij sinds 2019 het Chinese restaurant Wan Shun Restaurant aan de Kastelenstraat in Amsterdam en een naastgelegen souvenirwinkel. In 2023 is met NorthEast Kitchen een tweede Chinees restaurant in Amsterdam geopend.

De souvenirwinkel richt zich op de verkoop van typisch Nederlandse souvenirs, cadeauartikelen en aanverwante toeristische producten. De winkel bedient in belangrijke mate internationale toeristen, waarbij met name veel Chinese reisgezelschappen de winkel bezoeken. Dit gebeurt veelal in combinatie met een bezoek aan het naastgelegen Chinese restaurant van de ondernemers.

De gevraagde financiering wordt aangewend ter herfinanciering van het bedrijfsmatige onroerend goed aan de Kastelenstraat 106 te Amsterdam, dat door de ondernemers wordt verhuurd aan hun eigen onderneming ten behoeve van de exploitatie van de souvenirwinkel. Bij de herfinanciering komt tevens liquiditeit vrij. Deze middelen worden direct ingezet als eigen inbreng om een ander object binnen de vastgoedportefeuille tegen gunstigere voorwaarden te herfinancieren bij een vastgoedbank.

Het te herfinancieren object is per 23-06-2026 getaxeerd op € 440.000,-. De Loan-to-Value bedraagt 80% bij aanvang en 74% aan het einde van de looptijd. Daarnaast vertegenwoordigt de hoofdelijke aansprakelijkheid van de ondernemers een overwaarde van afgerond € 750.000,- op basis van onroerend goed in privé.

De financieringslasten kunnen worden gedragen vanuit de bestaande huurinkomsten in box 3. Daarnaast ontvangen de ondernemers managementvergoedingen uit hun ondernemingen. Bovendien worden zakelijke borgstellingen afgegeven door winstgevende ondernemingen. Op basis van de jaarrekeningen over 2025 bedroeg de geconsolideerde winst € 153.000,-, met een kasstroomoverschot van € 175.000,-.

Er wordt een lineaire lening van € 350.000,- verstrekt met een looptijd van 48 maanden, een slottermijn van € 325.000,- en een vaste rente van 7,0% per jaar. De rente en aflossing worden maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders.

Financieringsbehoefte

Risico

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn de heer L. Zhang en mevrouw N. Liu. De geldnemers zijn hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 350.000,- op het voortdurend recht van erfpacht van het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Kastelenstraat 106, 1082 EJ Amsterdam, kadastraal bekend als sectie AK, complexaanduiding 2445, appartementsindex 47, te Amsterdam, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 440.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 23-06-2026. 
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed aan de Kastelenstraat 106, 1082 EJ Amsterdam worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• NLQ Family Holding B.V. geeft een zakelijke borgstelling af voor € 350.000,-. Deze borgstelling is op dit moment grotendeels materieel van aard. Het eigen vermogen bedraagt op basis van de jaarrekening 2025 € 277.000,- op een balanstotaal van € 636.000,-.
• Loving Baby Holland B.V. geeft een zakelijke borgstelling af voor € 350.000,-. Deze borgstelling is op dit moment grotendeels moreel van aard. Het eigen vermogen bedraagt op basis van de jaarrekening 2025 € 46.000,- op een balanstotaal van € 218.000,-.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste twee maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. Voor deze aanvraag is deze echter niet van toepassing vanwege het box 3 karakter van de financiering.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen risico gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij de beoordeling gebruik gemaakt van een recent taxatierapport, de huurovereenkomsten, de geconsolideerde jaarcijfers, alsmede de waarde van de eerste hypothecaire inschrijving.  De overall Collin Credit Score is Goed.
 

Jaarcijfers

Balans overzicht ultimo na investering (box-3)

Huurinkomsten op jaarbasis box-3, na financiering

Geconsolideerde winst- en verliesrekening 2025 NLQ Family Holding B.V.

Geconsolideerde balans 2025 NLQ Family Holding B.V.

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.