Samenvatting

De ervaren ondernemers Robert Bode en Tony Carbonaro zijn met hun onderneming het Oosterpark B.V. actief met de exploitatie van een groot padel- en tenniscomplex in Capelle aan den IJssel, genaamd Padelclub L’Oeuf. Bij het complex behoort ook een eigen horecagelegenheid, genaamd Brasserie L’Oeuf.

De voorbije jaren is ingespeeld op de grote vraag naar mogelijkheden om de populaire padelsport te kunnen beoefenen bij L’Oeuf. Er waren al 10 padelbanen, die met de huidige investering wordt uitgebreid naar 19 banen, waarvan 6 overdekt.

De investeerders van Collin Crowdfund verkrijgen een tweede hypothecaire inschrijving op het onroerend goed. De overwaarde bedraagt € 1.265.548,-.

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 560.000,-. De looptijd is 30 maanden met een maandelijkse lineaire aflossing en een slottermijn van € 400.000,-. De rente bedraagt 8,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende. De Dun & Bradstreet kwalificatie is Verhoogd risico.

• De geldnemer is het Oosterpark B.V.
• Er wordt (gebruik gemaakt van) een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 500.000,- op het onroerend goed aan de Groenedijk 48, 2904 LB Capelle aan den IJssel, kadastraal bekend als sectie C, nummers 5813, 5814 en 5815 te Capelle aan den IJssel, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 1.200.000,- en een openstaande schuld van € 734.432,- per 01-01-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 2.000.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 07-05-2021. De overwaarde bedraagt derhalve € 1.265.548,-.
• De heer R.J. Bode geeft een borgstelling af voor € 125.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé. 
• De heer S.A. Carbonaro geeft een borgstelling af voor € 125.000,-. Deze borgstelling is op dit moment grotendeels materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé. 
• De lening van RJB Trading B.V. ter hoogte van € 38.950,- wordt achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Gedurende de looptijd van de lening zal er geen aflossing plaatsvinden op de achtergestelde lening. De rente wordt wel betaald.
• De lening van Red Trouser B.V. ter hoogte van € 354.500,- wordt achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Gedurende de looptijd van de lening zal er geen aflossing plaatsvinden op de achtergestelde lening. De rente wordt wel betaald.
• Een negatieve hypotheekverklaring op het onroerend goed aan de Groenedijk 48, 2904 LB Capelle aan den IJssel, kadastraal bekend als sectie C, nummers 5813, 5814 en 5815 te Capelle aan den IJssel. Dit houdt in dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving wordt gedaan zonder schriftelijke toestemming van de Zekerhedenagent. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en) zonder schriftelijke toestemming van de Zekerhedenagent. Daarnaast mag het pand zonder schriftelijke toestemming van de Zekerhedenagent niet verkocht worden.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om van maand 13 t/m maand 24 de Lening algeheel vervroegd af te lossen tegen een extra vergoedingsrente van 3 maanden voor de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven. De extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

De financiering wordt aangewend voor de bouw van 9 padelbanen, waarvan er 6 overdekt worden.

Ondernemer

Tony Carbonaro (1974) is al vele jaren actief als ondernemer. Hij heeft ervaring in diverse branches, die veelal horeca¬gerelateerd zijn. Daarnaast heeft hij door de jaren heen meerdere succesvolle ondernemingen opgezet en een aantal daarvan ook weer verkocht. Hierbij kan onder meer worden gedacht aan Rodizio Brasil en Club Vie. De huidige bedrijven waarbij Tony betrokken is, zijn: Super Rich Kids (fashion en lifestyle), Club Munch Rotterdam (discotheek/nachtclub) en Must Events (evenementen).
Robert Bode (1971) is al van jongs af aan werkzaam als ondernemer, onder andere in de textielbranche. Met name op het gebied van gebreide kleding is Robert met zijn bedrijf VNB Fashion marktleider in Nederland, met eigen productielocaties in Nederland, Litouwen en Servië. Daarnaast is Robert via een andere vennootschap mede-eigenaar van een groot bedrijfspand in Vlaardingen, waarin diverse vaste huurders zijn gevestigd.
Beide ondernemers zagen in 2021, bij de overname van het toenmalige Tennis & Racquet Park Oosterpark Capelle aan den IJssel (T.O.C.), op basis van hun ondernemerservaring, veel mogelijkheden om op deze locatie een sterk bedrijf op te bouwen. De padelsport en een hoogwaardige horecavoorziening vormden daarbij de basis voor wat nu bekendstaat als Brasserie & Padelclub L’Oeuf.
Inmiddels bestaat het complex, na realisatie van de huidige investering, uit maar liefst 19 padelbanen en 6 tennisbanen, met daarbij ook een brasserie.

Onderneming

Brasserie & Padelclub L’Oeuf, voorheen Tennis & Racquet Park Oosterpark (T.O.C.), is al vele jaren gevestigd in Capelle aan den IJssel en de omliggende gemeenten. Het complex is gelegen aan de Hollandsche IJssel en beschikt over ruim opgezette sportfaciliteiten en bijbehorende voorzieningen. Het terrein heeft eigen parkeergelegenheid voor bezoekers en bestaat uit 19 padelbanen, 6 tennisbanen en een brasserie met een terras aan het water.
De Groenedijk, waaraan het Oosterpark is gelegen, wordt ook gebruikt door recreanten. De gemeente Capelle aan den IJssel kent een actief recreatiebeleid.
De onderneming richt zich op het combineren van sport en horeca door op het park een brasserie met terras te exploiteren. Hiermee worden niet alleen sporters op het park bediend, maar ook overige bezoekers die gebruikmaken van de recreatieve voorzieningen in de omgeving.
Visie en strategie
De onderneming heeft als doel sport, recreatie en horeca op één locatie te combineren. Dit gebeurt door het exploiteren van een brasserie in combinatie met tennis- en padelbanen.
De faciliteiten zijn ingericht op zowel padelspelers als tennisspelers. Daarbij wordt ingespeeld op de groei van de padelsport, zonder de bestaande tennisgebruikers uit het oog te verliezen.
De horecavoorziening wordt bedrijfsmatig geëxploiteerd. Voor de dagelijkse aansturing worden horecaprofessionals in loondienst ingezet, zodat wordt voldaan aan de geldende eisen voor een horecabedrijf.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 560.000,-
Rente: 8,0%
Looptijd: 30 maanden, lineaire maandelijkse aflossing en een slottermijn van € 400.000,-.

Overige financiers:
Een reguliere bank heeft ter financiering van de in 2021 gerealiseerde overname van het Oosterpark twee leningen verstrekt van € 475.000,- met een looptijd van 10 jaar. Lening 1 is aflossingsvrij en de andere lening wordt lineair afgelost. De huidige openstaande schuld is € 734.432,-. De rente bedraagt 2,60%. Als zekerheid heeft de Rabobank een eerste hypothecaire inschrijving op het onroerend goed aan de Groenedijk 48 te Capelle aan den IJssel.
Daarnaast zijn er nog een aantal lopende leningen van private partijen.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor het Oosterpark B.V.  is Verhoogd risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Verhoogd risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De Collin Credit Score is gebaseerd op de balans na investering, de prognosecijfers en het taxatierapport van het te financieren vastgoed. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit 
De voorbije jaren heeft de onderneming flink geïnvesteerd in de uitbreiding van de faciliteiten, met name de padelbanen. Na het in gebruik nemen van de nieuwe padelbanen, inclusief de 6 overdekte, is sprake van een padel- en tennispark met in totaliteit 25 banen, met gedeeltelijk all weather. Hierdoor zal de rentabiliteit flink verbeteren, hetgeen volgens de opgestelde prognoses in 2026 zal leiden tot een netto cashflowoverschot van € 65.000,- op een omzet van € 1.325.000,-. De kosten zullen naar verhouding beperkt toenemen. Wij kwalificeren de Afloscapaciteit als Ruim voldoende.

Solvabiliteit
De solvabiliteit na investering bedraagt 32% op een balanstotaal van € 3.591.000,-. In de berekening van de solvabiliteit zijn beide achtergestelde leningen meegenomen. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Ruim voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is het Oosterpark B.V.
• Er wordt (gebruik gemaakt van) een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 500.000,- op het onroerend goed aan de Groenedijk 48, 2904 LB Capelle aan den IJssel, kadastraal bekend als sectie C, nummers 5813, 5814 en 5815 te Capelle aan den IJssel, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 1.200.000,- en een openstaande schuld van € 734.432,- per 01-01-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 2.000.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 07-05-2021. De overwaarde bedraagt derhalve € 1.265.548,-.
• De heer R.J. Bode geeft een borgstelling af voor € 125.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé. 
• De heer S.A. Carbonaro geeft een borgstelling af voor € 125.000,-. Deze borgstelling is op dit moment grotendeels materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé. 
• De lening van RJB Trading B.V. ter hoogte van € 38.950,- wordt achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Gedurende de looptijd van de lening zal er geen aflossing plaatsvinden op de achtergestelde lening. De rente wordt wel betaald.
• De lening van Red Trouser B.V. ter hoogte van € 354.500,- wordt achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Gedurende de looptijd van de lening zal er geen aflossing plaatsvinden op de achtergestelde lening. De rente wordt wel betaald.
• Een negatieve hypotheekverklaring op het onroerend goed aan de Groenedijk 48, 2904 LB Capelle aan den IJssel, kadastraal bekend als sectie C, nummers 5813, 5814 en 5815 te Capelle aan den IJssel. Dit houdt in dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving wordt gedaan zonder schriftelijke toestemming van de Zekerhedenagent. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en) zonder schriftelijke toestemming van de Zekerhedenagent. Daarnaast mag het pand zonder schriftelijke toestemming van de Zekerhedenagent niet verkocht worden.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om van maand 13 t/m maand 24 de Lening algeheel vervroegd af te lossen tegen een extra vergoedingsrente van 3 maanden voor de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven. De extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Door zowel de hypothecaire inschrijving als de persoonlijke borgstelling kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Ruim voldoende
Zekerheden: Goed 
Overall: Ruim voldoende

• Blad met essentiele informatie het Oosterpark B.V. 00053273

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.