Samenvatting

Ondernemer Hakan Kurnaz is sinds 2015 eigenaar van Het Zandkasteeltje B.V. Met Het Zandkasteeltje exploiteert de ondernemer meerdere kinderdagopvang- en BSO-locaties in Amsterdam en Zaandam. De organisatie staat ervoor dat kinderen iedere dag met plezier naar het kinderdagverblijf gaan. De ondernemer heeft nu eenmalig de mogelijkheid gekregen om de locatie in Amsterdam-West aan te kopen en zoekt hiervoor naar financiering.

Voor de financiering wordt een eerste hypothecaire inschrijving verkregen op de locatie aan de Henri Dunantstraat 68 in Amsterdam. De loan-to-value bedraagt op het primaire onroerend goed 103%. Om deze reden wordt er een additionele tweede inschrijving verkregen op het woonhuis van de ondernemer, dat nu in het bezit is van zijn vader. Het verwachte exitscenario is herfinanciering bij een bank.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 1.050.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 950.000,-. De looptijd is 48 maanden. Vanaf de start van de lening geldt een lineaire maandelijkse aflossing tot een slottermijn van € 790.000,-. De rente bedraagt 8,5% per jaar gedurende de gehele looptijd.

Risico
De Dun & Bradstreet-kwalificatie voor deze aanvraag is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende.

• De geldnemer is Het Zandkasteeltje B.V. 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 950.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Henri Dunantstraat 68, 1066 AX Amsterdam, kadastraal bekend als sectie E, nummer 8424 appartementsindex 206, te Sloten Noord-Holland, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 925.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 23-06-2026. 
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 950.000,- op het woonhuis aan de Kastanjelaan 40, 1505 GL Zaandam, kadastraal bekend als sectie I, nummer 10758 te Zaandam verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 462.500,- en een openstaande schuld van €317.000,- per d.d. 12-08-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 622.000,- op basis van WOZ met waardepeildatum 01-10-2025. De overwaarde bedraagt derhalve € 305.000,-.
• H. Kurnaz geeft een borgstelling af voor € 300.000,-. Deze borgstelling is op dit moment moreel van aard. 
• De heer Ö. Kurnaz en mevrouw G. Güzel geven een negatieve hypotheekverklaring af op het woonhuis aan de Kastanjelaan 40 1505 GL Zaandam, kadastraal bekend als sectie I, nummer 10758. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op het object mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Deze bepaling is enkel van toepassing mocht ING haar hypothecaire inschrijving op het onderpand niet verlagen tot het leningbedrag.  
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 2 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn. 
• Bij verkoop/herfinanciering van het object aan de Kastanjelaan wordt er royement verleend bij een minimale aflossing van € 120.000,-. Deze aflossing mag éénmalig, in afwijking van de algemene voorwaarden, zonder vergoeding plaatsvinden. 

Leendoel

Het leendoel betreft de aankoop van de huidige huurlocatie van het Zandkasteeltje voor eigen gebruik.

Ondernemer

Hakan Kurnaz is sinds 2012 actief als ondernemer en heeft in de afgelopen jaren ruime ervaring opgebouwd binnen de kinderopvangsector. Zijn achtergrond binnen deze branche vindt zijn oorsprong in het bedrijf van zijn vader, een schoonmaakbedrijf dat zich voornamelijk richtte op kinderopvanglocaties en destijds circa 60% van de kinderopvangorganisaties binnen het verzorgingsgebied bediende. Hierdoor kwam Hakan al in een vroeg stadium intensief in aanraking met de kinderopvangbranche.

De stap naar het ondernemerschap binnen de kinderopvang ontstond mede door zijn huidige echtgenote, die werkzaam was in de kinderopvang. Vanuit hun gezamenlijke kennis en ervaring ontstond het idee om zelf een kinderopvangorganisatie te starten. Dit resulteerde in de oprichting van Madelief Kinderopvang. Deze onderneming is later door de vader van Hakan voortgezet en inmiddels uitgegroeid tot drie kinderopvanglocaties. 

In 2016 heeft Hakan vervolgens Het Zandkasteeltje overgenomen. Onder leiding van Hakan groeide de onderneming in korte tijd aanzienlijk. De groei van Het Zandkasteeltje werd in 2019 voortgezet met de opening van een nieuwe locatie in Zaandam. Hiermee heeft Hakan zijn activiteiten binnen de kinderopvang verder uitgebreid. 

Hakan heeft een opleiding tot administrateur gevolgd en is vervolgens direct als ondernemer aan de slag gegaan. Zijn financiële en administratieve achtergrond vormt daarbij een goede basis voor de dagelijkse bedrijfsvoering en aansturing van de onderneming.

Onderneming

Het Zandkasteeltje is een regionale kinderopvangorganisatie, actief sinds 2016 in Amsterdam-West en Zaandam. De onderneming biedt kinderdagopvang voor kinderen van 0 tot 4 jaar en buitenschoolse opvang voor kinderen van 4 tot 13 jaar. Het concept combineert een huiselijke sfeer met professionele, ontwikkelingsgerichte begeleiding in kleine groepen. Veiligheid, geborgenheid, structuur en persoonlijke aandacht vormen de kern van de dienstverlening.

De organisatie beschikt over drie locaties. Aan de Henri Dunantstraat 68 in Amsterdam zijn een kinderdagverblijf en BSO gevestigd. Deze locatie ligt in hetzelfde complex als de Einsteinschool en beschikt onder meer over een keuken, ontspanningsruimte en toegang tot de gymzaal. In Zaandam exploiteert Het Zandkasteeltje twee BSO-locaties, aan de Bristolroodstraat 164 en de Zuiddijk 94. De locatie aan de Bristolroodstraat bevindt zich in gezondheidscentrum Zaans Kleurrijk en ligt nabij speeltuinen en een skatepark.

Binnen het kinderdagverblijf wordt gewerkt met verticale groepen voor kinderen van 0 tot 4 jaar en een afzonderlijke peutergroep voor kinderen van 2 tot 4 jaar. Voor baby's wordt zoveel mogelijk het individuele slaap- en voedingsritme gevolgd. Dreumesen en peuters volgen een vaster dagprogramma, waarmee voorspelbaarheid, zelfstandigheid en sociale interactie worden bevorderd.

De pedagogische aanpak richt zich op de totale ontwikkeling van het kind. Pedagogisch medewerkers stimuleren persoonlijke en sociale vaardigheden, zelfstandigheid, creativiteit en verantwoordelijkheidsgevoel. Zij bieden emotionele veiligheid, stellen duidelijke grenzen en betrekken kinderen bij de invulling van activiteiten. Bij de BSO zitten kinderen van verschillende leeftijden in één groep, waardoor jongere en oudere kinderen elkaar helpen en van elkaar leren.

Het activiteitenprogramma bestaat uit vrij spel en begeleide activiteiten, waaronder voorlezen, puzzelen, zingen, schilderen, kleien, knutselen en kook- en bakworkshops. Daarnaast worden sport- en buitenactiviteiten georganiseerd in de gymzaal, speeltuinen en het nabijgelegen skatepark. De locaties werken met weekthema's die aansluiten bij seizoenen, feestdagen en de belangstelling van de kinderen. In Zaandam wordt tevens deelgenomen aan gemeentelijke beweegactiviteiten, zoals voetbal en korfbal. 
Nieuwe plaatsingen starten met een intake en een wenperiode. Daarna vindt dagelijkse overdracht met de ouders plaats over het welzijn en de ontwikkeling van het kind. De maaltijden sluiten aan bij de Schijf van Vijf en vormen onderdeel van het vaste dagritme.

Het Zandkasteeltje heeft een breed en doorlopend opvangaanbod, waardoor kinderen vanaf de babyleeftijd tot het einde van de basisschoolperiode binnen dezelfde organisatie kunnen blijven. De onderneming combineert hiermee langdurige klantrelaties met een duidelijke regionale positie in Amsterdam-West en Zaandam.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 950.000,-
Rente: 8.5%
Looptijd: 48 maanden, met een slottermijn van € 790.000,-.

Overige financiers:
Naast onze financiering zal ABN AMRO via New10 een bedrag van EUR 100.000,- financieren zonder hypothecaire dekking. Indien de financiering bij New10 onverhoopt geen doorgang vindt zal ondernemer dit bedrag inbrengen uit eigen middelen. 
 

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor het Zandkasteeltje B.V. is Laag risico. De kwalificatie voor deze aanvraag is Laag Risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de jaarrekeningen 2024 en 2025 van het zandkasteeltje, de tussentijdse cijfers tot en met mei 2026, de prognose 2026 en 2027 en het taxatierapport. De Collin Credit Score is Ruim Voldoende. 

Afloscapaciteit
In 2025 bedroeg de omzet in het Zandkasteeltje B.V. € 1.437.000,- met een nettowinst van € 207.000,- en een bijbehorend netto cashflowoverschot van € 236.000,-. In de periode tot en met mei 2026 is een omzet gerealiseerd van € 720.000,-. Voor 2026 wordt een totale omzet van € 1.728.000,- verwacht met een nettowinst van € 357.000,- en een bijbehorend netto cashflowoverschot van € 260.000,-. Wij kwalificeren de Afloscapaciteit als Ruim Voldoende.

Solvabiliteit
Eind mei 2026 bedroeg de solvabiliteit van Het Zandkasteeltje 27% op een balanstotaal van € 593.000,-. Op basis van de balans na investering bedraagt de solvabiliteit 2% op een balanstotaal van € 1.518.000,-. Wij kwalificeren de Solvabiliteit als Matig.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is Het Zandkasteeltje B.V. 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 950.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Henri Dunantstraat 68, 1066 AX Amsterdam, kadastraal bekend als sectie E, nummer 8424 appartementsindex 206, te Sloten Noord-Holland, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 925.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 23-06-2026. 
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 950.000,- op het woonhuis aan de Kastanjelaan 40, 1505 GL Zaandam, kadastraal bekend als sectie I, nummer 10758 te Zaandam verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 462.500,- en een openstaande schuld van €317.000,- per d.d. 12-08-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 622.000,- op basis van WOZ met waardepeildatum 01-10-2025. De overwaarde bedraagt derhalve € 305.000,-.
• H. Kurnaz geeft een borgstelling af voor € 300.000,-. Deze borgstelling is op dit moment moreel van aard. 
• De heer Ö. Kurnaz en mevrouw G. Güzel geven een negatieve hypotheekverklaring af op het woonhuis aan de Kastanjelaan 40 1505 GL Zaandam, kadastraal bekend als sectie I, nummer 10758. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op het object mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Deze bepaling is enkel van toepassing mocht ING haar hypothecaire inschrijving op het onderpand niet verlagen tot het leningbedrag.  
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 2 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn. 
• Bij verkoop/herfinanciering van het object aan de Kastanjelaan wordt er royement verleend bij een minimale aflossing van € 120.000,-. Deze aflossing mag éénmalig, in afwijking van de algemene voorwaarden, zonder vergoeding plaatsvinden. 

Door zowel eerste als de tweede hypothecaire zekerheden kwalificeren wij de zekerheden als Goed

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim Voldoende
Solvabiliteit: Matig
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim Voldoende
 

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.