Samenvatting

Deze lening betreft een non-publieke funding. Vandaar dat u deze pitch niet op de website van Collin kunt terugvinden. De lening wordt bij een select aantal investeerders kenbaar gemaakt. Deze pitch wordt dan ook in strikt vertrouwen met u gedeeld en het is niet toegestaan deze te delen met derden.

De heer Kamp heeft eerder, in 2020, een crowdfunding gehad welke in 2025 is geherfinancierd. Er is tot op heden altijd netjes aan de betalingsverplichtingen voldaan. Nu kan hij in Winschoten het pand aankopen waar voorheen een supermarkt en een Action hebben gezeten. Hij kent het pand goed gezien hij in het verleden heeft mee geholpen met de ontwikkeling. Hij kan het nu kopen van een beleggingsfonds en heeft reeds gesprekken met een potentiële huurder voor een deel van het pand en met een andere partij die een deel wil kopen of anders wil huren. Om het pand in delen te kunnen verhuren of verkopen moet er verbouwd worden binnen de bestaande vergunningen. Zodra er een getekende huurovereenkomst is zal de verbouwing gaan plaatsvinden. Zo lang er nog geen huurder is kunnen de rente en kosten betaald worden uit het cashflowoverschot van de huurinkomsten van de vastgoedportefeuille in privé.

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 670.000,-. De looptijd is 12 geheel aflossingsvrij. De rente bedraagt 7,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Laag Risico. De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende. De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De geldnemers zijn HKW Vastgoed B.V., HKW Beheer B.V. en HKW Projectontwikkeling B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van € 670.000,- gevestigd het onroerend goed met als adres Mr. A.J. de Sitterstraat 6, 9671 GL Winschoten en Venne 122, 9671EW Winschoten, kadastraal bekend als sectie H complexaanduiding 1540 appartementsindex 6 en complexaanduiding 1643 appartementsindex 1 te Winschoten. Het onroerend goed kent een WOZ-waarde van € 642.000 met waardepeildatum 01-01-2024 en een leegstandswaarde van € 685.000,- op basis van een concept taxatie met waardepeildatum 01-01-2026.
• De ondernemer de heer H.J. Kamp geeft een persoonlijke borgtocht af van € 670.000,-. Deze borgtocht is op dit moment van materiele waarde door overwaarde op onroerend goed in privé
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed met als adres Mr. A.J. de Sitterstraat 6, 9671 GL Winschoten en Venne 122, 9671EW Winschoten, kadastraal bekend als sectie H complexaanduiding 1540 appartementsindex 6 en complexaanduiding 1643 appartementsindex 1 te Winschoten worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Er wordt een bouwdepot van € 100.000,- aangehouden ten behoeve van de (af/ver)bouw van het onroerend goed met als adres Mr. A.J. de Sitterstraat 6, 9671 GL Winschoten en Venne 122, 9671EW Winschoten, kadastraal bekend als sectie H complexaanduiding 1540 appartementsindex 6 en complexaanduiding 1643 appartementsindex 1 te Winschoten. Het bouwdepot wordt pas vrijgegeven na ontvangst van een getekend huurcontract voor de verhuur van een deel van het onroerend goed en zal op factuurbasis exclusief BTW worden uitgeboekt. Het depot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste drie maanden voor einddatum de Lening algeheel vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente (i.p.v. 12 maanden conform de Algemene Voorwaarden);
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente (i.p.v. 12 maanden conform de Algemene Voorwaarden). De looptijd van de Lening blijft gelijk bij deze vervroegde aflossing, waardoor dit op de slottermijn in mindering zal worden gebracht.
• Bij verkoop of herfinanciering van (één of meerdere van) de objecten wordt er deelroyement verleend bij aflossing. Per object wordt er op basis van het aantal verkochte m2 bepaald hoe hoog dit bedrag is, met een minimum van € 510,- per m2, zonder extra vergoedingsrente (i.p.v. 12 maanden conform de Algemene Voorwaarden).

Leendoel

Het leendoel is de aankoop en verbouwing van onroerend goed voor de verhuur.

Ondernemer

De heer H.J. Kamp (1964) komt uit een ondernemersgezin uit Winschoten. Zijn ouders hadden een bedrijf in wit- en bruingoed welke hij heeft overgenomen en uitgebreid met een aantal filialen. Daarnaast heeft hij een aantal naaimachinewinkels geëxploiteerd. Alle bedrijven zijn inmiddels verkocht.
Na de verkoop zijn er een aantal woon- en winkelpanden aangehouden en is de ondernemer zich gaan richten op vastgoedontwikkelingen in en rond Winschoten.

Onderneming

Vastgoedportefeuille in privé
In de vastgoedportefeuille in privé zijn er 15 verhuurde eenheden bestaande uit commerciële ruimtes, (boven)woningen en garageboxen. De totale contracthuur bedraagt € 198.000,-, de marktwaarde op basis van deze huurstroom wordt aangenomen op € 2.200.000,-, de resterende financiering bedraagt € 1.295.000,-. Dit geeft een LTV (Loan-to-Value) op de gehele portefeuille van 59%.

Het te financieren onroerend goed
Het te financieren onroerend goed betreft een multifunctionele winkelruimte met een totaal vloeroppervlak van circa 1.350 m², verdeeld over twee appartementsrechten. Het object is strategisch gelegen met ingangen aan twee zijden: de voorzijde aan de winkelstraat (Venne) en de achterzijde aan de Mr. A.J. de Sitterstraat. Bij het pand behoren circa 55 parkeerplaatsen op eigen terrein, gelegen aan de achter- en zijkant. Aan dit parkeerterrein grenzen tevens diverse andere verhuurde panden die eigendom zijn van de onderneming.

Het gehele pand is gebouwd in 2008 en is zeer toekomstbestendig; het is volledig gasloos en beschikt over een Energielabel A. In het verleden is het object verhuurd geweest aan een supermarkt en aan een Action, maar wegens het vertrek van laatstgenoemde is er momenteel sprake van (gedeeltelijke) leegstand.

Om de bezettingsgraad te herstellen, heeft de ondernemer een concept-huurovereenkomst opgesteld met een budgetsupermarkt die elders in de gemeente moet vertrekken. Deze overeenkomst beslaat een deel van de metrage tegen een huursom van € 40.000,- per jaar. Om dit te realiseren, zal de ondernemer het pand intern moeten verbouwen, zodat ook het resterende deel afzonderlijk verhuurd of verkocht kan worden. Voor dit overige gedeelte bevindt de ondernemer zich inmiddels in een vergevorderd stadium met een geïnteresseerde partij.

De actuele waarde van het object is onderbouwd middels een concept-taxatie met waardepeildatum 01-01-2026, waaruit een marktwaarde bij leegstand van € 685.000,- en een markthuur van € 84.000,- blijkt. Ter referentie bedraagt de WOZ-waarde van het pand € 642.000,- met waardepeildatum 01-01-2024.

In de financieringsopzet is een bouwdepot van € 100.000,- opgenomen welke wordt vrijgegeven zodra we een getekende huurovereenkomst ontvangen waarvoor de verbouwing moet plaatsvinden.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 670.000,-
Rente: 7,5%
Looptijd: 12 maanden, de gehele looptijd is aflossingsvrij.

In de B.V.’s zijn geen langlopende externe schulden, in privé zijn er een aantal hypothecaire leningen voor verhuurd vastgoed met in totaal een hoofdsom van € 1.295.000,- met een renteverplichting van € 87.000,- en een aflossing van € 6.756,- per jaar.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor HKW Vastgoedontwikkeling B.V. is Gemiddeld risico. De kwalificatie voor HKW Vastgoed B.V. en HKW Beheer B.V. is Laag risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de jaarcijfers van de B.V.’s, de vastgoedportefeuille in privé en de WOZ-waarde en concept taxatie van het pand. De overal Collin Credit Score is Ruim Voldoende.

Afloscapaciteit 
In de B.V.’s is de laatste jaren weinig activiteit. De geconsolideerde omzet in 2024 bedroeg slechts € 4.000,- met een verlies van € 3.000,-. De Box 3 vastgoedportefeuille genereert huurinkomsten van € 198.000,- met een vrije cashflow van € 92.000,- na exploitatiekosten en rente. De aflossingen bedragen € 7.000,- per jaar. Zolang er nog leegstand is kunnen de lasten hieruit betaald worden. Zodra er een verhuur is aan de supermarkt zullen die inkomsten ruimschoots toereikend zijn voor de lasten van deze crowdfunding. Er is reeds een concept huurovereenkomst ontvangen met een huurprijs voor een deel van het pand van € 40.000,- per jaar. Bij een volledige verhuur of gedeeltelijke verkoop zal de cashflow nog ruimer worden. Omdat we nog geen getekende huurcontracten hebben kwalificeren we de afloscapaciteit als Voldoende.

Solvabiliteit
Ultimo 2024 bedroeg de geconsolideerde solvabiliteit in de B.V.’s 86% op een balanstotaal van € 99.000,-. Door het onderbrengen van het pand in de B.V.’s zal dit aanvankelijk dalen. De Box 3 vastgoedportefeuille heeft een overwaarde van 41% op een totale waarde van € 2.200.000,-. We kwalificeren de solvabiliteit als Goed.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn HKW Vastgoed B.V., HKW Beheer B.V. en HKW Projectontwikkeling B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van € 670.000,- gevestigd het onroerend goed met als adres Mr. A.J. de Sitterstraat 6, 9671 GL Winschoten en Venne 122, 9671EW Winschoten, kadastraal bekend als sectie H complexaanduiding 1540 appartementsindex 6 en complexaanduiding 1643 appartementsindex 1 te Winschoten. Het onroerend goed kent een WOZ-waarde van € 642.000 met waardepeildatum 01-01-2024 en een leegstandswaarde van € 685.000,- op basis van een concept taxatie met waardepeildatum 01-01-2026.
• De ondernemer de heer H.J. Kamp geeft een persoonlijke borgtocht af van € 670.000,-. Deze borgtocht is op dit moment van materiele waarde door overwaarde op onroerend goed in privé
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed met als adres Mr. A.J. de Sitterstraat 6, 9671 GL Winschoten en Venne 122, 9671EW Winschoten, kadastraal bekend als sectie H complexaanduiding 1540 appartementsindex 6 en complexaanduiding 1643 appartementsindex 1 te Winschoten worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Er wordt een bouwdepot van € 100.000,- aangehouden ten behoeve van de (af/ver)bouw van het onroerend goed met als adres Mr. A.J. de Sitterstraat 6, 9671 GL Winschoten en Venne 122, 9671EW Winschoten, kadastraal bekend als sectie H complexaanduiding 1540 appartementsindex 6 en complexaanduiding 1643 appartementsindex 1 te Winschoten. Het bouwdepot wordt pas vrijgegeven na ontvangst van een getekend huurcontract voor de verhuur van een deel van het onroerend goed en zal op factuurbasis exclusief BTW worden uitgeboekt. Het depot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste drie maanden voor einddatum de Lening algeheel vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente (i.p.v. 12 maanden conform de Algemene Voorwaarden);
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente (i.p.v. 12 maanden conform de Algemene Voorwaarden). De looptijd van de Lening blijft gelijk bij deze vervroegde aflossing, waardoor dit op de slottermijn in mindering zal worden gebracht.
• Bij verkoop of herfinanciering van (één of meerdere van) de objecten wordt er deelroyement verleend bij aflossing. Per object wordt er op basis van het aantal verkochte m2 bepaald hoe hoog dit bedrag is, met een minimum van € 510,- per m2, zonder extra vergoedingsrente (i.p.v. 12 maanden conform de Algemene Voorwaarden).

Door de hypothecaire inschrijving en de borgtocht kwalificeren we de zekerheden als goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Voldoende
Solvabiliteit: Goed
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim Voldoende

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen