Samenvatting

Monique Dirks is ondernemer en al vele jaren actief als zelfstandige in de zorg. Zij werkt voornamelijk in thuissituaties. Samen met haar partner Pascal Lukassen koopt zij per 17 april, vanuit hun VOF, de hoeve en het landgoed Imstenrade in Limburg aan.

Hof Imstenrade is een voormalige kasteelboerderij met een NSW status (Natuurschoonwet) en is gedeeltelijk aangemerkt als Rijksmonument. Op deze locatie gaan de ondernemers zelf wonen. Daarnaast zijn er twee woningen bestemd voor verhuur. Tevens wordt een mantelzorgwoning gerealiseerd, aangevuld met logeeropvang en een activiteitenruimte voor dagbesteding. Alle zorgactiviteiten worden uitgevoerd op basis van PGB financiering.

Onroerend goed.
Het onroerend goed heeft een taxatiewaarde van € 1.260.000,- vóór verbouwing, op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 11 02 2026. Na uitvoering van de verbouwing bedraagt de taxatiewaarde € 1.325.000,-.
De Loan to Value, exclusief de overbruggingslening, bedraagt bij aanvang 75% en daalt naar 66% bij de slottermijn.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 1.730.000,-. Hiervan wordt € 530.000,- vanuit eigen middelen voldaan, waarvan € 250.000,- uit verkoop van een woning, welke tijdelijk door Collin Crowdfund ter overbrugging wordt gefinancierd. 

De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 1.200.000,-. De looptijd is 36 maanden waarvan de eerste 7 maanden aflossingsvrij, plus een eenmalige extra aflossing van € 250.000,-. Vanaf de 8ste maand geldt een lineaire maandelijkse aflossing tot een slottermijn van € 880.000,-. De rente bedraagt 7,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Laag Risico. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende. 

• De geldnemers zijn M.P.J. Dirks en P.P.B. Lukassen handelend onder de naam Hof Imstenrade. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van het onroerend goed waarop tevens hypotheek wordt gevestigd.  
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.300.000,-  op het onroerend goed met als adres Imstrenrade 2, 3 en 4 Heerlen, kadastraal bekend als sectie W nummer 218 te Heerlen, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. Het onroerend goed kent een waarde voor verbouwing van € 1.260.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 11-02-2026. De waarde na verbouwing bedraagt € 1.325.000,- op basis van hetzelfde taxatie rapport
• Er wordt een derde hypothecaire inschrijving (derdenhypotheek) ter hoogte van € 250.000,- op het onroerend goed met als adres Kloosterstraat 33, 6369 AA Simpelveld, kadastraal bekend als sectie C nummer 1336 te Simpelveld, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin, welke is voorbelast met een eerste en tweede hypothecaire inschrijving van ter hoogte van € 268.747,- en een openstaande schuld van € 225.728,-. Het onroerend goed staat te koop voor € 475.000,- en heeft een waarde van € 455.000,- op basis van het WOZ Waardeloket met waardepeildatum 1-1-2025. 
• Geldnemers dienen bij verkoop van de woning aan de Kloosterstraat 33 te Simpelveld een bedrag van € 250.000 af te lossen af te lossen zonder vergoedingsrente. Deze tussentijdse aflossing is reeds verwerkt in de slottermijn en de looptijd zal hierbij gelijk blijven.
• Geldnemers hebben de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemers hebben de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn).

Leendoel

De financiering is bedoeld voor de aankoop van de hoeve Imstenrade te Heerlen, bestaande uit bedrijfswoningen, bedrijfsgebouwen en natuurgrond.

Ondernemer

Monique Dirks (1984) is na het afronden van haar mbo opleiding gaan werken in de zorg. Sinds 2022 is zij zelfstandig ondernemer. Zij richt zich volledig op PGB cliënten met niet aangeboren hersenletsel en mensen met een beperking. Haar werkzaamheden kenmerken zich door een grote persoonlijke betrokkenheid, waarbij zij cliënten de zorg en aandacht biedt die zij nodig hebben.

Pascal Lukassen (1973) voelt zich, mede door de invloed van Monique, steeds meer verbonden met de zorgsector. Hij is werkzaam als servicemanager bij een internationale onderneming en heeft een technische achtergrond. Pascal blijft in loondienst werken totdat de verbouwing van de zorghoeve is afgerond en de locatie operationeel is. Hij is verantwoordelijk voor het onderhoud van de gebouwen, waaronder de monumentale hoeve waarin de onderneming zich ontwikkelt.
Na afronding van de verbouwing gaat Pascal zich ook actief binnen de onderneming inzetten. Daarnaast verleent hij informele zorg. Zijn rol combineert praktische vaardigheden met een toenemende betrokkenheid bij de zorg voor mensen.

Monique is verantwoordelijk voor de PGB zorg aan cliënten en onderhoudt het contact met familieleden en betrokken instanties.

Monique en Pascal hebben samen vijf kinderen in de leeftijd van 10 tot 20 jaar. Twee van hen volgen een opleiding in de zorg. Zij helpen mee binnen het bedrijf en springen waar nodig bij. Door de kleinschalige opzet van de zorgactiviteiten is inzet van extern personeel niet noodzakelijk.

Onderneming

Onderneming en locatie
Monique Dirks en Pascal Lukassen vormen samen een ondernemend duo met een duidelijke visie op zorg en samenleven. Binnen hun onderneming staan betrokkenheid en een praktische aanpak centraal. Zij ontwikkelen een zorglocatie waar wonen, zorg en gemeenschap samenkomen.
Hof Imstenrade vormt het centrale punt van de onderneming. Het betreft een ruime boerderij waar de ondernemers zelf gaan wonen. Een voormalig stalgedeelte wordt verbouwd tot activiteitenruimte, voorzien van een aparte slaap  en badkamer. Een ander deel van het complex wordt ingericht als mantelzorgwoning voor de ouders van Monique, waarvoor PGB inkomsten worden ontvangen. Daarnaast worden logeermogelijkheden gerealiseerd.

Zorgvraag en bezetting
De plannen sluiten aan op een concrete zorgvraag uit de regio. Voor de logeeropvang hebben zich reeds acht cliënten aangemeld. Ook voor de dagbesteding bestaat aantoonbare belangstelling. Naast de bestaande cliënten van Monique wordt aanvullende instroom verwacht, mede doordat een slaapopvang in de regio sluit en cliënten actief worden doorverwezen. Hiermee ontstaat een zorgonderneming die inspeelt op een groeiende maatschappelijke behoefte.

Perceel en omvang
Het perceel heeft een omvang van circa 5,3 hectare en is gerangschikt onder de Natuurschoonwet (NSW). Deze status draagt bij aan het behoud van natuur en erfgoed en biedt fiscale voordelen, waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting bij aankoop en vrijstelling van vermogensbelasting op het ongebouwde deel van het landgoed.
Het geheel omvat drie woonhuizen, waaronder een woning in de karakteristieke watertoren, en diverse bijgebouwen. In totaal bedraagt het vloeroppervlak circa 3.800 m² met een inhoud van ongeveer 12.000 m³.

Waardering en financiering
Het onroerend goed kent een taxatiewaarde van € 1.260.000,- vóór verbouwing, op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 11 februari 2026. Na verbouwing bedraagt de taxatiewaarde € 1.325.000,-.
De gevraagde financiering bedraagt € 950.000,-. Het eigen vermogen is afkomstig uit de verkoop van een reeds verkochte eigen woning. Een andere woning staat momenteel te koop. Daarnaast verstrekt Collin Crowdfund een overbruggingsfinanciering van € 250.000,-. Dit bedrag wordt na verkoop van de woning als eigen vermogen ingebracht en afgelost op de Collin lening.
De Loan to Value, exclusief de overbruggingsfinanciering, bedraagt bij aanvang 75% en 66% bij de slottermijn.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 1.200.000,-
Rente: 7,5%
Looptijd: 36 maanden waarvan de eerste zeven maanden aflossingsvrij, plus een eenmalige extra aflossing van € 250.000,-. Vanaf de achtste maand geldt een lineaire maandelijkse aflossing tot een slottermijn van € 880.000,- De rente bedraagt 7,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Hof Imstenrade is Laag risico. Voor deze aanvraag hanteren wij de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is onder andere gebaseerd op de jaarcijfers 2024, de prognosecijfers 2026 en 2027 en de waarde van de woning die reeds verkocht is. De overall score is Ruim Voldoende.

Afloscapaciteit 
De afgelopen drie jaar bedroeg de omzet van de eenmanszaak gemiddeld € 67.000,- met een netto cashflowoverschot van € 62.000,-. Voor 2026 wordt een omzet begroot van € 192.000,- bestaande uit voor een groot deel reeds gecontracteerde zorg. Het netto cashflowoverschot wordt begroot op € 85.000,-. Wij kwalificeren de Afloscapaciteit als Ruim voldoende.

Solvabiliteit
De solvabiliteit na financiering is 32% op een balanstotaal van € 1.766.000,-. Voor 2026 wordt een solvabiliteit van 36% begroot op een balanstotaal van € 1.500.000,-. Wij kwalificeren de Solvabiliteit na financiering als Ruim voldoende.

Zekerheden

• De geldnemers zijn M.P.J. Dirks en P.P.B. Lukassen handelend onder de naam Hof Imstenrade. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van het onroerend goed waarop tevens hypotheek wordt gevestigd.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.300.000,-  op het onroerend goed met als adres Imstrenrade 2, 3 en 4 Heerlen, kadastraal bekend als sectie W nummer 218 te Heerlen, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. Het onroerend goed kent een waarde voor verbouwing van € 1.260.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 11-02-2026. De waarde na verbouwing bedraagt € 1.325.000,- op basis van hetzelfde taxatie rapport
• Er wordt een derde hypothecaire inschrijving (derdenhypotheek) ter hoogte van € 250.000,- op het onroerend goed met als adres Kloosterstraat 33, 6369 AA Simpelveld, kadastraal bekend als sectie C nummer 1336 te Simpelveld, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin, welke is voorbelast met een eerste en tweede hypothecaire inschrijving van ter hoogte van € 268.747,- en een openstaande schuld van € 225.728,-. Het onroerend goed staat te koop voor € 475.000,- en heeft een waarde van € 455.000,- op basis van het WOZ Waardeloket met waardepeildatum 1-1-2025.
• Geldnemers dienen bij verkoop van de woning aan de Kloosterstraat 33 te Simpelveld een bedrag van € 250.000 af te lossen af te lossen zonder vergoedingsrente. Deze tussentijdse aflossing is reeds verwerkt in de slottermijn en de looptijd zal hierbij gelijk blijven.
• Geldnemers hebben de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemers hebben de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn).

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving op Hof Imstenrade, de derde hypothecaire inschrijving op de woning aan de Kloosterstraat, kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend
Afloscapaciteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Ruim voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim voldoende

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.