Samenvatting

Deze financiering wordt aangewend ten behoeve van de aankoop en verbouwing van het onroerend goed aan de Dwergvinvisstraat 2 in Amsterdam. Het vastgoedproject zal worden gesplitst in twee appartementen. De beoogde exit is een herfinanciering via een verhuurbank. 

Het vastgoedobject wordt aangekocht voor € 625.000,-, kent een huidige getaxeerde waarde van € 650.000,- (vrij van huur en gebruik) en wordt aangekocht vanuit Home Multiplier B.V., een opgerichte entiteit van de heer Lambin en mevrouw Mortier. 

De LTV (Loan-to-Value; de verhouding tussen het leenbedrag en de taxatiewaarde van het onroerend goed) bij aanvang van de lening, op basis van de getaxeerde waarde (vrij van huur en gebruik) bedraagt 75%. Dit is exclusief het bouwdepot. 

Het project aan de Dwergvinvisstraat is het eerste vastgoedproject van deze ondernemers. De heer Lambin beschikt over een technische achtergrond in elektrotechniek en energietechniek. Mevrouw Mortier heeft ruime ervaring in het beheer en de verwerking van afvalstromen uit de bouw- en industriesector.

Voor de ontwikkeling en uitvoering van dit project laten de ondernemers zich ondersteunen door ervaren vastgoedadviseurs en aannemers, gespecialiseerd in het splitsen, transformeren en hoogwaardig afwerken van dit type vastgoed. Hiermee is technische, financiële en operationele expertise binnen het geborgd.

Naast een eerste hypothecaire inschrijving op het aan te kopen onroerend goed geven de ondernemers een gezamenlijke borgstelling in privé af voor het gehele leenbedrag. Deze borgstelling is momenteel voor ongeveer de helft materieel van aard op basis van de overwaarde op het onroerend goed in privé. Daarnaast zal de rente gedurende de gehele looptijd worden voldaan vanuit een rentedepot. 

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 967.500,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt 
€ 690.000,-. De looptijd is 12 maanden, aflossingsvrij, met derhalve een slottermijn van € 690.000,-. De rente bedraagt 9% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Gemiddeld risico. De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende. 
De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn: 

• De geldnemers zijn Home Multiplier B.V. en Home Multiplier Holding B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 690.000,- op het onroerend goed aan de Dwergvinvisstraat 2, 1035 HP Amsterdam, kadastraal bekend als sectie AO, nummer 2320 te Amsterdam, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een huidige waarde (vrij van huur en gebruik) van € 650.000,- en een waarde na realisatie van € 780.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 26-01-2026. 
• T. Lambin en H.E.R. Mortier (ondernemers) geven een gezamenlijke borgstelling af voor € 690.000,-. Deze borgstelling is op dit moment voor ongeveer de helft materieel van aard op basis van overwaarde op de privé woning.
• T. Lambin en H.E.R. Mortier geven een negatieve hypotheekverklaring af op het woonhuis aan Sint Janshof 4, 4564 EZ Sint Jansteen, kadastraal bekend als sectie S, nummer 1680 te Hulst. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op deze woning mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden. Het onroerend goed kent een waarde van € 1.400.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 12-11-2025 en is voorbelast met een eerste en een tweede inschrijving van totaal € 1.743.703,- en een openstaande schuld van € 947.269,- per 18-03-2026. De overwaarde bedraagt derhalve € 452.731,-.
• Er wordt voor deze lening een bouwdepot ter hoogte van € 200.000,- aangehouden. Het depot wordt uitgeboekt op factuurbasis aan Geldnemer en wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. 
• Er wordt voor de lening een rentedepot aangehouden ten behoeve van de eerste 11 maanden en wordt verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste vier maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.

Leendoel

De financiering wordt aangewend ten behoeve van de aankoop en verbouwing van het onroerend goed aan de Dwergvinvisstraat 2 te Amsterdam. Het vastgoedobject zal worden gesplitst in twee appartementen. De beoogde exit is herfinanciering via een verhuurbank.

Ondernemer

Tommy Lambin (1976) heeft een bachelor in elektrotechniek en beschikt over een technische achtergrond binnen de elektro- en energietechniek. Hij is inmiddels 14 jaar werkzaam bij een internationaal opererend materiaalwetenschapsbedrijf dat plastics en basisgrondstoffen produceert voor onder andere de elektronica-, automotive-, isolatie- en duurzame-energiesector. Momenteel vervult hij daar een leidinggevende rol als engineer.

Zijn partner, Henny Mortier (1972), is werkzaam bij een bedrijf dat actief is in het beheer en de verwerking van mineraal afval uit de bouw en industrie.

Onderneming

Het vastgoedobject gelegen aan de Dwergvinvisstraat 2 te Amsterdam wordt aangekocht vanuit Home Multiplier B.V., een entiteit Tommy Lambin en Henny Mortier. De entiteit is eind 2025 opgericht en zal zich gaan bezighouden met het aankopen, splitsen en verbouwen van vastgoedprojecten. 

Het vastgoedobject dat wordt aangekocht vanuit de B.V. is het te financieren vastgoedobject en zal worden aangekocht voor € 625.000,- en kent een huidige getaxeerde waarde van € 650.000,- (€ 4.650,- per m2), zonder bijzondere uitgangspunten. 

De huidige gebruiksoppervlakte bedraagt 140 m² en bevindt zich op de 1e verdieping. Het object is vrij van verhuur en gebruik en betreft een maisonnette woning. Het object zal worden gesplitst in twee afzonderlijke appartementen.

De vergunningsaanvraag is reeds in gang gezet en op 02-01-2026 ingediend.

Uit het taxatierapport worden na splitsing en verbouwing naar twee afzonderlijke appartementen de volgende waarden toegekend:

• Woning A: € 372.000,- (57 m²)
• Woning B: € 418.000,- (64 m²) 

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 690.000,-
Rente: 9%
Looptijd: 12 maanden, aflossingsvrij 
 
Overige financiers:
Er zijn geen overige financiers betrokken binnen Home Multiplier Holding B.V. en Home Multiplier B.V.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Home Multiplier B.V. is Gemiddeld risico. De kwalificatie voor Home Multiplier Holding B.V. is Minimaal risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Gemiddeld risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Deze score is gebaseerd op basis van taxatierapporten, IB aangifte 2024, openingsbalansen van de vennootschappen, de offerte van de aannemer en vermogensopstellingen van de ondernemers. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit
De getaxeerde waarde na realisatie in verhuurde staat bedraagt € 780.000,-. De rente gedurende de looptijd wordt volledig gedekt vanuit een rentedepot, waarmee het renterisico is gemitigeerd. De beoogde exit is herfinanciering bij een verhuurbank. Na realisatie zal er een hertaxatie worden uitgevoerd en is de verwachting dat de eindwaarde hoger uit valt. 

Uitgaande van een financiering van 80% van de getaxeerde marktwaarde in verhuurde staat van € 780.000,- bedraagt de maximale herfinanciering circa € 624.000,-. Dit betekent dat de geldnemers bij herfinanciering circa € 66.000,- additionele eigen middelen dienen in te brengen. Deze middelen zijn bij hen bekend en aantoonbaar beschikbaar vanuit privé en/of de vennootschap.

Daar staat tegenover dat sprake is van een lange termijn beleggingsstrategie, waarbij het object structureel wordt aangehouden voor verhuur. Deze investering kwalificeert daarmee als een vastgoedbelegging met een focus op vermogensopbouw op de lange termijn, waarbij de betaalcapaciteit is geborgd. Wij kwalificeren de Afloscapaciteit als Voldoende. 

Solvabiliteit
De solvabiliteit na financiering is 28% op een totaalbalans van € 962.000,-. Naast het huidige project is er geen andere activa aanwezig in de B.V. Wij kwalificeren de Solvabiliteit als Ruim Voldoende. 

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn Home Multiplier B.V. en Home Multiplier Holding B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 690.000,- op het onroerend goed aan de Dwergvinvisstraat 2, 1035 HP Amsterdam, kadastraal bekend als sectie AO, nummer 2320 te Amsterdam, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een huidige waarde (vrij van huur en gebruik) van € 650.000,- en een waarde na realisatie van € 780.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 26-01-2026. 
• T. Lambin en H.E.R. Mortier (ondernemers) geven een gezamenlijke borgstelling af voor € 690.000,-. Deze borgstelling is op dit moment voor ongeveer de helft materieel van aard op basis van overwaarde op de privé woning.
• T. Lambin en H.E.R. Mortier geven een negatieve hypotheekverklaring af op het woonhuis aan Sint Janshof 4, 4564 EZ Sint Jansteen, kadastraal bekend als sectie S, nummer 1680 te Hulst. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op deze woning mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden. Het onroerend goed kent een waarde van € 1.400.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 12-11-2025 en is voorbelast met een eerste en een tweede inschrijving van totaal € 1.743.703,- en een openstaande schuld van € 947.269,- per 18-03-2026. De overwaarde bedraagt derhalve € 452.731,-.
• Er wordt voor deze lening een bouwdepot ter hoogte van € 200.000,- aangehouden. Het depot wordt uitgeboekt op factuurbasis aan Geldnemer en wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. 
• Er wordt voor de lening een rentedepot aangehouden ten behoeve van de eerste 11 maanden en wordt verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste vier maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving op het te financieren pand aan de Dwergvinvisstraat 2, de borgstelling van de ondernemers en de verpanding van het bouw- en rentedepot, kwalificeren wij de Zekerheden als Goed.

Samenvattend
Afloscapaciteit: Voldoende
Solvabiliteit: Ruim voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim Voldoende
 

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.