Samenvatting

De ondernemer H. den Boeft (1949) is via Hoowatt B.V. eigenaar van het kantoorpand aan de Boutershemstraat 46, 4611 KD te Bergen op Zoom. De ondernemer heeft hiervoor in 2021 via Collin een financiering verkregen om het pand te renoveren, te verbouwen en te verduurzamen. Tijdens de looptijd heeft de ondernemer altijd tijdig aan de financieringsverplichtingen voldaan. De ondernemer is nu op zoek naar een herfinanciering van de slottermijn. 

In 2021 heeft H. den Boeft zijn kantoorpand verhuurd. Inmiddels wordt het pand niet langer verhuurd en staat het leeg. H. den Boeft is voornemens een vergunning te verkrijgen om het pand te transformeren naar vijf woonappartementen. Bij verkrijging van deze vergunning zal hij het pand óf zelf herontwikkelen tot appartementen, óf overgaan tot verkoop. De aflossing van deze herfinanciering zal daarom naar verwachting plaatsvinden vanuit de opbrengst van verkoop van het pand of herfinanciering om de beoogde transformatie zelf te realiseren.

De LTV (Loan-to-Value; de verhouding tussen het leenbedrag en de huidige marktwaarde) bedraagt 51%.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 210.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 210.000,-. De looptijd is 6 maanden, geheel aflossingsvrij. De rente bedraagt 7,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Goed. De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De geldnemers zijn Hoowatt B.V. en H. den Boeft Beheer B.V. 
• Er wordt gebruik gemaakt van een reeds gevestigde eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 600.000,- gevestigd op het onroerend goed aan de Boutershemstraat 46, 4611 KD te Bergen op Zoom kadastraal bekend als sectie H, nummer 1053, te Bergen op Zoom, ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van €415.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 03-06-2026. 
• H. den Boeft geeft een borgstelling af voor € 210.000,- Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• De (huidige en toekomstige) vorderingen van Hoowatt B.V. en H. den Boeft Beheer B.V. worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste drie maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.

Leendoel

Het leendoel is de herfinanciering van de slottermijn van de financiering via Collin in 2021.

Ondernemer

Herman den Boeft heeft ruim 30 jaar werkervaring als vestigingsmanager en directeur bij enkele grote installatiebedrijven. Hij heeft zich in deze jaren voornamelijk beziggehouden met projecten in de industrie, farmacie en gezondheidszorg. Herman is in de kern een technicus en een ‘hands-on’ manager en is zeer begaan met het technisch onderwijs en de arbeidsmarkt. De afgelopen jaren is hij hierin niet meer actief, omdat hij nu van zijn pensioen geniet. Momenteel richt hij zich uitsluitend nog op vastgoed, met als doel het realiseren van een aanvullende pensioenvoorziening.

In privé bezit Herman een beleggingspand in box 3 in Breda. Daarnaast bezit hij met Hoowatt B.V. het kantoorpand aan de Boutershemstraat 46 te Bergen op Zoom dat middels deze financiering geherfinancierd wordt.

Onderneming

Hoowatt B.V. is door ondernemer Herman specifiek opgericht als vastgoedentiteit en betreft de 100% dochteronderneming van zijn persoonlijke holding H. den Boeft Beheer B.V. Hoowatt B.V. heeft één vastgoedobject in eigendom en dit betreft het kantoorpand aan de Boutershemstraat 46 te Bergen op Zoom. Het kantoorpand werd voorheen verhuurd, maar inmiddels wordt het pand niet langer verhuurd en staat het leeg.

H. den Boeft is nu voornemens een vergunning te verkrijgen voor dit pand, waarmee transformatie naar vijf woonappartementen mogelijk wordt. Hierna is hij van plan om het pand óf zelf te ontwikkelen tot vijf appartementen, óf het pand te verkopen.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 210.000,-
Rente: 7,5%
Looptijd: 6 maanden, geheel aflossingsvrij

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Hoowatt B.V. en H. den Boeft Beheer B.V. is Laag risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is onder andere gebaseerd op jaarcijfers 2024 en 2025 van Hoowatt B.V. en H. den Boeft Beheer B.V, de ondernemer zijn box-3 inkomsten en het taxatierapport van het te herfinancieren onroerend goed. De overall Collin Credit Score is Goed.

Afloscapaciteit 
De laatste jaren voert H. den Boeft geen activiteiten meer uit in zijn ondernemingen en is het onroerend goed in de B.V. ook niet meer verhuurd. Wel heeft de ondernemer voldoende inkomsten vanuit privé waarmee hij de lasten van deze financiering kan dragen. Zo geniet hij een pensioeninkomen en ontvangt hij huurpenningen van zijn box-3 woning aan de Patrijsstraat 11, 4815 AP te Breda. Wij kwalificeren de Afloscapaciteit derhalve als Voldoende.

Solvabiliteit
De solvabiliteit bedraagt 72% op een balanstotaal van € 2.092.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Zeer goed.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn Hoowatt B.V. en H. den Boeft Beheer B.V. 
• Er wordt gebruik gemaakt van een reeds gevestigde eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 600.000,- gevestigd op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Boutershemstraat 46, 4611 KD te Bergen op Zoom kadastraal bekend als sectie H, nummer 1053, te Bergen op Zoom, ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van €415.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 03-06-2026. 
• H. den Boeft geeft een borgstelling af voor € 210.000,- Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• De (huidige en toekomstige) vorderingen van Hoowatt B.V. en H. den Boeft Beheer B.V. worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste drie maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.

Door de eerste hypothecaire inschrijving (LTV bedraagt 51%) en de hoofdelijke aansprakelijkheid van de ondernemer kwalificeren wij de zekerheden als Zeer goed. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Voldoende
Solvabiliteit: Zeer goed
Zekerheden: Zeer goed
Overall: Goed
 

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.