42159

Hotel Light B.V.

€ 245.000  |  6,5% rente  |  60 maanden  Investeerders: 219
Reeds
geïnvesteerd

100 %

Verlopen
inschrijftijd

10 %

Risicoscore
Dun & Bradstreet
Verhoogd risico
Collin
Credit Score
Goed
Deze leningaanvraag is op 29-04-2022 in 3 dagen volgeschreven door 219 investeerders

Samenvatting

De familie Hsu is al vele jaren actief in de horecabranche. Een aantal jaren geleden heeft de familie Hsu een bestaand hotel in Rotterdam overgenomen. Met dit Hotel Port is men dermate succesvol dat in de nabije omgeving van het bestaande hotel gezocht is naar mogelijkheden tot uitbreiding van de exploitatie met een tweede hotel. Deze mogelijkheid is nu gevonden met de overname van het bestaande Hotel Light. De exploitatie/vergunning van Hotel Light wordt overgenomen in een nieuw opgerichte B.V. structuur.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 365.000,-. Hiervan wordt € 120.000,- aan eigen middelen ingebracht. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 245.000,-. De looptijd is 60 maanden waarvan de eerste 3 maanden aflossingsvrij met een slottermijn van € 100.000,-. De rente bedraagt 6,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Verhoogd risico. De overall Collin Credit Score is Goed.
De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

  • De debiteur is Hotel Light B.V. i.o.
  • Mevrouw I. Hsu geeft een persoonlijke borgstelling af voor € 135.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment materiële waarde.
  • Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving (derdenhypotheek) ter hoogte van € 135.000,- op het appartement aan de Wijnbrugstraat 347, 3011 XW te Rotterdam, kadastraal bekend als sectie AH, nummer 441 A157, appartementsindex 157 te Rotterdam, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 178.875,- en een openstaande schuld van € 167.000,-. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 379.000,- op basis van de WOZ waarde met peildatum 01-01-2021.
  • Voornoemde twee aparte zekerheidsrechten (derdenhypotheekrecht én borgtocht) kunnen door Collin los van elkaar worden uitgewonnen, met een maximum van € 135.000,-. 
  • De heer H.L. Hsu geeft een persoonlijke borgstelling af voor € 25.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment materiële waarde.
  • De heer H. Hsu geeft een persoonlijke borgstelling af voor € 25.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment voor ongeveer de helft materiële waarde.
  • De lening van HIH Holding B.V. ter hoogte van € 120.000,- wordt achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Gedurende de looptijd van de lening zal er geen aflossing plaatsvinden op de achtergestelde lening. De rente wordt wel betaald. Vanaf 01-05-2024 zijn aflossingen toegestaan, mits de aflossingen op de lening van Collin Crowdfund probleemloos zijn verlopen.
  • De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Hotel Light B.V. worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
  • Men heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
  • Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven. 

Leendoel

De lening wordt aangewend voor de overname van de activa en vergunningen van Hotel Light in Rotterdam.

Ondernemer

De nieuwe opgerichte onderneming Hotel Light B.V. heeft drie aandeelhouders, waarvan twee als ondernemer/bestuurder de onderneming gaan runnen.

Jeroen Hsu (1958) heeft 40 jaar ervaring in de horecasector met de exploitatie van diverse eigen horeca ondernemingen. Zijn laatste exploitatie was een eigen restaurant en cateringbedrijf in Apeldoorn, wat hij heeft verkocht. Met zijn ruime ervaring in de horeca business is zijn betrokkenheid bij de huidige hotel activiteiten van groot belang, met name op het gebied van algemene bedrijfsvoering, inkoop en logistiek en personeelsmanagement.

Henry Hsu (1983) heeft een bachelor in 'Small Business & Retail Management' aan de Hogeschool Arnhem & Nijmegen. Henry heeft daarnaast ook een studie Chinees voor handel en bedrijfsleven aan de Beijing University gevolgd waardoor hij zijn zakelijk Chinees heeft verbeterd en zijn netwerk heeft kunnen uitbreiden. Door de diverse werkzaamheden binnen het familiebedrijf heeft Henry ervaring opgedaan op het gebied van boekhouding, marketing en sales. Daarbij is met de paplepel ingegoten dat de behoeften en wensen van de klant gewaardeerd moeten worden in de wijze van klantbediening, want uiteindelijk is de klant koning. Henry is binnen de onderneming degene die de technologische ontwikkelingen volgt en de onderneming zo veel mogelijk laat inspelen op de laatste ontwikkelingen.

Onderneming

Hotel Light biedt klanten een comfortabele overnachting met een luxe ambiance met de service van een familiehotel. Hotel Light is zeer geschikt als zakenhotel, maar het is ook een uitstekende basis voor een toeristisch verblijf gezien de directe omgeving waarin het zich bevindt. Het hotel is fully self supporting. 
Hotel Light streeft naar hoog kwaliteit service niveau voor een competitieve prijs. Elke kamer beschikt over airco, tv, badkamer met douche, waterkoker, nachtkastjes. Triple room en de luxe rooms hebben een fauteuil, bath amenities en een nespresso machine.
Er is een ruime lobby en ontbijt/relax ruimte aanwezig op de begane grond en een bemande receptie. Daarnaast zullen er ook overige service producten geïntroduceerd worden, zoals een stomerij-service.

Hotel Light ligt op 15 minuten loopafstand van het centrum van Rotterdam. De dichtstbijzijnde tramhalte ligt op drie minuten loopafstand en dichtstbijzijnde metrostation op zes minuten. De Euromast bevindt zich op 15 minuten lopen en biedt een prachtig uitzicht over de stad.

Visie
De visie is om de gasten een thuisgevoel te geven ver weg van huis. Hotel Light streeft naar een hoge kwaliteit service voor een competitieve prijs. Zij onderscheiden zich van andere hotels door de familiebenadering en ontspannen sfeer met excellente persoonlijke service.

Concurrentie/onderscheidend vermogen
Er zijn in totaal 21 verschillende 3-sterren hotels in Rotterdam. Deze hotels zijn concurrenten van Hotel Light. Hotel Light differentieert zich van de concurrentie met het aanbieden van extra services tegen een competitieve prijs met een locatie nabij het centrum. Daarbij zijn de ondernemers aantoonbaar gespecialiseerd in de havensector en hebben de ondernemers een groot voordeel vanwege de goede beheersing van de Chinese taal en cultuur door de ondernemers en personeel. 

Structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Overnamesom (activa en vergunningen)  € 300.000,-
Borgsom huur € 53.000,-
Aankoopkosten/werkkapitaal  € 12.000,-
Totale investering € 365.000,-
Lening HIH Holding B.V. (eigen middelen) € 120.000,-
Lening via Collin Crowdfund € 245.000,-

Leenbedrag: € 245.000,-
Rente: 6,5%
Looptijd: 60 maanden, waarvan de eerste 3 maanden aflossingsvrij met een slottermijn van € 100.000,-

Naast de financiering door Collin Crowdfund zijn er, behoudens de achtergestelde lening van HIH Holding B.V., geen andere financiers binnen de onderneming aanwezig.

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. Daar Hotel Light B.V. recent opgericht is, geeft Dun & Bradstreet hier geen kwalificatie voor af. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Verhoogd risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De Collin Credit Score is gebaseerd op de prognoses voor de jaren 2022 tot en met 2024. Deze prognoses zijn grotendeels gebaseerd op de met het bestaande Hotel Port opgedane ervaringscijfers. De overall Collin Credit Score is Goed.

Afloscapaciteit 
Voor 2022 (exploitatie vanaf 1 mei) wordt een omzet geprognosticeerd van € 234.000,-, met een bijbehorend netto cashflow overschot van € 23.000,-. Er is rekening gehouden met een aanloopperiode van 3 maanden om het hotel op te starten en het boekingsnetwerk volledig te activeren. In 2023 wordt een volledig jaar gedraaid en wordt een omzet geprognosticeerd van € 377.000,- met een bijbehorend netto cashflow overschot van € 29.000,-. Mede vanwege het feit dat er door de hoge bezettingsgraad van het bestaande Hotel Port nu al onderbouwde boekingspotentie is voor een goede start met het nieuwe hotel, kwalificeren wij de score voor afloscapaciteit op Goed.

Solvabiliteit
De ondernemers zorgen voor een eigen inbreng van € 120.000,- bij aanvang van de financiering. Dit gebeurt in de vorm van een achtergestelde lening vanuit HIH Holding B.V. Op basis van het geprognosticeerde winst voor belasting van € 20.000,- in 2022, zal er per ultimo 2022 sprake zijn van een risicodragend vermogen van € 140.000,-. De solvabiliteit bedraagt hiermee naar verwachting 38% op een balanstotaal van € 370.000,-. In 2023 neemt de solvabiliteit volgens prognose toe tot 49% op een balanstotaal van € 368.000,-. Wij kwalificeren de score voor solvabiliteit op basis van het aanwezige vermogen in het startjaar 2022 op Goed.

Zekerheden en voorwaarden

  • De debiteur is Hotel Light B.V. i.o.
  • Mevrouw I. Hsu geeft een persoonlijke borgstelling af voor € 135.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment materiële waarde.
  • Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving (derdenhypotheek) ter hoogte van € 135.000,- op het appartement aan de Wijnbrugstraat 347, 3011 XW te Rotterdam, kadastraal bekend als sectie AH, nummer 441 A157, appartementsindex 157 te Rotterdam, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 178.875,- en een openstaande schuld van € 167.000,-. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 379.000,- op basis van de WOZ waarde met peildatum 01-01-2021.
  • Voornoemde twee aparte zekerheidsrechten (derdenhypotheekrecht én borgtocht) kunnen door Collin los van elkaar worden uitgewonnen, met een maximum van € 135.000,-. 
  • De heer H.L. Hsu geeft een persoonlijke borgstelling af voor € 25.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment materiële waarde.
  • De heer H. Hsu geeft een persoonlijke borgstelling af voor € 25.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment voor ongeveer de helft materiële waarde.
  • De lening van HIH Holding B.V. ter hoogte van € 120.000,- wordt achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Gedurende de looptijd van de lening zal er geen aflossing plaatsvinden op de achtergestelde lening. De rente wordt wel betaald. Vanaf 01-05-2024 zijn aflossingen toegestaan, mits de aflossingen op de lening van Collin Crowdfund probleemloos zijn verlopen.
  • De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Hotel Light B.V. worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
  • Men heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
  • Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven. 

Door zowel de persoonlijke borgstellingen als de hypothecaire inschrijving kwalificeren wij de zekerheden als Ruim voldoende. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Goed
Zekerheden: Ruim voldoende
Overall: Goed

Extra beloning

Investeringen vanaf € 3.000,- tot en met € 4.500,- ontvangen een voucher voor één gratis overnachting.
Investeringen vanaf € 5.000,- of meer ontvangen een voucher voor twee gratis overnachtingen.

De kamer betreft een normale tweepersoonskamer inclusief ontbijt. Voucher is naamsgebonden, niet overdraagbaar en niet in te wisselen voor contanten. Voucher is niet geldig tijdens oudjaarswisseling, feestdagen, marathons (o.a. Rotterdam marathon) en festivals (o.a. North Sea Jazz festival). Voucher is één jaar geldig na afgifte en alleen indien er beschikbaarheid is. Boekingen dienen direct via de hotel website gedaan te worden (niet via Booking.com).

De voucher zal digitaal worden verzonden via Collin Crowdfund, aangezien de investeerders anoniem zijn ten opzichte van elkaar en de ondernemer. Het doorgeven van uw investeerdersnummer kan van toepassing zijn indien u aanspraak maakt op deze beloning.

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen

investeerder-38900 heeft € 1.000 geïnvesteerd.
29-04-2022 om 16:29
investeerder-241698 heeft € 500 geïnvesteerd.
29-04-2022 om 16:29
investeerder-294875 heeft € 500 geïnvesteerd.
29-04-2022 om 15:22
investeerder-320670 heeft € 2.000 geïnvesteerd.
29-04-2022 om 14:58
investeerder-292226 heeft € 500 geïnvesteerd.
29-04-2022 om 14:43

Reacties

Investeerder – 18337
28-04-2022 13:16
Hoeveel kamers heeft het hotel? Hoe hoog is de jaarlijkse huursom?

Collin Crowdfund
28-04-2022 13:27
Beste investeerder,

Het hotel heeft 16 kamers en de jaarlijkse huursom bedraagt € 107.000,-.

Met vriendelijke groet,
Team Collin Crowdfund

Ondernemer

Jeroen Hsu

Henry Hsu

Crowdfund Coach


Peter Stout