Samenvatting

Ilse Michels en Gregoor Barten zijn de ondernemers van I&G De Geheime Tuin. Ilse en Gregoor wonen momenteel samen aan de Rijksweg 12 in Reuver. In dit monumentale industriële woon- en winkelpand exploiteren ze sinds medio 2021 de vintage-woonwinkel I&G De Geheime Tuin. 

Nu hebben ze de mogelijkheid om een nieuwe locatie aan te kopen om het bedrijf te laten groeien. De nieuwe locatie aan de Augustinusweg 1 te Siebengewald biedt de mogelijkheid om horeca en de vintagewinkel te combineren. De locatie is gelegen aan een drukke fietsroute, vlak aan de grens met Duitsland langs Nationaal Park De Maasduinen.

Het aan te kopen onroerend goed kent een huidige marktwaarde van € 375.000,- en een marktwaarde na verbouwing van de vintagewinkel en het horecagedeelte van € 450.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 6-5-2024. 

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 520.000,-. Hiervan wordt € 145.000,- aan eigen middelen ingebracht. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 375.000,-. De looptijd is 60 maanden waarvan de eerste 3 maanden aflossingsvrij gevolgd door een maandelijkse lineaire aflossing en een slottermijn van € 335.000,-. De rente bedraagt 9,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De gestelde zekerheden en voorwaarden zijn:

• De geldnemers zijn I.M. Michels en G.N.F.M. Barten handelend onder de naam I&G De Geheime Tuin. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 450.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed, inclusief bedrijfswoning aan de Augustinusweg 1, 5853 EA te Siebengewald, kadastraal bekend als sectie K nummer 276, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. Het onroerend goed kent een marktwaarde in huidige staat van € 375.000,- en een marktwaarde na verbouwing van € 450.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 6-5-2024
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van geldnemers worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

De financiering is bedoeld voor de aankoop van het onroerend goed aan de Augustinusweg 1 te Siebengewald (Noord-Limburg). Daarnaast wordt de financiering gebruikt voor de verbouwing en de aanschaf van inventaris.

Ondernemer

Ilse Michels en Gregoor Barten zijn de ondernemers van I&G De Geheime Tuin.

Ilse Michels heeft een achtergrond in de retail en heeft jarenlang gewerkt in een groot tuincentrum. Decoratie en presentatie was één van haar kerntaken. Ilse is binnen I&G De Geheime Tuin verantwoordelijk voor de verkoop en styling van het geheel.

Gregoor Barten heeft eveneens een achtergrond in de retail en heeft ook jarenlang gewerkt in een groot tuincentrum in een leidinggevende functie. Daarnaast is Gregoor werkzaam in het middelbaar onderwijs. Gregoor is binnen I&G De Geheime Tuin verantwoordelijk voor de inkoop en restauratie. 

Samen zullen zij het horecagedeelte gaan draaien, waarbij ze hulp krijgen van een bekende adviseur welke meer dan 40 jaar horeca-ervaring heeft. Om de begin- en opstartfase te overbruggen zal Gregoor gedurende deze periode werkzaam blijven in het onderwijs.

Onderneming

Ilse Michels en Gregoor Barten wonen momenteel samen aan de Rijksweg 12 in Reuver. In dit monumentale industriële woon- en winkelpand exploiteren ze sinds medio 2021 de vintage-woonwinkel I&G De Geheime Tuin. Het was de bedoeling om ook het naastgelegen horecapand te gaan exploiteren in de vorm van een open podium. Dit pand werd echter verhuurd aan een andere partij, waardoor het beoogde concept niet gerealiseerd kon worden. Hierdoor heeft de toeloop naar de vintagewinkel zich nog niet naar verwachting kunnen ontwikkelen en is de omzet gestagneerd op ca. € 50.000,-. Inmiddels is deze woning verkocht en de overdracht zal op zeer korte termijn plaatsvinden.

De nieuwe locatie aan de Augustinusweg 1 te Siebengewald biedt de mogelijkheid om horeca en de vintagewinkel te combineren. De locatie is gelegen aan een drukke fietsroute, vlak aan de grens met Duitsland langs Nationaal Park De Maasduinen. De ondernemers streven naar een huiskamerbeleving. 

De bedoeling is om na aankoop van het onroerend goed de vintagewinkel en het horecagedeelte te verbouwen en operationeel te maken. Mocht de kasstroom het toelaten dan zullen de ondernemers daarna de bedrijfswoning ombouwen tot een vakantiewoning en tot slot willen de ondernemers de bovenverdieping, als bedrijfswoning verbouwen. Dit zal gedaan worden vanuit eigen middelen zodra dit past binnen het eigen vermogen.

Het aan te kopen onroerend goed kent een huidige marktwaarde van € 375.000,- en een marktwaarde na verbouwing van de vintagewinkel en het horecagedeelte € 450.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 6-5-2024. 

De taxatiewaarde na volledige realisatie van de vakantiewoning en de bedrijfswoning bedraagt € 617.000,-.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 375.000,-
Rente: 9,0%
Looptijd: 60 maanden waarvan de eerste 3 maanden aflossingsvrij gevolgd door een maandelijkse lineaire aflossing en een slottermijn van € 335.000,-.

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor I&G De Geheime Tuin is Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op het taxatierapport van het onroerend goed, de jaarcijfers van de bestaande vintagewinkel van 2023 en de prognose van de nieuwe locatie voor 2024 en 2025. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit 
Voor 2024 wordt een omzet geprognosticeerd van € 136.000,-, met een netto cashflowoverschot, na prive-onttrekkingen, van € 4.000,-. Deze omzet is voor circa 35% gebaseerd op de bestaande vintagewinkel en voor 65% op basis van prognose voor het horecagedeelte. Voor 2025 wordt een omzet geprognosticeerd van € 263.000,-, met een netto cashflowoverschot, na prive-onttrekkingen en aflosverplichtingen van € 30.000,-. In deze periode zullen de looninkomsten van de ondernemers als aanvulling gebruikt worden voor de levensbehoeften. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Voldoende.

Solvabiliteit
De solvabiliteit na financiering en na aankoop van het onroerend goed bedraagt 28% op een balanstotaal van € 529.000,-. Ultimo 2024 wordt een solvabiliteit geprognosticeerd van 28% op een balanstotaal van € 521.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Ruim voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn I.M. Michels en G.N.F.M. Barten handelend onder de naam I&G De Geheime Tuin. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 450.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed, inclusief bedrijfswoning aan de Augustinusweg 1, 5853 EA te Siebengewald, kadastraal bekend als sectie K nummer 276, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. Het onroerend goed kent een marktwaarde in huidige staat van € 375.000,- en een marktwaarde na verbouwing van € 450.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 6-5-2024
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van geldnemers worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving als de hoofdelijkheid en de verpanding van de roerende zaken kwalificeren wij de zekerheden als Goed. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Voldoende 
Solvabiliteit: Ruim voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim voldoende

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen