Samenvatting

Monique en Edwin Rijsdijk openen binnenkort een nieuwe Délifrance locatie in het winkelcentrum “Westfield Mall of the Netherlands” in Leidschendam. Deze franchiseformule biedt speciaal voor openbare ruimtes met langs lopende bezoekers een Franse ambiance waar je kunt genieten van onder andere vers belegde baguettes, zoete en hartige broodjes. De kiosk van 44 m2 heeft een 360 graden bar en is strategisch gelegen en goed zichtbaar vanuit meerdere ingangen. De kiosk wordt uitgerust met twee bestelzuilen en een croissantvulmachine. De moderne uitstraling sluit aan bij de rest van de verdieping en ze kunnen profiteren van extra gasten vanwege de aanwezigheid van faciliteiten zoals een bioscoop en sportbar.

De ondernemers hebben eerder een financiering gerealiseerd via Collin Crowdfund. Tot op heden is er altijd aan de betalingen aan Collin Crowdfund voldaan.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 420.000,-. Uit eigen middelen wordt € 145.000,- ingebracht. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 275.000,-. De looptijd is 60 maanden waarvan de eerste 6 maanden aflossingsvrij, gevolgd door een maandelijkse lineaire aflossing van € 3.796,30. De Geldnemer lost vanuit de teruggave van BTW € 70.000,- vergoedingsrentevrij af voor 15 maart 2025. De rente bedraagt 9% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie van Dun & Bradstreet van Verhoogd risico. De Collin Credit Score is Ruim voldoende.

• De geldnemers zijn In Animo B.V. en Moed Horeca B.V.
• De heer E.L. Rijsdijk en mevrouw M.J. Rijsdijk-Eliasberg geven een gezamenlijke borgstelling af voor € 275.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment materiële waarde op basis van de overwaarde op onroerend goed in privé.
• Ter securering van de bovenstaande borgstelling wordt er een derde hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 275.000,- op het woonhuis aan de Weerkant 17 te Barendracht, kadastraal bekend als sectie C, nummer 1723 te Barendrecht verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 258.654,- en een openstaande schuld van € 258.654,- per 01-01-2024 en een tweede hypothecaire inschrijving van Collin ter hoogte van € 110.000,- en een openstaande schuld van € 38.000,- per 17-09-2024. Het onroerend goed kent een waarde van van € 555.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 13-09-2024.
• De lening van de ondernemers (de heer E.L. Rijsdijk en mevrouw M.J. Rijsdijk-Eliasberg) ter hoogte van € 145.000,- wordt achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Gedurende de looptijd van de lening zal er geen aflossing plaatsvinden op de achtergestelde lening. De rente wordt wel betaald.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken en vorderingen van In Animo B.V. worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De heer E.L. Rijsdijk en mevrouw M.J. Rijsdijk-Eliasberg geven een negatieve hypotheekverklaring af op het woonhuis Weerkant 17 te Barendracht, kadastraal bekend als sectie C, nummer 1723, te Barendrecht en het verhuurde woonhuis aan de Avenue Carnisse 244 te Barendrecht, kadastraal bekend als sectie B, nummer 7796 appartementsindex 2 te Barendrecht. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijvingen op de huizen mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mogen de panden zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden. Het verhuurde woonhuis aan de Avenue Carnisse 244 te Barendrecht kent een waarde van € 332.000,- op basis van de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2023 en is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 306.750,- en een openstaande schuld van € 206.500,- per d.d. 01-09-2024.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven.
• Geldnemer dient uiterlijk 15 maart 2025 € 70.000,- vergoedingsrentevrij af te lossen op de Lening.

Leendoel

De financiering wordt aangewend voor de aankoop van de locatie en verbouwing van een nieuwe Délifrance vestiging in het winkelcentrum “Westfielfd Mall of the Netherlands” in Leidschendam. Daarnaast wordt de financiering ingezet voor de franchise-entreefee en het werkkapitaal, waaronder de huurgarantie.

Ondernemer

Monique (1970) en Edwin Rijsdijk (1971) zijn getrouwd en hebben een volwassen dochter. Edwin is sinds 1995 ondernemer en Monique begon haar ondernemerscarrière in 2003. Edwin is van origine electrotechnicus en Monique is opgeleid als makelaar. 

Vanaf 2014 runde Monique een gerenommeerde franchise kantoor- en boekwinkel in Rotterdam en vanaf 2018 opende ze een tweede vestiging in Barendrecht. Beide winkels werden verkocht in respectievelijk 2021 en 2022. Edwin was tot 2021 actief als zelfstandige in de elektrotechniek. 

Naast hun ervaring in de retailsector hebben ze ook horeca-ervaring. Ze hebben eerder een restaurant in Papendrecht, een lunchroom (Délifrance in Oud-Beijerland) en een Frozen Yoghurt-zaak in Rotterdam gerund. 

Sinds 2021 runnen ze samen een koffiezaak, ook als franchisenemer, in Leidschendam en in 2022 is daar een tweede vestiging in Den Haag bijgekomen.

Wat hen zo aanspreekt in de formule van Délifrance, is de kwaliteit en diversiteit van de producten. 

Onderneming

Al meer dan 40 jaar serveert Délifrance Franse specialiteiten in een moderne omgeving. De producten worden bereid met natuurlijke ingrediënten en vers gebakken. 

Als onderdeel van Grands Moulins de Paris beheert Délifrance het volledige proces van graan tot eindproduct, wat zorgt voor constante kwaliteit. Er worden alleen natuurlijke ingrediënten en authentieke Franse recepten gebruikt voor de broodjes en lekkernijen.

Délifrance bakt de hele dag door vers brood en belegt de baguettes en andere broodspecialiteiten ter plekke. Ook zoete en hartige Franse lekkernijen zijn beschikbaar. De vestigingen bieden een Franse sfeer met persoonlijke service.

Doelgroep
De out-of-home markt in Nederland blijft zich positief ontwikkelen: mensen consumeren steeds meer buiten de deur. Authentieke producten en een onderscheidend concept zijn belangrijk.

Délifrance richt zich met name op vrouwen tussen de 25 en 65 jaar. In de praktijk is er een bredere groep te interesseren. Voor de catering richt de Délifrance vestiging in Leidschendam zich op kleine tot middelgrote bedrijven in de omgeving maar ook op huishoudens in de directe omgeving. 

Westfield Mall of the Netherlands (voorheen Winkelcentrum Leidsenhage) is na een verbouwing in 2021 compleet vernieuwd en uitgebreid. Westfield Mall of the Netherlands is een overdekt winkelcentrum. Het winkelcentrum heeft meer dan 15 miljoen bezoekers op jaarbasis, 280 winkels met alle top merken, 11 bioscoopzalen, een food court in combinatie met twee grote supermarkten, 4000 gratis parkeerplekken, goed bereikbaar met openbaar en fiets maken het een unieke plek binnen 20 minuten te bereiken voor een groep van 2,9 miljoen mensen. 
De ondernemers kennen het winkelcentrum goed daar ze sinds 2021 een koffiezaak, als franchisenemer, exploiteren in het winkelcentrum.

De Délifrance vestiging komt op de eerste verdieping van het winkelcentrum en is 44 m² groot met een 360 graden bar. Normaliter heeft een Délifrance ook zitplaatsen, maar alle zitgelegenheden in het winkelcentrum zijn openbare zitplaatsen en niet toegewezen aan een specifieke winkel.

Structuur
De ondernemers hebben naast In Animo B.V. nog twee V.O.F.’s. Onder deze V.O.F.’s wordt een koffiezaak in het winkelcentrum Westfield Mall of the Netherlands geëxploiteerd en een vestiging in Den Haag.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

De BTW wordt kortstondig voorgefinancierd, waardoor er € 205.000,- langlopend wordt gefinancierd met een aflossingsvrije periode van 6 maanden aan het begin van de looptijd.

Leenbedrag: € 275.000,- met een tussentijdse aflossing van € 70.000,- uit teruggave BTW van de verbouwingskosten.
Rente: 9,0%
Looptijd: 60 maanden, waarvan de eerste 6 maanden aflossingsvrij. Vanaf de 7e maand geldt een lineaire maandelijkse aflossing in 54 maanden. Er wordt vanuit de teruggave van BTW € 70.000,- vergoedingsrentevrij afgelost voor 15 maart 2025.

Overige financiers
Los van de achtergestelde lening door de ondernemers, zijn er geen andere financiers.

Voor de Chocolate Company vestiging in Leidschendam loopt een financiering bij Collin Crowdfund. Tot op heden is altijd netjes aan de verplichtingen voldaan.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Moed Horeca B.V. is Laag Risico en voor In Animo Verhoogd Risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Verhoogd Risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is bepaald aan de hand van de balans na investering en de prognoses voor de komende drie jaar voor de vestiging van Délifrance in het winkelcentrum Westfield Mall of the Netherlands. De cijfers zijn opgesteld in samenwerking tussen de ondernemer, franchisegever en de accountant. De prognoses passen bij de ervaringscijfers van de bestaande vestigingen van de franchiseformule. De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende.

Vanuit de V.O.F.’s van de ondernemers worden twee franchise koffiezaken geëxploiteerd. De omzet daarvan over heel 2023 was € 1.269.000,- en een winst voor belastingen en privéonttrekkingen van € 80.000,-. Over het eerste halfjaar 2024 was de omzet € 665.000,- en een winst voor belastingen en privéonttrekkingen van € 59.000,-.

Afloscapaciteit
Over de eerste twaalf maanden na de opening wordt omzet begroot van € 1.070.000,- en een netto cashflowoverschot van € 20.000,-. In dit eerste jaar wordt ook de voorfinanciering van de BTW afgelost, waardoor het cashflowoverschot lager is dan de andere jaren. In het tweede jaar wordt een omzet geprognosticeerd van € 1.113.000,- en een netto cashflow overschot van € 89.000,-. In het 3e jaar wordt een omzet geprognosticeerd van € 1.135.000,- en een netto cashflowoverschot van € 97.000,-. Deze netto cashflowoverschotten geven voor de toekomstige afloscapaciteit de score Goed.
Aangezien de afloscapaciteit grotendeels is gebaseerd op prognoses kwalificeren wij de afloscapaciteit als Ruim voldoende.

Solvabiliteit
Het aansprakelijk vermogen op het moment van financiering bestaat uit een achtergestelde lening van de ondernemers ter hoogte van € 145.000,-. Bij de start is het aansprakelijk vermogen 34% op een balanstotaal van € 420.000,-. Na het eerste jaar wordt een aansprakelijk vermogen geprognosticeerd van 55% op een balanstotaal van € 401.000,-. Geprognosticeerd wordt dat het aansprakelijk vermogen in het 2e jaar stijgt naar 70% en in het derde jaar naar 82% op een balanstotaal van € 450.000,- respectievelijk € 507.000,-
Aangezien de geprognosticeerde solvabiliteit nog gerealiseerd moet worden kwalificeren wij de solvabiliteit vooralsnog op Ruim voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn In Animo B.V. en Moed Horeca B.V.
• De heer E.L. Rijsdijk en mevrouw M.J. Rijsdijk-Eliasberg geven een gezamenlijke borgstelling af voor € 275.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment materiële waarde op basis van de overwaarde op onroerend goed in privé.
• Ter securering van de bovenstaande borgstelling wordt er een derde hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 275.000,- op het woonhuis aan de Weerkant 17 te Barendracht, kadastraal bekend als sectie C, nummer 1723 te Barendrecht verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 258.654,- en een openstaande schuld van € 258.654,- per 01-01-2024 en een tweede hypothecaire inschrijving van Collin Crowdfund N.V. ter hoogte van € 110.000,- en een openstaande schuld van € 38.000,- per 17-09-2024. Het onroerend goed kent een waarde van van € 555.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 13-09-2024.
• De lening van de ondernemers (de heer E.L. Rijsdijk en mevrouw M.J. Rijsdijk-Eliasberg) ter hoogte van € 145.000,- wordt achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Gedurende de looptijd van de lening zal er geen aflossing plaatsvinden op de achtergestelde lening. De rente wordt wel betaald.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken en vorderingen van In Animo B.V. worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De heer E.L. Rijsdijk en mevrouw M.J. Rijsdijk-Eliasberg geven een negatieve hypotheekverklaring af op het woonhuis Weerkant 17 te Barendracht, kadastraal bekend als sectie C, nummer 1723, te Barendrecht en het verhuurde woonhuis aan de Avenue Carnisse 244 te Barendrecht, kadastraal bekend als sectie B, nummer 7796 appartementsindex 2 te Barendrecht. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijvingen op de huizen mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mogen de panden zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden. Het verhuurde woonhuis aan de Avenue Carnisse 244 te Barendrecht kent een waarde van € 332.000,- op basis van de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2023 en is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 306.750,- en een openstaande schuld van € 206.500,- per d.d. 01-09-2024.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven.
• Geldnemer dient uiterlijk 15 maart 2025 € 70.000,- vergoedingsrentevrij af te lossen op de Lening.

Door de hypothecaire zekerheid, de borgstelling en de verpandingen kwalificeren wij de zekerheden als Ruim voldoende

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Ruim voldoende
Zekerheden: Ruim voldoende
Overall: Ruim voldoende
 

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen