Bedrijfskenmerken

Leendoel

Johan Brummer is sinds 20 jaar actief in de wereld van tweedehands kleding in zowel Nederland als België. Ook heeft hij al jarenlang een zonnestudio die hij exploiteert in Maastricht. Dit is volgens de ondernemer de grootste van Maastricht (Ibiza sun XL – Zonnestudio-Ibizasun).
Daarnaast verhuurt Johan sinds 2007 twaalf studentenkamers en heeft hij aan zijn vastgoedportefeuille onlangs 2 garageboxen toegevoegd voor de verhuur.

Jivano Brummer werkt inmiddels zes jaar samen met zijn vader binnen de onderneming en heeft daarnaast zijn eigen vastgoedportefeuille opgebouwd. Ondanks zijn jonge leeftijd heeft hij reeds meerdere vastgoedobjecten aangekocht en succesvol verhuurd.
De samenwerking tussen vader en zoon kenmerkt zich, naar eigen zeggen, door een combinatie van ondernemerschap, vastgoedervaring en een langetermijnvisie op vastgoedontwikkeling en verhuur.

De financiering wordt verstrekt aan Johan en Jivano Brummer in privé. Hun gezamenlijke vastgoedportefeuille bestaat uit meerdere verhuurde objecten in Maastricht, waaronder studentenkamers, een winkelruimte met bovenwoning en de recent aangekochte bedrijfshal aan de Karveelweg.

De bedrijfshal aan de Karveelweg wordt momenteel ontwikkeld tot meerdere verhuurbare bedrijfsunits. De naastgelegen grond die nu wordt aangekocht sluit direct aan op deze locatie en biedt de mogelijkheid om de ontwikkeling in een volgende fase uit te breiden met een nieuwe bedrijfshal en aanvullende opslagunits. Daarmee creëren de geldnemers schaalvoordelen en vergroten zij de toekomstige verhuuropbrengsten. Voor de aankoop van de grond, zoeken de ondernemers financiering.

Er wordt een aflossingsvrije lening van € 320.000,- verstrekt met een looptijd van 12 maanden, met een eenmalige vergoedingsvrije aflossing uit de teruggave btw en een vaste rente van 8% per jaar. Hierdoor komt de slottermijn uit op € 264.350,-. De rente wordt maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders.

Financieringsbehoefte

Risico

• De geldnemers zijn J. Brummer en J.M.S.H. Brummer. De geldnemers zijn hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Op dit moment is de hoofdelijkheid van materiële aard op basis van onroerend goed.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 320.000,- op het perceel grond kadastraal bekend als sectie L nummer 4355 te Maastricht. Het perceel grond kent een aankoopwaarde van € 265.000,-. 
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 320.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Karveelweg 29, 6222 NJ te Maastricht, kadastraal bekend als sectie I, nummer 3720 en 3721, en de parkeerplaats bekend als sectie I nummer 3907 te Maastricht, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 810.000,- (samen met Tongerseweg 82A) en een openstaande schuld van € 810.000,- per 15-07-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 1.085.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 22-05-2026. 
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 320.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Tongerseweg 82 A, 6214 BC te Maastricht, kadastraal bekend als sectie D, complexaanduiding 4729, appartementsrecht 1, te Maastricht, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 810.000,- (samen met Karveelweg 29) en een openstaande schuld van € 810.000,- per 15-07-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 285.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 27-08-2025. De gezamenlijke overwaarde van het onroerend goed aan de Karveelweg 29 en de Tongerseweg bedraagt €540.000,-.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste twee maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de gehele looptijd van de Lening algeheel vervroegd af te lossen zonder extra vergoedingsrente (i.p.v. 12 maanden conform de Algemene Voorwaarden), indien Geldnemer de Lening via Collin Crowdfund herfinanciert. 
• Indien en voor zover geldnemers van de aankoop van het perceel grond en verdere aanhorigheden aan de Karveelweg ong. te Maastricht, kadastraal bekend als sectie I, nummer 4355 te Maastricht betaalde omzetbelasting ter hoogte van € 55.650,- terugontvangt van de Belastingdienst dan wel kan verrekenen in de btw-aangifte, zal Geldnemer dit bedrag aflossen. Dat wordt in mindering gebracht op de Slottermijn.

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor is gezien de financiering in privé niet van toepassing

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de gecombineerde privévermogenspositie van Johan en Jivano Brummer, hun vastgoedportefeuille, de huurinkomsten, IB-aangiften en de taxaties van het vastgoed. De Collin Credit Score is Ruim Voldoende.

Toelichting jaarcijfers
De balans laat de totale vermogenssituatie in privé zien van de heer Johan Brummer en de heer Jivano Brummer gezamenlijk. Ultimo 2025 bedragen de vaste activa € 2.633.000,-. Deze bestaan uit de gezamenlijke vastgoedportefeuille in privé, waaronder de bedrijfshal aan de Karveelweg 29, de verhuurde winkelruimte aan de Tongerseweg 82A, de studentenkamers aan de Bosscherweg 13, de woning aan de Proosdijweg 132 en de woning aan de Neerharenstraat 11 te Maastricht. 
Aan de passivazijde bedraagt het eigen vermogen ultimo 2025 € 691.000,-. Het lang vreemd vermogen bedraagt € 1.942.000,- en bestaat uit de bestaande hypothecaire financieringen op de verschillende vastgoedobjecten, waaronder de reeds lopende Collin-financiering op de Karveelweg 29 en Tongerseweg 82A. Het balanstotaal bedraagt ultimo 2025 € 2.633.000,-. 
Na investering bedraagt het balanstotaal € 3.308.000,-. De aankoop van het perceel grond aan de Karveelweg wordt gefinancierd via de nieuwe Collin Direct-financiering. De financiering leidt tot een solvabiliteit van 31,62%, dit kwalificeren wij als Ruim Voldoende. De vermogenspositie blijft daarmee solide en passend bij de omvang van de vastgoedportefeuille. 

Jaarcijfers

Balans overzicht privé heden – Balans na investering

Winst- en verliesrekening box 3

• Essentiële Beleggingsonformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.