Bedrijfskenmerken

Leendoel

Hans van Vugt heeft jarenlang een frietzaak geëxploiteerd in Oss. Inmiddels is de ondernemer gestopt met de exploitatie, maar verhuurt hij het zakelijke onroerend goed aan derden. Het pand ligt aan de Heischeutstraat 3 te Oss.

Hans is voornemens om het zakelijke onroerend goed binnen een periode van drie jaar te verkopen, zodat de zakelijke activiteiten tegen die tijd volledig afgewikkeld zijn. De geldnemer verwacht een verkoopopbrengst van € 450.000,-, wat ondersteund wordt door een waarde-indicatie vanuit de makelaar. Ter overbrugging van deze periode wordt een financiering gevraagd.

Naast de tweede hypothecaire inschrijving op het zakelijke onroerend goed, geeft de ondernemer een eerste hypothecaire inschrijving af op zijn woonhuis, welke naastgelegen is aan het zakelijke onroerend goed. 

De Loan-To-Value (LTV) op basis van de eerste hypothecaire inschrijving bedraagt 25%, zonder rekening te houden met de 2e hypothecaire inschrijving op het bedrijfsmatig onroerend goed.

Er wordt een aflossingsvrije lening van € 100.000,- verstrekt met een looptijd van 36 maanden en een vaste rente van 5,0% per jaar. De rente wordt maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders.

Financieringsbehoefte

Risico

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is J.H.M.J. van Vugt. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op het woonhuis en het bedrijfsmatig onroerend goed, waarop tevens een hypothecaire inschrijving wordt gevestigd.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 100.000,- op het onroerend goed aan de Heischeutstraat 3, 5345 VP te Oss, kadastraal bekend als sectie E nummer 8023 en 8024 te Oss, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin, welke is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ING Bank N.V. ter hoogte van € 220.000,-. Het onroerend goed kent een waarde van € 450.000,-, op basis van een waarde-indicatie vanuit de makelaar per 30-12-2025. De overwaarde bedraagt op basis hiervan € 230.000,-.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 100.000,- op het woonhuis aan de Heischeutstraat 1A, 5345 VP te Oss, kadastraal bekend als sectie E nummer 4037 te Oss, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. Het onroerend goed kent een waarde van € 405.000,-, op basis van een desktoptaxatierapport door een NRVT-taxateur met waardepeildatum 07-10-2025.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Heischeutstraat 3, 5345 VP te Oss, kadastraal bekend als sectie E nummer 8023 en 8024 te Oss, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 18 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden extra vergoedingsrente t.b.v. de Investeerders. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De financiering betreft een financiering van een privé persoon, om deze reden is een Dun & Bradstreet score niet van toepassing. 

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen risico gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij de beoordeling gebruik gemaakt van het huidige huurcontract van het zakelijke onroerend goed als het taxatierapport en waarde-indicatie van het onroerend goed. De Overall Collin Credit Score is Zeer Goed.

Toelichting jaarcijfers
Het verhuurde onroerend goed genereert huurinkomsten ter hoogte van € 34.000,- per jaar. Door aftrek van exploitatiekosten en rente bedraagt het netto cashflowoverschot € 16.000,- voor het eerste volledige jaar na financiering. 

De solvabiliteit na financiering bedraagt 63% op een balanstotaal van € 855.000,-. Het balanstotaal bestaat uit het onroerend goed dat bij J.H.M.J. van Vugt in bezit is. Dit betreft het verhuurd vastgoed en zijn eigen woning.
 

Jaarcijfers

Balans overzicht

Huurinkomsten eerste volledig jaar

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen