41995

Jan de Laat B.V.

€ 200.000  |  5,0% rente  |  60 maanden  Investeerders: 226
Reeds
geïnvesteerd

100 %

Verlopen
inschrijftijd

1 %

Risicoscore
Dun & Bradstreet
Minimaal risico
Collin
Credit Score
Goed
Deze leningaanvraag is op 14-04-2022 in 2 uur volgeschreven door 226 investeerders

Samenvatting

Jan de Laat B.V. gaat het onroerend goed aankopen en verbouwen om het te verhuren aan Stichting Zorgboerderij/dagbestedingscentrum “de Broeksie”. Jan is samen met zijn partner Jeanine eigenaar van deze stichting. Het aangrenzende woonhuis is in privé bezit van de ondernemer en zijn partner.

De marktwaarde in huidige staat bedraagt € 358.500,-. De LTV (Loan to Value) bij aanvang van de financiering bedraagt 56% en bij de slottermijn 47%. De verwachting is dat de marktwaarde fors zal stijgen nadat het terrein volledig verbouwd is. 

Invloed coronavirus en oorlog Oekraïne
Onder invloed van corona en de oorlog in Oekraïne is het welzijn van mensen erg onder druk komen staan en neemt de vraag van zorg toe met name op psychisch niveau. Jan en Jeanine zijn ervan overtuigd dat hun concept op de zorgboerderij; waar mens, dier en natuur samenkomen bijdraagt aan welzijn en herstel van de mens.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 558.500,-. Hiervan wordt € 358.500,- aan eigen middelen ingebracht. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 200.000,-. De looptijd is 60 maanden waarvan de eerste 6 maanden aflossingsvrij. Vanaf de zevende geldt een lineaire maandelijkse aflossing met een slottermijn van € 170.000,-. De rente bedraagt 5,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Minimaal risico. De overall Collin Credit Score is Goed.
De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

  • De debiteuren zijn Jan de Laat B.V. en Vortexx B.V. 
  • Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 200.000,- op het perceel cultuurgrond met bedrijfsgebouwen, ondergrond en verder toebehoren gelegen nabij Broekzijde 23, 5066 PE te Moergestel, kadastraal bekend als sectie L nummer 1276 te Oisterwijk, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 358.500,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 1 september 2021. 
  • De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Jan de Laat B.V. en Vortexx B.V. worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. 
  • Men heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. Aanvullend heeft de onderneming de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
  • Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

De financiering is bedoeld voor de aankoop en verbouwing van het zakelijke gedeelte van het onroerend goed. Het aangrenzende woonhuis is al in privé bezit van de ondernemer en zijn partner.

Ondernemer

Jan en Jeanine zijn getrouwd en hebben samen twee kinderen van 13 en 10 jaar. Zij hebben besloten om hun ambities, kwaliteiten, ervaringen, kennis en passie te bundelen in hun gezamenlijke zorgonderneming, Stichting Zorgboerderij/dagbestedingscentrum “de Broeksie”, in combinatie met de paardenhouderij met agrarische bestemming.

Vanaf 1985 is Jan de Laat werkzaam in de geestelijke gezondheidszorg. Hij is begonnen als psychiatrisch verpleegkundige in psychiatrische ziekenhuizen en beschermde woonvormen.

In 2002 start hij met vier collega’s BURO MAKS B.V., een bijzonder bedrijf in de zorg. Dit wordt een groot succes. In 2015 vind er een mooie overname plaats en begint hij aan de volgend fase in zijn leven, tijd voor zijn gezin. Hij richt Vortexx B.V. op waarin hij zijn ervaring, kennis en empathisch vermogen inzet om mensen te begeleiden en te coachen. Met name binnen zorg en onderwijs. In die tijd ontstaat ook de affiniteit met de agrarische sector met betrekking tot eiwit transitie, aangevuld met kennis van insecten kweken.

Daarnaast is Jan, een sociaal bewogen ondernemer met een groot netwerk. Hij is actief in het verenigingsleven vanuit de plaatselijke harmonie en hij is medebestuurder van Stichting ‘Petje af Hart van Brabant’.

Jeanine is een creatieveling, paardenmens met ervaring in de paardenhouderij. Zij heeft jarenlange ervaring in de kinderopvang op MBO niveau als Sociaal Pedagogische hulpverlener. Vanaf 1992 tot 2016 is zij een bevlogen en gewaardeerd medewerkster bij onder andere: Kinderopvang O13, Samsam en Nulvier. Jeanine is tevens jarenlang actief met betrekking tot de jaarlijkse Koningsspelen.

Onderneming

Jan de Laat B.V. koopt het onroerend goed en verhuurt dat aan Stichting Zorgboerderij/dagbestedingscentrum “de Broeksie”. De activiteiten vinden plaats vanuit de stichting. Jan is samen met zijn partner Jeanine eigenaar van deze stichting.

De aan te kopen monumentale boerderij is gesplitst in een privé gedeelte waar de ondernemers zelf wonen met 1.650 m² grond en een zakelijke aankoop van ruim 30.000 m² cultuurgrond met daarop bestaande gebouwen binnen het bouwblok van ruim 7.000 m². 

Op de locatie zit een kleinschalige agrarische paardenhouderij als bestemming. Dit biedt de mogelijkheid om Stichting zorgboerderij/dagbestedingscentrum “de Broeksie” te vestigen. Dagbesteding, arbeidsmatige en ontspannende activiteiten en individuele begeleiding zijn de diensten die vanuit de zorgboerderij geleverd zullen gaan worden.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Aankoop zakelijk onroerend goed, incl. terrein € 358.500,-
Aflossing bevoorschotting familie € 50.000,-
Bouw stallen € 55.000,-
Bouw ontvangstruimte € 50.000,-
Infrastructuur op het terrein € 40.000,-
Onvoorziene kosten € 5.000,-
Totale investering € 558.500,-
Inbreng eigen middelen € 358.500,-
Lening via Collin Crowdfund € 200.000,-

Leenbedrag: € 200.000,-
Rente: 5,0%
Looptijd: 60 maanden, waarvan de eerste 6 maanden aflossingsvrij met een slottermijn van € 170.000,- 

Overige financiers
Er zijn geen andere financiers dan Collin Crowdfund.

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Jan de Laat B.V. is Minimaal risico en voor Vortexx B.V. is de kwalificatie Laag risico. Voor deze aanvraag hanteren we de score Minimaal risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Deze score is gebaseerd op basis van de definitieve jaarcijfers van 2020 van Jan de Laat B.V. conceptcijfers 2021 en de prognoses voor de jaren 2022 en 2023. De overall Collin Credit Score is Goed.

Afloscapaciteit 
Voor 2022 wordt een omzet verwacht van € 90.000,-, met een netto cashflow overschot na aflossing, rente en uitbetaling managementvergoeding van € 4.000,-. Voor het eerste volledig jaar wordt een omzet geprognosticeerd van € 191.000,- met een netto cashflow overschot van € 27.000,-. Wij kwalificeren de Afloscapaciteit op Ruim voldoende.

Solvabiliteit
In 2021 bedroeg de solvabiliteit van Jan de Laat B.V. 55% op een balanstotaal van € 653.000,-. Na aankoop van het onroerend goed daalt de solvabiliteit licht naar 47% op een balanstotaal van € 843.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Goed.

Zekerheden en voorwaarden

  • De debiteuren zijn Jan de Laat B.V. en Vortexx B.V. 
  • Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 200.000,- op het perceel cultuurgrond met bedrijfsgebouwen, ondergrond en verder toebehoren gelegen nabij Broekzijde 23, 5066 PE te Moergestel, kadastraal bekend als sectie L nummer 1276 te Oisterwijk, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 358.500,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 1 september 2021. 
  • De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Jan de Laat B.V. en Vortexx B.V. worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. 
  • Men heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. Aanvullend heeft de onderneming de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
  • Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Door zowel de hypothecaire inschrijving als de verpanding van de roerende zaken kwalificeren wij de zekerheden als Zeer goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Goed
Zekerheden: Zeer goed
Overall: Goed

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen

investeerder-305034 heeft € 500 geïnvesteerd.
14-04-2022 om 12:11
investeerder-49331 heeft € 500 geïnvesteerd.
14-04-2022 om 12:09
investeerder-219037 heeft € 500 geïnvesteerd.
14-04-2022 om 12:09
investeerder-2991 heeft € 1.000 geïnvesteerd.
14-04-2022 om 12:04
investeerder-315733 heeft € 10.000 geïnvesteerd.
14-04-2022 om 12:03

Reacties

Investeerder – 46472
14-04-2022 12:45
In de pitch wordt gesproken over een omzet in 2022 van 90.000 en voor het eerste volledige jaar 191.000. Welke omzet wordt hiermee bedoeld? Dit lijkt niet de huur te zijn die de BV ontvangt.

Collin Crowdfund
14-04-2022 13:10
Beste investeerder,

Bedankt voor de vraag.

De omzet bestaat inderdaad niet alleen uit de huurinkomsten van de Stichting. Dit is echter wel het grootste gedeelte. De resterende omzet bestaat met name uit inkomsten vanuit de paarden die op locatie aanwezig zijn, zoals het verhuur van de stallen en paardrijlessen.

Wij vertrouwen erop u hiermee naar behoren te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet,
Team Collin Crowdfund

Ondernemer

Jan en Jeanine de Laat

Crowdfund Coach


Tom van Wanrooij