48793

Jeroen van den Adel Holding B.V. Veenweg 77

€ 275.000  |  7,5% rente  |  18 maanden  Investeerders: 269
Reeds
geïnvesteerd

100 %

Verlopen
inschrijftijd

1 %

Risicoscore
Dun & Bradstreet
Laag risico
Collin
Credit Score
Goed
Deze leningaanvraag is op 18-07-2024 in 1 uur volgeschreven door 269 investeerders

Samenvatting

Jeroen van den Adel is een ervaren projectontwikkelaar die wij kennen van eerdere projecten, die hij bij Collin Crowdfund gefund heeft. Dit betreffen de projecten:

De eerder gefinancierde projecten zijn tot op heden altijd volledig conform het terugbetaalschema terugbetaald.
Het object aan de Veenweg 77 is eerder gefinancierd op 27 juli 2021 en is aangrenzend aan de objecten die eerder gefinancierd zijn bij Collin; Veenweg 71, 79A en 79B en is onderdeel van het Transformatieproject Zandhuis&Zwart. Op basis van een geschatte verkoopprijs van € 418.000,- na verbouwing, bedraagt de LTV (de verhouding tussen het leenbedrag en de waarde van het onroerend goed) na realisatie 74%. De geschatte verkoopprijs ter hoogte van € 418.000,- is gebaseerd op de getaxeerde vierkantemeterprijs van naastgelegen (vergelijkbare) woningen die eveneens in bezit zijn van Jeroen van den Adel Holding B.V. en AW Deventer B.V.
AdVicus staat voor duurzame transformatie van karakteristieke gebouwen. AdVicus heeft tot op heden vooral individuele scholen en fabrieken getransformeerd, zoals bijvoorbeeld de Energiefabriek, Kofferfabriek en Broodfabriek in Deventer. De ambitie is ook grotere complexen aan te kunnen en andersoortige objecten zoals bijvoorbeeld kerken toe te voegen aan het portfolio. De onderneming staat voor een duurzame transformatie. 
De intentie is om het volledige Transformatieproject Zandhuis&Zwart nu af te gaan ronden en het onroerend goed te gaan verkopen. 

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 275.000,- De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 275.000,-. De looptijd is 18 maanden volledig aflossingsvrij met derhalve een slottermijn ter hoogte van € 275.000,-. De rente bedraagt 7,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet score voor deze aanvraag is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Goed.
De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

  • De geldnemers zijn:
    • Jeroen van den Adel Holding B.V.
    • AW Deventer B.V.
  • Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van € 275.000,- gevestigd op het onroerend goed aan de Veenweg 77, 7416 BB te Deventer, kadastraal bekend als sectie B nummer 18785 en 18790 te Deventer. De geschatte verkoopprijs ter hoogte van € 418.000,- is gebaseerd op de getaxeerde vierkantemeterprijs van naastgelegen (vergelijkbare) woningen die eveneens in bezit zijn van Jeroen van den Adel Holding B.V. en AW Deventer B.V.
  • Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste negen maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente. 
  • Indien de geldnemer in de eerste negen maanden de lening algeheel vervroegd aflost, dient geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) negen maanden rentevergoeding te voldoen.

Leendoel

De financiering wordt aangewend voor de herfinanciering van het onroerend goed aan de Veenweg 77 te Deventer. Het onroerend goed is onderdeel van de het project Zandhuis&Zwart.

Ondernemer

Ir. Ing. Jeroen van den Adel (1972) is opgeleid als civieltechnisch ingenieur aan de HTS-Dordrecht en vervolgens aan de Universiteit Twente als technisch bedrijfskundige Civiele Technologie & Management. Zijn carrière is hij gestart in de vastgoedtak bij diverse bureaus. Daarna is hij in 2002 als interimmanager verder gegaan, waarin hij vervolgens uitgegroeid is tot een projectontwikkelaar.

Onderneming

AdVicus staat voor duurzame transformatie van karakteristieke gebouwen. AdVicus heeft tot op heden vooral individuele scholen en fabrieken getransformeerd, zoals bijvoorbeeld de Energiefabriek, Kofferfabriek en Broodfabriek in Deventer. De ambitie is ook grotere complexen aan te kunnen en andersoortige objecten zoals bijvoorbeeld kerken toe te voegen aan het portfolio. De onderneming staat voor een duurzame transformatie. 

Het object aan de Veenweg 77 is eerder gefinancierd op 27 juli 2021 en is aangrenzend aan de objecten die eerder gefinancierd zijn bij Collin; Veenweg 71, 79A en 79B en is onderdeel van het Transformatieproject Zandhuis&Zwart. Op basis van een geschatte verkoopprijs van € 418.000,- na verbouwing, bedraagt de LTV (de verhouding tussen het leenbedrag en de waarde van het onroerend goed) na realisatie 74%. De geschatte verkoopprijs ter hoogte van € 418.000,- is gebaseerd op de getaxeerde vierkantemeterprijs van naastgelegen (vergelijkbare) woningen die eveneens in bezit zijn van Jeroen van den Adel Holding B.V. en AW Deventer B.V.

Juridische Structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Herfinanciering lening Collin € 275.000,-
Totaal € 275.000,-

Leenbedrag: € 275.000,-
Rente: 7,5%
Looptijd: 18 maanden volledig aflossingsvrij met derhalve een slottermijn van € 275.000,-.

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Jeroen van den Adel Holding B.V. en AW Deventer B.V. is Laag risico. 

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij de beoordeling gebruik gemaakt van de historische (concept) cijfers van Jeroen van den Adel Holding B.V. en AW Deventer B.V. en de cijfers van de bestaande vastgoedportefeuille van Jeroen van den Adel Holding B.V. De overall Collin Credit Score is Goed.

Afloscapaciteit 
In 2023 is geconsolideerd op niveau van Jeroen van den Adel Holding B.V. een omzet behaald van € 709.000,-, met een netto cashflowoverschot van € 191.000,-. De verwachting is dat de afbouw van het onroerend goed aan de Veenweg 77 gelijk zal lopen met de afbouw van het andere onroerend goed aan de Veenweg (waaronder de bij Collin gefinancierde Veenweg 71, 79 79a en 79b). Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit

De solvabiliteit kwam geconsolideerd op niveau van Jeroen van den Adel Holding B.V. in 2022 uit op 25% op een balanstotaal van € 3.372.000,-. In 2023 zijn er een aantal projecten aangekocht, waaronder een aantal welke via Collin zijn gefinancierd, wat het balanstotaal heeft doen toenemen. 

De solvabiliteit ultimo 2023 kwam uit op 25% op een balanstotaal van € 4.200.000,-. Na toevoeging van de eerdere financiering en de aankoop van het onroerend goed aan de Veenweg 79 (in het voorjaar van 2024 gefinancierd) is de solvabiliteit gedaald naar 23% op een balanstotaal van € 4.490.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

  • De geldnemers zijn:
    • Jeroen van den Adel Holding B.V.
    • AW Deventer B.V.
  • Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van € 275.000,- gevestigd op het onroerend goed aan de Veenweg 77, 7416 BB te Deventer, kadastraal bekend als sectie B nummer 18785 en 18790 te Deventer. De geschatte verkoopprijs ter hoogte van € 418.000,- is gebaseerd op de getaxeerde vierkantemeterprijs van naastgelegen (vergelijkbare) woningen die eveneens in bezit zijn van Jeroen van den Adel Holding B.V. en AW Deventer B.V.
  • Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste negen maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente. 
  • Indien de geldnemer in de eerste negen maanden de lening algeheel vervroegd aflost, dient geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) negen maanden rentevergoeding te voldoen.

Vanwege de eerste hypothecaire inschrijving kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Goed

Bijlage(n)

  • EBI

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen

Anonieme investeerder heeft € 5.000 geïnvesteerd.
18-07-2024 om 14:03
Anonieme investeerder heeft € 1.000 geïnvesteerd.
18-07-2024 om 14:03
Anonieme investeerder heeft € 1.000 geïnvesteerd.
18-07-2024 om 14:02
Anonieme investeerder heeft € 500 geïnvesteerd.
18-07-2024 om 14:02
investeerder-9876 heeft € 500 geïnvesteerd.
18-07-2024 om 14:02

Ondernemer

J. van den Adel

Crowdfund Coach


Tom van Wanrooij