Samenvatting

Deze volledig hypothecair gedekte financiering wordt aangewend voor de herfinanciering van een bestaande Collin-lening en de ontwikkeling van drie appartementen aan de Nachtwachtlaan 79 in Amsterdam.

JFB Vastgoedbeheer B.V. is eigendom van Javier Boezem en Urvienne Pinedoe. Javier Boezem (1979) is zelfstandig ondernemer en werkzaam als servicecoördinator in de motorjachtenbranche. Vanuit deze rol heeft hij technische en organisatorische ervaring opgebouwd, die hij combineert met zijn activiteiten in vastgoed. Sinds 2017 is hij actief in vastgoed, waarbij hij zich richt op aankoop, beheer, verhuur en projectontwikkeling. Mevrouw Urvienne Pinedoe (1982) is in loondienst werkzaam als teamleider. Zij beschikt over een stabiel inkomen en is mede-eigenaar van de gezamenlijke vastgoedportefeuille.
Gezamenlijk hebben zij sinds 2017 zes appartementen aangekocht, waarvan er recent twee zijn verkocht. De vier resterende objecten zijn verhuurd en genereren maandelijkse inkomsten.

De ondernemers hebben in 2025 het pand aan de Nachtwachtlaan 79 aangekocht met als doel dit te transformeren tot drie zelfstandige appartementen. De omgevingsvergunning is onherroepelijk verleend door de gemeente Amsterdam. Het project bevindt zich momenteel in een vergevorderd stadium met een voortgang van circa 65%. De bouw bevindt zich daarmee in de afrondende afbouwfase. Dit is aangetoond aan de hand van beeldmateriaal dat door de ondernemers is aangeleverd.

De verwachte planning en fasering van het project zijn als volgt: 

• Juli: uitvoering van stuc-, schilder- en tegelwerkzaamheden, plaatsing van keukens, sanitair en binnendeuren, en verdere afmontage van elektra en installaties.
• Juli – augustus: het leggen van de vloeren, het afronden van de laatste afwerkpunten en het gereedmaken van de appartementen en de centrale hal voor oplevering.
• September: volledige oplevering van het project, waarna de appartementen direct in verkoop kunnen worden genomen.

Het onroerend goed had bij aankoop, vóór verbouwing, een waarde van € 675.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 23-04-2025. De waarde na verbouwing bedraagt € 1.140.000,- op basis van hetzelfde taxatierapport met waardepeildatum 23-04-2025.

De LTV (Loan-to-Value; de verhouding tussen het leenbedrag en de taxatiewaarde van het onroerend goed) na verbouwing bedraagt 83%.

Na vestiging van de eerste hypotheek verstrekken de ondernemers een zakelijke borgstelling voor het gehele leenbedrag. Deze borgstelling is op dit moment volledig materieel van aard op basis van de overwaarde op onroerend goed in privé.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 977.265,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 963.000,-. De looptijd is 10 maanden, geheel aflossingsvrij met derhalve een slottermijn van € 963.000,-. De rente bedraagt 8,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico

• De geldnemers zijn Scorpio Capital B.V., UP Capital B.V. en JFB Vastgoedbeheer B.V. 
• Er wordt een eerste en tweede hypothecaire inschrijving van totaal € 963.000,- op het onroerend goed met als adres Nachtwachtlaan 79, 1058 EC Amsterdam, kadastraal bekend als sectie D, complexaanduiding 9199, appartementsindex 42 te gemeente Sloten (Noord-Holland), verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde bij aankoop en voor verbouwing van € 675.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 23-04-2025. Momenteel kent het onroerend goed een geschatte waarde van € 860.000,- op basis van voortgang, reeds gemaakte kosten uit bouwdepot en beeldmateriaal. De waarde na verbouwing bedraagt € 1.140.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 23-04-2025.
• J.F. Boezem en U.V.E. Pinedoe (ondernemers) geven een borgstelling af voor € 963.000,-. Deze borgstelling is op dit moment grotendeels materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• Er wordt een bouwdepot van € 68.142,- aangehouden ten behoeve van de verbouwing van de Nachtwachtlaan 79 te Amsterdam. Het depot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Er wordt een rentedepot aangehouden ten behoeve van de eerste vijf termijn. Het rentedepot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de eerste vier maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, geheel of gedeeltelijk vervroegd af te lossen tegen één maand extra vergoedingsrente voor de investeerders. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes  maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig of gedeeltelijk vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Bij verkoop of herfinanciering van (één of meerdere van) de objecten wordt er deelroyement verleend bij aflossing. Bovenstaande vervroegde afloscondities zijn hierbij van toepassing. Per object wordt er minimaal het volgende afgelost op de Lening:
  • Nachtwachtlaan 79 A: € 346.750,-;
  • Nachtwachtlaan 79 B: € 451.250,-;
  • Nachtwachtlaan 79 C: € 251.750,-.

Leendoel

Deze lening wordt aangewend voor de herfinanciering van een bestaande vastgoedfinanciering bij Collin Crowdfund en voor de afronding van de transformatie van een pand aan de Nachtwachtlaan 79 in Amsterdam naar drie zelfstandige appartementen.

Ondernemer

De heer Javier Boezem (1979) is zelfstandig ondernemer en werkzaam als servicecoördinator in de motorjachtenbranche. Vanuit deze rol heeft hij technische en organisatorische ervaring opgebouwd, die hij combineert met zijn activiteiten in vastgoed. Sinds 2017 is hij actief in vastgoed, waarbij hij zich richt op aankoop, beheer, verhuur en nu ook projectontwikkeling. 

Mevrouw Urvienne Pinedoe (1982) is in loondienst als teamleider. Zij beschikt over een stabiel inkomen en is mede-eigenaar van de gezamenlijke vastgoedportefeuille. 

Gezamenlijk hebben zij sinds 2017 zes appartementen aangekocht, waarvan er recent twee zijn verkocht. De vier overgebleven objecten zijn verhuurd en leveren maandelijkse inkomsten op.

Onderneming

De ondernemers Javier Boezem en Urvienne Pinedoe hebben vanuit JFB Vastgoedbeheer B.V. in 2025 het vastgoedproject aan de Nachtwachtlaan 79 in Amsterdam aangekocht.

Projectontwikkeling Nachtwachtlaan 79
Het te financieren object, gelegen aan de Nachtwachtlaan 79 te Amsterdam, betreft een in 1972 gebouwde woning in de stadswijk Chassébuurt. De directe omgeving bestaat voornamelijk uit vergelijkbare portiekwoningen en bedrijfs- en kantoorruimten.

Het object heeft een getaxeerde waarde in de huidige staat van € 675.000,-. Na transformatie naar drie high-end appartementen bedraagt de getaxeerde waarde € 1.140.000,- en de geschatte verkoopwaarde volgens de ondernemer van € 1.300.000,-, verdeeld over:

• Appartement A: € 365.000,-
• Appartement B: € 475.000,-
• Appartement C: € 265.000,-

De verbouwing van het object aan de Nachtwachtlaan 79 bevindt zich in een vergevorderd stadium. Voor alle drie de appartementen zijn de casco- en installatiewerkzaamheden grotendeels uitgevoerd. De werkzaamheden richten zich momenteel op de afbouwfase, waaronder schilderwerk, de afmontage van installaties en de plaatsing van keukens, sanitair en vloeren.

Resterende planning

• Juli: uitvoering van stuc-, schilder- en tegelwerkzaamheden, plaatsing van keukens, sanitair en binnendeuren, en verdere afmontage van elektra en installaties.
• Juli – augustus: het leggen van de vloeren, het afronden van de laatste afwerkpunten en het gereedmaken van de appartementen en de centrale hal voor oplevering.
• September: volledige oplevering van het project, waarna de appartementen direct in verkoop kunnen worden genomen.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 963.000,-
Rente: 8,5%
Looptijd: 10 maanden, met een slottermijn van € 963.000,-

Overige financiers:
Overige objecten in de vastgoedportefeuille van JFB Vastgoedbeheer B.V. worden elders gefinancierd. Heir is rekening mee gehouden met de bepaling van de afloscapaciteit.
 

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Scorpio Capital B.V., UP Capital B.V. is Laag risico. De kwalificatie voor JFB Vastgoed Beheer B.V. is Gemiddeld risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Gemiddeld risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Deze score is gebaseerd op van een taxatierapport, aangifte inkomstenbelasting 2024, stiko, en een financieringsmemorandum met betrekking tot de voortgang van het project. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit
Na realisatie van de drie appartementen bedraagt de separate verkoop naar verwachting € 1.300.000,-. Na aftrek van belastingen, aflossingen en rentelasten blijft er een netto cashflowoverschot op het project over van € 125.000,-. De rentelasten worden grotendeels gedragen middels het rentedepot van vijf maanden. De resterende termijnen kunnen worden betaald met beschikbare eigen middelen en de te verwachte verkoopopbrengsten uit verkoop van onroerend goed van andere projecten. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Ruim voldoende.

Solvabiliteit
De solvabiliteit bedraagt op de basis van de balans na investering 4% op een totaalbalans van € 1.043.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Matig.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn Scorpio Capital B.V., UP Capital B.V. en JFB Vastgoedbeheer B.V.
• Er wordt een eerste en tweede hypothecaire inschrijving van totaal € 963.000,- op het onroerend goed met als adres Nachtwachtlaan 79, 1058 EC Amsterdam, kadastraal bekend als sectie D, complexaanduiding 9199, appartementsindex 42 te gemeente Sloten (Noord-Holland), verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde bij aankoop en voor verbouwing van € 675.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 23-04-2025. Momenteel kent het onroerend goed een geschatte waarde van € 860.000,- op basis van voortgang, reeds gemaakte kosten uit bouwdepot en beeldmateriaal. De waarde na verbouwing bedraagt € 1.140.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 23-04-2025.
• J.F. Boezem en U.V.E. Pinedoe (ondernemers) geven een borgstelling af voor € 963.000,-. Deze borgstelling is op dit moment grotendeels materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• Er wordt een bouwdepot van € 68.142,- aangehouden ten behoeve van de verbouwing van de Nachtwachtlaan 79 te Amsterdam. Het depot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Er wordt een rentedepot aangehouden ten behoeve van de eerste vijf termijn. Het rentedepot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de eerste vier maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, geheel of gedeeltelijk vervroegd af te lossen tegen één maand extra vergoedingsrente voor de investeerders.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes  maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig of gedeeltelijk vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Bij verkoop of herfinanciering van (één of meerdere van) de objecten wordt er deelroyement verleend bij aflossing. Bovenstaande vervroegde afloscondities zijn hierbij van toepassing. Per object wordt er minimaal het volgende afgelost op de Lening:
  • Nachtwachtlaan 79 A: € 346.750,-;
  • Nachtwachtlaan 79 B: € 451.250,-;
  • Nachtwachtlaan 79 C: € 251.750,-.

Door zowel de hypothecaire inschrijving op het te financieren onroerend goed, de verpanding van het bouw- en rentedepot als de hoofdelijke aansprakelijkheid welke momenteel grotendeels materieel van aard is op basis van overwaarde op onroerend goed in de vastgoedportefeuille kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend
Afloscapaciteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Matig
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim voldoende
 

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.