Samenvatting

De ondernemer kan nu door een scheiding van de eigenaren de woning naast zijn eigen woning aankopen. Hij heeft beide woningen in 2023 zelf gebouwd. De primaire financiering van de aan te kopen woning zal naar verwachting van de ondernemer binnenkort na een kleine verbouwingen en de intrek van de huurder door een vastgoedfinancier tegen een lagere rente worden geherfinancierd. De resterende lening op basis van de tweede hypothecaire inschrijving op de privéwoning zal dan blijven lopen.

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 600.000,-. De looptijd is 24 maanden waarvan aflossingsvrij. De rente bedraagt 7,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De overall Colin Credit score is Ruim Voldoende. De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De geldnemers zijn Jisperveld B.V. en Nieuwendam Beheer B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 600.000,- op het onroerend goed aan de Zomerspelenstraat 54, 1361 CA te Almere, kadastraal bekend als sectie W nummer 4689 te Almere, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde in verhuurde staat  van € 500.000,- en een marktwaarde vrij van huur van € 600.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 21-01-2026. 
• De ondernemer A.V. Bogosyan geeft een borgstelling af voor € 600.000,-. Deze borgstelling is op dit moment grotendeels materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé en de vastgoedportefeuille. 
• Ter securering van de bovenstaande borgstelling wordt er een tweede hypothecaire inschrijving (derdenhypotheek) ter hoogte van € 200.000,- op het woonhuis aan de Zomerspelenstraat 52, 1361 Ca te Almere, kadastraal bekend als sectie W nummer 4679 te Almere, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 270.000,- en een openstaande schuld van € 265.699,67,- per d.d. 13-03-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 557.000,- op basis van een WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2025. De overwaarde bedraagt derhalve € 291.300,33.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed aan de Zomerspelenstraat 54, 1361 CA te Almere, kadastraal bekend als sectie W nummer 4689 te Almere worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste twee maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden voor einddatum de Lening algeheel vervroegd af te lossen zonder extra vergoedingsrente (i.p.v. 6 maanden conform de Algemene Voorwaarden), indien Geldnemer de Lening via Collin Crowdfund herfinanciert;
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.
• Bij verkoop (of herfinanciering) van het onroerend goed aan de Zomerspelenstraat 54, 1361 CA te Almere, kadastraal bekend als sectie W nummer 4689 te Almere wordt er, in afwijking van de algemene voorwaarden, € 400.000,- afgelost tegen een vergoedingsrente van één maand voor de investeerders.

Leendoel

De financiering is bedoeld voor de aankoop en beperkte resterende verbouwing van de door de ondernemer eerder zelf gebouwde woning naast zijn eigen woonhuis. Na aankoop wordt de woning direct verhuurd.

Ondernemer

De heer Boyogan (1970) heeft een eigen bouwbedrijf. In het verleden in 2023 heeft hij Zomerspelenstraat 52 en 54 gebouwd. In Zomerspelenstraat 52 is hij zelf gaan wonen, de kopers van 54 gaan nu scheiden waardoor hij deze woning kan kopen tegen gereduceerd tarief als hij snel afneemt. Er moeten nog een paar kleine verbouwingen worden afgerond.

Onderneming

Het aan te kopen onroerend goed betreft een vrijstaande woning met energielabel A+ en is gebouwd in 2023 op een perceel van 102 m2. Na nog een paar kleine verbouwingen wordt de woning verhuurd voor € 2.650,- per maand waarbij de eerste 24 maanden een korting van € 200,- per maand wordt verleend.

De woning ligt naast de Zomerspelenstraat 52, waar de ondernemer zelf woont en waarop een tweede hypothecaire inschrijving wordt verkregen.

Tenslotte is er nog een derde woning welke wordt verhuurd en waarop een overwaarde en vrije cashflow op zit.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Rente: 7,5%.
Looptijd: 24 maanden, aflossingsvrij.

Overige financiers:
Naast de woonhuishypotheek is er in privé nog een beleggingspand met een restantschuld van € 196.937,- en een WOZ-waarde van € 381.000,-.
 

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Jisperveld B.V. is Aanzienlijk risico. De kwalificatie voor Nieuwendam beheer B.V. is Laag risico. Omdat de B.V.’s nagenoeg leeg zijn, wordt de D&B-kwalificatie buiten beschouwing gelaten.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de toekomstige verhuurexploitatie in de BV, de privé vermogenssituatie van de ondernemer en het taxatierapport. De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende.

Afloscapaciteit 
Binnen korte tijd na verstrekken zal naar verwachting van de ondernemer de financiering van het aan te kopen onroerend goed worden verstrekt door een vastgoedfinancier tegen lagere rente. Het huurcontract kent een huur van € 29.400,- per jaar de eerste twee jaar en daarna € 31.800,- per jaar. De exploitatie in de BV zal daarmee aanvankelijk een negatieve cashflow hebben. Dit wordt gecompenseerd door de management fee uit de bouwwerkzaamheden en daarnaast de overwaarde in de cashflow op de verhuurde woning in Box 3 die een huuropbrengst van € 27.000,- kent met financieringslasten van € 11.000,-. We kwalificeren de afloscapaciteit als Ruim Voldoende.

Solvabiliteit
De overwaarde op het onroerend goed in privé en in de BV bedraagt in totaal € 375.000,- op een waarde van € 1.437.000,-. Hiermee bedraagt de solvabiliteit 26%. Gezien het negatieve eigen vermogen in de BV kwalificeren we de solvabiliteit als Matig.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn Jisperveld B.V. en Nieuwendam Beheer B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 600.000,- op het onroerend goed aan de Zomerspelenstraat 54, 1361 CA te Almere, kadastraal bekend als sectie W nummer 4689 te Almere, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde in verhuurde staat  van € 500.000,- en een marktwaarde vrij van huur van € 600.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 21-01-2026. 
• De ondernemer A.V. Bogosyan geeft een borgstelling af voor € 600.000,-. Deze borgstelling is op dit moment grotendeels materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé en de vastgoedportefeuille. 
• Ter securering van de bovenstaande borgstelling wordt er een tweede hypothecaire inschrijving (derdenhypotheek) ter hoogte van € 200.000,- op het woonhuis aan de Zomerspelenstraat 52, 1361 Ca te Almere, kadastraal bekend als sectie W nummer 4679 te Almere, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 270.000,- en een openstaande schuld van € 265.699,67,- per d.d. 13-03-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 557.000,- op basis van een WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2025. De overwaarde bedraagt derhalve € 291.300,33.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed aan de Zomerspelenstraat 54, 1361 CA te Almere, kadastraal bekend als sectie W nummer 4689 te Almere worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste twee maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden voor einddatum de Lening algeheel vervroegd af te lossen zonder extra vergoedingsrente (i.p.v. 6 maanden conform de Algemene Voorwaarden), indien Geldnemer de Lening via Collin Crowdfund herfinanciert;
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.
• Bij verkoop (of herfinanciering) van het onroerend goed aan de Zomerspelenstraat 54, 1361 CA te Almere, kadastraal bekend als sectie W nummer 4689 te Almere wordt er, in afwijking van de algemene voorwaarden, € 400.000,- afgelost tegen een vergoedingsrente van één maand voor de investeerders.

Door de hypothecaire inschrijvingen en de borgtocht kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend
Afloscapaciteit: Ruim Voldoende
Solvabiliteit: Matig
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim Voldoende

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.