Samenvatting

De ondernemers Jannig Keizer – Steur en haar zoon Tom Keizer uit Volendam hebben een woning aangekocht op de dijk te Volendam, gelegen aan het Zuideinde 133, welke bestemd is voor de verkoop. De huidige woning op het aangekochte perceel wordt eerst verbouwd. De ondernemers voegen waarde toe door hun relaties binnen de bouw en zij verkopen dan ook een complete woning naar wens van de kopers. De gevraagde financiering dient ten behoeve van de aankoop van de woning en wordt na verkoop van de nog uit te voeren verbouwing volledig afgelost. De kopers van de woning betalen vervolgens de kosten ten aanzien van de verbouwing deels vanuit hun eigen middelen. Eerder hebben de ondernemers reeds drie gelijksoortige projecten succesvol afgerond. 

Invloed coronavirus
Het algemene beeld in Nederland laat zien dat de impact van het coronavirus op de woningmarkt vooralsnog beperkt lijkt. Ook in de regio Edam-Volendam is de vraag naar woningen nog altijd groot. Het risico lijkt dan ook gering.

Financieringsbehoefte
De totale projectinvestering bedraagt € 240.000,- waarvan € 20.000,- aan eigen middelen wordt ingebracht De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt derhalve € 220.000,-. De looptijd is 12 maanden volledig aflossingsvrij met een slottermijn van € 220.000,-. De rente bedraagt 7,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
Dun & Bradstreet kwalificeert JKS Beheer B.V. als Minimaal risico. De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende. 
De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 220.000,- op het onroerend goed aan het Zuideinde 133, 1131 AG te Volendam, kadastraal bekend als sectie D, nummers 4582 en 13088 te Edam, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. De woning kent een aankoopprijsvan € 188.000,-.De WOZ-waarde bedraagt € 265.000,- op waardepeildatum 01-01-2020. 
• De heer T.J. Keizer geeft een persoonlijke borgstelling af voor € 40.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment materiële waarde en is gesecureerd middels een bankgarantie van € 40.000,- die gedurende de gehele looptijd van de lening geldig blijft ten behoeve van de investeerders.
• De ondernemers hebben de mogelijkheid om, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen een vergoedingsrente van 3 maanden voor de investeerders.
• Aanvullend hebben de ondernemers de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de lening via Collin Crowdfund wordt geherfinancierd. De investeerders in deze lening krijgen een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
   

Leendoel

De lening wordt aangewend voor de aankoop en verbouwing van een woning op de dijk te Volendam, gelegen aan het Zuideinde 133, bestemd voor de verkoop.

Ondernemer

Jannig Keizer (1952) is getrouwd met Thomas Keizer (1954) en zij wonen in Volendam. Jannig heeft gedurende haar loopbaan voor speelgoedwinkelketen Bart Smit de acquisitie van winkelpanden gedaan.

Tom Keizer (1983) is de zoon van Jannig en Thomas. Tom is al op jonge leeftijd gestart met het coördineren van bouwactiviteiten, met name in de afbouw. Tom heeft zijn eigen afbouwbedrijf en werkt voor vele bekende opdrachtgevers. 
 

Onderneming

De ondernemers houden zich bezig met de aankoop van percelen ten behoeve van de ontwikkeling en verkoop van nieuwe woningen. De eerste drie woningprojecten bevonden zich in de Broeckgouw te Volendam en zijn als bouwkavels aangekocht door Kebo Investments B.V., waarvan JKS Beheer B.V. 50% van de aandelen bezit. De drie kavels zijn reeds vervolgens succesvol verkocht als nieuwe woning. Kebo Investments B.V. heeft één van de eerste drie projecten gefinancierd middels een crowdfundlening via de investeerders van Collin. Betreffende kavel is op 16 juni 2021 verkocht waarna de Collin lening volledig is afgelost. 

Het nieuwe project “Zuideinde 133” bevindt zich op de dijk te Volendam, dat valt te typeren als een A-locatie, en wordt ditmaal aangekocht door JKS Beheer B.V. De werkwijze is deels vergelijkbaar met de drie reeds afgeronde projecten binnen Kebo Investments B.V., echter is er nu sprake van een bestaande woning die verbouwd gaat worden. De huidige woning kent een woonoppervlakte van 70 m² en een perceeloppervlakte van 116 m². Aan de voorzijde is de woning gelegen aan de sfeervolle dijk en aan de achterzijde een open ligging met vrij uitzicht over de woonwijk ‘Korea’. De achterzijde van het perceel is gericht op het zuidoosten waar de toekomstige bewoners de hele dag kunnen genieten van de zon. 

De Collin lening wordt afgelost op het moment dat de overdracht van de woning (na verbouwing en verkoop) plaatsvindt bij de notaris. 

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 220.000,-
Rente: 7,0%
Looptijd: 12 maanden geheel aflossingsvrij met een slottermijn van € 220.000,-
 

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor JKS Beheer B.V. is Minimaal risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Minimaal risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de projectbegroting. De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende. 

Afloscapaciteit 
De verwachte opbrengst van de woning bedraagt naar inschatting van de ondernemers ten minste € 285.000,- en de totale verwachte uitgaven (inclusief rente Collin Crowdfund gedurende het eerste jaar) € 255.000,-. Hiermee komt de projectwinst voor belastingen uit op € 30.000,-. Wij kwalificeren de score voor afloscapaciteit als Ruim Voldoende.

Solvabiliteit
de solvabiliteit bij start van het project komt uit op 19% op een balanstotaal van € 270.000,-. Ten aanzien van de waardering van het onroerend goed zijn we uitgegaan van de te besteden bedragen (€ 240.000,-). Wij kwalificeren de score voor solvabiliteit als Voldoende.

Zekerheden en voorwaarden
Voor deze lening zijn de volgende zekerheden verkregen:

• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 220.000,- op het onroerend goed aan het Zuideinde 133, 1131 AG te Volendam, kadastraal bekend als sectie D, nummers 4582 en 13088 te Edam, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. De woning kent een aankoopprijsvan € 188.000,-.De WOZ-waarde bedraagt € 265.000,- op waardepeildatum 01-01-2020.
• De heer T.J. Keizer geeft een persoonlijke borgstelling af voor € 40.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment materiële waarde en is gesecureerd middels een bankgarantie van € 40.000,- die gedurende de gehele looptijd van de lening geldig blijft ten behoeve van de investeerders.
• De ondernemers hebben de mogelijkheid om, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen een vergoedingsrente van 3 maanden voor de investeerders.
• Aanvullend hebben de ondernemers de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de lening via Collin Crowdfund wordt geherfinancierd. De investeerders in deze lening krijgen een eerste investeringskans in de nieuwe lening.

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving op de woning als de gesecureerde persoonlijke borgstelling kwalificeren wij de zekerheden als Goed. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim Voldoende
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim Voldoende
 

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen