Samenvatting

JM Holding B.V. vraagt een financiering aan van € 800.000,- ten behoeve van de aankoop van het onroerend goed gelegen aan de Egelantierstraat 33 en Korenbloemstraat 45 te Utrecht. 

De ondernemers zijn voornemens de huurders gefaseerd uit te plaatsen, het benodigde vergunningstraject te doorlopen en het object vervolgens, zonder zelf te ontwikkelen, met een vergund bouwplan door te verkopen aan een professionele ontwikkelaar of aannemer, belegger(s) of andere partij.

Maaike van ’t Westeinde en Joost Brilman zijn gehuwd en samen ervaren vastgoedbeleggers en ondernemers. Gezamenlijk hebben zij een vastgoedportefeuille bestaande uit zes objecten naast hun privéwoning. 

Naast zowel de eerste hypothecaire inschrijving op het te financieren onroerend goed als de tweede hypothecaire inschrijving op de privéwoning wordt er door de ondernemers een gezamenlijke borgstelling ter hoogte € 800.000,- afgegeven welke op dit moment volledig materiaal van aard is op basis van overwaarde op onroerend goed in de vastgoedportefeuille. 

De LTV (Loan-to-Value; de verhouding tussen het leenbedrag en de taxatiewaarde van het onroerend goed) na verstrekking van de financiering inclusief het depot bedraagt 96% op basis van de taxatiewaarde van € 835.000,-. Aanvullend wordt er nog een tweede hypotheek op het woonhuis met een WOZ-waarde van € 1.211.000,- gevestigd. 

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 970.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 800.000,-. De looptijd is 12 maanden waarvan de volledige looptijd aflossingsvrij. De rente bedraagt 8,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico

• De geldnemer is JM Holding B.V. 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 800.000,- op de Egelantierstraat 33, 33-BS, 33-BIS en 33C en Korenbloemstraat 45 te Utrecht, kadastraal bekend als sectie B, nummer 4652, te Catharijne en sectie B, nummer 4653 te Catharijne, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 835.000,- in verhuurde staat op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 10-03-2026.
• M. van ’t Westeinde en J. Brilman geven een gezamenlijke borgstelling af voor € 800.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in de vastgoedportefeuille.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 800.000,- verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund op het woonhuis aan de Kerkakkerstraat 142 te Veldhoven, kadastraal bekend als sectie A, nummer 3056, te Veldhoven, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 835.000,- en een openstaande schuld van € 830.000,- per d.d. 18-01-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 1.211.000,- op basis van de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2025. De overwaarde bedraagt derhalve € 381.000.
• Er wordt een rentedepot aangehouden ten behoeve van de eerste 11 termijnen. Het rentedepot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente. 
• Indien Geldnemer in de eerste zes maanden de lening algeheel vervroegd aflost, dient Geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde termijnen) zes maanden rentevergoeding en administratievergoeding te voldoen/voldaan te hebben.

Leendoel

De financiering wordt aangewend ten behoeve van de aankoop en het gereedmaken van het object gelegen aan de Egelantierstraat 33 en Korenbloemstraat 45 te Utrecht om vervolgens door te verkopen aan een belegger of ontwikkelaar. 

Ondernemer

Maaike van ’t Westeinde (1985) heeft een technische achtergrond en is actief in de hightech- en medische technologiesector. 

Zij heeft ruim 11 jaar bij een beursgenoteerde organisatie gewerkt, waar zij ervaring heeft opgedaan binnen een internationaal opererende hightechorganisatie. Vervolgens maakte zij de overstap naar een startup gericht op meettechnologie, om zich meer te richten op innovatie en ondernemerschap. Daarna is zij gestart als Business Developer waar zij zich bezighoudt met de commerciële ontwikkeling van innovatieve technologieën binnen de life sciences- en gezondheidszorgsector. 

Vervolgens is zij weer teruggekeerd naar een internationaal opererende hightechorganisatie waar zij momenteel actief werkt. 

Joost Brilman (1986) is een elektrotechnisch ingenieur en ondernemer, gespecialiseerd in Electromagnetic Compatibility (EMC). 

Hij studeerde Electrical Engineering aan de Technische Universiteit Eindhoven, waar hij zijn masteropleiding (specialisatie Power Electronics) cum laude afrondde. Na diverse technische functies binnen de hightechsector is hij actief als zelfstandig ondernemer onder de naam EMI Buster. 

De onderneming houdt zich bezig met advies en ontwikkeling op het gebied van elektromagnetische compatibiliteit voor elektronische systemen en automatisering. Vanuit deze onderneming ondersteunt hij ontwikkelaars van elektronische hardware bij het ontwerpen van producten die direct voldoen aan EMC-eisen en geeft hij technisch advies, trainingen en ontwerpbeoordelingen. 

Onderneming

Het ondernemers duo bestaande uit Maaike van ’t Westeinde en Joost Brilman gaan namens JM Holding B.V. het vastgoedproject aan de Egelantierstraat 33 en Korenbloemstraat 45 te Utrecht aankopen en gereedmaken om aan een belegger of ontwikkelaar te verkopen. 

De ondernemers zijn reeds gestart met de voorbereidende werkzaamheden. Zo is het vergunningstraject in gang gezet en er zijn met meerdere huurders afspraken gemaakt over beëindiging van de huurovereenkomst.

Het te financieren onroerend goed, gelegen aan de Egelantierstraat 33 en 33 BS en de Korenbloemstraat 45 te Utrecht, is in de huidige, deels verhuurde staat getaxeerd op € 800.000,-. De aankoopprijs bedraagt eveneens € 800.000,-.

Het vastgoed betreft een residentieel wooncomplex, gelegen op eigen grond en gebouwd in 1906. Het object heeft een gebruiksoppervlakte van circa 316 m² en bestaat momenteel uit vijf verhuurde appartementen. Drie huurders hebben inmiddels de huur opgezegd.

Nadat alle huurders zijn vertrokken en de benodigde vergunningen voor de beoogde transformatie zijn verkregen, is het voornemen het object te verkopen. Afhankelijk van de door de gemeente verleende vergunningen en daarmee het uiteindelijk te realiseren aantal appartementen, wordt een verkoopwaarde van circa € 1.200.000,- tot € 1.400.000,- verwacht door de ondernemer.
 

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht:

Leenbedrag: € 800.000
Rente: 8,0%
Looptijd: 12 maanden, volledig aflossingsvrij gedurende de gehele looptijd 

Overige financiers:
Er zijn voor dit project geen overige financiers betrokken. 
 

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor JM Holding B.V. is Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De beoordeling is gebaseerd op basis van taxatierapporten, WOZ-waardes, de koopovereenkomst, IB-aangiftes, en jaaroverzichten. De overall Collin Credit Score is Goed.

Afloscapaciteit 
In 2025 bedroeg de omzet € 191.000,- met een winst voor belasting van € 92.000,-en een bijbehorend netto cashflowoverschot van € 87.000,-. 
Voor het project wordt door de ondernemer een verkoopwaarde verwacht van minimaal € 1.200.000,- met een nettowinst van € 193.000,- na aflossing van de investeerders van Collin. 
Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Goed. 

Solvabiliteit
De solvabiliteit bedroeg ultimo 2025 26% op een balanstotaal van € 1.892.000,-. Op basis van de balans na investering bedraagt de solvabiliteit 20%, met een risicodragend vermogen van € 538.000,- op een balanstotaal van € 2.735.000,-. Wij kwalificeren de Solvabiliteit als Voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is JM Holding B.V. 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 800.000,- op de Egelantierstraat 33, 33-BS, 33-BIS en 33C en Korenbloemstraat 45 te Utrecht, kadastraal bekend als sectie B, nummer 4652, te Catharijne en sectie B, nummer 4653 te Catharijne, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 835.000,- in verhuurde staat op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 10-03-2026.
• M. van ’t Westeinde en J. Brilman geven een gezamenlijke borgstelling af voor € 800.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in de vastgoedportefeuille.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 800.000,- verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund op het woonhuis aan de Kerkakkerstraat 142 te Veldhoven, kadastraal bekend als sectie A, nummer 3056, te Veldhoven, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 835.000,- en een openstaande schuld van € 830.000,- per d.d. 18-01-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 1.211.000,- op basis van de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2025. De overwaarde bedraagt derhalve € 381.000.
• Er wordt een rentedepot aangehouden ten behoeve van de eerste 11 termijnen. Het rentedepot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente. 
• Indien Geldnemer in de eerste zes maanden de lening algeheel vervroegd aflost, dient Geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde termijnen) zes maanden rentevergoeding en administratievergoeding te voldoen/voldaan te hebben.

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving op het te financieren onroerend goed als de tweede hypothecaire inschrijving op de privéwoning kwalificeren wij de zekerheden als Goed. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed 
Solvabiliteit: Voldoende 
Zekerheden: Goed 
Overall: Goed 

• Essentiële Beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.