Bedrijfskenmerken

Leendoel

Ondernemers Niels Baartman en Jeroen van Dorsten hebben verhuurd vastgoed in bezit. Zij hebben beide een holding, welke beide 50% eigenaar is van JN Investments B.V. Het is de bedoeling om de komende jaren hun vastgoedportefeuille verder uit te breiden binnen JN Investments. 

De heer Baartman een achtergrond in vastgoed, logistiek en energie. Hij is actief in de ontwikkeling van logistiek vastgoed en datacenterlocaties. Daarnaast is hij actief betrokken bij nieuwe innovatieve energieoplossingen die bijdragen aan de energietransitie en de verduurzaming van vastgoedprojecten.

De heer Van Dorsten heeft een achtergrond in het beheren en ontwikkeling van vastgoed. Daarnaast heeft hij vanuit zijn agrarische onderneming een vastgoedportefeuille opgebouwd bestaande uit appartementen en bedrijfshallen. Ook exploiteert hij een opslaglocatie voor boten, auto’s en caravans.

Het onroerend goed betreft de bedrijfswoning aan de Industriepark 30b te Schaijk. Het volledige onroerend goed is verhuurd aan twee huurders. Het onroerend goed kent een getaxeerde waarde van € 530.000,- in verhuurde staat op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 06-05-2025. De Loan-To-Value (LTV; de verhouding tussen de openstaande schuld en de taxatiewaarde) bedraagt 50%. Het is de bedoeling om de vastgoedportefeuille binnen JN Investments B.V. de komende periode te laten groeien.

De totale investering bedraagt € 365.000,-. Hiervan wordt € 95.000,- aan eigen middelen ingebracht. Er wordt een lineaire lening verstrekt van € 265.000,-, met een ondergrens van € 230.000,-, met een looptijd van 36 maanden en een aflossing van in totaal € 15.000,- over de gehele looptijd. Bij het bereiken van het maximumbedrag heeft de lening dus een slottermijn van € 250.000,-. De lening heeft een vaste rente van 5,5% per jaar. De rente en aflossing worden maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders.

Financieringsbehoefte

Financiering: € 265.000,-, met een ondergrens van € 230.000,-. Het verschil zal worden opgevangen vanuit extra ingebrachte eigen middelen.

Risico

Zekerheden en voorwaarden

• De Geldnemers zijn JN Investments B.V., JCB Holding B.V. en Van Dorsten Beheer B.V.
• J.J. van Dorsten en J.C. Baartman geven een gezamenlijke persoonlijke borgstelling af voor € 132.500,-. De borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van de overwaarde op de eigen woningen. 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 265.000,- op de bedrijfswoning inclusief kantoorruimte en andere bedrijfsruimte aan de Industriepark 30b, 5374 CM te Schaijk, kadastraal bekend als sectie C nummer 6554 te Schaijk, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. Het onroerend goed kent een taxatiewaarde van € 530.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 06-05-2025.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van de bedrijfswoning inclusief kantoorruimte en andere bedrijfsruimte aan de Industriepark 30b, 5374 CM te Schaijk, kadastraal bekend als sectie C nummer 6554 te Schaijk, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De mogelijkheid bestaat om gedurende de laatste 18 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente (i.p.v. zes maanden).
• De mogelijkheid bestaat om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• De mogelijkheid bestaat om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor JN Investments is Gemiddeld risico en voor JCB Holding B.V. en Van Dorsten Beheer B.V. is de score Laag risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico. 

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen risico gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij de beoordeling gebruik gemaakt van de jaarcijfers 2025 van JN Investments B.V., de jaarcijfers 2024 van JCB Holding B.V., de recente rekeningafschriften van JCB Holding B.V. en Van Dorsten Beheer B.V., alsmede het taxatierapport van het onroerend goed waarop een eerste hypotheek wordt verkregen en de privévermogenspositie van beide ondernemers. De overall Collin Credit Score is Zeer goed.

Toelichting jaarcijfers
De omzet, op dit moment enkel bestaande uit de huurinkomsten van het betreffende onroerend goed, bedraagt € 29.400,-, na aftrek van de exploitatiekosten, rente-, kosten- en aflosverplichtingen resteert een netto cashflowoverschot van € 4.200,-. 

De solvabiliteit binnen JN Investments BV na financiering van het maximumbedrag bedraagt 49% op een balanstotaal van € 535.000,-. De balans bestaat voor het overgrote deel uit het onroerend goed en de financiering van Collin.
 

Jaarcijfers

Balans overzicht
In duizendtallen (x 1.000)

Huurinkomsten volledig jaar:

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.