Samenvatting

Joke Boerstra is een ervaren onderneemster en eigenaresse van een goedlopende tandartsenpraktijk. Het zakelijke pand waarin de praktijk is gevestigd heeft ze in privé in bezit. Middels deze crowdfunding wordt een externe lening en een lening van de B.V. aan privé afgelost. De LTV (Loan to Value) is 80% bij start en de LTV is 70% bij slottermijn. 

Invloed coronavirus
Het virus heeft impact gehad op de toegankelijkheid van de tandartsen waardoor er minder behandelingen waren. Echter, zodra het weer kon hebben de tandartsen de reguliere en uitgestelde zorg weer opgepakt. Per saldo is de impact op de omzet in 2021 beperkt geweest.

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 384.000,-. De looptijd is 60 maanden met een maandelijkse aflossing en een slottermijn van € 336.000,-. De rente bedraagt 5,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet score is niet van toepassing aangezien het een box 3 financiering betreft. De Collin Credit Score is Goed. 
De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De debiteuren zijn mevrouw J. Boerstra, Solid Partners B.V. en Medipower International B.V. De ondernemer is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Op dit moment is de privévermogenspositie van de ondernemer ruim door de overwaarde in het gefinancierde zakelijke onroerend goed en de privéwoning.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 384.000,- op het zakelijk onroerend goed aan de ’s-Gravelandseweg 622, 3119 NA te Schiedam, kadastraal bekend als sectie H, nummer 1764 A1, appertementsindex 1 te Schiedam. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 480.000,- op basis van een taxatie met waardepeildatum 18 februari 2022.
• Men heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. Aanvullend heeft de onderneming de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

Het leendoel is de herfinanciering van een aantal leningen die verband houden met het vastgoed van de tandartsenpraktijk.

Ondernemer

Joke Boerstra is sinds 1990 onderneemster. In 1999 heeft ze haar uitzendbureau verkocht waarna ze begonnen is met de bemiddeling voor tandheelkundigen uit de Europese Unie voor Nederlandse tandartspraktijken. Met het bemiddelen is ze later gestopt en op dit moment is ze alleen nog eigenaresse van de tandartspraktijk ’s Gravelandseweg welke ze bezit sinds 2005. De praktijk bestaat uit zes tandartsen en assistenten. Er is sprake van 9.500 patiënten.

Onderneming

Onroerend goed
Het onroerend goed is in bezit van Joke Boerstra en wordt ter beschikking gesteld aan de tandartspraktijk, exploitatie in Medipower International B.V. Het onroerend goed betreft een zakelijk pand met een bruto vloeroppervlakte van 198 m². Het is de onderste laag met commerciële ruimtes van een appartementencomplex en kent als bouwjaar 1964. De erfpacht loopt tot 2036. De getaxeerde huurwaarde bedraagt € 43.005,-. De marktwaarde is bepaald op € 480.000,- op basis van een taxatie met waardepeildatum 18 februari 2022. De LTV (Loan To Value) is daarmee 80% bij de start en 70% bij de slottermijn.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 384.000,-
Rente: 5,5%
Looptijd: 60 maanden, lineaire maandelijkse aflossing met een slottermijn van € 336.000,-

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. Doordat het een box 3 financiering betreft is de Dun & Bradstreet kwalificatie niet van toepassing. De kwalificatie voor Medipower International B.V.is Verhoogd risico, voor 
Solid Partners B.V. is dit Laag Risico. 

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op een combinatie van de toekomstige privé exploitatie en de geconsolideerde cijfers over 2021 van de B.V.’s. De overall score is Goed.

Afloscapaciteit 
De geconsolideerde jaarcijfers 2021 geven een omzet van € 1.570.000,- en een operationele cashflow van € 160.000,-. Dit is inclusief een huurstroom van € 58.000,- naar privé. Voor 2022 wordt een vergelijkbare omzet en cashflow verwacht waardoor de B.V. aan de huurverplichtingen kan voldoen en vanuit privé de rente en aflossing kan worden betaald. We kwalificeren de afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
Ultimo 2021 bedraagt de geconsolideerde solvabiliteit van de B.V.’s 44% op een balanstotaal van € 832.000,-. Daarnaast is er in privé nog de overwaarde in het zakelijk onroerend goed en de privé woning. We kwalificeren de solvabiliteit als Goed.

Zekerheden en voorwaarden

• De debiteuren zijn mevrouw J. Boerstra, Solid Partners B.V. en Medipower International B.V. De ondernemer is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Op dit moment is de privévermogenspositie van de ondernemer ruim door de overwaarde in het gefinancierde zakelijke onroerend goed en de privéwoning.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 384.000,- op het zakelijk onroerend goed aan de ’s-Gravelandseweg 622, 3119 NA te Schiedam, kadastraal bekend als sectie H, nummer 1764 A1, appertementsindex 1 te Schiedam. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 480.000,- op basis van een taxatie met waardepeildatum 18 februari 2022.
• Men heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. Aanvullend heeft de onderneming de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn. 

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving als de hoofdelijke aansprakelijkheid van de ondernemer kwalificeren we de zekerheden als Goed.

Samenvattend
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Goed
Zekerheden: Goed
Overall: Goed

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen