Bedrijfskenmerken

Leendoel

De heer de Jong is een ervaren vastgoedbelegger in box 3 in Nederland ziet goede rendements-perspectieven in Duitsland. Hij gaat daar nu een object kopen en transformeren naar appartementen. Na realisatie en verhuur kan in Duitsland een financiering verkregen worden. De financiering wordt aangewend als een overbrugging voor de aankoop en transformatie.

In totaal schat hij in hiervoor een jaar nodig te hebben. Enkele van de zeven te realiseren appartementen kunnen met relatief kleine inspanning gereed gemaakt worden waardoor er al op korte termijn huuropbrengsten gerealiseerd kunnen worden. Zekerheidshalve is de looptijd van de door Collin Crowdfund te verstrekken lening 18 maanden.
Het onroerend goed wordt aangekocht voor € 230.000,-. Het onroerend goed kent een waarde in huidige staat, dus voor transformatie naar appartementen van € 280.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 08-05-2026. Na aankoop wordt vervolgens € 140.000,- geïnvesteerd in de transformatie naar appartementen. 

Er wordt een lening van € 325.000,- verstrekt met een looptijd van 18 maanden, een slottermijn van € 325.000,- en een vaste rente van 8.0% per jaar.

Financieringsbehoefte

Risico

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers is Jong Invest GmbH.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 325.000,- op het onroerend goed aan de Gemarkung Plauen, behorende bij de woning met nummer 1 aan Liebknechtstrasse.18, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed wordt aangekocht voor € 230.000,-. Het onroerend goed kent een waarde in huidige staat, dus voor transformatie naar appartementen van € 280.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 08-05-2026. Na aankoop wordt vervolgens € 140.000,- geïnvesteerd in de transformatie naar appartementen. 
• De heer M. de Jong geeft een borgstelling af voor € 325.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in nederland in privé.
• Er wordt een bouwdepot ter hoogte van € 140.000,- aangehouden ten behoeve van de verbouw van het onroerend goed in Duitsland. Het depot wordt verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste twaalf maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Jong Invest GmbH is nog niet beschikbaar door dat het recent is opgericht.
De Kwalificatie voor deze aanvraag is niet van toepassing.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen risico gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij de beoordeling gebruik gemaakt van jaarcijfers 2024 en 2025 van de Eenmanszaak, Ellom Media, een vastgoedoverzicht van de box 3 portefeuille in Nederland en een taxatie van het aan te kopen en transformeren object in Duitsland. De overall Collin Credit Score is Goed.

Toelichting jaarcijfers
Bij de presentatie van de jaarcijfers in deze pitch is ervoor gekozen de exploitatie en balansposities van de Eenmanszaak Ellom Media (2025) en de Vastgoedportfeuille in box 3 (actueel) te combineren.

De op deze wijze opgestelde balans kent een balanstotaal van € 2.687.000,- (activa bestaat voornamelijk uit onroerend goed) en een solvabiliteit van 28%.  Het onroerend goed is t.b.v. deze opstelling gewaardeerd tegen de WOZ-waardes. De gecombineerde omzet (2025) van de Eenmanszaak Ellom en de actuele vastgoedportefeuille bedraagt € 205.000,- met een bijbehorende netto cashflowoverschot van € 64.000,-.
 

Jaarcijfers

Balans overzicht ultimo 2025 (Eenmanszaak) gecombineerd met actuele Box 3 portefeuille

 EZ/VOF:

Winst- en verliesrekening 2025 (Eenmanszaak) gecombineerd met actuele Box 3 portefeuille

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.