Bedrijfskenmerken

Leendoel

Karapet Karapetyan (1982) is een vastgoedbelegger met een portefeuille van zeven objecten gelegen in Nederland en Duitsland, deze portefeuille bestaat uit wooneenheden die allemaal verhuurd zijn. Naast het exploiteren van de vastgoedportefeuille is Karapet advocaat en heeft hij zijn eigen advocatenkantoor, deze bestaat sinds 2016. 

De ondernemer heeft medio 2025 via Collin Crowdfund een lening verkregen voor de aankoop van onroerend goed in Kleve (Duitsland). De ondernemer wil deze lening nu herfinancieren ter overbrugging, om daarna een bancaire hypotheek te verkrijgen.

De LTV (Loan-to-Value; de verhouding tussen de leensom en de taxatiewaarde van het onroerend goed) bedraagt bij aanvang circa 87,5%, op basis van een leensom van € 350.000,- en een aankoopsom van € 400.000. Op basis van de waarde in verhuurde staat van €494.200,- op basis van een marktwaarderingsrapport komt de LTV uit op 70,8%.

Er wordt een aflossingsvrije lening van € 350.000,- verstrekt met een looptijd van 12 maanden, een slottermijn van derhalve € 350.000,- met een vaste rente van 7,5% per jaar. De rente wordt maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders.

Financieringsbehoefte

Risico

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is K. Karapetyan. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment volledig materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in de vastgoedportefeuille.
• Er wordt gebruik gemaakt van een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 350.000,- op het onroerend goed aan de Nimweger Straße 56, 47533 Kleve, ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde in verhuurde staat van €494.200,- op basis van een marktwaarderingsrapport. Voor de beoordeling is de aankoopsom van € 400.000,- als huidige waarde gehanteerd. 
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van Nimweger Straße 56, 47533 Kleve, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• K. Karapetyan geeft een negatieve hypotheekverklaring af op de volgende objecten met als adressen: 
  • Zwanenveld 3032, 6538 ZZ Nijmegen, kadastraal bekend als sectie N nummer 3129 te Hatert;
  • Zwanenveld 2336, 6538 NX Nijmegen, kadastraal bekend als sectie N nummer 2505 te Hatert;
  • Spinetstraat 12, 6544 WG Nijmegen, kadastraal bekend als sectie H nummer 2313 te Neerbosch;
  • Cimbaalstraat 43, 6544 XW Nijmegen, kadastraal bekend als sectie H nummer 5043 te Neerbosch. 
    Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op de objecten mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden. Het onroerend goed kent een gezamenlijke waarde van € 1.370.000,- op basis van de taxatierapporten waardepeildatum 17-03-2025 en is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 1.500.000,- en een openstaande schuld van € 1.093.501,70 per d.d. 31-12-2025. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Indien de geldnemer in de eerste 6 maanden de lening algeheel vervroegd aflost, dient geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) 6 maanden rentevergoeding te voldoen.

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De financiering betreft een financiering van een privépersoon, om deze reden is een Dun & Bradstreet score niet van toepassing.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen risico gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij de beoordeling gebruik gemaakt van de (huidige en toekomstige) huurinkomsten, taxatierapporten en waardebepalingen, huurcontracten. De overall Collin Credit Score is Goed.

Toelichting jaarcijfers
De vaste activa bestaan volledig uit de objecten in de vastgoedportefeuille van de ondernemer.
 

Jaarcijfers

Balans overzicht na Investering (BNI)
In duizendtallen (x 1.000)

Winst- en verliesrekening vastgoedportefeuille
 In duizendtallen (x 1.000)

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.