Samenvatting

Kampina Staete is een bestaande klant met twee bestaande crowdfund financieringen (39682 en 00047885) waarvan de eerste is verstrekt in 2021. Beide crowdfunding financieringen worden geherfinancierd middels deze crowdfunding. Daarnaast wordt er nog geïnvesteerd in drie nieuwe lodges. Na de verbouwingen in 2025 is het park nu klaar om de omzet te optimaliseren. De mix tussen recreatie van particulieren klanten en bijeenkomsten van zakelijke klanten is nu optimaal waardoor de bezettingsgraad kan stijgen. Het park scoort goede reviews van bezoekers op de diverse sites.

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 1.770.000,-. De looptijd is 48 maanden waarvan de eerste 6 maanden aflossingsvrij. Vanaf de 7e maand geldt een lineaire maandelijkse aflossing tot een slottermijn van € 1.650.000,-. De rente bedraagt 7,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Goed. De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De geldnemers zijn Kampina Staete Onroerend goed B.V. en Kampina Staete Exploitatie B.V.
• Er wordt gebruik gemaakt van de reeds gevestigde eerste en tweede hypothecaire inschrijvingen van gezamenlijk € 1.950.000,- op het onroerend goed met als adres Scheibaan 9A 1 en 9A 2, 5062 TM te Oisterwijk, kadastraal bekend sectie G nummers 2292 en 835 Oisterwijk. Het onroerend goed kent een waarde van € 2.250.000,- (huidige staat per waardepeildatum 11-12-2020) en een waarde met bijzondere uitgangspunten van € 3.125.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 11-12-2020. Er is niet voldaan aan alle bijzondere uitgangspunten. De taxateur heeft per mail per 06-02-2024 een waarde indicatie afgegeven van € 2.710.000,-, echter heeft hierbij geen daadwerkelijke (her)taxatie plaatsgevonden. De verwachting is dat de verbouwing van € 575.000,-, welke is gerealiseerd uit vorige financiering en de investeringen van € 180.000,- uit deze financiering, nog substantiële waarde toevoegen aan de marktwaarde van het park.
• Vredebregt Management B.V. en H.J. Baars Management B.V. geven een borgstelling af voor € 250.000,-. Deze borgstelling is op dit moment moreel van aard. 
  • Er worden twee borgtochten afgegeven waarbij het maximaal uit te winnen bedrag gezamenlijk € 250.000,- bedraagt. 
• Charlotte Vredebregt en Heinze Baars (ondernemers) geven een borgstelling af voor € 250.000,-. Deze borgstelling is op dit moment moreel van aard.
  • Er worden twee borgtochten afgegeven waarbij het maximaal uit te winnen bedrag gezamenlijk € 250.000,- bedraagt.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Geldnemer worden verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
• De (huidige en toekomstige) vorderingen van Geldnemer worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Er wordt een bouwdepot aangehouden van € 180.000,- waaruit de investering in de drie lodges zal worden uitbetaald. Het bouwdepot wordt verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 36 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen 4 maanden vergoedingsrente voor de investeerders.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 30 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen 3 maanden vergoedingsrente voor de investeerders.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen 1 maand vergoedingsrente voor de investeerders.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

Het leendoel is de herfinanciering van de slottermijn van de eerste crowdfund lening, de restant hoofdsom van de tweede crowdfunding en de aanschaf van drie nieuwe lodges.

Ondernemer

De ondernemers zijn Charlotte Vredebregt (1978) en Heinze Baars (1978). De locatie is reeds lang familie eigendom van de familie van Charlotte en zij is ook vele jaren werkzaam geweest als eigenaresse en uitbaatster van Het Boscafé. Heinze is ook jarenlang ondernemer met name in de detachering met specialisatie onderwijspersoneel.

Sinds 2018 zijn de ondernemers eigenaar geworden van het gehele park en hebben ze dit geleidelijk omgebouwd van een traditioneel park met verhuur van stacaravans tot het park met de uitstraling dat het nu heeft. 

Charlotte en Heinze hebben twee kinderen en richten zich samen volledig op de exploitatie van het park.

Onderneming

Midden in de rustgevende bossen van Oisterwijk, omringd door het prachtige natuurgebied Kampina, biedt Kampina Staete een unieke plek waar ontspanning, inspiratie en verbinding samenkomen. Het kleinschalige vakantiepark is al jaren een geliefde bestemming voor natuurliefhebbers, gezinnen en bedrijven die willen ontsnappen aan de dagelijkse hectiek. Naast hoogwaardige Tiny Houses, heeft Kampina Staete ook een sterke focus op gasten die de natuur willen benutten als decor voor effectieve en actieve bijeenkomsten.

Kampina Staete merkt een duidelijke trend: gasten, zowel recreatief als zakelijk, hechten steeds meer waarde aan gezamenlijke activiteiten en de mogelijkheid om samen te komen in een inspirerende omgeving voor bijvoorbeeld brainstormsessies, teambuilding activiteiten, strategische vergaderingen of retraites. Om in te spelen op deze ontwikkelingen, hebben ze in 2025 een tweede gemeenschappelijke ruimte gerealiseerd die multifunctioneel inzetbaar is en voldoet aan de uiteenlopende wensen van gasten. Deze ruimte is ontworpen in dezelfde moderne, natuurlijke en duurzame stijl waar Kampina Staete om bekend staat. Dit sluit perfect aan bij de missie: mensen samenbrengen en inspireren op een plek waar natuur en comfort elkaar versterken.

Het onroerend goed
Het park is opgebouwd uit de volgende onderdelen:

• Een Bed & breakfast (10 kamers) en een Boscafe met groot terras welke beide extern zijn verhuurd voor in totaal € 53.000,- per jaar
• 15.345 m² recreatieterrein in de bossen
• Ruim parkeerterrein en receptiegebouw
• 11 cottages voor 2 volwassenen en 2 kinderen
• 6 luxe diamond suites voor 4 personen
• Een bungalow welke als luxe vergader en werkruimte wordt verhuurd (The Green)
• De nieuwe extra luxe gemeenschappelijke (vergader)ruimte (The Den). 

Er wordt nu nog geïnvesteerd in drie nieuwe lodges zodat er in totaal 20 lodges zijn. De nieuwe (vergader)locatie heeft ook een capaciteit van 20 personen, op deze manier kan iedereen overnachten in een eigen lodge tijdens heisessies of andere evenementen.

Na de investering is in het park de goede mix van recreatie voor particulieren die veelal in de weekenden en vakanties komen en de zakelijke activiteiten met overnachtingen op de werkdagen. Op deze manier verwacht men de bezettingsgraad verder te verhogen en optimaliseren.

De laatste marktwaarde bedraagt € 2.710.000,- conform een update van 6 februari 2024. Hierbij heeft echter geen (her)taxatie plaatsgevonden. Deze waarde is nog exclusief de nieuwe vergaderruimte (The Den) welke uit de crowdfunding van € 750.000,- is gerealiseerd en de aanschaf van de drie nieuwe lodges uit deze crowdfunding. Het is dan ook de verwachting dat de marktwaarde van het park na plaatsing van de drie lodges substantieel hoger ligt dan de genoemde waarde.

Op basis van de laatst afgegeven waarde door de taxateur (hierbij heeft geen daadwerkelijke (her)taxatie plaatsgevonden) bedraagt de LTV (Loan To Value) 65%. 
 

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 1.770.000,-.
Rente: 7,0%.
Looptijd: 48 maanden waarvan de eerste 6 maanden aflossingsvrij. Vanaf de 7e maand geldt een lineaire maandelijkse aflossing tot een slottermijn van € 1.650.000,-

*Omdat er onder de bestaande eerste hypothecaire inschrijving een hogere lening wordt verstrekt dan de openstaande schuld die eerder is gepitcht bij de tweede crowdfund lening, is besloten om de tweede crowdfund lening ook middels deze financiering te herfinancieren. 

Overige financiers:
Er zijn geen andere externe financieringen.
 

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Kampina Staete Onroerend goed B.V. en Kampina Staete Exploitatie B.V zijn Laag risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de geconsolideerde jaarcijfers 2024, de concept W&V-rekening 2025, de prognoses 2026 & 2027 en de taxatiewaarde met de update. De overall Collin Credit Score is Goed.

Afloscapaciteit 
De definitieve geconsolideerde cijfers 2024 gaven een omzet van € 732.000,- met een overschot in de operationele cashflow van € 32.000,-. In 2025 zijn er lodges verkocht om ruimte te maken voor de nieuwe zakelijke vergaderruimte welke gedurende 2025 is gebouwd. Er zijn in het jaar relatief veel kosten gemaakt. De omzet komt uit in 2025 op € 770.000,- met een tekort in de genormaliseerde operationele cashflow van € 24.000,-. Die cashflow zou wel voldoende zijn geweest voor de aflossingen na herfinanciering van beide crowdfund leningen waarbij een lagere aflossing is opgenomen. Vanaf 2026 is de tweede vergaderruimte open en kan alle focus naar het optimaliseren van de bezettingsgraad. De verwachte omzet volgens de ondernemers voor 2026 bedraagt € 857.000,- met een overschot in de operationele cashflow van € 171.000,-. Hierbij is voorzichtigheidshalve geen rekening gehouden met de aflossingsvrije periode. Na financieren zijn de verplichte aflossingen lager wat rust in de exploitatie geeft. Indien de resultaten worden gerealiseerd kan er extra worden afgelost. We kwalificeren de afloscapaciteit als Ruim  Voldoende.

Solvabiliteit
Ultimo 2024 was de solvabiliteit exclusief stille reserves 23% op een balanstotaal van € 1.312.000,-. Indien we de stille reserves op basis van de laatst afgegeven waarde van de taxateur meetellen is de solvabiliteit na investering 42% op een balanstotaal van € 3.170.000,-. We kwalificeren de solvabiliteit Goed.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn Kampina Staete Onroerend goed B.V. en Kampina Staete Exploitatie B.V.
• Er wordt gebruik gemaakt van de reeds gevestigde eerste en tweede hypothecaire inschrijvingen van gezamenlijk € 1.950.000,- op het onroerend goed met als adres Scheibaan 9A 1 en 9A 2, 5062 TM te Oisterwijk, kadastraal bekend sectie G nummers 2292 en 835 Oisterwijk. Het onroerend goed kent een waarde van € 2.250.000,- (huidige staat per waardepeildatum 11-12-2020) en een waarde met bijzondere uitgangspunten van € 3.125.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 11-12-2020. Er is niet voldaan aan alle bijzondere uitgangspunten. De taxateur heeft per mail per 06-02-2024 een waarde indicatie afgegeven van € 2.710.000,-, echter heeft hierbij geen daadwerkelijke (her)taxatie plaatsgevonden. De verwachting is dat de verbouwing van € 575.000,-, welke is gerealiseerd uit vorige financiering en de investeringen van € 180.000,- uit deze financiering, nog substantiële waarde toevoegen aan de marktwaarde van het park.
• Vredebregt Management B.V. en H.J. Baars Management B.V. geven een borgstelling af voor € 250.000,-. Deze borgstelling is op dit moment moreel van aard. 
  • Er worden twee borgtochten afgegeven waarbij het maximaal uit te winnen bedrag gezamenlijk € 250.000,- bedraagt. 
• Charlotte Vredebregt en Heinze Baars (ondernemers) geven een borgstelling af voor € 250.000,-. Deze borgstelling is op dit moment moreel van aard.
  • Er worden twee borgtochten afgegeven waarbij het maximaal uit te winnen bedrag gezamenlijk € 250.000,- bedraagt.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Geldnemer worden verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
• De (huidige en toekomstige) vorderingen van Geldnemer worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Er wordt een bouwdepot aangehouden van € 180.000,- waaruit de investering in de drie lodges zal worden uitbetaald. Het bouwdepot wordt verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 36 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen 4 maanden vergoedingsrente voor de investeerders.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 30 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen 3 maanden vergoedingsrente voor de investeerders.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen 1 maand vergoedingsrente voor de investeerders.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Samenvattend
Afloscapaciteit: Ruim Voldoende
Solvabiliteit: Goed
Zekerheden: Goed
Overall: Goed

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.