Samenvatting

Karel Pater is 45 jaar bouwondernemer geweest. In 2020 heeft Karel Pater een perceel grond van circa 1.200 m2 aangeschaft aan de Zegheweg te Woudenberg om daarop een complex te ontwikkelen met zeven seniorenwoningen. Hiervoor is medio 2022 reeds een financiering succesvol gefund. Inmiddels zijn deze appartementen vrijwel gerealiseerd. Er zijn reeds drie appartementen verkocht en geleverd. Het vierde appartement wordt in april geleverd. In één van de appartementen zal Karel zelf gaan wonen met zijn partner. Momenteel staan de appartementen met appartementsindexen 5 en 7 nog in de verkoop en ook de huidige privéwoning van Karel staat nog te koop. Om het complex af te bouwen en ter overbrugging dat de twee appartementen en de privéwoning verkocht zijn wordt er nu een lening aangevraagd. 

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 1.500.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 1.500.000,-. De looptijd is 12 maanden volledig aflossingsvrij met derhalve een slottermijn ter hoogte van het leenbedrag. De rente bedraagt 8,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.
De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De geldnemers zijn de heer K. Pater en mevrouw C.A. Pater-Vos. De geldnemers zijn hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van het in bezit zijnde onroerend goed.
• Er wordt gebruik gemaakt van de reeds verkregen eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 2.500.000,- op de appartementen aan het Paterplantsoen, kadastraal bekend als sectie G nummer 2175 met appartementsindexen 1,4,5 en 7 te Woudenberg. Appartementsindex 1, 5 en 7 hebben per appartement een geschatte waarde van € 577.500 op basis van de huidige vraagprijs. Appartementsindex 1 zal bewoond worden door de heer Pater en mevrouw Pater-Vos en staat daarom niet in de verkoop. Appartementsindex 4 is reeds verkocht.
• Er wordt gebruik gemaakt van de reeds verkregen tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 400.000,- op het woonhuis met adres Huygenslaan 11, 3931 VG, Woudenberg, kadastraal bekend als sectie B nummer 3632 te Woudenberg, welke is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 115.000,- door de Volksbank N.V en een openstaande schuld ter hoogte van de inschrijving.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste negen maanden voor einddatum de lening algeheel of gedeeltelijk (conform de in de pitch genoemde royementsvoorwaarden) vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente (i.p.v. 12 maanden conform de Algemene Voorwaarden).
• Indien de geldnemer in de eerste drie maanden de lening algeheel of gedeeltelijk (conform de in de pitch genoemde royementsvoorwaarden) vervroegd aflost, dient geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) drie maanden rentevergoeding te voldoen over de (gedeeltelijke) vervroegde aflossing.
• Bij verkoop van een of meerdere van de percelen wordt er royement verleend indien er gedeeltelijk wordt afgelost op de lening :  
  • Bij verkoop van één van de appartementen kadastraal bekend als sectie G nummer 2175 appartementsindexen 1, 5 en 7 wordt er € 550.000,- per appartement afgelost op de lening. Naar verwachting zal er bij verkoop van appartementsindexen 5 en 7 € 1.100.000,- vrijkomen.
  • Bij verkoop van het appartement kadastraal bekend als sectie G nummer 2175 nummer 4 wordt er € 150.000,- afgelost op de lening. 
  • De afwijking op de aflossing bij appartementsindex 4 komt voort uit de reeds gedane aanbetalingen.
  • Bij verkoop van het woonhuis aan de Huygenslaan 11 te Woudenberg wordt er € 300.000,- afgelost.
• Van het leenbedrag wordt er € 700.000,- in depot gehouden. Dit depot zal op factuurbasis uitgeboekt worden aan de aannemers. Daarnaast zal de rente vanuit het depot worden voldaan. Het depot zal worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.

Leendoel

De lening wordt gebruikt om de appartementen aan het Paterplantsoen af te bouwen en ter overbrugging tot de laatste twee appartementen en de privéwoning van de heer en mevrouw Pater zijn verkocht.

Ondernemer

Karel Pater (1953) is sinds 1977 bouwondernemer. In zijn werkzame jaren heeft Karel diverse projecten uitgevoerd in de burgerlijke bouw, utiliteitsbouw en in de agrarische bouw. Daarnaast heeft Karel ook diverse vakantiewoningen en kantoren ontwikkeld, hoofdzakelijk in houtskeletbouw.

Onderneming

In 2020 heeft Karel Pater een perceel grond van circa 1.200 m2 aangeschaft aan de Zegheweg te Woudenberg om daarop een complex te ontwikkelen met 7 seniorenwoningen. Vervolgens is Karel Pater aan de slag gegaan met een architect voor het ontwikkelen van een complex en is hij aan de slag gegaan met het verkrijgen van de benodigde vergunningen. In februari 2022 is het oorspronkelijke perceel gesplitst in 7 appartementsrechten. In april 2022 is de omgevingsvergunning verleend door de gemeente Woudenberg.

Middels een financiering bij Collin van € 2.000.000,- is het project inmiddels zo goed als gerealiseerd. Inmiddels zijn 4 seniorenwoningen verkocht, waarvan inmiddels ook 3 geleverd zijn (met appartementsindexnummers 2, 3 en 6). In april zal nummer 4 ook passeren. Met de verkoop en levering van deze appartementen is reeds € 1.250.000,- afgelost op de initiële Collin lening. In appartementsindex 1 zal Karel samen met zijn vrouw zelf gaan wonen.

Om het complex te kunnen afbouwen en de reeds ontvangen facturen van de werkzaamheden te kunnen betalen wordt nu een financiering gevraagd ter overbrugging tot de 2 overgebleven appartementen verkocht en geleverd zijn en de eigen woning van Karel aan de Huygenslaan 11 te Woudenberg is verkocht.

Volledigheidshalve de relevante linkjes van de objecten op Funda (hetgeen ook een impressie geeft van de voortgang van de bouw):
Paterplantsoen 5
Paterplantsoen 7 
Huygenslaan 11

Juridische structuur
 
 

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 1.500.000,-
Rente: 8,0%
Looptijd: 12 maanden, geheel aflossingsvrij met een slottermijn van € 1.500.000,-

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. Omdat er fiscaal gezien ‘privé’ wordt ontwikkeld is een Dun & Bradstreet score niet van toepassing.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Deze score is gebaseerd op de aangeleverde projectbegroting, koopovereenkomsten, verkoopinformatie van de objecten en de aangifte Inkomstenbelasting. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit 
De financiering van € 1.500.000,- zal worden afgelost uit de opbrengst van de verkoop van het woonhuis aan de Huygenslaan 11 te Woudenberg en de drie appartementen aan het Paterplantsoen. Medio april zal appartementsindex 4 definitief verkocht worden. Appartementsindex 5 en 7 en het woonhuis aan de Huygenslaan zullen vermoedelijk in 2023 verkocht worden. Naast de opbrengst uit de verkoop van deze objecten is er nog sprake van een eerste hypotheek op appartementsindex 1, waar de heer Pater en mevrouw Pater-Vos komen te wonen. Daar verkoop nog dient plaats te vinden kwalificeren wij de afloscapaciteit voorzichtigheidshalve als Voldoende.

Solvabiliteit
Rekening houdend met een ‘perception of completion’ van 85% van de in bezit zijnde appartementen en het huidige woonhuis van de heer Pater komen wij tot een waarde van de totale bezettingen op € 2.051.000,-. Hiertegenover staat na kredietverstrekking een totale schuld van € 1.615.000,-. Het solvabiliteitspercentage bedraagt hiermee 21%. We kwalificeren de solvabiliteit als Voldoende. 

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn de heer K. Pater en mevrouw C.A. Pater-Vos. De geldnemers zijn hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van het in bezit zijnde onroerend goed.
• Er wordt gebruik gemaakt van de reeds verkregen eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 2.500.000,- op de appartementen aan het Paterplantsoen, kadastraal bekend als sectie G nummer 2175 met appartementsindexen 1,4,5 en 7 te Woudenberg. Appartementsindex 1, 5 en 7 hebben per appartement een geschatte waarde van € 577.500 op basis van de huidige vraagprijs. Appartementsindex 1 zal bewoond worden door de heer Pater en mevrouw Pater-Vos en staat daarom niet in de verkoop. Appartementsindex 4 is reeds verkocht.
• Er wordt gebruik gemaakt van de reeds verkregen tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 400.000,- op het woonhuis met adres Huygenslaan 11, 3931 VG, Woudenberg, kadastraal bekend als sectie B nummer 3632 te Woudenberg, welke is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 115.000,- door de Volksbank N.V en een openstaande schuld ter hoogte van de inschrijving.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste negen maanden voor einddatum de lening algeheel of gedeeltelijk (conform de in de pitch genoemde royementsvoorwaarden) vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente (i.p.v. 12 maanden conform de Algemene Voorwaarden).
• Indien de geldnemer in de eerste drie maanden de lening algeheel of gedeeltelijk (conform de in de pitch genoemde royementsvoorwaarden) vervroegd aflost, dient geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) drie maanden rentevergoeding te voldoen over de (gedeeltelijke) vervroegde aflossing.
• Bij verkoop van een of meerdere van de percelen wordt er royement verleend indien er gedeeltelijk wordt afgelost op de lening :  
  • Bij verkoop van één van de appartementen kadastraal bekend als sectie G nummer 2175 appartementsindexen 1, 5 en 7 wordt er € 550.000,- per appartement afgelost op de lening. Naar verwachting zal er bij verkoop van appartementsindexen 5 en 7 € 1.100.000,- vrijkomen.
  • Bij verkoop van het appartement kadastraal bekend als sectie G nummer 2175 nummer 4 wordt er € 150.000,- afgelost op de lening. 
  • De afwijking op de aflossing bij appartementsindex 4 komt voort uit de reeds gedane aanbetalingen.
  • Bij verkoop van het woonhuis aan de Huygenslaan 11 te Woudenberg wordt er € 300.000,- afgelost.
• Van het leenbedrag wordt er € 700.000,- in depot gehouden. Dit depot zal op factuurbasis uitgeboekt worden aan de aannemers. Daarnaast zal de rente vanuit het depot worden voldaan. Het depot zal worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.

Met een eerste hypothecaire inschrijving op vier vrijwel afgebouwde seniorenwoningen en een tweede hypothecaire inschrijving op de privéwoning in combinatie met het bouwdepot dat gehanteerd gaat worden kwalificeren wij de zekerheden als Goed. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Voldoende
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim voldoende

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen