Samenvatting

Deze lening betreft een non-publieke funding. Vandaar dat u deze pitch niet op de website van Collin kunt terugvinden. De lening wordt bij een select aantal investeerders kenbaar gemaakt. Deze pitch wordt dan ook in strikt vertrouwen met u gedeeld en het is niet toegestaan deze te delen met derden.

Michel Taal, Bjorn Baks en Johan Vorstenbosch zijn ervaren (horeca)ondernemers, die het onroerend goed en de exploitatie van ’t Karrewiel in Bavel gaan overnemen. Na de overname wordt op de bovenverdieping van het onroerend goed een zelfstandig appartement gerealiseerd. Met hun energie en ideeën zijn de ondernemers voornemens om de horecazaak naar een hoger niveau te tillen. Alle drie de ondernemers hebben daarbij nevenactiviteiten waaruit een inkomen wordt gerealiseerd. Door de eerste hypothecaire inschrijving op het onroerend goed en de materialiteit van de borgen van de drie ondernemers kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 995.000,-. De eigeninbreng bedraagt € 145.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 850.000,-. De looptijd is 36 maanden waarvan de eerste 6 maanden aflossingsvrij. Vanaf de 7e maand geldt een lineaire maandelijkse aflossing tot een slottermijn van € 750.000,-. De rente bedraagt 8,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Verhoogd risico. Deze score is mede gebaseerd op de vrij recente inschrijving van de entiteiten in het Handelsregister. De overall Collin Credit Score is Voldoende.
De gestelde zekerheden en voorwaarden zijn:

• De geldnemers zijn Karrewiel Vastgoed B.V. en ’t Wiel horecaexploitatie B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 850.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Kloosterstraat 21, 4854 CL Bavel, kadastraal bekend als sectie K nummers 1940, 2242 en 4682 te Nieuw-Ginneken, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 685.000,- in huidige staat en een waarde van € 950.000,- na splitsing van het appartement en bouwkundige investeringen op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 07-10-2025. 
• De heer M. Taal geeft een borgstelling af voor € 150.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• De heer H.M.T.E.P. Baks geeft een borgstelling af voor € 150.000,-. Deze borgstelling is op dit moment voor de helft materieel van aard op basis van onroerend goed in privé.
• De heer J.A.C. Vorstenbosch geeft een borgstelling af voor € 150.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van geldnemers worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De (huidige en toekomstige) vorderingen van geldnemers worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed met als adres Kloosterstraat 21, 4854 CL Bavel, kadastraal bekend als sectie K nummers 1940, 2242 en 4682 te Nieuw-Ginneken worden verpand aan de Investeerders van Collin Crowdfund.
• Er wordt een bouwdepot ter hoogte van € 324.000 aangehouden ten behoeve van de (af/ver)bouw van het onroerend goed met als adres Kloosterstraat 21, 4854 CL Bavel, kadastraal bekend als sectie K nummers 1940, 2242 en 4682 te Nieuw-Ginneken. Het depot wordt verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste twee maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven. De extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.
• Bij verkoop/herfinanciering van het appartement wordt er deelroyement verleend bij aflossing. Er wordt minimaal € 300.000,- afgelost volgens bovenstaande afloscondities op de lening.

Leendoel

Deze lening wordt aangewend voor de overname van het onroerend goed en de exploitatie van ’t Karrewiel, een vrijstaand horeca-object, gelegen in Bavel met een café, cafetaria en terras aan de voorzijde. Tevens kan er een zelfstandig appartement gerealiseerd worden na de doorvoering van een verbouwing.

Ondernemer

Michel Taal (1983) is oprichter en eigenaar van Mila Transport B.V. Hij startte dit bedrijf in 2013 inmiddels is doorgegroeid naar een bedrijf met 50 voertuigen en tientallen medewerkers. Ook zijn ze lokaal betrokken door onder andere de sponsoring van lokale sportverenigingen. 

Johan Vorstenbosch (1970) is eigenaar van JV Steigeronderneming. De bedrijfsactiviteiten bestaan uit de montage en demontage van steigers voor bouw- en renovatieprojecten. 

Bjorn Baks (1989) is momenteel in loondienst bij Mila Transport B.V. en verricht daarnaast zelfstandig activiteiten in de koeltransport onder de handelsnaam KoelNL. 

Alle drie de ondernemers zijn reeds ondernemer, waarbij zowel Bjorn als Michel ruime ervaring in de horeca hebben. Zij hebben reeds eerder een horecaonderneming gerund, van 2011 tot 2018 zijn ze eigenaar van een steakhouse geweest.  Deze combinatie maakt dat er zowel veel horeca- als ondernemerservaring is.

Onderneming

't Karrewiel is een dorpscafé met zaal in het centrum van Bavel en de activiteiten kunnen als volgt worden uitgesplitst: 

• Café-Zaal ’t Karrewiel: een dorpscafé met vaste gasten, borrelmomenten en aansluiting op zaalactiviteiten en evenementen. 
• Zaal ’t Karrewiel: inzetbaar voor feesten, partijen en bijeenkomsten, tot op heden bewust beperkt ingezet binnen de exploitatie. 
• Cafetaria ’t Zijwieltje: een afhaalcafetaria met focus op kwaliteit, snelheid en beheersbaarheid, zonder bezorging. 

Het bedrijf staat bekend om zijn gastvrijheid, kwalitatieve keuken en het organiseren van feesten en partijen. De huidige eigenaar wilt de zaak verkopen omdat hij met pensioen wilt. Bjorn Baks, Johan Vorstenbosch en Michel Taal hebben besloten deze locatie te willen behouden voor het dorp Bavel. Ze zien meer dan voldoende mogelijkheden om de zaak succesvol te kunnen exploiteren. Daarom gaan ze de exploitatie en het onroerend goed over nemen van de huidige eigenaar. Het personeelsbestand bestaat uit circa 10 deeltijdmedewerkers die korte diensten draaien welke worden afgestemd op piekmomenten in de avonduren en het weekenden. Hierdoor blijven de personeelskosten flexibel en beheersbaar, terwijl snelheid en kwaliteit worden gewaarborgd.

De onderneming wordt geleid door  de drie aandeelhouders, die ieder een duidelijk afgebakende rol hebben binnen de dagelijkse bedrijfsvoering. Door deze taakverdeling is sprake van continuïteit, specialisatie en beheersing van operationele risico’s. 

• Bjorn Baks is verantwoordelijk voor het personeelsmanagement en de zaalexploitatie. Zijn taken omvatten onder meer de werving en planning van personeel, dagelijkse aansturing, verzuimbegeleiding en het opstellen van roosters. Daarnaast verzorgt hij de offertes en boekingen voor zaalactiviteiten en ziet hij toe op de voorbereiding en uitvoering van feesten, partijen en evenementen. 
• Michel Taal is verantwoordelijk voor inkoop, administratie en financiële beheersing. Hij onderhoudt leverancierscontacten, stuurt op inkooppercentages en marge, beheert voorraden en verzorgt de administratie van met name de cafetaria. Door structurele monitoring van kosten en derving wordt actief gestuurd op resultaat en kostenbeheersing. 
• Johan Vorstenbosch is verantwoordelijk voor het onderhoud van het pand en de inventaris en biedt operationele ondersteuning waar nodig. Hij ziet toe op planmatig onderhoud en de technische staat van het gebouw en de faciliteiten, waardoor de continuïteit van de exploitatie wordt geborgd. 

De aandeelhouders stemmen structureel gezamenlijk af over de voortgang van de exploitatie. Hierbij wordt gewerkt met vaste overlegmomenten, waarin omzetontwikkeling, marge, personeelsinzet en zaalbezetting worden besproken. Op basis hiervan wordt waar nodig tijdig bijgestuurd. Door deze werkwijze is er continue grip op de exploitatie en beheerste bedrijfsvoering. Ze hebben de taakverdeling zo ingestoken, dat de tijdsinspanning voor alle drie beperkt kan blijven, waardoor ze voldoende tijd overhouden voor hun andere werkzaamheden.
 

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 850.000,-
Rente: 8,5%
Looptijd: 36 maanden, waarvan 6 maanden aflossingsvrij en vervolgens een lineaire maandelijkse aflossing naar een slottermijn van € 750.000,-

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Karrewiel Vastgoed B.V. Verhoogd risico. De kwalificatie voor ’t Karrewiel Horecaexploitatie B.V. is Aanzienlijk risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Verhoogd risico. Wij plaatsen hierbij de kanttekening dat score mede gebaseerd is op de vrij recente inschrijving van de entiteiten in het Handelsregister. 

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Deze is gebaseerd op basis van de aangeleverde aangiftes inkomstenbelasting van de ondernemers, het door Financieringsgilde Breda opgestelde financieringsmemorandum, door de accountant opgestelde prognoses en het taxatierapport van het onroerend goed dat wordt overgenomen. De overall Collin Credit Score is Voldoende. 

Afloscapaciteit
De prognoses zijn opgesteld door een betrokken accountant. Voor 2026 wordt een omzet van € 413.000,- verwacht met een netto verlies van € 9.000,- en een bijbehorend netto cashflowtekort van € 3.000,-. Dit kan opgevangen worden vanuit de aanwezige liquide middelen in het bedrijf en/of een storting vanuit de ondernemers vanuit hun overige inkomsten/vermogen. Voor 2027 wordt een omzet van € 551.000,- verwacht met een netto winst van € 28.000,- en een netto cashflow overschot van € 9.000,-. Daar de Afloscapaciteit is gebaseerd op prognoses kwalificeren wij deze als Voldoende.

Solvabiliteit
De solvabiliteit na investering bedraagt 15% op een balanstotaal van € 995.000,-. Wij kwalificeren de Solvabiliteit als Matig.

Zekerheden en voorwaarden
De gestelde zekerheden en voorwaarden zijn:

• De geldnemers zijn Karrewiel Vastgoed B.V. en ’t Wiel horecaexploitatie B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 850.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Kloosterstraat 21, 4854 CL Bavel, kadastraal bekend als sectie K nummers 1940, 2242 en 4682 te Nieuw-Ginneken, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 685.000,- in huidige staat en een waarde van € 950.000,- na splitsing van het appartement en bouwkundige investeringen op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 07-10-2025. 
• De heer M. Taal geeft een borgstelling af voor € 150.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• De heer H.M.T.E.P. Baks geeft een borgstelling af voor € 150.000,-. Deze borgstelling is op dit moment voor de helft materieel van aard op basis van onroerend goed in privé.
• De heer J.A.C. Vorstenbosch geeft een borgstelling af voor € 150.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van geldnemers worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De (huidige en toekomstige) vorderingen van geldnemers worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed met als adres Kloosterstraat 21, 4854 CL Bavel, kadastraal bekend als sectie K nummers 1940, 2242 en 4682 te Nieuw-Ginneken worden verpand aan de Investeerders van Collin Crowdfund.
• Er wordt een bouwdepot ter hoogte van € 324.000 aangehouden ten behoeve van de (af/ver)bouw van het onroerend goed met als adres Kloosterstraat 21, 4854 CL Bavel, kadastraal bekend als sectie K nummers 1940, 2242 en 4682 te Nieuw-Ginneken. Het depot wordt verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste twee maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven. De extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.
• Bij verkoop/herfinanciering van het appartement wordt er deelroyement verleend bij aflossing. Er wordt minimaal € 300.000,- afgelost volgens bovenstaande afloscondities op de lening.

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving op het onroerend goed als de materialiteit van de borgen kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend
Afloscapaciteit: Voldoende
Solvabiliteit: Matig
Zekerheden: Goed
Overall: Voldoende
 

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.