Samenvatting

Koen van de Kimmenade (1981) is eigenaar en directeur van zijn aannemingsbedrijf Bouwbedrijf KimTim B.V. en 50% aandeelhouder van KimTim Projecten B.V. De bouw- en verbouwprojecten richten zich op zowel de zakelijke als particuliere markt. De laatste jaren is Koen zich meer gaan richten op projectontwikkelingen en het bouwen en beheren van vastgoed.

Het onroerend goed aan de Dorpsstraat 113a-113, 5708 GG te Helmond is momenteel vrij van huur en kan worden aangekocht om deze om te bouwen tot een aantal wooneenheden. Het onroerend goed werd voorheen gebruikt als bedrijfswoning met bedrijfsruimte. Het onroerend goed is per 11-12-2024 getaxeerd op € 315.000,- voor het woongedeelte en € 400.000,- voor het overige (zakelijke) gedeelte, waardoor de gezamenlijke waarde € 715.000,- bedraagt. 

De realisatie van de vijf wooneenheden wordt een projectopbrengst verwacht van € 2.029.000,-.

Het onroerend goed aan de Rooseindsestraat 45 en Generaal O’Connorstraat 1, 1A en 1B te Helmond is getaxeerd op € 680.000,- per 18-3-2025. Hierop is een eerste hypothecaire inschrijving gevestigd ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.

De LTV (Loan-to-Value) bij aanvang op basis van het leenbedrag exclusief bouwdepot bedraagt 75%.

De ondernemer heeft begin 2025 al een financiering via Collin Crowdfund opgehaald, welke gebruikt is voor de aanloop van dit project. De betalingen lopen conform schema. Deze financiering zal geherfinancierd worden middels deze lening.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 1.445.000,- De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 1.400.000,- De looptijd is 18 maanden geheel aflossingsvrij. Aflossingen zullen volgen na verkoop van een wooneenheid. De rente bedraagt 8,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet score is Laag risico en de overall Collin Credit Score is Goed.
De gestelde zekerheden en voorwaarden zijn: 

• De geldnemers zijn KimTim Projecten B.V. en Koen van de Kimmenade Holding B.V.
• Er wordt gebruik gemaakt van de eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.100.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Rooseindsestraat 45, 5705 BT te Helmond en Generaal O’Connorstraat 1, 1A en 1B, 5705 BD te Helmond, kadastraal bekend als sectie H nummer 2037 te Helmond, ten behoeve van de investeerders van Collin. Het onroerend goed kent een taxatiewaarde van € 680.000,-, op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 18-3-2025.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.400.000,- op het aan te kopen onroerend goed aan de Dorpsstraat 113 en 113a, 5708 GG te Helmond, kadastraal bekend als sectie B nummer 3506, 3507 en 3856 te Stiphout, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. Het onroerend goed kent een taxatiewaarde in huidige staat van € 715.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 11-12-2024. De verwachte verkoopopbrengst van de ondernemer na realisatie van de vijf wooneenheden bedraagt € 2.029.000,-.
• K.A.A.W van de Kimmenade geeft een persoonlijke borgstelling af voor € 140.000,-. De borgstelling is op dit moment van materiële waarde op basis van de overwaarde op de eigen woning.
• Er zal een bouwdepot worden aangehouden ter hoogte van € 360.000,-. Het bouwdepot zal als volgt worden uitbetaald:
  • Na ontvangst van de definitieve vergunning zal er € 100.000,- worden uitgeboekt.
  • Vervolgens kan er op basis van facturen van aannemers aanspraak worden gemaakt op het resterende bouwdepot ter hoogte van € 260.000,-. Dit depot zal aan de hand van facturen steeds gedeeltelijk worden uitbetaald aan de Geldnemer.
  • Het bouwdepot zal worden verpand aan de investeerders Collin.
• Er zal een rentedepot worden aangehouden ter hoogte van € 63.114,78. Het rentedepot zal worden verpand aan de investeerders van Collin. Het rentedepot zal in beginsel worden gebruikt voor de eerste zes maanden rente en kosten. Indien er eerder vervroegde aflossingen plaatsvinden zal het rentedepot mogelijk langer gebruikt kunnen worden.
• De (huidige en toekomstige) vorderingen van Geldnemers worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De mogelijkheid bestaat om gedurende de looptijd van de lening, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening vervroegd af te lossen tegen een maand vergoedingsrente voor de investeerders.
  • Vervroegde aflossingen zullen als volgt gedaan moeten worden:
    • Appartement met berging 1: € 220.000,-
    • Appartement met berging 2: € 265.000,-
    • Loftwoning: € 370.000,-
    • Bungalow 1: € 260.000,-
    • Bungalow 2: € 275.000,-
• De mogelijkheid bestaat om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als u uw lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen een eerste investeringskans in de nieuwe lening.

Leendoel

De financiering is bedoeld voor de aankoop en de verbouwing van het onroerend goed aan de Dorpsstraat 113 en 113a te Helmond.

Ondernemer

Koen van de Kimmenade (1981) is eigenaar en directeur van zijn aannemingsbedrijf Bouwbedrijf KimTim B.V. en 50% aandeelhouder van KimTim Projecten B.V. De bouw- en verbouwprojecten richten zich op zowel de zakelijke als particuliere markt. 

De laatste jaren is Koen zich meer gaan richten op projectontwikkelingen en het bouwen en beheren van vastgoed. Dit doet hij samen met E. Jansen (1982). KimTim Projecten realiseert 1 tot 2 nieuwe projecten per jaar, welke worden uitgevoerd door Bouwbedrijf KimTim B.V. 

Onderneming

Het onroerend goed aan de Dorpsstraat 113a-113, 5708 GG te Helmond is momenteel vrij van huur en kan worden aangekocht om deze om te bouwen tot een aantal wooneenheden. Het onroerend goed werd voorheen gebruikt als bedrijfswoning met bedrijfsruimte. Het onroerend goed is per 11-12-2024 getaxeerd op € 315.000,- voor het woongedeelte en € 400.000,- voor het overige (zakelijke) gedeelte. Totaal € 715.000,-.

De bedoeling is om het onroerend goed om te bouwen tot een vijftal wooneenheden:
1. Appartement met berging, tuin en eigen parkeerplaats voorzijde op de begane grond

• Koopprijs € 275.000,- k.k.

2. Appartement met berging, patiotuin en eigen parkeerplaats achterzijde op de begane grond

• Koopprijs € 329.000,- k.k.

3. Loftwoning op 1e en 2e verdieping 

• Koopprijs € 465.000,- k.k.

4. Bungalow op eigen perceel grond, met eigen oprit, parkeerplaats, berging en tuin

• Koopprijs € 475.000,- k.k.

5. Bungalow op eigen perceel grond, met eigen oprit, parkeerplaats, berging en tuin

• Koopprijs € 485.000,- k.k.

In totaliteit € 2.029.000,-.

De vergunning is op een haar na rond en de verwachting van de ondernemer is dat deze op zeer korte termijn definitief wordt. De contacten verlopen erg voorspoedig met de gemeente. Er is een BOPA (Buitenplanse omgevingsplanactiviteit) ingediend en goedgekeurd en is er al een omgevingsdialoog geweest. Alle seinen zijn hierna op groen gezet. Alleen de definitieve vergunning is nog onder handen bij de gemeente. 

KimTim voert grotendeels zelf de verbouwing/projectontwikkeling uit. De verbouwing blijft zo in eigen hand en kan er snel bijgestuurd worden op het moment dat er onvoorziene ontwikkelingen plaatsvinden.

Het verkooptraject is al gestart en er is al gesproken met de eerste gegadigden. De kopers dienen een vooraf bepaald percentage te voldoen als aanbetaling/bouwkosten. Dit zal gebruikt worden voor de aflossingen van de financiering bij Collin Crowdfund.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 1.400.000,-
Rente: 8,0%
Looptijd: 18 maanden geheel aflossingsvrij.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Koen van de Kimmenade Holding B.V. is Verhoogd risico en voor KimTim Projecten B.V. is de score Laag risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de jaarcijfers 2023 en 2024 van KimTim Projecten en de taxatierapporten van het onroerend goed aan de Rooseindsestraat 45 en Generaal O’Connorstraat 1, 1A en 1B te Helmond en het onroerend goed aan de Dorpsstraat 113 en 113a, te Helmond. De Overall Collin Credit Score is Goed.

Afloscapaciteit 
In 2023 is een omzet behaald van € 748.000,- in KimTim Projecten B.V., met een netto cashflowoverschot van € 197.000,-, na belasting. In 2024 is een omzet behaald van € 463.000,-, met een cashflow overschot van € 113.000,-. Na de volledige aflossing van een langlopende schuld ter hoogte van € 100.000,- resteert een netto cashflowoverschot van € 13.000,-. De geschatte verkoopopbrengst van het project bedraagt € 2.029.000,-, met een geschat resultaat van € 400.000,-. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
Per ultimo 2023 bedroeg de solvabiliteit 36% op een balanstotaal van € 564.000,-. Ultimo 2024 is de solvabiliteit fors gestegen tot 75% op een balanstotaal van € 716.000,-. Dit komt door de aflossing van de lening van € 100.000,- en door de herwaardering van het onroerend goed aan de Rooseindsestraat 45 en Generaal O’Connorstraat 1, 1A en 1B te Helmond, dat in 2024 afgebouwd is. Hierop is tevens een eerste hypothecaire inschrijving op gevestigd. Na financiering daalt de solvabiliteit naar 16% op een balanstotaal van € 1.880.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn KimTim Projecten B.V. en Koen van de Kimmenade Holding B.V.
• Er wordt gebruik gemaakt van de eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.100.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Rooseindsestraat 45, 5705 BT te Helmond en Generaal O’Connorstraat 1, 1A en 1B, 5705 BD te Helmond, kadastraal bekend als sectie H nummer 2037 te Helmond, ten behoeve van de investeerders van Collin. Het onroerend goed kent een taxatiewaarde van € 680.000,-, op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 18-3-2025.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.400.000,- op het aan te kopen onroerend goed aan de Dorpsstraat 113 en 113a, 5708 GG te Helmond, kadastraal bekend als sectie B nummer 3506, 3507 en 3856 te Stiphout, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. Het onroerend goed kent een taxatiewaarde in huidige staat van € 715.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 11-12-2024. De verwachte verkoopopbrengst van de ondernemer na realisatie van de vijf wooneenheden bedraagt € 2.029.000,-.
• K.A.A.W van de Kimmenade geeft een persoonlijke borgstelling af voor € 140.000,-. De borgstelling is op dit moment van materiële waarde op basis van de overwaarde op de eigen woning.
• Er zal een bouwdepot worden aangehouden ter hoogte van € 360.000,-. Het bouwdepot zal als volgt worden uitbetaald:
  • Na ontvangst van de definitieve vergunning zal er € 100.000,- worden uitgeboekt.
  • Vervolgens kan er op basis van facturen van aannemers aanspraak worden gemaakt op het resterende bouwdepot ter hoogte van € 260.000,-. Dit depot zal aan de hand van facturen steeds gedeeltelijk worden uitbetaald aan de Geldnemer.
    • Het bouwdepot zal worden verpand aan de investeerders Collin.
• Er zal een rentedepot worden aangehouden ter hoogte van € 63.114,78. Het rentedepot zal worden verpand aan de investeerders van Collin. Het rentedepot zal in beginsel worden gebruikt voor de eerste zes maanden rente en kosten. Indien er eerder vervroegde aflossingen plaatsvinden zal het rentedepot mogelijk langer gebruikt kunnen worden.
• De (huidige en toekomstige) vorderingen van Geldnemers worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De mogelijkheid bestaat om gedurende de looptijd van de lening, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening vervroegd af te lossen tegen een maand vergoedingsrente voor de investeerders.
  • Vervroegde aflossingen zullen als volgt gedaan moeten worden:
    • Appartement met berging 1: € 220.000,-
    • Appartement met berging 2: € 265.000,-
    • Loftwoning: € 370.000,-
    • Bungalow 1: € 260.000,-
    • Bungalow 2: € 275.000,-
• De mogelijkheid bestaat om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als u uw lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen een eerste investeringskans in de nieuwe lening.

Vanwege de eerste hypotheek op het bedrijfsmatige onroerend als de eerste hypotheek op het aan te kopen onroerend goed en de materiële persoonlijke borgstelling kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Goed

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen