Samenvatting

Birit Meijer en Cindy Pompies hebben een kinderdagverblijf en gaan hun activiteiten uitbreiden door een groter kinderdagverblijf te starten in De Meern. Kinderdagverblijf  Soof! is een kleinschalig kinderdag voor kinderen van 0 – 4 jaar. Birit en Cindy werken al bijna 20 jaar in de kinderopvang. Sinds 2022 werken ze samen in de Kinderdagverblijf Soof! VOF en zijn ze aangesloten bij het franchiseconcept Kinderland. 

De plannen voor Kinderopvang Soof! zijn positief beoordeeld door het Waarborgfonds Kinderopvang. Tot zekerheid van de Collin-lening wordt een borgstelling afgegeven van 75% van het leningbedrag. Op basis van de definitieve jaarcijfers 2022 bedraagt het eigen vermogen van het Waarborgfonds Kinderopvang Nederland € 14,4 miljoen op een balanstotaal van € 15,4 miljoen (de solvabiliteit is Zeer goed). Wij achten de borgstelling door het Waarborgfonds Kinderopvang op dit moment volledig materieel.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 305.000,-. Uit eigen middelen wordt er € 25.000,- ingebracht. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 280.000,-. De looptijd is 60 maanden waarvan de eerste zes maanden aflossingsvrij. Vanaf de zevende maand geldt een lineaire maandelijkse aflossing. De rente bedraagt 8,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Laag Risico. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende. De gestelde zekerheden en voorwaarden zijn:

• De geldnemers zijn Kinderdagverblijf Soof! B.V., Holding Soof! Cindy B.V. en Holding Soof! Birit B.V.
• De Stichting Waarborgfonds Kinderopvang geeft dalende borgstelling af ter hoogte van 210.000,- van het leenbedrag, gelijk aan de looptijd en hoogte van de lening. Deze borgstelling heeft op dit moment materiële waarde. Het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet kwalificeert de Stichting Waarborgfonds Kinderopvang als Minimaal risico.
• De heer en mevrouw Pompies geven een gezamenlijke borgstelling af ter hoogte van € 140.000,-. Deze is materieel door de overwaarde op het privé woonhuis.
• De heer en mevrouw Meijer geven een gezamenlijke borgstelling af ter hoogte van € 140.000,-. Deze is grotendeels moreel op basis van de overwaarde op het privé woonhuis.
• De heer en mevrouw Pompies geven een negatieve hypotheekverklaring af op het huidige en toekomstige woonhuis aan de Laan 1954 huisnummer 59, 3454 CP De Meern. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op het woonhuis wordt gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld ter hoogte van € 271.000,- niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en) ter hoogte van € 350.000,-. Het woonhuis heeft een marktwaarde op basis van WOZ per 1-1-2023 van € 563.000,-.
• De heer en mevrouw Meijer geven een negatieve hypotheekverklaring af op het huidige en toekomstige woonhuis aan de Castellumlaan 6G, 3454 VB De Meern. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op het woonhuis wordt gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld ter hoogte van € 426.000,- niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en) ter hoogte van € 620.000,-. Het woonhuis kent een marktwaarde op basis van WOZ per 1-1-2023 van € 452.000,-.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van geldnemers worden in verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven.

Collin heeft eerder onder de Kinderland franchisevestiging Leuk! Kinderopvang en De Kindertuin gefinancierd en bij beide financieringen worden conform terugbetaalschema betaald. Hiervoor was ook een borgstelling verkregen van het Waarborgfonds Kinderopvang.

Leendoel

Het pand en tuin wordt aangepast en ingericht voor het nieuwe kinderdagverblijf. De financiering wordt aangewend voor de kosten die dit met zich meebrengt en werkkapitaal.

Ondernemer

Cindy Pompies-Roelofs (1979) is gehuwd met Rogier Pompies. Ze wonen in De Meern en hebben twee kinderen. Na haar MBO-opleiding is ze direct aan de slag gegaan in de kinderopvang als pedagogisch medewerker, waarna ze zich doorontwikkelde tot locatiemanager. In 2018 is Cindy een eigen kinderdagverblijf gestart. 

Birit Meijer-van Schaik (1973) is gehuwd met Erwin Meijer. Ze wonen in De Meern en hebben één kind. 
Na haar MBO-opleiding agogisch werk, heeft Birit afwisselende functies gehad binnen en buiten de kinderopvang. Sinds 2007 is ze onafgebroken werkzaam als pedagogisch medewerker in de kinderopvang, waarna ze in 2012 een eigen kinderdagverblijf is gestart. In die tijd heeft ze ook een Hbo-opleiding afgerond. 

Cindy en Birit hebben elkaar leren kennen op een kinderdagverblijf, waar zij in 2011 beiden werkzaam waren. Doordat ze allebei zelfstandige werkzaam waren, ontstond later het idee om de krachten te bundelen, waarna ze samen als VOF Kinderopvang Soof! In 2022 zijn gestart. 

Ze genieten van het begeleiden en stimuleren van de ontwikkeling van kinderen en vinden het belangrijk om een veilige en vertrouwde omgeving te creëren waarin kinderen zich kunnen ontwikkelen en ontplooien. Cindy en Birit zijn creatief, geduldig en empathisch en weten op een speelse en positieve manier met kinderen om te gaan. Hun liefde voor het werken met kinderen is duidelijk te zien in hun enthousiasme en betrokkenheid bij de kinderen en hun ouders.

Onderneming

Kinderopvang Soof! is in 2022 gestart als kinderopvang en de ondernemers gaan hun liefdevolle aanpak voortzetten als kinderopvang in een groter en professioneler pand. Ze weten wat belangrijk is voor kinderen, ouders en medewerkers. Met hun passie en kennis gaan ze Kinderdagverblijf Soof! uitbreiden, maar behouden het kleinschalige concept. Kinderdagverblijf Soof! gaat van start in De Meern met 26 kindplaatsen voor kinderen van 0 tot 4 jaar. De kinderen van de huidig Kinderdagverblijf gaan mee naar de nieuwe locatie. 

Kinderdagverblijf Soof! zal als een tweede thuis voor het kind aan gaan voelen, met vaste pedagogisch medewerkers op de groep. Een plek waarin ouders, medewerkers en kinderen samen komen en waar een kinderdagverblijf meer betekent dan een plek waar de kinderen worden opgevangen. Door de kleinschaligheid kent iedereen elkaar. Een persoonlijke benadering en korte lijnen zijn de standaard. 

Er is nog steeds een groeiende behoefte bij ouders om hun kind in meer bewuste omgeving te laten ontwikkelen bij kleinschalige kinderdagverblijven. Door kinderen op te laten groeien op een kinderopvang waar oog is voor de wereld om hen heen, hopen ze meer van deze bewustheid te creëren. Veel kinderdagverblijven in de omgeving van Utrecht hebben soms een wachtlijst van wel twee jaar en ouders kiezen steeds bewuster voor kleinschalige kinderdagverblijven. 
De groepen van Kinderdagverblijf Soof! worden ingericht met zoveel mogelijk natuurlijke duurzame materialen en rustgevende kleuren. Veel buiten spelen en de natuur ontdekken zal de norm zijn.

Locatie
De locatie van Kinderdagverblijf Soof! is gunstig gelegen aan de Zandweg 137 midden in de dorpskern van De Meern. Rust en ruimtelijkheid zijn direct merkbaar aan de autoluwe straat met uitzicht op de Leidsche Rijn. De vestiging is goed bereikbaar en ligt centraal tussen De Meern, Leidsche Rijn en de snelwegen A2 en A12. In het omliggende gebied zijn vele kinderrijke wijken waar een behoefte is aan kinderopvang.

Het pand aan de Zandweg wordt helemaal gerenoveerd. Op de begane grond komt het kinderdagverblijf met op de eerste verdieping kantoorruimte, totaal 226 m2. De rest van het pand wordt bewoond. In het kinderdagverblijf komen twee groepen met maximaal 13 kinderen per groep. Er komen drie slaapkamers waarvan er één bedoeld is voor eventuele kinderen die een ander slaapritme hebben. In elke groep zijn er sanitaire voorzieningen en verschoonruimte. Aan de achterzijde van het pand wordt de buitenruimte ingericht als natuurtuin en speelplaats. In de directe omgeving is voldoende parkeerruimte.

Juridische structuur
Kinderdagverblijf Soof! B.V. is aangesloten bij Kinderland, waardoor ze bedrijfsmatige ondersteuning krijgen bij de administratieve processen, marketing, opleidingen en wet- & regelgeving. 

Er zijn nieuwe BV’s opgericht, waar Birit Meijer en Cindy Pompies via hun personal holding de aandeelhouders zijn. De bestaande Kinderdagverblijf wordt geëxploiteerd door Birit en Cindy als VOF. Deze VOF zal begin 2025 worden opgeheven. 

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 280.000,-
Rente: 8,5%
Looptijd: 60 maanden, waarvan de eerste 6 maanden aflossingsvrij. Vanaf de zevende maand volgen 54 lineaire maandelijkse aflossingen. 

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. Dun & Bradstreet kwalificeerde Kinderopvang Soof! B.V. als Laag risico. De Holding Soof! Cindy B.V. wordt gekwalificeerd als Laag risico en de Holding Soof! Birit B.V. wordt ook gekwalificeerd als Laag risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is bepaald aan de hand van de balans na investering, en de prognoses voor 2025 en 2026. De cijfers zijn opgesteld in samenwerking tussen de ondernemers en de franchisegever en getoetst door het Waarborgfonds Kinderopvang. De prognoses passen bij de markt en ervaringscijfers van de franchiseformule. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit
Het kinderdagverblijf gaat naar verwachting in januari 2025 open. De omzet voor 2025 wordt begroot op € 409.000,- met een netto cashflowoverschot (na management fee en aflossingen op de Collin lening) van € 17.000,-. Voor 2025 wordt een omzet begroot van € 484.000,- en een netto cashflowoverschot na belastingen van € 21.000,-. Een deel van de geprognotiseerde omzet bestaat uit de omzet van de huidige kinderdagverblijf. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Ruim voldoende.

Solvabiliteit
Het eigen vermogen op de balans na financiering is € 25.000,-, waarmee de solvabiliteit 8% is van het balanstotaal van € 305.000,-. In 2025 stijgt naar verwachting de solvabiliteit naar 24% bij balanstotaal van € 300.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit vooralsnog als Matig.

Zekerheden

• De geldnemers zijn Kinderdagverblijf Soof! B.V., Holding Soof! Cindy B.V. en Holding Soof! Birit B.V.
• De Stichting Waarborgfonds Kinderopvang geeft dalende borgstelling af ter hoogte van 210.000,- van het leenbedrag, gelijk aan de looptijd en hoogte van de lening. Deze borgstelling heeft op dit moment materiële waarde. Het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet kwalificeert de Stichting Waarborgfonds Kinderopvang als Minimaal risico.
• De heer en mevrouw Pompies geven een gezamenlijke borgstelling af ter hoogte van € 140.000,-. Deze is materieel door de overwaarde op het privé woonhuis.
• De heer en mevrouw Meijer geven een gezamenlijke borgstelling af ter hoogte van € 140.000,-. Deze is grotendeels moreel op basis van de overwaarde op het privé woonhuis.
• De heer en mevrouw Pompies geven een negatieve hypotheekverklaring af op het huidige en toekomstige woonhuis aan de Laan 1954 huisnummer 59, 3454 CP De Meern. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op het woonhuis wordt gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld ter hoogte van € 271.000,- niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en) ter hoogte van € 350.000,-. Het woonhuis heeft een marktwaarde op basis van WOZ per 1-1-2023 van € 563.000,-.
• De heer en mevrouw Meijer geven een negatieve hypotheekverklaring af op het huidige en toekomstige woonhuis aan de Castellumlaan 6G, 3454 VB De Meern. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op het woonhuis wordt gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld ter hoogte van € 426.000,- niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en) ter hoogte van € 620.000,-. Het woonhuis kent een marktwaarde op basis van WOZ per 1-1-2023 van € 452.000,-.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van geldnemers worden in verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven.

Door zowel de borgstelling van het Waarborgfonds Kinderopvang en de borgstellingen van de beide aandeelhouders en hun partners, kwalificeren wij de zekerheid als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim Voldoende
Solvabiliteit: Matig
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim Voldoende

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen