Samenvatting

Verduidelijking vervroegde aflossingsvoorwaarden Kleijn Stables B.V. d.d. 28-09-2026

Beste investeerder,

U heeft geïnvesteerd in de investeringskans van Kleijn Stables B.V.

In de pitch zijn de volgende vervroegde aflossingsvoorwaarden opgenomen:

• Indien de geldnemer in de eerste zes maanden de lening algeheel vervroegd aflost, dient geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) zes maanden rentevergoeding te voldoen. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om de lening gedurende de gehele looptijd vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.

Wij merken op dat deze aflossingsvoorwaarden mogelijk op verschillende manieren geïnterpreteerd kunnen worden. Om hierover geen onduidelijkheid te laten bestaan, lichten wij de onderlinge samenhang graag nader toe.

De eerste bepaling houdt in dat bij algehele vervroegde aflossing in de eerste zes maanden in totaal zes maanden rentevergoeding verschuldigd is. De derde bepaling vormt hierop een specifieke uitzondering voor het geval de lening via Collin Crowdfund wordt geherfinancierd. In dat geval kan de lening gedurende de gehele looptijd vervroegd worden afgelost zonder vergoedingsrente, ongeacht het moment van aflossing. De investeerders in de huidige lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.

Deze toelichting betreft uitsluitend een verduidelijking van de onderlinge samenhang van de reeds in de pitch opgenomen voorwaarden. Er worden hiermee geen voorwaarden gewijzigd of toegevoegd.

Hieronder ziet u de oorspronkelijke pitch.

Met vriendelijke groet,

Collin Crowdfund

Margaretha Kleijn (2001) is eigenaar van M.C. Kleijn Transport en actief binnen de paardensport. Vanuit haar betrokkenheid bij de paardensport heeft zij een netwerk opgebouwd van paardeneigenaren en andere betrokkenen binnen de sector. Met deze financiering wordt een voormalig agrarisch object aan de Kempkensberg 30 te Ysselsteyn aangekocht met als doel hier een sportpensionstal voor sportpaarden te ontwikkelen onder de naam Kleijn Stables.

Deze financieringsaanvraag ziet uitsluitend op de aankoop van de locatie en het doorlopen van het vergunningstraject. Na verkrijging van de benodigde vergunningen is het de bedoeling de huidige lening te herfinancieren en uit te breiden met een bouwfinanciering voor de realisatie van de sportpensionstal. Het vergunningstraject wordt begeleid door een adviseur binnen de hippische sector. Volgens de betrokken adviseur beschikt de locatie reeds over voldoende beschikbare stikstofruimte, waardoor hij verwacht dat de benodigde vergunningen uiterlijk in het voorjaar van 2027 zijn afgegeven. Daarnaast zijn reeds enkele intentieverklaringen ontvangen van paardeneigenaren die hebben aangegeven na realisatie van de sportpensionstal stallingsplaatsen te willen huren voor hun sportpaarden.

Deze financieringsaanvraag wordt mede mogelijk gemaakt door de vader van de onderneemster, die volledig borg staat voor de lening en een hypotheekvrije woning in Nederland als aanvullende zekerheid inbrengt. Hierdoor verkrijgen investeerders een eerste hypotheekrecht op zowel het aan te kopen object als de hypotheekvrije woning van vader. De gezamenlijke loan-to-value bedraagt op basis hiervan 58%.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 1.500.000,-. Vanuit eigen middelen wordt € 100.000,- ingebracht, waarmee de gevraagde financiering via Collin Crowdfund € 1.400.000,- bedraagt. De looptijd is 12 maanden, aflossingsvrij. De rente bedraagt 8,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie is Gemiddeld Risico. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende. De gestelde zekerheden en voorwaarden zijn:

• De geldnemers zijn:
  • Kleijn Holding B.V. 
  • Kleijn Stables B.V.
  • Mevrouw M.C. Kleijn handelend onder de naam M.C. Kleijn Transport.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 3.000.000,- op het aan te kopen onroerend goed aan de Kempkensberg 30, 5813 AE te Ysselsteyn, kadastraal bekend als sectie H nummers 3514, 3563, 3562, 3536, 3503 en 3538 te Venray, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. De aankoopsom van het onroerend goed bedraagt € 1.350.000,-. Daarnaast is een waarderingsrapport beschikbaar met eveneens een uitkomst van € 1.350.000,-.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.400.000,- op het woonhuis aan de Duitsekampweg 20, 6874 BW te Wolfheze, kadastraal bekend als sectie A nummer 1380 te Oosterbeek, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 1.075.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 30-07-2026. 
• Mevrouw M.C. Kleijn geeft een borgstelling af voor € 1.400.000,-. Deze borgstelling is op dit moment moreel van aard.
• De heer R. Keuken (partner) geeft een borgstelling af voor € 100.000,-. Deze borgstelling is op dit moment moreel van aard.
• De heer J.J. Kleijn (vader) geeft een borgstelling af voor € 1.400.000,-. Deze borgstelling wordt gesecureerd door middel van de bovengenoemde hypotheek op het woonhuis aan de Duitsekampweg 20, 6874 BW te Wolfheze, kadastraal bekend als sectie A nummer 1380 te Oosterbeek. Op basis hiervan wordt de borgstelling als materieel van aard gekwalificeerd.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Geldnemer worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Indien de geldnemer in de eerste zes maanden de lening algeheel vervroegd aflost, dient geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) zes maanden rentevergoeding te voldoen. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om de lening gedurende de gehele looptijd vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.

Leendoel

Het leendoel betreft de aankoop van een voormalig agrarisch object aan de Kempkensberg 30 te Ysselsteyn, met als doel om hier na het doorlopen van het vergunningstraject een sportpensionstal te ontwikkelen onder de naam Kleijn Stables.

Ondernemer

Margaretha Kleijn (2001) is zelfstandig ondernemer en eigenaar van M.C. Kleijn Transport. Met haar eigen transportonderneming verricht zij nationaal en internationaal transportwerkzaamheden met een eigen vrachtwagencombinatie. 

Naast haar werkzaamheden in het transport is Margaretha Kleijn actief binnen de paardensport als springruiter en is zij eigenaar van een sportpaard. Vanuit haar betrokkenheid bij de paardensport heeft zij een netwerk opgebouwd van paardeneigenaren, trainers en andere betrokkenen binnen de sector.

Onderneming

De ondernemingsactiviteiten van Margaretha Kleijn bestaan momenteel uit haar transportonderneming, waarmee zij nationaal en internationaal transportwerkzaamheden verricht. Daarnaast is zij actief binnen de paardensport en beschikt zij over een netwerk van paardeneigenaren en andere betrokkenen binnen de sector.

Onroerend goed
Het aan te kopen onroerend goed betreft het voormalig agrarische object aan de Kempkensberg 30 te Ysselsteyn. Op het onroerend goed is een kwalitatieve verplichting ingeschreven naar aanleiding van de LBV-regeling waardoor het niet langer mogelijk is om landbouwhuisdieren te houden. Het beoogde plan van Geldnemer valt niet onder deze beperking.
De koopsom bedraagt € 1.350.000,-, wat wordt ondersteund door een waarderingsrapport van de makelaar. De locatie bestaat uit een bedrijfswoning, bedrijfsgebouwen en bijbehorende grond. De totale kadastrale oppervlakte bedraagt 28.415 m². Volgens het beschikbare waarderingsrapport ligt circa 23.875 m² van de totale kadastrale oppervlakte binnen het bestaande agrarische bouwblok. Het is de bedoeling om deze locatie in een latere fase, na het doorlopen van het vergunningstraject, te ontwikkelen tot een sportpensionstal voor sportpaarden. Het verdienmodel zal zich voornamelijk richten op de verhuur van stallingsplaatsen en faciliteiten aan paardeneigenaren.

Het vergunningstraject wordt begeleid door een adviseur binnen de hippische sector. Volgens de betrokken adviseur beschikt de locatie reeds over voldoende beschikbare stikstofruimte, waardoor hij verwacht dat de benodigde vergunningen uiterlijk in het voorjaar van 2027 zijn afgegeven. Daarnaast zijn reeds enkele intentieverklaringen ontvangen van paardeneigenaren die hebben aangegeven na realisatie van de sportpensionstal stallingsplaatsen te willen huren voor hun sportpaarden.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 1.400.000,-
Rente: 8,0%
Looptijd: 12 maanden, aflossingsvrij

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor M.C. Kleijn Transport is Verhoogd risico. De kwalificatie voor Kleijn Stables B.V. is Gemiddeld risico. De kwalificatie voor Kleijn Holding B.V. is Laag risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Gemiddeld risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Deze is onder andere gebaseerd op de historische en prognosecijfers van M.C. Kleijn Transport, de borgstellingen van vader en partner, alsmede de waarde van de twee eerste hypothecaire inschrijvingen. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit
Het is de bedoeling om deze lening uiterlijk na 12 maanden te herfinancieren zodra het vergunningstraject volledig is doorlopen. Tijdens de overbruggingsperiode worden nog geen inkomsten gegenereerd vanuit de te realiseren pensionstal. De rentelasten worden in deze periode voldaan vanuit de transportonderneming van de onderneemster, aangevuld met financiële ondersteuning van haar vader. De vader van de onderneemster staat volledig borg voor de financiering, beschikt over een ruime vermogenspositie en heeft schriftelijk bevestigd gedurende de looptijd maandelijks 50% van de rentelasten voor zijn rekening te nemen. Daarnaast beschikt hij over een onderneming op Curaçao die historisch gezien overwegend positieve resultaten laat zien. De partner van de onderneemster, die eveneens een eigen onderneming heeft, verstrekt aanvullend een borgstelling van € 100.000,-. Gedurende de looptijd zullen de onderneemster en haar partner voorzien in hun levensonderhoud vanuit de inkomsten van partner.

Op basis van de prognose van de eenmanszaak van de onderneemster wordt een omzet van € 170.000,- verwacht met een resultaat van € 50.000,-. De verwachte kasstroom na correctie voor afschrijvingen bedraagt € 75.000,-. Na aftrek van de jaarlijkse rentelasten van de Collin financiering ontstaat een kasstroomtekort van € 51.000,-. Door de eerdergenoemde financiële ondersteuning van haar vader wordt dit tekort opgevangen en resteert naar verwachting een positief netto kasstroomoverschot van € 12.000,-.

Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Voldoende. 

Solvabiliteit
De solvabiliteit na investering bestaat uit een combinatie van de balans van de eenmanszaak per 31-12-2025 en de opstartbalansen van de B.V.’s. De solvabiliteit na investering bedraagt 12% op een balanstotaal van € 1.638.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Matig. 

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn:
  • Kleijn Holding B.V. 
  • Kleijn Stables B.V.
  • Mevrouw M.C. Kleijn handelend onder de naam M.C. Kleijn Transport.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 3.000.000,- op het aan te kopen onroerend goed aan de Kempkensberg 30, 5813 AE te Ysselsteyn, kadastraal bekend als sectie H nummers 3514, 3563, 3562, 3536, 3503 en 3538 te Venray, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. De aankoopsom van het onroerend goed bedraagt € 1.350.000,-. Daarnaast is een waarderingsrapport beschikbaar met eveneens een uitkomst van € 1.350.000,-.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.400.000,- op het woonhuis aan de Duitsekampweg 20, 6874 BW te Wolfheze, kadastraal bekend als sectie A nummer 1380 te Oosterbeek, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 1.075.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 30-07-2026. 
• Mevrouw M.C. Kleijn geeft een borgstelling af voor € 1.400.000,-. Deze borgstelling is op dit moment moreel van aard.
• De heer R. Keuken (partner) geeft een borgstelling af voor € 100.000,-. Deze borgstelling is op dit moment moreel van aard.
• De heer J.J. Kleijn (vader) geeft een borgstelling af voor € 1.400.000,-. Deze borgstelling wordt gesecureerd door middel van de bovengenoemde hypotheek op het woonhuis aan de Duitsekampweg 20, 6874 BW te Wolfheze, kadastraal bekend als sectie A nummer 1380 te Oosterbeek. Op basis hiervan wordt de borgstelling als materieel van aard gekwalificeerd.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Geldnemer worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Indien de geldnemer in de eerste zes maanden de lening algeheel vervroegd aflost, dient geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) zes maanden rentevergoeding te voldoen. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om de lening gedurende de gehele looptijd vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijvingen als de afgegeven borgstellingen, kwalificeren wij de zekerheden als Zeer Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Voldoende
Solvabiliteit: Matig
Zekerheden: Zeer goed
Overall: Ruim voldoende

• Essentiële Beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.