Samenvatting

Thús is een restaurant in Drachten, momenteel gevestigd in een huurpand met ruimte voor 34 zitplaatsen. De huidige locatie ligt aan de rand van de kern van het centrum. Aan deze zijde van het centrum zijn echter geen winkels gevestigd, waardoor er weinig winkelend publiek langs het restaurant komt. Ondanks deze ligging merken Hylke en Stephanie van der Werf dat zij regelmatig gasten moeten teleurstellen die spontaan binnenlopen om te dineren, vanwege een tekort aan beschikbare plaatsen.

Hylke en Stephanie van der Werf hebben inmiddels de kans gekregen om een pand aan te kopen in het drukste gedeelte van het centrum. Dit pand ligt hemelsbreed op nog geen 100 meter van de huidige locatie. Hierdoor kan de bestaande klantenkring de nieuwe locatie eenvoudig vinden. Op de nieuwe locatie kunnen de ondernemers het restaurant volledig naar eigen inzicht en op een efficiënte wijze inrichten. Daarbij wordt nadrukkelijk rekening gehouden met de beleving van de gast. Zo wordt de bar centraal in het restaurant gepositioneerd en wordt gewerkt met een open keuken.

Het nieuwe restaurant biedt plaats aan 140 zitplaatsen. Dit betekent een aanzienlijke uitbreiding ten opzichte van de huidige capaciteit van 35 zitplaatsen. De ondernemers zien deze uitbreiding als een mooie uitdaging, maar geven aan dat zij op basis van de huidige vraag verwachten deze capaciteit goed te kunnen benutten. Daarnaast ligt de nieuwe locatie op een van de meest gunstige plekken van Drachten om het winkelend publiek te bedienen met een lunchaanbod.

Het pand, waarop een horecabestemming rust, wordt aangekocht en verbouwd tot een restaurant met een duidelijk concept, een centrale bar en een open keuken. Tevens beschikt het pand over een ruim terras. In de toekomst bestaat de mogelijkheid om op de verdiepingen vier of vijf kamers te realiseren, zodat daar een bed & breakfast kan worden geëxploiteerd.

De sterke betrokkenheid van de klantenkring blijkt uit het feit dat een aantal klanten bereid is leningen te verstrekken om de realisatie van de plannen mogelijk te maken.
De ondernemers hechten daarnaast veel waarde aan duurzaamheid en het tegengaan van voedselverspilling.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 1.383.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 1.015.000,-. De looptijd is 48 maanden waarvan de eerste zes maanden aflossingsvrij. Vanaf de zevende maand geldt een lineaire maandelijkse aflossing tot een slottermijn van € 800.000,-. De rente bedraagt 8,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet score is Minimaal risico. De Collin Credit Score is Voldoende.

• De geldnemers zijn Kreas Drachten B.V. en Van der Werf Holding B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.015.000,- op het bedrijfsmatige onroerend goed met als adres noordkade 3, 3A, 3B, 9203 CC Drachten, kadastraal bekend als sectie A nummer 14837 en 14836 te Drachten, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 940.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 08-05-2025 die rekening houdt met de waarde na verbouwing.
• De heer H. van der Werf en Mevrouw Montsma-van der Werf geven een borgstelling af voor € 1.015.000,-. Deze borgstelling is op dit moment grotendeels moreel van aard op basis van de overwaarde op de privé woning.
• Ter securering van de bovenstaande borgstelling wordt er een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 350.000,- op het woonhuis aan de Pierpander straat 12, 9203 SE Drachten, kadastraal bekend als sectie C, nummer 4220, te Drachten verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 212.100,- en een openstaande schuld van € 169.000,- per d.d. 01-03-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 450.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 13-03-2026.
• De heer H. van der Werf en Mevrouw S.N. van der Werf – Montsma geven een negatieve hypotheekverklaring af op het woonhuis met als adres Pier Panderstraat 12, 9203 SE Drachten, kadastraal bekend als sectie C nummer 4220 te Drachten. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op het woonhuis mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden.
• Er wordt een bouwdepot ter hoogte van € 320.000,- aangehouden ten behoeve van de verbouw en aankoop van materialen voor het restaurant. Het depot wordt verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 6 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

De lening zal worden verstrekt voor de aankoop, verbouwing en aanschaf van inventaris van het restaurant.

Ondernemer

Het betreffen hier creatieve ondernemers met vakmanschap en gevoel voor gastvrijheid. Ze weten wat doorzetten is. De huidige onderneming werd enkele maanden voor Corona gestart. Ze zijn deze periode met veel doorzettingsvermogen doorgekomen.

Onderneming

Thús is momenteel in een huurpand gesitueerd waarin plaats is voor 34 zitplaatsen. De huidige locatie zit tegen de kern van het centrum aan echter liggen er geen winkels aan deze kant van het huidige restaurant waardoor er weinig winkelend publiek langskomt. Ondanks deze locatie merken Hylke en Stephanie dat ze vaak nee moeten zeggen tegen mensen die spontaan naar binnen komen om te kunnen dineren.

 Hylke en Stephanie hebben nu de kans gekregen om een pand aan te kopen wat in het drukste gedeelte van het centrum ligt. Dit pand ligt hemelsbreed nog geen 100 meter van de huidige locatie. Hierdoor zal de bestaande klantenkring de nieuwe locatie makkelijk weten te vinden. Hylke en Stephanie kunnen met de nieuwe locatie het restaurant zo indelen hoe zij het liefste hebben en wat voor hen het meest efficiënt zal zijn. Mede het zo in te richten dat de beleving voor de klant het optimaal zal zijn. Het nieuwe restaurant zal plaats bieden aan 140 zitplaatsen. Dit is een verruiming wat de ondernemers als een mooie uitdaging zien maar ook vanuit de huidige vraag verwachten ze dit te kunnen vullen.

Het pand, waarop een horeca bestemming zit, zal worden aangekocht en worden verbouwd naar een restaurant met een nieuw concept, een bar midden in het restaurant, een open keuken en een ruim terras. In de toekomst is er de mogelijkheid om op de verdiepingen 4 of 5 kamers te realiseren zodat daar een B&B geëxploiteerd kan worden. Dit zal pas worden gedaan na realisatie van de huidige plannen.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 1.015.000,-
Rente: 8,5%
Looptijd: 48 maanden, de eerste 6 maanden aflossingsvrij gevolgd door een lineaire maandelijkse aflossing en een slottermijn van € 800.000,-

De leningen verstrekt door klanten zijn aflossingsvrij voor een periode van vier jaar met een rente van 5%. Er zijn geen zekerheden van toepassing.
De leveranciers zullen een voorschot op de toekomstig uit te keren bonussen betalen.
Een externe financier verstrekt een lening van 36 maanden van € 210.000,- met een slottermijn van € 100.000,-.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor V.O.F. van der Werf, de rechtsvoorganger van de nieuw opgerichte holding is minimaal risico. De kwalificatie van van der werf Holding B.V. en Kreas Drachten B.V. is Verhoogd risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Minimaal risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de jaarrekening 2025 en de prognose voor het nieuwe restaurant voor 2026 en 2027. De prognose voor 2026 heeft tot 1 september betrekking op de huidige situatie en vanaf 1 september op de nieuwe situatie. De overall Collin Credit Score is Voldoende.

Afloscapaciteit 
In 2025 bedroeg de omzet € 301.000,- met een bijbehorend netto cashflowoverschot van € 13.000,-. Voor geheel 2026 wordt een omzet van € 598.000,- verwacht met een bijbehorend netto cashflowoverschot van € 79.000,-. Voor 2027 (eerste volledige jaar in nieuwe situatie) wordt een omzet van € 1.490.000,- verwacht met een netto cashflowoverschot van € 158.000,-. Hier wordt gerekend met realistische bezettingscijfers en besteding per klant (lager dan gemiddelden in branche). Wij kwalificeren de Afloscapaciteit als Voldoende

Solvabiliteit
De Solvabiliteit bedroeg in 2025 26% op een balanstotaal van € 34.000,-. Doordat kosten gemoeid met deze investering ineens van het eigen vermogen afgeboekt worden is de solvabiliteit in de balans na investering negatief, per eind 2026 wordt een solvabiliteit van – 1% verwacht op een balanstotaal van € 1.384.000,- verwacht. Per eind 2027 wordt een solvabiliteit van 13 % op een balanstotaal van € 1.485.000,- verwacht. Wij kwalificeren de Solvabiliteit als Matig.

Zekerheden en voorwaarden 

• De geldnemers zijn Kreas Drachten B.V. en Van der Werf Holding B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.015.000,- op het bedrijfsmatige onroerend goed met als adres noordkade 3, 3A, 3B, 9203 CC Drachten, kadastraal bekend als sectie A nummer 14837 en 14836 te Drachten, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 940.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 08-05-2025 die rekening houdt met de waarde na verbouwing.
• De heer H. van der Werf en Mevrouw Montsma-van der Werf geven een borgstelling af voor € 1.015.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment grotendeels moreel op basis van overwaarde op de privé woning.
• Ter securering van de bovenstaande borgstelling wordt er een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 350.000,- op het woonhuis aan de Pierpander straat 12, 9203 SE Drachten, kadastraal bekend als sectie C, nummer 4220, te Drachten verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 212.100,- en een openstaande schuld van € 169.000,- per d.d. 01-03-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 450.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 13-03-2026.
• De heer H. van der Werf en Mevrouw S.N. van der Werf – Montsma geven een negatieve hypotheekverklaring af op het woonhuis met als adres Pier Panderstraat 12, 9203 SE Drachten, kadastraal bekend als sectie C nummer 4220 te Drachten. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op het woonhuis mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden.
• Er wordt een bouwdepot ter hoogte van € 320.000,- aangehouden ten behoeve van de verbouw en aankoop van materialen voor het restaurant. Het depot wordt verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 6 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Door de eerste hypotheek kwalificeren wij de zekerheden als Goed. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Voldoende
Solvabiliteit: Matig
Zekerheden: Goed
Overall: Voldoende

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.