Samenvatting

Deze volledig hypothecair gedekte financiering wordt aangewend voor het herfinancieren van een aantal schuldposities en een deel werkkapitaal voor een nieuwe onderneming. Een van de schuldposities betreft de herfinanciering van een object dat vervolgens als onderpand dient.

De heer Goei is een ondernemer met ruim 20 jaar ervaring en heeft in deze periode een vastgoedportefeuille opgebouwd. Hij exploiteert meerdere ondernemingen die gespecialiseerd zijn in de Indonesische keuken. Tijdens de coronaperiode stonden de resultaten onder druk, maar inmiddels zijn de activiteiten hersteld en weer winstgevend. Momenteel omvat de exploitatie twee restaurants en twee toko’s.

Lemongrass Indonesia, Garuda Mas en Toko Mini XL zijn horecaconcepten die zich richten op de bereiding en verkoop van authentieke Indonesische maaltijden. Vanuit meerdere vestigingen bedienen zij zowel afhaal- als bezorgklanten. Een van de locaties wordt verkocht inclusief het vastgoed, waarna op een andere locatie een nieuw restaurant opent.

Het te herfinancieren onroerend goed kende een waarde van € 884.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 02-07-2025. Het object gaat te koop worden aangeboden voor € 850.000,-. 

De eerste hypotheek wordt verkregen op het te verkopen combinatiepand, bestaande uit een woning en een restaurant, gelegen in Amstelveen met een waarde van € 884.000,-.  Daarnaast wordt er aanvullend een tweede hypotheek verkregen, met een overwaarde van € 1.220.000,-.

Naast zowel de eerste- als tweede hypotheek wordt er door de ondernemer een persoonlijke borgstelling ter hoogte van het leenbedrag afgegeven welke op dit moment volledig materieel van aard is op basis van overwaarde op onroerend goed in zowel privé als de vastgoedportefeuille, waar deels ook een hypotheek op wordt verkregen.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 1.435.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 1.435.000,-. De looptijd is 24 maanden die gedurende gehele looptijd aflossingsvrij is met een verplichte aflossing bij verkoop van onroerend goed. De rente bedraagt 8,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende. De kwalificatie voor Lemon Grass Indonesia is Laag risico.

• De geldnemer is de heer Goei handelend onder de namen Lemongrass Indonesia, Garuda Mas en Toko Mini XL. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment grotendeels materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé en de vastgoedportefeuille.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van € 1.435.000,- op het onroerend goed met als adres Stationsstraat 3 en 5, 1182 JM te Amstelveen, kadastraal bekend als sectie G nummer 2678 te Amstelveen verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. Het object kent een waarde van € 884.000,- op basis van een taxatie rapport met waarde peildatum 26-05-2025.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.435.000,- op het onroerend goed aan de Noorddammerlaan 61 1187 AB Amstelveen, kadastraal bekend als sectie O nummer 2938 te Amstelveen verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. Het object kent een waarde van € 2.050.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 28-01-2026. Welke is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.100.000,- en een openstaande schuld van € 830.000,- per 31-12-2025. De overwaarde bedraagt derhalve € 1.220.000,-.
• Een negatieve hypotheekverklaring op het onroerend goed met als adres Noorddammerlaan 61, 1187 AB te Amstelveen, kadastraal bekend als sectie O nummer 2938 te Amstelveen. Dit houdt in dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving wordt gedaan zonder schriftelijke toestemming van de Zekerhedenagent. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en) zonder schriftelijke toestemming van de Zekerhedenagent. Daarnaast mag het pand zonder schriftelijke toestemming van de Zekerhedenagent niet verkocht worden. 
• Mevrouw Erwan (partner) geeft een persoonlijke borgstelling af ter hoogte van het leenbedrag. Deze borgstelling is grotendeels materieel op basis van de overwaarde op het onroerend goed waar tevens hypotheek op wordt verkregen.
• Er wordt een rente- en kostendepot aangehouden waaruit de eerste 6 maanden aan rente en kosten worden voldaan. Het depot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Ondernemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 6 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente. 
• Ondernemer heeft de verplichting om bij verkoop of herfinanciering van de Stationsstraat 3-5 te Amstelveen ten alle tijden vervroegd af te lossen tegen een maand vergoedingsrente voor de investeerders van Collin (i.p.v. 6 maanden). Het object gelegen aan de Stationsstraat 3-5 te Amstelveen dient maximaal binnen 12 maanden te worden verkocht of geherfinancierd.  
  • Deelroyement vindt plaats met de netto verkoopopbrengst waarbij de minimale aflossing € 835.000 betreft.
• Ondernemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

Het herfinancieren van een aantal schulden en het aantrekken van werkkapitaal.

Ondernemer

Surahto (1965) is circa twintig jaar actief in de horecabranche. Zijn loopbaan begint als kok in diverse restaurants in binnen- en buitenland. Vervolgens ontwikkelt hij een eigen horecaconcept, dat wordt uitgebouwd tot een keten van vier vestigingen. Het concept richt zich op de Indonesische keuken.
Alle vestigingen beschikken over eigen personeel en bedienen zowel afhaal- als bezorgklanten. Binnen de organisatie vervult Surahto de rol van eindverantwoordelijke. Hij vormt de aansturende kracht binnen de onderneming, bewaakt de kwaliteit, stuurt het personeel aan en springt waar nodig operationeel bij.

Onderneming

Lemongrass Indonesia focust zich op vers bereide Indonesische gerechten met een moderne uitstraling, terwijl Garuda Mas een meer traditioneel aanbod biedt met klassieke smaken. Toko Mini XL fungeert aanvullend als verkooppunt voor Indonesische specialiteiten en bijproducten.

Alle vestigingen beschikken over eigen personeel en opereren zelfstandig binnen één overkoepelende organisatie. 

De vierde onderneming aan de Stationsstraat 3-5 te Amstelveen wordt verkocht inclusief het vastgoed. Hiervoor in de plaats wordt een nieuw restaurant geopend naast de reeds bestaande succesvolle toko van de ondernemer in Hilversum.
Het object gelegen aan de Stationsstraat 3-5 te Amstelveen wordt verkocht, waarvan de verkoopopbrengsten na kosten 100% worden afgelost op de te verstrekken financiering. 

Stationsstraat 3-5 Amstelveen 
Het te verkopen object kent een getaxeerde waarde van € 884.000,- 
De verkoop wordt begeleid door een horeca makelaar. Op advies van de makelaar wordt de vraagprijs € 850.000,-. De goodwill vraagprijs bedraagt € 75.000,-. 
Het object kan in de toekomst door de kopende partij nog kadastraal gesplitst worden.
Het object ligt aan de Stationsstraat 3 – 5 te Amstelveen in het centrum. In deze omgeving zijn diverse detailhandel- en andere horecabedrijven. 

Het object betreft een combinatiepand bestaand uit: 

• Horeca (restaurant); 
• Wonen (bovenwoning). 

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 1.435.000,-
Rente: 8,0%
Looptijd: 24 maanden, volledig aflossingsvrij met een verplichte aflossing bij verkoop van het onroerend goed.

Overige financiers:
Op de privéwoning waarop Collin Crowdfund een tweede hypothecaire inschrijving vestigt, rust reeds een eerste hypothecaire inschrijving ten gunste van de ING. Daarnaast zijn overige objecten binnen de vastgoedportefeuille, buiten deze financiering om, gefinancierd door andere financiers.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Lemon Grass Indonesia is Laag risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. 
Deze score is gebaseerd op basis van de resultatenrekeningen en een kolommenbalans 01 t/m 09 2025, prognosecijfers, taxatierapporten, IB-aangifte 2024 (concept) en IB-aangifte 2023, schuldenoverzichten en een financieringsmemorandum. De overall Collin credit score is Ruim voldoende. 

Afloscapaciteit 
De geconsolideerde omzet in van 01 t/m 09 2025 bedroeg € 712.000,- met een winst voor belasting van € 122.000,-. De geconsolideerde prognose voor 2026 bedraagt een omzet van € 1.129.000,- met een winst voor belasting van € 160.000,- en een netto cashflowoverschot van € 120.000,-. Daarnaast vindt er een tussentijdse aflossing plaats van minimaal € 835.000,- vanuit de verkoop van de Stationsstraat 3-5 te Amstelveen, wat resulteert in een restschuld van € 600.000,-. Gezien de overbrugging tot verkoop van het restaurant en onroerend goed hebben wij voorzichtigheidshalve een rentedepot aangehouden ten behoeve van de eerste 6 maanden. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Ruim voldoende.

Solvabiliteit
Op de balans na investering bedraagt de solvabiliteit 20% op een balanstotaal van € 4.864.000,- bestaande uit de ondernemingen in combinatie met de vastgoedportefeuille in privé. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Voldoende. 

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is de heer Goei handelend onder de namen Lemongrass Indonesia, Garuda Mas en Toko Mini XL. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment grotendeels materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé en de vastgoedportefeuille.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van € 1.435.000,- op het onroerend goed met als adres Stationsstraat 3 en 5, 1182 JM te Amstelveen, kadastraal bekend als sectie G nummer 2678 te Amstelveen verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. Het object kent een waarde van € 884.000,- op basis van een taxatie rapport met waarde peildatum 26-05-2025.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.435.000,- op het onroerend goed aan de Noorddammerlaan 61 1187 AB Amstelveen, kadastraal bekend als sectie O nummer 2938 te Amstelveen verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. Het object kent een waarde van € 2.050.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 28-01-2026. Welke is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.100.000,- en een openstaande schuld van € 830.000,- per 31-12-2025. De overwaarde bedraagt derhalve € 1.220.000,-.
• Een negatieve hypotheekverklaring op het onroerend goed met als adres Noorddammerlaan 61, 1187 AB te Amstelveen, kadastraal bekend als sectie O nummer 2938 te Amstelveen. Dit houdt in dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving wordt gedaan zonder schriftelijke toestemming van de Zekerhedenagent. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en) zonder schriftelijke toestemming van de Zekerhedenagent. Daarnaast mag het pand zonder schriftelijke toestemming van de Zekerhedenagent niet verkocht worden. 
• Mevrouw Erwan (partner) geeft een persoonlijke borgstelling af ter hoogte van het leenbedrag. Deze borgstelling is grotendeels materieel op basis van de overwaarde op het onroerend goed waar tevens hypotheek op wordt verkregen.
• Er wordt een rente- en kostendepot aangehouden waaruit de eerste 6 maanden aan rente en kosten worden voldaan. Het depot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Ondernemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 6 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente. 
• Ondernemer heeft de verplichting om bij verkoop of herfinanciering van de Stationsstraat 3-5 te Amstelveen ten alle tijden vervroegd af te lossen tegen een maand vergoedingsrente voor de investeerders van Collin (i.p.v. 6 maanden). Het object gelegen aan de Stationsstraat 3-5 te Amstelveen dient maximaal binnen 12 maanden te worden verkocht of geherfinancierd.  
  • Deelroyement vindt plaats met de netto verkoopopbrengst waarbij de minimale aflossing € 835.000 betreft.
• Ondernemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Door zowel de eerste als de tweede hypothecaire inschrijving in combinatie met de hoofdelijke aansprakelijkheid van de ondernemer kwalificeren wij de zekerheden als Goed. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim voldoende
 

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.