Samenvatting

D.d. 03-09-2026: Het leenbedrag via de crowdfundcampagne is verlaagd met € 670.000,- van € 2.500.000,- naar € 1.830.000,-. De private lening zal daardoor stijgen van € 6.850.000,- naar € 7.520.000,-.

De Lenferink groep is sinds september 2022 eigenaar van de TT hal in Assen. 
De evenementenhal opende in 2007 en opereert nu onder de naam Expohal Assen. Het hart van de locatie is een aaneengesloten hoofdhal van 14.000 m² (175 × 80 meter). Met een vrije hoogte van 8 tot 10 meter, een vloerbelasting tot 1.000 kg/m² en acht grote transportdeuren is de hal ontworpen voor complexe logistieke en technische producties.
De aangrenzende foyer van 1.000 m² biedt licht en ruimte voor registratie, garderobe en netwerken. Een centrale grootkeuken van 228 m² ondersteunt beurs-, congres- en standcatering.

De accommodatie werd verhuurd aan het COA voor de opvang van asielzoekers, die daar begin van dit jaar is vertrokken. Inmiddels is overeenstemming bereikt over een nieuwe huurovereenkomst met Expo Hal Assen B.V. Deze vennootschap wordt gerund door drie ervaren Drentse ondernemers, die de hal inmiddels gebruiken voor evenementen, zoals ook voor de verhuur aan de COA gebeurde en passend binnen de bestemming van de locatie.
De huurovereenkomst moet nog worden ondertekend, dit zal plaatsvinden vóór de uitbetaling van de nu te verstrekken lening. De formele opening eind augustus geweest, de hal is al in gebruik genomen.
De looptijd van de huurovereenkomst is 15 jaar, met mogelijkheid tot verlenging voor telkens 5 jaar.

De huidige financiering nadert de einddatum. De ondernemer heeft ons verzocht de herfinanciering te verzorgen. Gevraagd leenbedrag is € 9.350.000,-. De Lenferink groep brengt zelf € 222.000,- in. Het onroerend goed is met waarde peildatum 14-07-2026 getaxeerd door Rodenburg Bedrijfsmakelaars op een waarde van € 11.000.000,- k.k. Deze waarde is gebaseerd op de huurinkomsten zoals die zijn overeengekomen. De LTV (Loan-to-value) komt daarmee uit op 85%.

De volgende leningen die middels Collin Crowdfund zijn gefinancierd, worden afgelost middels deze financiering: 00049448 en 00048011.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 9.572.000,-. Vanuit eigen middelen wordt er € 222.000,- ingebracht. De totale financiering bedraagt € 9.350.000,-, welke ingevuld wordt door deze crowdfundlening van € 2.500.000,- en een lening via private investeerders van € 6.850.000,-. Er wordt hierbij gewerkt met communicerende vaten, waardoor de omvang van de leningen kan veranderen. De totale lening zal altijd maximaal € 9.350.000,- bedragen. Alle investeerders (privaat danwel via de crowdfundlening) hebben een gelijke zekerheidspositie. De looptijd is 30 maanden, aflossingsvrij met derhalve een slottermijn ter hoogte van het leenbedrag in de 30e maand. De rente bedraagt 8% per jaar gedurende de gehele looptijd.

Risico
De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende. De Dun & Bradstreet score is Laag risico. De gestelde zekerheden en voorwaarden zijn:

• De geldnemers zijn Lenf Assen B.V. en Holding C.A.G. Lenferink Wijhe B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van € 9.350.000,- op het perceel grond met opstallen met als adres De Haar 11 en 11 A, 9405 TE te Assen (TT hal), kadastraal bekend als sectie O nummer 1599 te Assen en op het één/elfde onverdeeld aandeel in het perceel grond, bestemd tot gemeenschappelijk nut, kadastraal bekend als sectie O nummer 1678 te Assen, verkregen ten behoeve van de investeerders. Het onroerend goed heeft een marktwaarde van € 11.000.000,-, op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 14 juli 2026.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het perceel grond met opstallen met als adres De Haar 11 en 11 A, 9405 TE te Assen (TT hal), kadastraal bekend als sectie O nummer 1599 te Assen en van het één/elfde onverdeeld aandeel in het perceel grond, bestemd tot gemeenschappelijk nut, kadastraal bekend als sectie O nummer 1678 te Assen, worden verpand aan de investeerders. 
• De ondernemer heeft de mogelijkheid om gedurende de looptijd van de lening, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen twee maanden vergoedingsrente voor investeerders. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 2 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente indien geldnemer de lening via Collin Crowdfund herfinanciert. De investeerders in deze lening krijgen dan een eerste investeringsmogelijkheid in de nieuwe lening.
• Alle investeerders (privaat dan wel van deze crowdfund lening) hebben een gelijke zekerheidspositie.

Leendoel

De lening wordt aangewend voor de herfinanciering van bestaande leningen van de Expohal in Assen.

Ondernemer

De ondernemer Carlus Lenferink (1955) startte eind jaren tachtig met vastgoedactiviteiten door de aankoop van een Jugendstilpand aan de Veerallee in Zwolle. In de jaren daarna groeide de onderneming vervolgens door naar een grote, ervaren partij op de Nederlandse vastgoedmarkt.

Onderneming

De Lenferink Groep in Zwolle is in ruim dertig jaar uitgegroeid tot een gevestigde belegger in de vastgoedwereld. De onderneming onderscheidt zich door een aanpak waarbij de focus ligt op het creëren van meerwaarde. Met een deskundig team wordt er op professionele wijze een gevarieerde onroerend goed portefeuille beheerd, gemanaged en geëxploiteerd. De groep vindt behoud van historisch erfgoed belangrijk en streeft naar het toevoegen van maatschappelijke waarde. Voorbeelden waarin dit tot uiting komt zijn een winkelcentrum met leegstand en een klooster zonder bestemmingsplan. Deze handelswijze maakt de Lenferink groep verrassend en uniek en heeft geresulteerd in een portefeuille van onder andere winkels, kantoren, bedrijfshallen, hotels, woningen en monumenten op uitstekende locaties door geheel Nederland gericht op lange termijn rendement. De totaal beheerde portefeuille van de groep én enkele deelnemingen bestaat inmiddels uit meer dan 100 objecten met een marktwaarde van ruim € 300.000.000,-.

Afgelopen jaren heeft de Lenferink Groep een stevige groei doorgemaakt, waarbij de reguliere omzet (met name huurinkomsten) is gestegen van € 12.000.000,- in 2020 naar € 34.600.000,- in 2025. De strategie is om panden/objecten met potentie aan te kopen, indien nodig te ontwikkelen en vervolgens te zorgen voor invulling van de beschikbare ruimten met huurders. Aan het eind van dit proces worden de panden dan vanuit de ontwikkelportefeuille overgeheveld naar de beheerportefeuille. De Lenferink Groep heeft hier een succesvol trackrecord in opgebouwd. 

De Lenferink Groep bestaat uit ongeveer 55 vennootschappen waarin de vastgoedbeleggingen zijn ondergebracht. Aan het hoofd van de groep staat Holding C.A.G. Lenferink Wijhe B.V., daarnaast is er Holding C. Lenferink B.V. en L&L Real Estate Investments Finance Holding B.V., deze zijn beide relatief klein van omvang. De aandelen van deze holdings zijn via een STAK voornamelijk in handen van DGA Carlus Lenferink (1955).

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Leenbedrag: € 9.350.000,- waarvan € 2.500.000,- via Collin Crowdfund en € 6.850.000,- via een private lening, waarbij wordt gewerkt met communicerende vaten
Rente: 8%
Looptijd: 30 maanden aflossingsvrij

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Holding C.A.G. Lenferink Wijhe B.V. is Laag risico. De kwalificatie voor Lenf Assen B.V. is Gemiddeld risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de geconsolideerde definitieve jaarcijfers 2024, interne cijfers 2025 en prognose 2026 van Holding C.A.G. Lenferink Wijhe B.V. De overall score is Ruim voldoende. 

Afloscapaciteit
In 2024 bedroeg de omzet circa € 33.100.000,-, met een nettowinst van circa € 6.600.000,- en een bijbehorend netto cashflowtekort van circa € 1.100.000,-. Het resultaat in dat jaar werd beïnvloed door een afboeking op een debiteur. In 2025 bedroeg de omzet circa € 34.700.000,- met een nettowinst van circa € 400.000,- en netto cashflowoverschot van € 13.000,-. Voor 2026 wordt een omzet van circa € 29.300.000,- verwacht met een nettowinst van circa € 900.000,- en een bijbehorend netto cashflowoverschot van € 300.000,-. Hierbij is nog geen rekening gehouden met positieve herwaardering op basis van nieuwe externe taxaties. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Ruim voldoende.

Solvabiliteit
De solvabiliteit per ultimo 2025 bedraagt circa 24% op een balanstotaal van € 385.648.000,-, op basis van de interne concept cijfers. We kwalificeren de solvabiliteit als Voldoende.
Basis voor de waardering vormen de externe taxatierapporten, die periodiek worden opgemaakt.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn Lenf Assen B.V. en Holding C.A.G. Lenferink Wijhe B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van € 9.350.000,- op het perceel grond met opstallen met als adres De Haar 11 en 11 A, 9405 TE te Assen (TT hal), kadastraal bekend als sectie O nummer 1599 te Assen en op het één/elfde onverdeeld aandeel in het perceel grond, bestemd tot gemeenschappelijk nut, kadastraal bekend als sectie O nummer 1678 te Assen, verkregen ten behoeve van de investeerders. Het onroerend goed heeft een marktwaarde van € 11.000.000,-, op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 14 juli 2026.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het perceel grond met opstallen met als adres De Haar 11 en 11 A, 9405 TE te Assen (TT hal), kadastraal bekend als sectie O nummer 1599 te Assen en van het één/elfde onverdeeld aandeel in het perceel grond, bestemd tot gemeenschappelijk nut, kadastraal bekend als sectie O nummer 1678 te Assen, worden verpand aan de investeerders. 
• De ondernemer heeft de mogelijkheid om gedurende de looptijd van de lening, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen twee maanden vergoedingsrente voor investeerders. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 2 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente indien geldnemer de lening via Collin Crowdfund herfinanciert. De investeerders in deze lening krijgen dan een eerste investeringsmogelijkheid in de nieuwe lening.
• Alle investeerders (privaat dan wel van deze crowdfund lening) hebben een gelijke zekerheidspositie.

Door de hypothecaire inschrijving kwalificeren wij de zekerheden als Ruim voldoende.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Ruim voldoende
Overall: Ruim voldoende

• Essentiële beleggersinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.