Samenvatting

Koen Hölzel is al 20 jaar werkzaam bij Lijstenmakerij Monart . In augustus 2023 heeft hij de exploitatie overgenomen van de oorspronkelijke oprichters. Nu doet zich de mogelijkheid voor om ook het bedrijfspand met bovenwoning in ’s-Hertogenbosch over te nemen van de oprichters. Daar Koen de gunfactor heeft kan het relatief gunstig worden overgenomen (koopsom € 850.000,- versus een getaxeerde waarde van € 900.000,-). Om invulling te geven aan deze investering wordt een financiering gevraagd bij de investeerders van Collin Crowdfund van € 950.000,-. 

Koen woont nu nog samen met zijn partner in Eindhoven, maar deze woning gaat verkocht worden. Na verkoop van deze woning wordt minstens € 200.000,- afgelost, waardoor de LTV (Loan-to-Value; de verhouding tussen het leenbedrag na aflossing en de taxatiewaarde van het aan te kopen onroerend goed) daalt naar 83%.

Financieringsbehoefte
De totale investering om het object met winkelruimte en bovenwoning aan te trekken bedraagt € 950.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 950.000,-. De looptijd is 24 maanden waarvan de eerste 6 maanden aflossingsvrij, gevolgd door een maandelijkse lineaire aflossing, een tussentijdse aflossing van € 200.000,- bij verkoop van het huis en een slottermijn van € 725.000,-. De rente bedraagt 8,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie van deze aanvraag is Verhoogd risico. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

• De geldnemers zijn Hölzel Beheer B.V. en Lijstenmakerij Monart B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 950.000,- op het onroerend goed aan de Graafseweg 5 en 5A, 5213 AA ‘s-Hertogenbosch, kadastraal bekend als sectie C, nummers 3544 en 3805 te ‘s-Hertogenbosch, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 900.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 02-10-2024.
• De heer K. Hölzel en mevrouw M.J.H. Prinsen (partner) geven een gezamenlijke borgstelling af voor € 300.000,-. Deze borgstelling is op dit moment grotendeels materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• Ter securering van de bovenstaande borgstelling wordt er een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 200.000,- op het woonhuis aan de Busweg 33, 5632 PL Eindhoven, kadastraal bekend als sectie C, nummer 3715 te Woensel, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 349.246,- en een openstaande schuld van € 206.754,- per d.d. 31-12-2023. Het onroerend goed kent een waarde van € 435.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 04-11-2024.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Hölzel Beheer B.V. en Lijstenmakerij Monart B.V. worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed met als adres Graafseweg 5 en 5A, 5213 AA 's-Hertogenbosch, kadastraal bekend als sectie C, nummers 3544 en 3805 te 's-Hertogenbosch worden verpand aan de Investeerders van Collin Crowdfund;
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven. De extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.
• Geldnemer dient bij verkoop van het woonhuis met als adres Busweg 33, 5632 PL Eindhoven, kadastraal bekend als sectie C nummer 3715 te Woensel een bedrag van minimaal € 200.000,- af te lossen zonder vergoedingsrente, in afwijking van de Algemene Voorwaarden.

Leendoel

De lening wordt aangewend voor de aankoop van het object aan de Graafseweg 5-5A te ’s-Hertogenbosch. Het betreft een winkelruimte, waar de lijstenmakerij is gevestigd, met een bovenwoning.

Ondernemer

Koen Hölzel (1981) heeft bouwkunde en hogere informatica gestudeerd. Hij is met enkele tussenpauzes circa 20 jaar werkzaam geweest bij Lijstenmakerij Monart. In augustus 2023 heeft hij het bedrijf overgenomen waarbij een omzetting van naar een eenmanszaak is gedaan, welke in oktober 2024 weer teruggedraaid is. Nu is er sprake van een holding (Hölzel Beheer B.V.) / werkmaatschappij (Lijstenmakerij Monart B.V.) structuur.

Onderneming

Lijstenmakerij Monart is in 1986 opgericht. In de loop der jaren ontwikkelde Monart zich dan ook tot één van de meest toonaangevende lijstenmakerijen in Nederland.
De specialisatie zijn handgemaakte en vergulde lijsten, desgewenst in eigen profiel en kleuring. De klantenkring bestaat uit kunstenaars, galeries, musea, verzamelaars, bedrijven, overheid en particulieren. Atelierlijsten van Monart Lijstenmakerij hangen in vele musea in geheel Europa.

Graafseweg 5 en 5a, ‘s-Hertogenbosch
Koen Hölzel neemt het pand over van de oprichters van de lijstenmakerij en aangezien de oprichters hem deze overdracht “gunnen” is sprake van een gunstige prijsstelling. Koen kan het pand namelijk overnemen tegen een koopsom van € 850.000,-, terwijl het object is getaxeerd op € 900.000,- (bovenwoning: € 550.000,- / winkelruimte € 350.000,-).

De opzet is dat Koen, samen met zijn vriendin Mayke Prinsen (1986) in de bovenwoning gaat wonen in Den Bosch. Momenteel wordt de bovenwoning nog verhuurd, waardoor zij hier pas over enkele maanden kunnen intrekken (huurovereenkomst eindigt op 30 juni 2025).

Koen en Mayke wonen nu aan de Busweg in Eindhoven. Deze woning gaat verkocht worden. De woning is getaxeerd op € 435.000,- en de openstaande hypotheekschuld bedraagt € 210.000,-. Na verkoop van deze woning wordt minstens € 200.000,- afgelost op de lening bij Collin Crowdfund. De LTV (Loan-to-Value; de verhouding tussen het leenbedrag na aflossing en de taxatiewaarde van het aan te kopen onroerend goed) komt dan te liggen op 83%.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 950.000,-
Rente: 8,5%
Looptijd: 24 maanden waarvan de eerste 6 maanden aflossingsvrij, gevolgd door een maandelijkse lineaire aflossing, een tussentijdse aflossing van € 200.000,- en een slottermijn van € 725.000,-.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Hölzel Beheer B.V. is Verhoogd risico. De kwalificatie voor Lijstenmakerij Monart B.V. is Aanzienlijk risico. Tot 10 oktober 2024 werd het bedrijf geëxploiteerd als eenmanszaak. De eenmanszaak Lijstenmakerij Monart kent de kwalificatie Laag risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Verhoogd risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Deze is gebaseerd op basis van historische cijfers 2022, 2023 en 2024 en prognoses, aangifte inkomstenbelasting 2023 en taxatierapporten betreffende het onroerend goed. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit 
In 2024 is een omzet gerealiseerd van € 269.000,- en een winst na belasting van € 68.000,-. Door de overname van de bedrijfsruimte met bovenwoning verandert de financiële structuur in de zin dat de huurlasten en de privé hypotheeklasten vervallen en dat de financieringslasten toenemen als gevolg van de overname van het pand. Voor 2025 wordt een omzet begroot van € 296.000,- en een netto winst van € 33.000,- Het netto cashflow overschot wordt begroot op € 22.000,-. Voor 2026 wordt een omzet begroot van € 326.000,- en een netto winst van € 45.000,-. Het netto cashflow overschot wordt begroot op € 29.000,-. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Ruim voldoende.

Solvabiliteit
De solvabiliteit is in de balans na investering 1%. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Matig. 

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn Hölzel Beheer B.V. en Lijstenmakerij Monart B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 950.000,- op het onroerend goed aan de Graafseweg 5 en 5A, 5213 AA ‘s-Hertogenbosch, kadastraal bekend als sectie C, nummers 3544 en 3805 te ‘s-Hertogenbosch, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 900.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 02-10-2024.
• De heer K. Hölzel en mevrouw M.J.H. Prinsen geven een gezamenlijke borgstelling af voor € 300.000,-. Deze borgstelling is op dit moment grotendeels materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• Ter securering van de bovenstaande borgstelling wordt er een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 200.000,- op het woonhuis aan de Busweg 33, 5632 PL Eindhoven, kadastraal bekend als sectie C, nummer 3715 te Woensel, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 349.246,- en een openstaande schuld van € 206.754,- per d.d. 31-12-2023. Het onroerend goed kent een waarde van € 435.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 04-11-2024.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Hölzel Beheer B.V. en Lijstenmakerij Monart B.V. worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed met als adres Graafseweg 5 en 5A, 5213 AA 's-Hertogenbosch, kadastraal bekend als sectie C, nummers 3544 en 3805 te 's-Hertogenbosch worden verpand aan de Investeerders van Collin Crowdfund;
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven. De extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.
• Geldnemer dient bij verkoop van het woonhuis met als adres Busweg 33, 5632 PL Eindhoven, kadastraal bekend als sectie C nummer 3715 te Woensel een bedrag van minimaal € 200.000,- af te lossen zonder vergoedingsrente, in afwijking van de Algemene Voorwaarden.

Door de eerste hypothecaire dekking op het aan te trekken object in combinatie met de persoonlijke borgstelling, gesecureerd met een tweede hypotheek op de privéwoning van de borgen kwalificeren wij de Zekerheden als Goed. Na verkoop van de privéwoning dient minimaal € 200.000,- afgelost te worden waardoor de LTV dan komt te liggen op circa 80%.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Matig
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim voldoende

• Essentiële Beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen