Lumado B.V.
geïnvesteerd
inschrijftijd
Dun & Bradstreet
Credit Score
Bedrijfskenmerken
Leendoel
Dominique de Wit exploiteert met Lumado B.V. een onderneming in vastgoedontwikkeling. Hij heeft de kans gekregen een monumentaal kantoorpand, bestaande uit drie voormalige herenwoningen te kopen in een gewilde wijk van Breda. Het kantoorpand zal worden omgebouwd tot drie woningen welke vervolgens in de verkoop worden geplaatst. Deze financiering zal worden aangewend twee van deze woningen te financieren.
Er wordt een aflossingsvrije lening van € 175.000,- verstrekt met een looptijd van 36 maanden een slottermijn van € 175.000,- en een vaste rente van 8,5% per jaar. De rente wordt maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders.
Financieringsbehoefte
Risico
Zekerheden en voorwaarden
- De debiteuren voor de financiering zijn:
- Lumado B.V.
- Brickfield B.V.
- Leblanc Holding B.V.
- Door de heer D. de Wit wordt een garantiestelling afgegeven ter hoogte van het leenbedrag.
- Stichting Zekerhedenagent Collin Crowdfund verkrijgt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 175.000,- op het kantoorpand met als adres: Baronielaan 18 te Breda, welke zal zijn voorbelast met een eersterangs hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 895.000,- door een overige financier. Op basis van een waardebepaling van 24 november 2020 heeft het aan te kopen kavel na bestemmingswijziging en verbouwing een marktwaarde van € 1.650.000,-.
- De heer D. de Wit en zijn partner geven een negatieve hypotheekverklaring af op de privéwoning. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op de privéwoning wordt gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en).
- Ondernemer heeft de mogelijkheid om eenmalig, bij gedeeltelijke verkoop van het onderpand, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, een bedrag van € 87.500,-, welke in mindering wordt gebracht op de slottermijn, vervroegd af te lossen tegen een vergoedingsrente van drie maanden voor de investeerders.
- Aanvullend heeft de onderneming de mogelijkheid om in de laatste 30 maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen tegen een vergoedingsrente van drie maanden voor de investeerders.
- Tenslotte heeft de onderneming de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Verhoogd risico.
- De score voor Lumado B.V. is Verhoogd risico.
- De score voor Brickfield B.V. is Minimaal risico.
- De score voor Leblanc Holding B.V. is Minimaal risico.
Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen risico gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij beoordeling gebruik gemaakt van de historische cijfers van Lumado B.V., Brickfield B.V. & van Leblanc Holding B.V., evenals van de tussentijdse cijfers van Lumado B.V. en de prognose over 2021 van Lumado B.V. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.
Invloed coronavirus
De ondernemer geeft aan geen negatieve gevolgen te ondervinden van corona, met de huidige krapte op de woningmarkt blijft de vraag naar woningen onverminderd groot.
Toelichting jaarcijfers
De prognosecijfers 2020 zijn gebaseerd op onder andere de tussentijdse cijfers. De prognose over 2021 is door de ondernemer zelf opgesteld. Door de aard van de onderneming, bestaat de post ‘voorraden’ uit vastgoed.