Bedrijfskenmerken

In overleg met de ondernemer is besloten om het leenbedrag te verlagen met € 22.000,-. Het oorspronkelijke leenbedrag was € 175.000,- en het nieuwe leenbedrag is € 153.000,-. Onderstaand is de pitch zonder de wijziging weergegeven.

Leendoel

M. Çakmak (1984) is een bestaande klant met twee lopende crowdfund-financieringen (41188 en 42104). Hij exploiteert het autoschade herstelbedrijf M&C Cars welke de huurder is van het onderhavige pand aan de Televisiestraat 213 te ‘s-Gravenhage. Daarnaast heeft hij gedeeltelijk zelf en gedeeltelijk met anderen een vastgoedportefeuille met negen verhuurde panden. 

Met deze financiering wordt de slottermijn van een bestaande Collin-lening geherfinancierd. De LTV (Loan To Value: de verhouding tussen de leensom en de WOZ-waarde) is 33%. Daarnaast is er sprake van overwaarde in zijn vastgoedportefeuille, waaruit tevens inkomsten worden gegenereerd.

Er wordt een aflossingsvrije lening van € 175.000,- verstrekt met een looptijd van 48 maanden, een slottermijn van € 175.000,- en een vaste rente van 6,0% per jaar. De rente wordt maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders.

Financieringsbehoefte

Risico

• De geldnemer is de heer M. Çakmak. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• Er wordt gebruik gemaakt van de reeds gevestigde eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 225.000,- op het recht van erfpacht op het onroerend goed met als adres Televisiestraat 213, 2525 LS 's-Gravenhage, kadastraal bekend als sectie AC, complexaanduiding 4126, appartementsindex 3 te ’s-Gravenhage, ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het recht van erfpacht loopt vooralsnog af op 31-12-2030. Het onroerend goed kent een waarde van € 453.000,- op basis van een addendum per 11-04-2022 op het taxatierapport met waardepeildatum 09-11-2021. Het onroerend goed kent een WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2025 van € 525.000,-. Er is nog geen verlenging dus is het onzeker of de erfpacht opnieuw wordt uitgegeven. Op grond van de geldende wet- en regelgeving van de Gemeente Den Haag (De Aanvullende Algemene Regels (AAR) van de gemeente Den Haag) geldt heruitgifte van het erfpachtrecht als uitgangspunt. Als heruitgifte niet plaatsvindt vervalt het hypotheekrecht per 31-12-2030 (datum buiten de looptijd van de lening) maar komt daarvoor een vergoeding voor de ondernemer in de plaats. Deze vergoeding is gebaseerd op de opstalwaarde. 
• De (huidige en toekomstige) vorderingen van Geldnemer worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 2 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. Doordat het een box 3 financiering betreft is de Dun & Bradstreet kwalificatie niet van toepassing.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen risico gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij de beoordeling gebruik gemaakt van de jaarcijfers 2024 van de onderneming van de klant, de box 3 vermogensoverzichten en overzichten van de  huurinkomsten en financieringslasten in Box 3. De overall Collin Credit Score is Goed.

Toelichting jaarcijfers
De ondernemer bezit negen panden in Box 3, hiervan zijn er vier voor de helft in eigendom, twee voor een kwart en de rest volledig eigendom van de klant. Andere eigendomsdelen zitten bij familie en vrienden. De overzichten van waarde, schuld, inkomsten en lasten zijn na rato van het eigendomspercentage weergegeven.

Jaarcijfers

Box 3 vermogensoverzicht (na rato eigenaarschap dhr. M. Çakmak)
In duizendtallen (x 1.000)

Box 3 huurinkomsten en financieringslasten afgelopen jaar
In duizendtallen (x 1.000)

Winst- en verliesrekening 2024 M&C Cars (huurder)
 In duizendtallen (x 1.000)

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.